クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[453: 匿名]

ここの管理人さんはきちんと管理して下さい

見ていて非常に不愉快です

[455: 匿名さん]

やっぱ、中小デベの営業じゃこんな感じでしょ。入居した後も不安。

[456: 契約済みさん]

契約者向け公式HPの案内が来ました。

正確な情報はそちらで仕入れましょう。

契約者の皆さん！

[457: 匿名]

正式な情報と言っても販売状況や金額なんて出てないんじゃないの？気になる正式な情報って何があるの？現場の進捗ぐらい？

[458: 匿名さん]

マンションのポストに販売チラシが入ってました。週末ファミリー向けに、メロンパン号、お菓子掴みどり…東向き販売になってからか…競争が激しいのかな。南向きの時も、こういうのあったのかな？南は経費削減しても完売できたのかな？

[459: 契約済みさん]

契約者へ向けてのお話なので、それ以外の人はMRへどうぞ！

[460: 匿名さん]

441さん
値引きは幾らまでしてくれるのでしょうか？
口外しないとしてくれるという事でしょうか？

[461: 匿名さん]

ここで４４００万円もするのは確かに売れないでしょう。

脅威のマンションが出てきたから勝負は避けたいみたい。

[462: 匿名さん]

高層階でもないのに4000万円中盤は高すぎでしょ。メジャーセブンにも入ってないのに強気に行きすぎ！！もしくは、後から値引きするための高めの設定ですか。逆側の値引きマンションと一緒の価値になりそうですね。

[463: 物件比較中さん]

いいのが出て来たから、こんな物じゃ２９８０万円で買いたいと思います。
４０００万オーバーはありえません（！＠：＠！）

[464: 匿名さん]

だから値引きしてるんじゃないかと。

[465: 匿名さん]

３０００万位で買った人いますか⁉
シティテラスは２６００万位みたいなんで。

[466: 匿名]

ここのマンションを勧められたので、調べてみたら、
地盤は良くないし、マイナーな市なのに、なぜこんなに高いのか、
戸田出身ではない私にはその魅力がわからなかったです。

[467: 周辺住民さん]

業者乙

[468: 匿名さん]

私は2600万円のシティテラスに決めました！
駅から遠いしタワーパーキングに囲まれて真っ暗な部屋ですが、財閥系で長谷工なんでグレードが違います。
*\(^o^)/*

こんな感じで良いでしょうかスミフさん？

[469: 匿名]

いいですねぇ。もっともっとアピールお願いします。

[470: 匿名さん]

本当に値引きしているんだとしたら、正規の値段で購入した者としては大変遺憾で残念です。

[472: 周辺住民さん]

471は偽物

[473: 匿名]

舞い戻られた。

[474: 匿名]

なんだかなー

[475: 購入検討中さん]

471さん

この前は「原則」値引きは無いと書いてませんでしたか？値引きを認める書き込みに思えますが。

[476: 匿名さん]

個人名出てきちゃってるけど。ホントまずくない。

[477: 匿名]

他の業者の嫌がらせ？
私は即決で決めましたよ！
南側が気に入りました
購入された方とここでお近付きになれればいいなと思って覗きましたが…
みなさんネットだと個人が特定されないと思って言いたい放題ですね
同じ人間として悲しく思います

[478: 匿名]

このスレッド真面目なスレッドですよね？
不覚にも吹いたw

[479: 匿名さん]

勇敢な営業さんに賞賛！

[480: 周辺住民さん]

つられ杉

[481: 住まいに詳しい人]

他より１５００万円高いクレヴィアか逆に１５００万円安いシティハウスの検討者さん。

買うなら安い住友だと思いますよ。リムジンが無料というのも珍しい。

[482: 物件比較中さん]

アベノミクスで販売が戸田に増えたのは嬉しいです。シティテラスも今後見学してから比較します。

[483: 購入検討中さん]

シティテラスの話題はシティテラスのスレでどうぞ。
ここでは一切不要です。

[484: 契約済みさん]

>No.477さん

まったくの同意見です。。
私も南向きで即決でしたが、この掲示板をのぞいた事を後悔しています。
これでは気持ちよく入居出来ないですよね。

[485: 購入検討中さん]

>484
業者なんて出来るだけ早く、出来るだけ高く売れればそれでいいんだから、
気持ち良く入居出来るかどうかは自分の決断を信じれるかだけでしょ。
まさか営業マンを信じて購入を決めたとか言いませんよね！？

[486: 契約済みさん]

我が家も南向きを迷わず契約しましたよ！！
駅からの距離、眺望と好条件！！
近所にできるマンションと比べて条件はいいから高いのも当然かと思ってます。
本当に いい買い物ができました。
検討中のかたは、駅から現地まで実際に歩いてみたら良さがわかりますよ。
もうそろそろ 嫌がらせ的な書き込みはやめてほしいです。

みなさんオプションどうしましたか？
お部屋の色などなど、自分好みに選べて楽しいですよね～♪

[487: 契約済みさん]

>No.485さん

484です。
その通りですね。自分を信じることにします。


>No.486さん

オプションは悩みますよね。
お部屋の色は寝室だけだったと思うのですが、
皆さんは何を選択される（された）のでしょうか？
つけたいものを全てつけるとオプションだけで高額になってしまって迷ってしまいます。

[488: 契約済みさん]

室内物干しつけました。
フロアコーティングを迷っていて、情報をあつめてるとこです。

[489: 匿名]

わたしもオプションは迷う所です
姿見とかは今後のオプションになってくるんですかねー
オプションって高いとは聞いてましたがなかなかいい値段しますよね
でもせっかく手に入れたのだからこだわる所はこだわるつもりでいます
色んな意見ありますが検討してる方購入された方みなさん楽しく過ごしましょう

[492: 匿名さん]

まさかだけど、スミフの営業さんの書込みを信じちゃう人なんかいるの？
名前を変え、文体を変えて頑張ってるけど、本業で頑張ればいいのに…

[493: 匿名さん]

オプションでディスポーザー付ける方いらっしゃいますか？便利なのですかね？

[494: 匿名]

私は南向き側を諦めたものです。
南向きを契約された方々、変な書き込みは無視してください！

私は素敵な物件だと思います！
担当者も信頼出来る方でした！

入居まで色々と決めることがありますから、
楽しみながら行ってくださいね！

[495: 匿名さん]

諦めて正解かも知れませんよ。

近くに新たに出来るし選択肢は豊富です。

戸数も多いから抽選を避ければ選び放題だと思います。

[496: 匿名]

ディスポーザーはオプションにはありません。建物に途中から付けられません。

[497: ＯＬさん]

ディスポーザーは最高に便利です。suumoとかでも人気設備１位ですね。オプションでつけられるならつけた方が絶対便利。一度使うと無いのは有り得ないと思うはずです。
そもそもここはディスポーザーがないんですか？

[498: 匿名さん]

ディスポーザーはここみたいな小規模だと付けられないよ！

[499: 匿名]

ディスポーザーはオプションにはありませんでした

スロップシンクの方がオプションであればよかったですが…

まぁ他にもいい所がたくさんあるからよしとしました
でもスロップシンクは欲しいな

[500: 不動産業者さん]

ご主人様？とのご来場お待ちしておりますm(_ _)m

[501: 匿名さん]

●●様のご来場心よりお待ちしております(^_^)ﾉ

[502: 申込予定さん]

今日現地まで見に行きました！
今は四階のフロアまでスラブが上がってきてる位でした
楽しみですね
シティテラスも見てきましたがあそこも結構な早さで型枠が組みあがっていってます

どちらも魅力がありますがみなさん歪み合わず仲良くやりましょ

[503: 匿名さん]

デスポーザーがない分譲マンションが今時あるの？有りえないけど？

[504: 匿名さん]

ディスポーザーの故障時は修理代も高いし、何年もすると臭いも上がってくると聞いた事あるから、なくても気にしない人もいますよ。

[505: 匿名さん]

ここはやっぱり○引きがポイントの物件？

[506: 匿名さん]

デメリットまとめ
ディスポーザーなし
スロップシンクなし
天井低い
唯一の売りの眺望見るための窓も低い
外観もイマイチ

[507: 申込予定さん]

ディスポーザー重視する点？
設計者からみると管理コスト実用性含めあまり必要性がないかと。
大事なのは資産性が有る立地だと思いますが‥購入者•検討者含め皆様どうおもわれますか？

今後の事も含め皆様真剣な意見をお聞かせ下さい
ネガティブ事も言われて結構かと思います

[508: 匿名さん]

違う人が同じ内容のコメントをして繰り返してるように感じる。
新しい情報や、販売状況が少しでも入ってると見る楽しみができる。
このマンションに対して文句を言ってる人は、
いいなと思ってＭＲを見たけど、価格のわりに所詮こんなもんかと思って
諦めて捨て台詞を言ってるの？

[509: 契約済みさん]

駅からの徒歩10分以内の立地で決めたので ディスポーザーは 気にしてなかった。つまったり、においがするのら面倒だから必要ないかなぁ～。

[510: 住まいに詳しい人]

この値段でこの設備仕様は低いと言わざるをえない。
ディスポーザーは今や常識的な設備で、賃貸マンション位しかついていない所はないでしょう。
近隣の分譲マンションで確認すればご理解いただけるはず。
ディスポーザーは中小と大手の違いが出やすい設備Ｎｏ．１。
床暖房が無いなんてのは全くのナンセンス物件。

[511: 匿名さん]

そんなにマイナスに感じる要素なかったです。
506さんがあげてる点は何もデメリットと思いませんでした。何より立地には変えられません。

[512: 購入検討中さん]

年に１回の花火観賞代をぼったくってんじゃないの。

[513: 匿名さん]

値引きしてもらえればラッキー。東向きは値引きないけどそれ以外はみたいな営業さんの書き込みもありましたから積極的に相談した方が良いかもね。５００位は引き出したいよね。

[514: 匿名さん]

買えない奴らの、やっかみにしか聞こえない！

[515: 匿名さん]

アーバンネット→糸ちゅー→スミフ？(笑)　また首にならないように。

[516: 匿名さん]

お待ちしておりますm(_ _)m

[517: 匿名さん]

東向き販売開始してから、他者営業らしいネガスレッドが多くなりましたね。

[518: 匿名さん]

床暖房有りますけど。何か？

[519: 匿名さん]

落ち着いてください!

[520: 匿名さん]

ドアも付いてるし、水も出ますけど。何か？

[521: 匿名さん]

足の引っ張り合いは見苦しい。

[522: 匿名さん]

永久眺望、立地さ立派な資産価値だと思いますが。10年未満なら、他社よりは値崩れしないと思います。

[523: 匿名さん]

完売できないで値引きしてるんなら既に入居前に資産価値下落してますやんか。

１０年後は半額かも知れませんわ。おめでたい方やね。

[524: 申込予定さん]

完売ってまだ竣工までおよそ一年近くはありますよ

なんだか色々書かれてるとおりロクな書き込みがない。

同じ不動産の世界に身を置く物としてここのサイトは品のなさを感じます

[525: 匿名さん]

明日m(_ _)m

[526: 匿名さん]

このマンションに限らず確かにひどいですよね。
マンションが買えるような所得者であり、仮にも子供もいる家庭を持つ大人達でさえ、
マンション購入者検討の情報交換掲示板なのに匿名だからなのか2chと変わらないですね。
おそらく今の情報社会ではこれは治らないと思う。
本人自信が惑わされず、強くなるしかない。

[527: 匿名さん]

資産価値は売主が重要ですよ！伊藤忠？マンション業界じゃ中小になっちゃうね。。

[528: 匿名さん]

そうです。中古の場合は元売主の信頼度で２割位査定がアップします。
既に価格が下落してるし更なる下落は覚悟が必要でしょう。

[529: 匿名さん]

売主が財閥系や大手であっても、立地が悪ければ
別問題ではないでしょうか。
そもそも、そこに住みたいか住みたくないが大きなポイントであって
売主はその次でしょ。
マンション購入する場合、まず最初に不動産会社は検察しないでしょ。
場所を検索するでしょ。

[530: 物件比較中さん]

資産価値について、国土交通省の「住宅の資産価値に関する研究」を読んだ。ヘドニック分析を用いて、取引価格に影響を及ぼす要素とその影響度を、定量的に明らかにしている。変数のなかには分譲会社ＤＭが含まれているが、新築でも中古でも、売主の変数は有意ではないという結果なのだが。売主で2割変わるというのは、どういうデータ？妄想？

[531: 匿名さん]

近所に高級マンションが安く出たから断念。
１０分歩くよりバスで行けるほうがありがたいです（＠：＠）

[532: 匿名さん]

近所の高級マンションって…そこよりは資産価値ありそうですよね。

[533: 匿名]

あれは高級マンションではなく、大衆マンションでしょ。

[534: 匿名さん]

そもそもここ見て真剣に検討してる人居るんかね？
クレの営業だろうがシティの営業だろうがどっちにしたってマイナスだろうに。

[535: 匿名さん]

東向き販売開始してからひどくなって来た気がする。参考になる事はないね。

[536: 匿名さん]

もしも本当に値引き販売してるなら感じ悪いです。
まだ入居まで時間あるのに・・・。

[537: 匿名さん]

食器洗浄器はいらないです。あれ、使いにくいしすぐに壊れるし必要ない設備だと思います。

普通の収納にして欲しいです。

[538: 匿名さん]

食器洗浄器よりもミストサウナの方がいらない。

[539: 申込予定さん]

今日値引きがあるか、聞きました
結果間違いなく値引きはしてませんとの事。
以上報告でした。

あまり、ここで惑わされない方がいいですよ。

[540: 匿名さん]

ミストサウナは気持ち良いよー。

[541: 匿名さん]

ミストサウナは気持ち良さそうですね。
南は完売なんですか？

[542: 匿名さん]

私も南住戸が残っているのかそれが気になる。真実はどうなの？誰か教えて。

[543: 匿名さん]

値引きの金額が気になってます。最低４００万円は値下げして欲しいです。売れてないので値引きはありそうですが情報お願いします。

[544: 匿名さん]

１０００万円は高い。隣が２８００万で４０００万はおかしい。随分と吹っかけますね（笑）

[545: 匿名さん]

HP見たけど、第二期案内開始！はともかく、現在は第一期"13"次登録受付です！って。
13次ってなんだよ。随分と小刻みな。
南を値引きするかは別として、まだまだ残ってはいると思われる。
>>542
直接、電話かなんかで聞いてみたらいいじゃない？

[546: 匿名]

13次登録受付ってどこで公表されてたんですか？

[547: 匿名]

>>544
最低価格と平均価格を比較するとか馬鹿なの？

>>546
HP見たって書いてあるのが読めない文盲なの？

[548: 匿名さん]

１３次ですか。小出し販売は売れてない物件の典型でしょう。
南にもかなりの残りがありそうですね。

[549: 契約済みさん]

>>544
どこが「隣」だ？厚かましい。

[550: 匿名さん]

シティテラスですか？

送迎付きで１０００万以上安いのはインパクトありますねｗｗ

モデルルーム行きましたが、仕様もかなり良いのに安かったですよ。

ここが３０００万円位なら考えますが、４０００万円オーバーではありえません。

３０００万位で買えるのがありますので。

[551: 周辺住民さん]

聞いた話では南は少しだけ残ってるらしい。
でも時間の問題だと。

だから値引きも無いみたい。

需要と供給考えたら当然。
値段が下がるのは供給過多か需要不足か。
どちらも該当なら間違いないね。

[552: 匿名さん]

隣の南向きも出てくるから、急いで買うお客さんは少ないでしょうね。
隣は予約も一杯で中々取れないし、戸田の人気は間違いなさそう。
ここは南最上階７０㎡で３２８０万円なら買いじゃないかな？
多分１０００万以上高いから値引き交渉の腕次第でゲット。