クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[561: 匿名]

マンションと全く関係のない書き込みがあるんですが、ご遠慮願います。

[562: 匿名さん]

この値段なら値引きは絶対でしょう。最低１割スタート。
安い大規模がとなりに出たし早く売り切りたいんじゃないかと期待しますｗｗ

[563: 匿名さん]

なんか安い隣にちょっかい出してる人がいますね（笑）高く買った人ですかね。

[564: 匿名さん]

非常に高いので値引き額には注目します。定価で売れてないのは想定内。
５００万円位は安くして欲しい。

[566: 周辺住民さん]

残念ながら値引きは無いって。

[567: 匿名さん]

確かに高いですが、値引き物件になってしまうのは嫌ですね。

[568: 周辺住民さん]

だから値引きは無いって。

[569: 物件比較中さん]

４３７０万も出して買う人はいないでしょうね。
お隣より１０００万高いんですから。
内装もあちらの方が上ですし。

[570: 匿名]

買うか買わないかは、購入希望者の自由なのだから、
あなたが、買わないと判断し500メートル先の物件が良いと思ったのなら、
むこうで大いに魅力を語ったらいかがでしょうか。きっと歓迎してくれるでしょう。

[572: 匿名]

モデルルームへ行きましたけど、値引きの話は一切ありませんでしたよ。
皆さんから値引きって出てますが何階のどこが値引き対象なんですか？

[573: 契約済みさん]

モデルルームにて値引きの話などありませんでした。
本当に値引きがあったとしたら、当人がしつこく値切りをしたか、営業担当によっぽど払えないと判断されたかどちらかなんでしょう。

[575: 匿名さん]

シャトルバス必死すぎ＼(^o^)／

[576: 匿名さん]

値引きがあってもおかしくないけど。

[578: 匿名さん]

それはチョット田舎者丸出し過ぎでは…
買主の支払いがローンでも現金でも、売主から見れば同じ「お金」です。
現金が強みを見せるのは、「確実性」と「早期入金」の２点だけですよ。
販売サイドが丁寧に接客して情報収取する事で、ローンの買主も十分に確実性は高くなります。
唯一、早期入金の点では現金に勝るものは無いですから、タイミングが良ければ値引きの可能性はあるでしょう。
決算時期、施行会社への入金期限等ですね。
ただ、これも売主側の財務体制が健全だと、見込薄いです。
色々書きかましたが、チャレンジ・交渉はおおいに有りだと思います。大きな買い物ですからね。

[580: 匿名]

577へ
ナニワ金融道の見過ぎ？今どきそんな交渉術って笑えた。まだ工期が大分残ってるし値引きする必要がない。

[582: 匿名さん]

ホントに。シャトルバスの営業さんが増えましたね。
普通に営業すれば良いのに…
シティ「ハウス」とか、ワザと間違えてシャトルバスの営業じゃ無いですよアピールしていて、涙ぐましいです。
その思考力と努力を、間取りと配棟と価格に振り分ければ、こんな他物件のネガなんてしなくても済んだのに…

[583: 匿名さん]

値引き、値引きって言ってるのはここが買いたくても買えない人でしょ。
竣工までまだ10ヵ月もあるのに、必死に売れてない物件に認定しようとしてて笑える。

[584: 匿名]

マンションの代金支払いって、引渡しのタイミングで行うのだろうから、竣工までまだまだ時間のある
今の時期に現金チラつかせてもあまり意味無さそうだよね。

[585: 申込予定さん]

そうだね。本当はここを買いたい。でも買えない。ただし、シティテラスでは物足りないってとこかな。
じゃあ、東棟にすればと声を掛けてあげたいが、東じゃあいやなんでしょ？
ここのことを悪く言う人は、だいたいこんな気持ちの持ち主なのかな。
諦めたんならここで適当な発言は控えてよね。

[587: 匿名さん]

まだ出来てもないのに、内装にケチ付けるの？
まだまだ、営業は強気に来るでしょ。
シティと違って、余裕ですから。

[588: 匿名さん]

モデルルーム見ればわかるでしょ。

オプションが多いです。

[589: 匿名さん]

オハナと比較しましたが、こちらのモデルルームは天井がとても低かったです。。
圧迫感をかなり感じました。川沿いは魅力ですけどね。

[590: 物件比較中さん]

オハナは天井高いくつ？

[591: 物件比較中さん]

みっともないくらいの荒れようですね。

[592: 匿名さん]

外環、バイパス近くは、パスしたい！！
ここは、住宅地だから環境がいい！！
これから、数十年はすむことになるのだから環境選は選ばないと。

[593: 匿名さん]

このあたりはそうでもないですけど、グランシンフォニアあたりは所狭しとマンションが立ち並び「息苦しい」雰囲気ですね
土地あたりの人口密度が高すぎる感じがして嫌ですね。土日にはみな車を出して近隣の大型店にいそいそと出かける同じ
生活パターン渋滞にはまりそうで・・・

[594: 匿名]

ここの立地も他のエリアから見たら単なる工場エリアですよ。片側だけそれを忘れられる漕艇場があるだけで。

環境が良い、良いと言っている発言は違和感を感じる。工場が横にあったりするわけだから。

[595: 物件比較中さん]

工場エリア？工場が隣？　現地を見てないのか？本当の馬鹿なのか？

[596: 匿名]

住宅街の中心部分ではないですね。端の方ですが工場は、思ったより離れてますよ。
現地に行くとほんとに静かですよ。中学校が近くにあるということが環境面で安心というお墨付きになるんじゃなかな。
なんといっても第１種住居地域ですからね。

[599: 購入検討中さん]

なんで最低価格と最高価格比べるの？(゜-゜)

[600: 匿名]

まだ外観は見えませんが荒川の土手から眺めるクレヴィアは結構いいですよ。完成したらカッコいいかも
漕艇場沿いに建ち並ぶマンションを見てると戸田市にいるって感じがしないね。
別荘地にきたみたい。横幅があるから存在感もありますね。
居心地は良さそう。

[602: 申込予定さん]

そうか

[603: 匿名さん]

スミフさん
そろそろ、オハナ、クレヴィアのスレへの書込み、止めて頂けませんか。
他社の印象を悪くしようと、今度はオハナ営業のフリをして書き込んで…
提灯記事のＵＲＬを各スレに貼ったり、常識がないですよ。

財閥系だというなら、堂々と構えていて下さい。
恥を知って下さい。

[604: 物件比較中さん]

物件概要を比較しました。駅距離を考えればシティも決して安くはないかと
戸田公園徒歩　クレ8分　シティ15分
最安値　クレ3400万円台（53万／㎡）　シティ2800万円台（44万円／㎡）
最高値　クレ4900万円台（64万／㎡）　シティ4900万円台（64万円／㎡）
最多価格帯　クレ3400万円台（12戸）　シティ　3600万円台（71戸）

[605: 匿名さん]

シティの方が割高かなぁ♪
クレの方が住みやすそう！

[606: 購入検討中さん]

↑説明が下手すぎて分からないが…どういうこと？

[607: 購入検討中さん]

やはりレベルが低いですね(笑)

[608: 匿名さん]

シティの最多価格帯は南の高層階ですか?
クレは東向きだから、一概に比較出来ないのでは？

[610: 匿名さん]

書き込みも騒がしいですが、南は眺望がいいです。
東も遮るも建物もないし徒歩圏内なので検討したいです。

[611: 匿名さん]

価格と立地のバランス考えるとすみふと同じくらいですかね。
グランシンフォニアはさすがにないので、迷いますね。

[613: 契約済みさん]

5月末時点で、南向きは低層階と最高価格のAタイプが売れ残り中。
南向きは10戸前後が残ってて、東向きはまだまだたくさん。

南向きが高いのは、売れ残る可能性の高い東向きの利益を南向きに乗せたからとか営業が言っていましたけど、そのへんは事実としてとらえていいものなんでしょうか？
値切りの話なんてみじんもなかったです。

ディスポーザーって電気と水を使うから、24時間ゴミ捨て可能なだけで十分。
ガスコンロは3万ちょっとで両面焼きグリルに変更可能だし、そこにこだわりたい人はみんなオプションで変更しているらしいですよ。

今は川沿い賃貸マンション3階(戸田市内)に住んでるけど、とりわけ虫がすごいことはないです。
ただ、夏は外廊下に死に掛けのセミが必ず転がってて、通過するといきなり動くから心臓に悪いですが。苦笑
セミに関しては樹木が多少でも近隣にあれば不可避かもしれません＾＾；

[614: 匿名さん]

南向きが高い理由はそういう事だったんですね！
とても参考になりました。
一時、南完売の噂も流れましたがやはり高いから苦戦してるんですね。
モデルルームも最近はにぎわってないようですし、正念場ですね！

[615: 匿名さん]

隣がかなり人気だけに、失速しないか心配です。さらなる値引きとか嫌です。

[616: 匿名さん]

そうか

[617: 匿名さん]

隣ってすみふのこと？駅まで倍もかかるし人気なくていまだに第一期の販売すらできてないから気にすることはないね。

[619: 匿名さん]

シャトルバスがんばれよ

[620: 匿名さん]

立地を見て、購入者が選べばいいんじゃないでしょうか。
営業さんの投稿は、あまり参考になりません。

[621: 契約済みさん]

わたしは立地をみてクレに決めました
シティテラスも魅力的でしたよ(^ ^)
皆様の価値観で決めたらいいかと思います
いい家が決まるといいですね(^ ^)

[622: 物件比較中さん]

自宅から駅まで高級リムジンによる送迎サービスが、無料で受けられるということを考えると、隣にできる物件も捨てがたいものがあるな。

[623: 匿名さん]

ここの立地を押す人いるけど、駅から五分以内でもないしスーパーも近くにない！
今後もこの辺の工事がマンションになる可能性もあるから希少性もない。
立地が良い事を押すなら、グランシンフォニアのまだよいですよ。
この辺のプラウドも値が下がっちゃってるのもその証拠。

[625: 契約済みさん]

624さん
購入は4000マンちょっとですよ
623さんが言われてますが南がの眺望はなかなかいいと思いました
値下がりが実際どの位有るのかご存知ですか？？
わかれば仰っていただければと。
グランシンフォも魅力が高くいいかもと思いますよ(^ ^)
私は当初の希望で大規模は外してましたが‥
どちらにせよ皆様気持ち良く物件を選ばれる事を私は望みます

[626: 入居予定さん]

今さらグラシンを持ち出されてもね～
200戸位売れ残ってるみたいだけど。。。

回りの環境はいい方じゃない。
水辺だけど、水害が出るときは市内全域アウトでしょ。。。

市内在住なんで、よく知ってます。

[627: 匿名さん]

嘘はダメ!(｀~´) グランドシニアは残り27ですよ(^。^)

[628: 周辺住民さん]

隣って掻いてるのがすみふの営業なら
優良誤認表記の禁止にひっかかるんじゃない?
特に現地を知らない人は間違えるよね。

本当は全然関係のない離れた立地なのに。

値引きのくだりも風説の流布?

[629: 匿名さん]

クレヴィアを"本気で"検討・契約されてるかたは品がいいですね。

書き込みから感じとれます。安心しました。

[630: 購入検討中さん]

グランシンフォニアは、ファイナル値引きやっております。条件一緒の南なら、600万安く買えます。
比較しましょう！

[631: 周辺住民さん]

どうみても条件一緒じゃないでしょ。

[632: 匿名さん]

クレの3400万の数字につられてMR行く→南向きほぼ完売で残ってるのは最高価格か低層階→手が出せそうなのが東向きだけど日当たり悪い→だったら近隣の南向きも視野に入れてみる？という流れはできそうですけどね。

私だったら最後に頼りになるのは自分の足なのでクレにすると思いますが。

共働きで昼間いなくて、洗濯物は部屋干しでかまわない人ならアリじゃないでしょうか。
南寄り東向き低層階はかなり日が当たらない部屋になりそうです。
それをどう思うかは個人の価値観だし。

スーパーうんぬんを書いている人がいますが、自分で動ける人ならサミット、スーパーバリューがある。
大前交差点を菖蒲川にすすんだところに夕方には行列ができる評判の肉屋がある。
市役所そばに配達料200円で配達してくれる八百屋がある。(メルマガ会員になれば格安で買える)
あとはイオンとヨーカドーのネットスーパーもあるし、生協だってある。
頭使えばどうとでもなるのが現代の買い物事情じゃないでしょうか。

グラシンやシティテラスを選ばなかったのは世帯数が少ないこともあるし、
世帯数が多い＝同年代の子供が多い＝小学校でのクラスの人数が増えて教育の質がどうしても落ちるなどもあります。
グラシンの親たちは南小に越境させようと躍起になってるみたいですが、やめてほしいです。

グラシン、知り合いが住んでますがモンスター家族たちでエントランスで長居して子供が走り回るのを放置、
キッズルームも似たような感じでグループが発生して住人同士のいがみあいも目撃。
立地以上に頭を悩ませるのは住んでいる人間であるんですよね。
ま、それはどこに住もうと起こりうる現象ですが。

[633: 匿名さん]

そんな事があると思いグランは外しました。
共有施設の必要性は感じないし、幅広い年齢の世帯が入ってる住まいの方が住みやすそう。同級生だらけだったら、何かと面倒そうです。

[634: 匿名さん]

３４００万円の広告でお客を呼んで、値引きで売る戦略？シティが出てくるのは知ってただろうし、人気ない東向きと南向き高層を値引きして処理するのかな？
東希望ならチャンスかもね。

[635: 周辺住民さん]

値引き誘導してもムダムダ

[636: 匿名さん]

シャトルバスの営業が書込む値引き話、ウザいですね〜
さすが財閥系、値引きはしません(キリッ)…みたいに誘導したいのが見え見えです。

[637: 物件比較中さん]

シャトル君、頑張ってくれ。

[638: 匿名さん]

実際はどうなんでしょうね・・。２割引きとかも交渉次第とか？

[639: 匿名さん]

うん。シャトルバス頑張れ〜

[640: 匿名]

繰り返しどうでもいい内容ばかりですね。話題がないようであれば無理してコメントしなくてもいいのではないでしょうか。

[641: 匿名さん]

シャトルバスは画期的なアイデアだと思いますよ。
戸田では初めてじゃないかなぁ？

ここも３０００万円切れば人気になりそうだけどこの値段ではねぇ・・・。

[642: 匿名さん]

画期的か？サクラディアとかハウスカとか駅遠の不人気マンションで既に採用されてるよ

[643: 匿名さん]

ここ、住友を意識しすぎではない？
独自に頑張ればよいのにね。

[644: 入居予定さん]

逆でしょ!
スミフが意識過剰なんだよ♪

[645: 申込予定さん]

遠いあちらとは、比較基準が違うのですから
必要以上に意識することはないですよ。
私は、ここが好きって方々に住んで頂きたい。

[646: 匿名さん]

モデルルームはガラガラですかぁ？

[647: 匿名さん]

残り少ないからね♪

[648: 匿名さん]

南も結構残ってるのにですか？
やはり他の２０００万円台のチラシが入ると高いと感じてしまいますね。

[649: 匿名さん]

ここは高いねぇ。何でですか？ディスポーザーもない賃貸みたいな感じなのに。

[650: 匿名さん]

ディスポーザー何て最初だけだよ。
全体の維持に結構費用がかかるし・・・

[651: 匿名さん]

オハナも失速・・・。

何故か。。。

[652: 購入検討中さん]

ここが、なぜ高いかって。
高いのは南の一部だけだが、
将来への眺望代、プライベート空間代かな。
南の一部を除けば、騒ぐほど高くないと思うけどね。
金額面で言えば角部屋以外は、近隣の相場を見たら、
飛びぬけて高くはないかと思いますよ。
プラウド戸田公園パークフロントは、新築当時
４０００万～６０００万だったからね。
ここは、南で３０００万円代あるからね。

[653: 匿名さん]

プラウドとクレヴィアは格が違うよ！
会社の人に大手デベのマンション買った事は自慢できるけど、伊藤忠じゃねぇ。。

[654: 購入検討中さん]

デペ自体の格は違うけど、構造は大して変わらない。
ゼネコンや、備え付けられている設備については、
むしろプラウドより上だし、充実している。
立地もほぼ同等。
外観だってシンプルでいいんじゃないかな。
漕艇場沿いにマッチしてるよ。
デペも、財閥系でなないにしろ、一応は伊藤忠グループだしね。
もっと知名度の低いローカルデペとかだったら
不安でどうしようかって悩むけど、
自分が住むんだから、自分が納得すれば
いいんじゃない。

[655: 匿名さん]

第一種住専地域なのを強く打ち出しているね。
ライバルが工業地域なので土地のレベルを前面に押し出した差別化路線なのかな。

[656: 匿名さん]

ライバルはモデルルーム混んでるけど、ここは閑古鳥？お客さんほとんどいないです。

追い上げられてキャンセルとかもあるんじゃないの？

安いし仕様も良いですから。

[657: 検討中]

この掲示板やっぱりおかしい

[658: 匿名さん]

モデルガラガラですね。。。

[659: 匿名さん]

契約済みの方の打合せ位だからでしょ。

あとはシティの方の様子見してるからじゃない。

[660: 物件比較中さん]

この立地で、坪単価200万オーバーは、高すぎだね…　

グラシンが700万値引きで、坪単価170万だから、同じ徒歩8分なら…？

あと駐車場代も管理費修繕費も高いからランニングで毎月一万円も違う。

毎月一万　×12月　×35年＝420万

住居地域×糸ちゅーだから？
皆さんどうですか？