クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[61: 匿名さん]

ｶｹﾞﾛｳはキモくありませんよ。

[62: 購入検討中さん]

無視以外にこのマンションのデメリットはないのでしょうか？
もっと幅広く知りたいです。

[63: 匿名さん]

水辺なので浸水リスクがあります。

[64: 購入検討中さん]

液状化の危険リスクかな。対策は万全だろうけど。

[65: 周辺住民さん]

環境はいいですよね〜。

[66: 匿名さん]

ここは川沿いの景観が良い、目の前に高いビルが建つ心配もない点がメリットですね。
浸水はどうなんでしょう？レガッタ競技場は人口的な川で、荒川と直接繋がっては
いませんが水害の危険はあるのでしょうか。
また震災の時は、液状化が原因かはわかりませんが地割れはあったようですね。

[67: 周辺住民さん]

ここが浸水なら、東京湾岸の方も浸水してますよ。
気にしないでいいです。

[68: 物件比較中さん]

ハザードマップで見ましょう。

液状化の危険も浸水の危険もあります。また平成元年以降に発生した台風や集中豪雨により冠水した道路がのっている「戸田市の都市型水害」で実際マンション南側道路は冠水しています。それに対してこのマンション南側は道路より高くなっていません。

荒川の氾濫は確率的に200年に一度ですが、このマンションには3世代コンクリートが使われており、75年から90年の耐久性があります。マンションに建て替えを期待しても難しいのが現状ですし、一度買ってしまえば売らない限り自分の子供たちが住み続ける可能性があるわけです。そして災害は常に予想を上回る規模で発生し、「こんなことは今まで無かった」とか「異常気象がもたらした」などとなるわけです。

液状化の対策が万全か？となると何事も万全とか完璧とか無いものです。地震などの天変地異はデべも建設会社も責任をもたなくてよいことになっています。つまり自己責任です。マンションが傾くなどしてもローンは残り誰かが直してくれるものではありません。仮に自分が払えても117世帯みんながお金に余裕があるわけではないでしょう。

このマンション杭は41メートルで固い地盤に刺さっている部分は短いもので1メートル、長いもので4メートルです。建設会社で確認しました。機械式駐車場とポンプ室も杭をうっているそうです。エントランスは1メートルの地盤改良で杭はなしです。エントランスは軽いし、住居部分よりは地盤がましだったからだそうです。
これで万全と考えるか不足と考えるかでしょう。

自己責任、景観・環境、住みたい気持、物件価格は妥当か、など熟考の上どうするかですね。

[69: 購入検討中さん]

近くにラブホテルらしき建物がありませんか？

[70: ご近所さん]

近くってどれくらいをさして言うのか不明ですが
近くにはないですよ。
１７号の方の川沿いにありますが
近くではないと思います。

[71: 匿名さん]

杭基礎など、構造体はチェックして納得済みです。
こちらは仕様もなかなか良いですよね。
お風呂のバスタブの形をセレクトできたり、トイレは自動洗浄だったりと
細かいところが良かったりします。
サイクルポートは先着順でしょうか？恐らく皆さん使いたいですよね。

[72: 匿名さん]

盛り上がりませんねん

[73: 匿名さん]

現地4階(相当)からの眺望写真を拝見しましたが、いい眺めですね。
春になると、レガッタ競技場越しに戸田公園の桜並木が眺められるんですね。
海と違い塩害もありませんし、人口の川なので水害の心配もなさそうですが
唯一地震による液状化だけが懸念事項でしょうかね？

[74: 匿名さん]

以外に話題に上がらない騒音の件。
今はオフシーズンだから静かだけれど、
春夏秋は毎週レースで声援(叫声)が行ったり来たり。
応援団が来ると大太鼓が炸裂。
遮る壁が無いから音が直撃。
どれだけ気になるかが正直不安。

[75: 物件比較中さん]

ここの前の漕艇場は水門を通って荒川と繋がっています。
ぶっちゃけちゃえば、荒川が氾濫するような時には戸田市は２階ほどの高さまで冠水してしまうと言われています。

それよりもゲリラ豪雨の方が今は心配ですよね。
ハザードマップを見ても、例えば戸田駅前などは黄色で一番低い冠水になっていますが、
７～８年前に豪雨になった時には、腰のあたりまで冠水していました。
http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/haza-do-tizu.pdf

４年前には１００年に一度の豪雨と言われる雨が川口で降って、
川口駅前の産業道路は冠水して新聞に載りました。

その時の写真をブログにUPしている方がいましたので・・・。
http://www.groupies.jp/drinking/archives/2009/08/post-434.html

荒川も大雨が降ると河川敷は水がすごいですが、（京浜東北などに乗ると見えますよね）
ゲリラ豪雨の方が今は心配なんじゃないかと思います。
ちなみに川口のゲリラ豪雨の時には私は川口駅前にいましたが、産業道路は通行止め状態、
地下道は完全に冠水、市役所通りも通行止め、駅前のお店は水が店内に入ってしまって
掃除をされていました。もちろん場所によってで、うちの実家は蕨方面の川口市なのですが、
まったく問題ありませんでした。

[76: 物件比較中さん]

74さん、75さん、とても参考になりました。ありがとうございます。

荒川氾濫するとクレヴィアあたりは3,4階の高さまで水が来るようです。ハザードマップでみると。

虫と騒音と水害と液状化、なかなか・・・難しいですね。

[77: 匿名さん]

無視、騒音、水害、液状化、、、

他にはないですかね。。。

[78: 匿名さん]

やっぱり財閥のマンションかな。商社はダメだな。

[79: 物件比較中さん]

77さん、あとひとつだけありますよ。

隣人が変人だった場合です。これはどこ買ってもついてまわりますけどね。

上下左右がせめて普通の人ならいいですね。

[80: 匿名さん]

間取りが最悪だし、魚焼きのグリルが両面焼きでない。賃貸でも無い設備仕様だね。

こういう所に不動産屋でない感覚がでてる。

[81: 購入検討中さん]

魚焼きのグリルを両面焼きにするのは後で簡単に変更できるのでそれを基準にするのはどうかと。。１０万円くらいかな
それより虫ってどんな感じなんですかね？ご存じの方教えて下さい

[82: 匿名さん]

漕艇場での大会の応援の音は、検討がつかない分本当に気になります。窓ガラスも防音仕様ではないし、
漕艇場の年間スケジュールを見ると、ほとんどの土日は大会が開催されていました。
窓を閉めれば、静かになる程度でしたらいいのですが、不安です。

[83: 匿名さん]

ここも仕様は最悪。不動産屋じゃないからわからないのか！？賃貸でも防音サッシに普通になってる。

[84: 物件比較中さん]

仕様が悪いとのことですが
二重床、天井、ペアガラスではないのでしょうか。
HPを見てもわからなかったので教えて下さい。

[85: 匿名さん]

84さん、全部HPに載ってますよ。
見方分からないのですか？

[86: 匿名さん]

84さんへ

ホームページのクォリティーの構造を見るといいですよ。
二重床、天井ではあるらしいですが、ペアガラスではないのが不安です。

[87: 物件比較中さん]

84です。

86さん、
「構造」にありました。ありがとうございました。
ネットはクックパッド以外はほとんど見ない主婦ですので
これから使い勝手を学びたいと思います。

85さん、匿名といえども言葉は選ばれた方がいいと思います。
ちょっとびっくりです。素性が透けて見えます。
ここを同じように検討されている方と思うとトーンがさがります。
きっとネット上でのコミュニケーションとは
こういうものなのでしょうね。
学ばせて頂きました。

[88: 匿名さん]

84・87さん、勉強していただきありがとうございます。

ネット情報を有効に活用したいのでしたら、もっともっと勉強されることをオススメします。でないと、色々とネット情報に惑わされるだけになってしまってますよ。

今回はそのことに気付かれたほうが良いかと考え、”あえて”キツメの発言をしましたが、リニアに反応していただけたので良かったです。


※今後、本掲示板でこのようなやり取りを続けるのは本望ではございません。よって、如何なる返答があったとしてもコメントは差し控えさせていただきます。

[89: 匿名さん]

これだけマンションが増えて、
漕艇場が悪者になって追い出されなければいいけど・・・

[90: 匿名さん]

どこの掲示板にもなぜかピリピリしている方はいらっしゃるので
84さんも気にしないほうがいいですよ。

ただ同じマンションの住民になった場合は
何かと総会で揉めそうなので気をつけたいですね。

[91: ご近所さん]

近所に住んで40年近くになります。

虫）
虫については、水辺に住んでいる以上、避けられないです。
我が家もかなりいろいろと試しましたが、良い解決法がありません。
ただし、一年中困らされるわけではないのであきらめています。

花火）
確かに正面だと良く見えるかもしれませんが、たった年一回です。
毎年8月第一土曜日の19：00～20：30若しくは20：45までです。
この日は、各地から10万人とも20万人ともいわれる見物客でごった返します。
マンション周辺も、当日は夕方くらいから23：00くらいまでは人がすごいと思います。

漕艇場）
戸田市、埼玉県のシンボルです。
なくなるなんて事は、絶対に、ありません。

[92: 匿名さん]

戸田市のシンボルなのかもしれないけど、

埼玉県のシンボルではないよｗｗｗｗｗｗ

[93: ご近所さん]

No.92さん

そうですね、失礼致しました。
埼玉県のシンボルではないかもしれません。
贔屓が入って、言いすぎでした。
ごめんなさい。

[94: ご近所]

64さん66さん
HPの設備仕様でその他設備に複層ガラスとありますね。

[95: 匿名さん]

戸田漕艇場は国営なので、いつ無くなってもおかしくないと思います。
戸田競艇のように埼玉県や戸田市などが運営しているわけではないので、
このご時世、無駄な施設は売っぱらうのはあり得ると思います。

ガラスが単層なのは相当、コスト削減していますね。
複層ガラスが今は標準ですから。
残念ですね。豪華な装備までは要求しないので、基本的な箇所にお金をかけてもらいたかったですね。
たまに賃貸のつもりで建てたものを、分譲に変更することがあるので、中のチェックをしっかりとしたいですね。
川口駅の近隣でもその手のマンションはいくつか販売されましたから。
私はその手のマンションを竣工済みだったので見に行きましたが、やっぱり安っぽかったです。

[96: 匿名さん]

無くなっても埋め立てはないでしょ。
日当たりは良いけど仕様が低いのが残念でした。

[97: 匿名さん]

どうなんだろ。
スーパー堤防も全然進んでいないよね。
スーパー堤防にするのなら、ある程度敷地が必要になるんだよね。
簡単に無くならないだろうけど。
戸田ボートって以前赤字を出していて、どっかの市は運営から撤退しなかったでしたっけ？
県南は競艇、オート、競輪、競馬すべて揃っているから、運営も大変なのかも。

[98: 匿名さん]

意見分かれていますが、結局ここのガラスは複層ということでOKですか？

[99: 匿名さん]

復層です。

No.91さん教えてください。

漕艇場の応援は窓を閉めても室内に聞こえるほどの音量ですか？

雨の日も大会は開かれますか？

花火の見学客はエントランス内に入り込んだりしますか？


わかる範囲で御答えいただければ幸いです。
m(__)m

[100: ご近所さん]

>> No.99さん

（漕艇場の応援）
大会や試合の規模にもよりますが、全日本選手権のような大きな大会であれば、多少聞こえると思います。
音は上に向かって響きますので、上層階であれば、多少騒がしいかもしれません。
ただし、日中だけですし、大きな大会が頻繁に開催されているわけではないですし、プロ野球の応援団のように、
鳴り物がメインの応援ではありませんので、不快になるほどでは無いと思います。

また、こちらも、大会や試合の規模にもよりますが、あまりにも酷くない限り、雨天でも開催されます。

（花火の見学客）
花火だけを見学に来た人々は、基本的には、エントランスに入ってくるなんて事は無いと思います。
ただし、以前に、酔っ払いやその連れが、エントランスに入ってきたことは、あります。
花火大会会場から戸田公園駅に行くまでの間に、トイレがあまり無いため、近隣のマンションの共有スペースに
トイレがあるのではないかと、探りにくる人たちがたまに見受けられます。
また、マンション住人が親族や友人等を招いて花火見学するといったことがあると思いますが、
その人たちが、エントランスで騒いだりすることはあるかもしれませんね。

[101: 匿名さん]

早速の御回答ありがとうございます。

非常に参考になります。m(__)m

[102: 匿名さん]

No.91さんへ

漕艇場の大会で流れるアナウンスの

音量についてはいかがでしょうか。

全日本大会等の大きな大会以外は、

基本的にはアナウンスされないのでしょうか。

わずかな情報でも構いませんので、教えて頂けると

ありがたいです。

[103: ご近所さん]

それはうるさいですよ。

大きな大会もですが
両岸にぎっしり大学の艇庫があるでしょう、
東大に始まり旧帝大、早慶・・・
それはそれは超がつく有名大学ばかりですよ。
そこの学校が学内レガッタや、学校対抗戦をやるんですけど
これが内輪で盛り上がるものだから
鳴りものもありでうるさいうるさい。
でも、慣れますよ。

近くのスーパーで納豆３０個とか、牛乳３０本とか
かごにタマネギばっかりとか
若者たちが買い出しをしている風景も戸田公園ならですね。

[104: 買い替え検討中のまり子]

わかるわかる。
スイーツを立ち食いしてる女子高生風の子がいると思ったら、
背中に「KEI○」とか書いてあったりするのよね。
そこらじゅうに学生がいますわね。

まぁ、悪く言えば「何も無い」、よく言えば「静かな環境」
車があればイオンもそんなに遠くないし、ららガーデンもある。
歩いて数分の地の利を生かして、戸田公園から電車で池袋のデパートに行くのも楽しいと思いますわ～

[105: 購入検討中さん]

私も購入検討しており、音のことが気になっていたのですが
やはり騒音なんですね。それが折角の週末となると・・・・。

[106: 周辺住民さん]

かって近隣高校のボート部でこの漕艇場に通っていた者です。
あまりにいい加減なことばかり書かれていることに我慢できなくなり筆をとりました。
レガッタは騒音と言われるような音ではないと思います。
以下を見ていただければ、雰囲気分かると思います。
http://www.youtube.com/watch?v=btLBg12oc6s

[107: ご近所さん]

気を悪くされたのであれば謝ります。
本意ではありません。
でも、ボートコース沿いのマンション住民からしてみれば、応援団の野太い声と太鼓の音、ボートに伴走されての声援は騒音以外の何物でもないですよ。

[108: 匿名]

騒音となる応援は年間どれくらいあるのだろう。

[109: ご近所さん]

先週末も戸田市主催か何かのレガッタがありました。シーズンを通して開催されています。オンシーズンはもちろん毎週末です。でも慣れます。

レガッタの応援より、競艇場からのモーター音の方が地鳴りのようでかなり不快です。
ここであれこれ心配されるより、現地に足を運ばれることが一番では。音の感じ方は人それぞれです。

[110: 匿名さん]

いやいや応援はこんなんですよ
http://www.youtube.com/watch?feature=youtube_gdata_player&v=Z9fEik...

こんなのも、、、
http://www.youtube.com/watch?feature=youtube_gdata_player&v=AgxKYK...

このマンションを冬(オフシーズン)に売り出す理由があるような気がします

[111: 匿名さん]

私も何度も漕艇場の前を自転車で走ったりしていましたが、
メガホンを持って自転車に乗った学生さんが、練習している方に向かって大きな声を出しているのは
日常的に見てきました。

[112: 購入検討中さん]

レガッタの応援を「騒音」と言ってしまうのは、なんか違うんじゃない？

そもそも、漕艇場がある場所に後からマンションが建つんだから、漕艇場の音が気になるのなら買わなきゃいいと思う。
逆だったら文句も言えると思うけど。

空港の側に後から家を建てて、「飛行機の音がウルサイ！」って言う人が居たらどう思う？
「そんなもん、空港があるのは最初から分ってんだから、そんな場所に家を建てたお前が悪いんだよ！」て思わない？

[113: 周辺住民さん]

106の元ボート部です。
野球やサッカーの応援だと、試合中はやかましいですね。
レガッタは１レース自体、数分で終わってしまう競技で、もし、やかましいと思っても、大した時間ではありません。
応援団を繰り出す大学はそう多くないですし（２～３校レベル）、野球やサッカーと違って鳴り物はほとんどありません。
また、応援はマンションの対岸側なので、マンションまで大きな音が届くわけではないです。
そして応援自体は秩序がありますので、騒音とは音質が異なると思います。

むしろ私としてはバルコニーからレガッタを観れることを羨ましく思います。

[114: ご近所さん]

そもそも「アナウンスの声がうるさいか、うるさくないか」というご質問に対して
「うるさいです」と答えたまでのことです。
「騒音」というワードが間違っていたのなら訂正します。
気を悪くされた方々に改めてお詫びいたします。

「応援に付随する声援や太鼓の音」や「競艇場のモーター音」を
我が家は甘く見ておりました。
おっしゃられる通り、目の前であることはわかっていたのですが
購入する前の事前調査が足りなかったのでしょう。
入居当時はとてもうるさく感じました。
でも、何度も言うように慣れました。

我が家がそう感じただけで
うるさいと感じないご家庭も当然あるでしょう。
こういった掲示板での情報をどのようにとるかは
ご本人の自己責任だと思います。
先にも言いましたが、足を運ぶことが一番かと思います。

近い将来、引っ越しを予定しています。
情報集めにこのサイトを覗いていたら、お隣の物件が目に入ったので
純粋に情報提供のつもりで投稿したしました。
別に悪意はございません。

もう参じるつもりはございませんのでこれで失礼いたします。

[115: 匿名さん]

１１４さん有難うございました。

実体験を感じたまま、回答をして頂いたのですから、

重要な情報源ですよ。少なからず私はとても

参考になりましたよ。住んでからこんなはずではなかったと

後悔したくはないですからね。

[116: 購入検討中さん]

私は、音が気になったので現地へ足を運びましたよ。
練習されていましたけど普通に漕いでいるだけなので、
さほど気にはなりませんでしたね。
今の時期は、行ってもあまり参考にならないのかな。

[117: 周辺住民さん]

元ボート部です。
大会のスケジュールです。
http://www.jara.or.jp/race/2013/

これ以外高校の大会とかが入りますが、高校は応援団はありませんので、声援程度です。
それこそ年間の2/3はここにいましたので、どうも114さんが言っている事は、大げさに思ってしまうのですよね。

実際見に行けば、のどかな感じが体験できると思います。

[118: ご近所さん]

１１４です。
一つ気になることがあってページを開きました。
まず、最後の投稿で「お隣の物件」と書きましたが
私は隣接した住民ではありません。
本当に隣接している方にご迷惑がかかると思い
訂正の投稿をさせて頂きます。

そして１１７さんの投稿を拝見しました。
１１７さんはボートコース沿いにお住まいではないですよね。
その公式の大会以外に、平日には各大学の学内レガッタとか
公式の大会ではないレースが開催されるんです。

ある大学は小学校の運動会よろしく、レース中ずっと
「○○チーム頑張って下さい！」「○○チームが追い上げてきました」と
全レースの実況中継をしています。
だいたい９〜５時ぐらいなので、そういう日は外出するようにしていました。
また、レースで優勝したチームのメンバーだと思いますが
夜中までハメを外して合宿所で大声でわめいたりしている時もあります。
町会の会長がそういったことにうるさい方の時は
町会からクレームも何度か出したこともあります。
もちろん、大学側は平身低頭にきちんとお詫びをして下さったそうです。

「大げさ」と言われ、大人げないとわかりつつ最後の投稿をさせて頂きました。
全て私の私見であることご理解下さい。

[119: 周辺住民さん]

なんかヒートアッップしてますね。
だいたい４月からシーズンに入ります。
ご参考までに

http://www.jara.or.jp/toda/2012/201204.html

[120: 匿名さん]

結局のところ、思い描いているような

緑豊かな公園と水辺が共存する静かな

光景と、生活感溢れる騒々しい現実とでは

想像以上の差が生じてしまうのは

あるのかもしれませんね。

[121: ご近所さん]

ちなみにボートの練習は毎朝５時くらいから盛んですよ。

[122: 物件比較中さん]

114さん、ありがとうございました。とてもよくわかりました。

感じ方は人それぞれですが、私はすごく参考になりました。

情報ありがとうございました。

[123: 匿名]

近所で騒いでいたら警察呼んで厳重注意!!
応援の音とかは、我慢でしょ

どちらかというと花火大会の時の周辺の大騒ぎの方が気になる。
ゴミをまき散らして行きそうで・・・

[124: 匿名]

かつて大学のグラウンドに面した公務員宿舎に住んでいたことがあります。
土日は朝からラグビー部やらサッカー部の練習でうるさかったです。
騒音と言うよりは怒号と言いますか、先輩が後輩を怒鳴っている声や、互いにダメ出ししている声が不快でした。偉そうなOB？が現役生並べて説教している声等がよく響いて来ました。
ボート部が同様とは言いません。でも、部活に集中している方と周囲の方に温度差は出てくるかもしれません。
昔を思い出したので書き込ませて頂きました。

[125: 周辺住民さん]

レース中は賑やかだけど
普段の練習は「スースー」って
オールが水を切る音だけだよ。

[126: 匿名さん]

124さん、どこの大学ですか？

嘘はいけませんよ！

[127: 匿名さん]

>>126さん

124さんは、嘘はついてないんじゃないですか。
過去の経験として、「大学のグラウンドに面した公務員宿舎に住んでいた」ことがあると
言っているだけで、この物件の前から聞こえたとは言っていませんが。

[128: 匿名さん]

ここの物件のそばにラグビー場もないのに、どうしてレスされたのでしょうか。
掲示板は土地勘がない方もだくさんいらっしゃると思うので
いろいろな意見があるのはわかりますが
もう少し参考になるレスをお願いします。

[130: 匿名さん]

埼京線は混みますよ。
朝夕は快速は無しで通勤快速は通過。
利便性なら赤羽や武蔵浦和、南浦和の方が良いですよね。
ただ、道路事情じゃ戸田は便利。
外環と首都高にどの方向にでもすぐ乗れるから、
ドライブで遠出なんかは良いですね。

[131: 物件比較中さん]

戸田公園駅前はのんびりした感じですね。戸田や北戸田のように再開発計画もないのか？発展しそうにはないと地元信用金庫の人がいってました。

快速が止まるのことにあぐらをかいているのか！と言いたい今日このころ。あと個人的においしい店も少ないかな。池袋や新宿に出ちゃえばおいしいところがいっぱいあるから難しいのかもね。レベルの高いケーキ屋もない。

ついついスイーツは都内へ出てしまいます。

公園多くて人の出入りが多いから外から来る人はなじみやすくていいと思う。ぬし！みたいな人はいないから。たった5年しか住んでないけど私は嫌な人にあったことない（笑）

子供は育てやすい、子供が多い、若い世帯が多い、というとってもいい所だと思う。
ほんの少し土地の標高が高くて水害がなくて地盤が強かったら永住するんだけどね（泣）

埼京線はよく遅れるね。高島平までいけば3.11の時もすぐ動いてくれた三田線があるからなんとかなるよ。歩けるし。
終電はやいけど、赤羽からバスが出てるんじゃないかな？なんで埼京線の終電はあんなにはやいのか？疑問だね。

[132: 周辺住民さん]

>131さん
戸田公園の駅前地区は向こう側が第一種住宅地域だったと思うよ。
小学校も中学校も近いので、出店するお店にも規制が入るんじゃないかな？（違ったっけ？）

京浜東北側に長らく住んでいたので、比べると、パチンコがない、風俗がないっていうのは
とても快適ですよ。
京浜東北の駅前は、どの駅も水に漬かったヤニとすえたアルコールの臭いがね。
賑やかと引き換えの苦痛だった。

競艇は、なんだけど、ボートファンは比較的おとなしいのか、馬ほど外れ券がばら撒かれて
ないし、競艇場の雇った人がゴミを片して回ってくれるので、綺麗なもんです。

市の財政にもゆとりがあって、歩道の拡張工事も着々と行われているしいいんじゃないかな。

蒸し返すけれど、花火大会の時は、このマンション予定地の当たりはそんなに汚されないよね。
駅―会場のルートから外れているので。人は多いけど。
汚れるのは、会場までの露店が並ぶ一体かな。ご近所さんは大変だな、と毎年同情してます。
飲食店は、おっ…と思うお店もあるけど（教えないよ～、探すのが楽しいと思うよ）、フレン
チ…は、うん、無いかもね。
あと、夜明け前から静かにボートを漕いでいる人や、散歩、ジョギングをする人など、ひと気
が多いので、女性の私も比較的気楽に夜明け前ジョギングに出かけられるのが気に入ってます。

とはいえ、このマンションは、値段高すぎ。

[133: 物件比較中さん]

そうか、確かに戸田公園駅前は静かでいいですね。

飲食店、教えてくれないんですね（笑）

値段高すぎに同感！

[134: 匿名さん]

話題になっていた音問題ですが、
応援団や、アナウンスの声って、１階も最上階も
大して変わらないのかなぁ。
こういうのって、営業サイドに聞けば説明してくれるのでしょうか。
比較するのがあればいいのに。たとえば何ｄＢとか。
プラウド戸田公園パークフロントのコミュニティでも音問題が出ていたけど
実際過ごしてみてどうだったんだろう。
過ごしてみると慣れてしまうとあるが、慣れる程度なの、それとも感覚がマヒしてくるの。
プラウドの方や、漕艇場沿いにお住まいの方々、このサイト見てたらご意見頂きたいな。

[135: トダダさん]

こんな記事がありました。
(音関連ではございません。)

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000005022013...

[136: 購入検討中さん]

こんなあからさまな営業ページ・・・

[137: 匿名]

そういうことじゃないんだよね。営業関係はいらない。

[138: トダダさん]

第三者の意見として、
目を通すぐらいの価値はあるかと思い、
リンクを載せました。

m(__)m

[139: 購入検討中さん]

営業はマイナスなことは言いません。虫とか音とか。

[141: 特命さん]

140番さん

興味深いです。

理由を教えてください。

[142: 匿名です]

深夜バスは
池袋発1：20発
赤羽発1：10発
がありますよ。

赤羽発はよく利用します。京浜東北線の最終電車を待ってくれるし（大幅に遅れると出ちゃいます）、金曜日は2台運行してくれます。

あと、赤羽からタクシーだと深夜料金込みで2,000円位ですかね。

[143: 匿名さん]

あ、目の前のは運河ではないのですね。。
漕艇場ですか、お初です。

でも普通の川じゃなくて正解なのかも。
だって競技用の川ならいつも整備されているはずですよね。

だから水面とかも何も浮いていなくて綺麗なんじゃないかなあと。
そして対岸には春は桜。
と、画像であるので期待しています。

[144: ご近所さん]

前の池は普通の川より汚いです。
流れが無いせいでしょうか？

たまに魚の死体が浮いてて腐乱してます。

[145: 物件比較中さん]

144さん、情報ありがとうございます。

ほとんど池と同じですもんね。

ここの売れ行きはどうなのでしょうか？こんなに高くても売れていくのか？？？

[146: 購入検討中さん]

腐乱…匂いもありそうですね。

[147: 匿名さん]

>145
水際に住むっていうのも良し悪しですね。
将来南側に建物が絶対建たないっていうのは大きな魅力ですが、
ここで読んでいると
虫
ボート大会の歓声
魚
水害

ようは割り切れるかですよね！

[148: 匿名さん]

この間モデルルーム見に行ってきたんですけど、
ここは駅から大分遠いのになんでこんなに価格が高いんですか？

[149: ご近所さん]

全くわかりません。

グランシンフォニアが出来てから相場がおかしいような。

[150: 匿名さん]

永久眺望だから…

[151: 匿名さん]

漕艇場の眺望ってそんなに付加価値が高いんですか。
東棟の分譲価格も上乗せされてんじゃないですかね。

[152: すぐ近所]

すぐ近所の同じ並びのマンションに住んでいます。
こちらのマンションも南向きでしたら眺望はとても良いですよ。
マンションの５階以上であれば寒く澄んだ日は、
東京タワー、富士山、スカイツリー全部見えます。

上階であれば、カーテン開けっ放しでも問題ないでしょう。

レガッタの大会時は、確かに応援の音はあります。
でも、長くても夕方までです。
年に数回ですし、みんな頑張ってるな～と思えるくらい心のゆとりのある方なら
問題ないのではないでしょうか。
ただ、お休みの日にゆっくりと寝ていたいかたには少し酷かな。
8時くらいから応援合戦がはじまりますので。

対岸だからそんなに聞こえないと書いた方がいらっしゃいますが、
それは全く関係ないです。
かなり響きます。
ちなみに、もっと離れた荒川の土手から子供が名前を呼んでくれたことがありますが、
ベランダで聞き取れました。
間になにもないので、音は想像以上に届くと思われた方が良いかと思います。

だだし、普段はとても静かなところです。

宿舎がありますので学生さんも多くいらっしゃいますが、みなさん礼儀正しく静かにされてますよ。
若い方が多いのに、感心だなと思っています。

飲んで騒ぐこともほぼないです。
おそらく外部から応援で来たのであろう方が22時を過ぎて大きな声をだされていたことが一度ありましたが、
すぐに警察がきて注意されていました。
おそらく近隣の方が通報したのだと思います。
一緒にいたここにお住まいの学生さんがずっと制していたのですけどね。
平謝りされてすぐに撤収されていました。

花火の時も、マンションのエントランスに入ってくるようなこともないです。
マンション暮らしですので、花火の人たちのだすゴミの被害も感じたことはありません。
戸建の方はあるのかもしれませんが。

当方6階ですが、虫の被害を感じたことはありません。
ただ、春から夏にかけて、綿のようなものがたくさん飛んでくるので、
市役所に電話をしたことがあります。
結果、近くにある植物（おそらく木）の花から派生したものでしょうと言われました。
マンションの管理人さんは、掃除が大変そうでしたが、ベランダも特に掃除しないうちに
いつの間にかなくなっていました。無害ですし、そう気にしていません。

においについてですが、みなさんが書かれている水などのにおいは感じたことがありません。水質に関しては、真珠の養殖を実験的に行っているくらいですので、
さほど感じたことはありません。
それよりも、駅から来る途中にある菖蒲川はひどいです。こちらはかなり汚いです。

においについてですが、川よりも戸田橋からこちら方面に来る途中に漢方の工場があります。
そのため、冬はあまり感じませんが、季節と風向きによっては、漢方薬のにおいがかなりします。
柏餅のようなにおいですが、お嫌いな方は、キツイかもしれません。

住民しかわからないことを～と思い、書かせていただきました。
なにがしかの参考になられるようでしたら、幸いです。

長文、失礼いたしました。

[153: 匿名さん]

152さん

凄くリアルで参考になる情報を
ありがとうございます。

感謝いたします。

[154: 匿名さん]

なんで価格が高いかって？
この立地で東向きも40戸売らなきゃいけないから
後々の値引き枠とっとくためでしょ？

そのために南を高掴みする人はホント貧乏くじ！！

[155: 匿名さん]

さてさて、正式価格は一体いくらになるのでしょうか。

商社系のデベってプライドのせいか
なかなか予定価格から下げないからねー

[156: ご近所さん]

自転車でたまに通りますがにおいますよ？

池のにおいというか川のにおいというか。

まあ人それぞれ感じ方が違うのでしょうね。

[157: 匿名さん]

何やかんや言っても戸田公園って埼玉の中でも最も住みやすい地域の1つだと思うよ。

交通アクセスも抜群だし、荒川も特別臭うわけじゃない。でも＞152さんの言うとおり菖蒲川は汚く、夏場は臭います。とは言っても生活に支障をきたすほどではありませんが。夏場以外はさほど臭いません。

[158: 匿名さん]

広々とした公園の近くだと過ごしやすそうです。
周辺環境はかなり重要な要素かと。
個人的にはかなり前向きに購入をかんがえています。

[159: ご近所さん]

戸田公園は広々とした公園ではないよ。
幼稚園の校庭ぐらいのブランコしかない公園だよ。
行ってみるといいよ。

[160: 周辺住民さん]

159さん　その通りですね。
初めて周辺に引っ越してきた時に、「駅名になる位だからどんな大きな公園だろう」って期待していたらズッコケました。
最近は車で道満グリーンパーク、カマキリ公園がお気に入りですね。