クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[607: 購入検討中さん]

やはりレベルが低いですね(笑)

[608: 匿名さん]

シティの最多価格帯は南の高層階ですか?
クレは東向きだから、一概に比較出来ないのでは？

[610: 匿名さん]

書き込みも騒がしいですが、南は眺望がいいです。
東も遮るも建物もないし徒歩圏内なので検討したいです。

[611: 匿名さん]

価格と立地のバランス考えるとすみふと同じくらいですかね。
グランシンフォニアはさすがにないので、迷いますね。

[613: 契約済みさん]

5月末時点で、南向きは低層階と最高価格のAタイプが売れ残り中。
南向きは10戸前後が残ってて、東向きはまだまだたくさん。

南向きが高いのは、売れ残る可能性の高い東向きの利益を南向きに乗せたからとか営業が言っていましたけど、そのへんは事実としてとらえていいものなんでしょうか？
値切りの話なんてみじんもなかったです。

ディスポーザーって電気と水を使うから、24時間ゴミ捨て可能なだけで十分。
ガスコンロは3万ちょっとで両面焼きグリルに変更可能だし、そこにこだわりたい人はみんなオプションで変更しているらしいですよ。

今は川沿い賃貸マンション3階(戸田市内)に住んでるけど、とりわけ虫がすごいことはないです。
ただ、夏は外廊下に死に掛けのセミが必ず転がってて、通過するといきなり動くから心臓に悪いですが。苦笑
セミに関しては樹木が多少でも近隣にあれば不可避かもしれません＾＾；

[614: 匿名さん]

南向きが高い理由はそういう事だったんですね！
とても参考になりました。
一時、南完売の噂も流れましたがやはり高いから苦戦してるんですね。
モデルルームも最近はにぎわってないようですし、正念場ですね！

[615: 匿名さん]

隣がかなり人気だけに、失速しないか心配です。さらなる値引きとか嫌です。

[616: 匿名さん]

そうか

[617: 匿名さん]

隣ってすみふのこと？駅まで倍もかかるし人気なくていまだに第一期の販売すらできてないから気にすることはないね。

[619: 匿名さん]

シャトルバスがんばれよ

[620: 匿名さん]

立地を見て、購入者が選べばいいんじゃないでしょうか。
営業さんの投稿は、あまり参考になりません。

[621: 契約済みさん]

わたしは立地をみてクレに決めました
シティテラスも魅力的でしたよ(^ ^)
皆様の価値観で決めたらいいかと思います
いい家が決まるといいですね(^ ^)

[622: 物件比較中さん]

自宅から駅まで高級リムジンによる送迎サービスが、無料で受けられるということを考えると、隣にできる物件も捨てがたいものがあるな。

[623: 匿名さん]

ここの立地を押す人いるけど、駅から五分以内でもないしスーパーも近くにない！
今後もこの辺の工事がマンションになる可能性もあるから希少性もない。
立地が良い事を押すなら、グランシンフォニアのまだよいですよ。
この辺のプラウドも値が下がっちゃってるのもその証拠。

[625: 契約済みさん]

624さん
購入は4000マンちょっとですよ
623さんが言われてますが南がの眺望はなかなかいいと思いました
値下がりが実際どの位有るのかご存知ですか？？
わかれば仰っていただければと。
グランシンフォも魅力が高くいいかもと思いますよ(^ ^)
私は当初の希望で大規模は外してましたが‥
どちらにせよ皆様気持ち良く物件を選ばれる事を私は望みます

[626: 入居予定さん]

今さらグラシンを持ち出されてもね～
200戸位売れ残ってるみたいだけど。。。

回りの環境はいい方じゃない。
水辺だけど、水害が出るときは市内全域アウトでしょ。。。

市内在住なんで、よく知ってます。

[627: 匿名さん]

嘘はダメ!(｀~´) グランドシニアは残り27ですよ(^。^)

[628: 周辺住民さん]

隣って掻いてるのがすみふの営業なら
優良誤認表記の禁止にひっかかるんじゃない?
特に現地を知らない人は間違えるよね。

本当は全然関係のない離れた立地なのに。

値引きのくだりも風説の流布?

[629: 匿名さん]

クレヴィアを"本気で"検討・契約されてるかたは品がいいですね。

書き込みから感じとれます。安心しました。

[630: 購入検討中さん]

グランシンフォニアは、ファイナル値引きやっております。条件一緒の南なら、600万安く買えます。
比較しましょう！

[631: 周辺住民さん]

どうみても条件一緒じゃないでしょ。

[632: 匿名さん]

クレの3400万の数字につられてMR行く→南向きほぼ完売で残ってるのは最高価格か低層階→手が出せそうなのが東向きだけど日当たり悪い→だったら近隣の南向きも視野に入れてみる？という流れはできそうですけどね。

私だったら最後に頼りになるのは自分の足なのでクレにすると思いますが。

共働きで昼間いなくて、洗濯物は部屋干しでかまわない人ならアリじゃないでしょうか。
南寄り東向き低層階はかなり日が当たらない部屋になりそうです。
それをどう思うかは個人の価値観だし。

スーパーうんぬんを書いている人がいますが、自分で動ける人ならサミット、スーパーバリューがある。
大前交差点を菖蒲川にすすんだところに夕方には行列ができる評判の肉屋がある。
市役所そばに配達料200円で配達してくれる八百屋がある。(メルマガ会員になれば格安で買える)
あとはイオンとヨーカドーのネットスーパーもあるし、生協だってある。
頭使えばどうとでもなるのが現代の買い物事情じゃないでしょうか。

グラシンやシティテラスを選ばなかったのは世帯数が少ないこともあるし、
世帯数が多い＝同年代の子供が多い＝小学校でのクラスの人数が増えて教育の質がどうしても落ちるなどもあります。
グラシンの親たちは南小に越境させようと躍起になってるみたいですが、やめてほしいです。

グラシン、知り合いが住んでますがモンスター家族たちでエントランスで長居して子供が走り回るのを放置、
キッズルームも似たような感じでグループが発生して住人同士のいがみあいも目撃。
立地以上に頭を悩ませるのは住んでいる人間であるんですよね。
ま、それはどこに住もうと起こりうる現象ですが。

[633: 匿名さん]

そんな事があると思いグランは外しました。
共有施設の必要性は感じないし、幅広い年齢の世帯が入ってる住まいの方が住みやすそう。同級生だらけだったら、何かと面倒そうです。

[634: 匿名さん]

３４００万円の広告でお客を呼んで、値引きで売る戦略？シティが出てくるのは知ってただろうし、人気ない東向きと南向き高層を値引きして処理するのかな？
東希望ならチャンスかもね。

[635: 周辺住民さん]

値引き誘導してもムダムダ

[636: 匿名さん]

シャトルバスの営業が書込む値引き話、ウザいですね〜
さすが財閥系、値引きはしません(キリッ)…みたいに誘導したいのが見え見えです。

[637: 物件比較中さん]

シャトル君、頑張ってくれ。

[638: 匿名さん]

実際はどうなんでしょうね・・。２割引きとかも交渉次第とか？

[639: 匿名さん]

うん。シャトルバス頑張れ〜

[640: 匿名]

繰り返しどうでもいい内容ばかりですね。話題がないようであれば無理してコメントしなくてもいいのではないでしょうか。

[641: 匿名さん]

シャトルバスは画期的なアイデアだと思いますよ。
戸田では初めてじゃないかなぁ？

ここも３０００万円切れば人気になりそうだけどこの値段ではねぇ・・・。

[642: 匿名さん]

画期的か？サクラディアとかハウスカとか駅遠の不人気マンションで既に採用されてるよ

[643: 匿名さん]

ここ、住友を意識しすぎではない？
独自に頑張ればよいのにね。

[644: 入居予定さん]

逆でしょ!
スミフが意識過剰なんだよ♪

[645: 申込予定さん]

遠いあちらとは、比較基準が違うのですから
必要以上に意識することはないですよ。
私は、ここが好きって方々に住んで頂きたい。

[646: 匿名さん]

モデルルームはガラガラですかぁ？

[647: 匿名さん]

残り少ないからね♪

[648: 匿名さん]

南も結構残ってるのにですか？
やはり他の２０００万円台のチラシが入ると高いと感じてしまいますね。

[649: 匿名さん]

ここは高いねぇ。何でですか？ディスポーザーもない賃貸みたいな感じなのに。

[650: 匿名さん]

ディスポーザー何て最初だけだよ。
全体の維持に結構費用がかかるし・・・

[651: 匿名さん]

オハナも失速・・・。

何故か。。。

[652: 購入検討中さん]

ここが、なぜ高いかって。
高いのは南の一部だけだが、
将来への眺望代、プライベート空間代かな。
南の一部を除けば、騒ぐほど高くないと思うけどね。
金額面で言えば角部屋以外は、近隣の相場を見たら、
飛びぬけて高くはないかと思いますよ。
プラウド戸田公園パークフロントは、新築当時
４０００万～６０００万だったからね。
ここは、南で３０００万円代あるからね。

[653: 匿名さん]

プラウドとクレヴィアは格が違うよ！
会社の人に大手デベのマンション買った事は自慢できるけど、伊藤忠じゃねぇ。。

[654: 購入検討中さん]

デペ自体の格は違うけど、構造は大して変わらない。
ゼネコンや、備え付けられている設備については、
むしろプラウドより上だし、充実している。
立地もほぼ同等。
外観だってシンプルでいいんじゃないかな。
漕艇場沿いにマッチしてるよ。
デペも、財閥系でなないにしろ、一応は伊藤忠グループだしね。
もっと知名度の低いローカルデペとかだったら
不安でどうしようかって悩むけど、
自分が住むんだから、自分が納得すれば
いいんじゃない。

[655: 匿名さん]

第一種住専地域なのを強く打ち出しているね。
ライバルが工業地域なので土地のレベルを前面に押し出した差別化路線なのかな。

[656: 匿名さん]

ライバルはモデルルーム混んでるけど、ここは閑古鳥？お客さんほとんどいないです。

追い上げられてキャンセルとかもあるんじゃないの？

安いし仕様も良いですから。

[657: 検討中]

この掲示板やっぱりおかしい

[658: 匿名さん]

モデルガラガラですね。。。

[659: 匿名さん]

契約済みの方の打合せ位だからでしょ。

あとはシティの方の様子見してるからじゃない。

[660: 物件比較中さん]

この立地で、坪単価200万オーバーは、高すぎだね…　

グラシンが700万値引きで、坪単価170万だから、同じ徒歩8分なら…？

あと駐車場代も管理費修繕費も高いからランニングで毎月一万円も違う。

毎月一万　×12月　×35年＝420万

住居地域×糸ちゅーだから？
皆さんどうですか？　

[661: 匿名]

価格は割高だけど、工場に囲まれるのは嫌かな。

現地に行けば分かるけど、工場周辺の特有な臭いは避けたい。

40年、50年先のことを考えると生活環境は大事だよね。

[662: サラリーマンさん]

この周辺に工場が多いのは仕方ないです。それなのに高いから人気がないのです。リムジン付きのマンションは抽選の争奪戦になりそうとの事でした。ここは駅までは近いですが価格が高すぎてパスしてる人が多いと思います。

[663: 匿名さん]

リムジンもいいですね。個人的には、マンション買うなら駅に近いほうがよいと思いクレに決めました！！

[664: 契約済みさん]

私も駅近くと南側眺望へ惹かれて決めました
もともと一戸建て派で不安もありますが契約者の皆様よろしくお願いいたします
シティテラスだって全然悪くないと思いますよ
週末は現場を見に行きますがどちらも工事が着地と進んで完成が、楽しみですね！

[665: 匿名さん]

徒歩８分のクレとバス５分のシティ。値段が1,000万円以上違う、内装はシティが全然上。

ここは危機的な状況な様子、値引きは２割前後の交渉かな。

[666: 匿名さん]

来年竣工の物件に今から「危機的な状況」とか書くとシティテラスのほうが危機的に焦っているように見えるだけですよ。

[667: 匿名]

よく目にするのが、売れ残ってるだとか、値引き交渉だとかありますが、
年内に売り切れたとしても、予定より大分早いんですからね。
まだ夏も乗り越えてないのになぜ騒ぐ。
騒いでる人たちへ、売れていくのがそんなに脅威ですか。

[668: 匿名さん]

沢山売れ残りがあるから、いくら値引きしてくれるかは気になります。
隣も気になりますよね。かなり安いです。

[669: 匿名さん]

内装は対して変わらなかったよ。

[670: 周辺住民さん]

>>668
隣ってどこの事ですか?

[671: 物件比較中さん]

この場所で、小規模物件なのに、いつまで売ってるのかな？価格が相場より高い証明をしてしまっているね(笑)
中小デベでこの価格設定は、無謀。
となりの、プラウドパークフロントが、条件一緒だけど、坪単価 190万。
こちらは200万。
やっぱり高すぎ…

[672: 匿名さん]

671
↑
この人、そこら中の掲示板で荒らしてる人だわ。
とうとう中古物件と比べ始めちゃったよ。
その時点で条件一緒じゃない。

[673: 物件比較中さん]

672
↑
パークフロントは2011年の物件。
まだ二年。
坪単価190万は新築当初の価格設定です。

具体的に
プラウドパークフロント7階70平米　4000万
(坪単価188)

vsクレビア8階70平米　4300万(坪単価203)
　
※同じ条件なのに、この価格設定は？
野村不動産が高いならわかるけど…

[674: 匿名さん]

ここの土地は、強気の設定で伊藤忠が競売で買い取ったとのことなので、その分の価格の上積みがあるのかもしれませんね。
パークフロントはプラウドのわりに価格が抑えられていたので、すぐに完売になったらしいです。
クレヴィアの場合、南側は多少割高でも買う人がいる理由は分かりますが、問題は東側ですよね。

[675: 周辺住民さん]

673

同じ条件って、両方とも最上階角部屋?

[676: 契約済みさん]

隣に住んでいる方が買い替えでクレヴィアを契約された方もいるそうです。
もちろん号室等は聞いていませんが、契約時に直接営業担当の方が言っていました。
確かに割高ですし内装も大事だとは思いますが、南は価値のある立地だと思います。

[677: 物件比較中さん]

673　
↑
クレビアは五階で4350万でした。(坪単価 205万）

パークフロントと同じ条件の七階だと、
4480万(坪単価211万)

間違いでした…高すぎですね。

[678: 匿名さん]

高いのは皆さん承知の上で買ってるでしょ。
4000万台で買えるのならば、まあ良いかと考えてね。
自分たちの条件に見合っていればOK。

後、プラウド戸田公園パークフロントは、一番高い部屋で当時6000万軽く超えてたでしょ。
仕様が同じと言うなら、そこも参考にしようね。

[679: 匿名さん]

プラウドはディスポーザーあったんじゃない？

今時分譲マンションでディスポーザーがないマンションは見当たらない。

高いと言われるのはそういう事。

普通ついてる設備がないのに値段だけが異様に高いから。

[680: 匿名さん]

プラウドの７階は、全部４ＬＤＫで、７０平米の部屋なんかない。金額はすべて６０００万円以上。坪単価約２３０万。

[681: 匿名さん]

住友の坪１４０万円は安いです。抽選も当然でしょう・・。

[682: 匿名さん]

プラウドもディスポーザーついてないかなぁ、、。

[683: 匿名さん]

シティは食洗機付いてませんけど！
購入者は、ディスポーザー何てなくても、高いかもと思っていてもシティよりこっちを選んだんですよ。

[684: 匿名さん]

682さん、戸田公園にまたプラウドがデキルノですか?

[685: 匿名さん]

ディスポーザーがない分譲マンションって今でもあったんですね！驚きました！

[686: 匿名]

24時間毎日ゴミ捨てられるんだからディスポーザーがなくても気にならないかな。
逆にディスポーザーがあっても不便なとこはヤダ。

[687: 匿名さん]

徒歩１０分が便利とは凄い感覚。

台風でも１０分歩くの？

[688: 周辺住民さん]

いたって普通の感覚ですがなにか?

[689: 匿名さん]

戸田公園で探すなら、今の所最短では。5分圏内でマンション用地出そうな所はないし、中古物件かここが近い方ではないですか。

[690: 匿名さん]

とりあえず投稿マナーを守りましょう。
酷いのがいるみたいですね。
ここは、正確な情報やアドバイスをする場のはずです。
2chではないことを忘れちゃいけないよ。
不正があった場合は、管理人にIP拒否されることも忘れちゃいけない。

良い情報交換の場になることを願います。

[691: 匿名さん]

結局値引きは２割くらいですかね？定価で買うひとはいないかと思う。

[692: 匿名さん]

>691
もう同じネタ飽きたよ。つまんない

[693: 契約済みさん]

買いましたけど、何か？

[694: 匿名]

>691
モデルルーム行って話聞いたら。
事実を知るから。
たまーに沸いてくるんだよね。こういう人。

[695: 匿名さん]

「無料」シャトルバス、頑張って！

[696: 匿名]

>695
応援は向こうでやってくれ。

[697: 物件比較中さん]

680
↑嘘は止めましょう。
プラウドパークフロントは七階6000万の部屋が二つありますが。
87平米と88平米のお部屋です。
70平米六階70，24平米→　4210万でした。
※クレビアは…？　高すぎですね。
野村不動産が高いならわかるけど…

[698: 物件比較中さん]

しかもディスポーザーもついてない…管理費修繕費、駐車場あわせて35000円も高すぎ…
ローンがなくなっても、毎月のランニングは未来永劫かかりますよ。

[700: 匿名さん]

買いたい人が買ってるんだから別にいいんじゃない。

[701: 匿名さん]

お前は、本当の馬鹿？、頭腐ってるの？

[702: 匿名さん]

701は誰のこと言ってるのかぐらい書きなさい

[703: 匿名さん]

定価で買った人？ランニングコストが半端なく高いけど、購入者は解ってるのかな？修繕費は上がるんだけど大丈夫？

[704: 匿名さん]

修繕費が上がることなんてどこのマンションも同じでしょ。
分かってて買ってるに決まってるじゃない。

[705: 匿名さん]

３５０００円は高いと思います。

その分を値引きしてるとか？

[706: 周辺住民さん]

値引き値引き五月蝿い。
値段で折り合いつかなければ買わなきゃいいだけ。
指くわえて待って値段が下がったら買えばいいだけ。

心配しなくても本当に値段が高すぎるなら、
売れ残って値段は下がる。

ただ、売り切れで欲しい部屋が買えない場合もある。

ただそれだけ。