クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[41: 匿名さん]

いいえ、計画停電、実施されましたよ。

[42: 周辺住民さん]

計画停電は数回実施されたんだな。
暗かったんだな。

[43: 購入検討中さん]

駅からやや遠いものの、快速停車の戸田公園で施工も三井住友。　こりゃ3,200万～ぐらいかな。
でも、花火大会開催時は屋上テラス解放っていうのもいいポイントかも。　あとは価格で判断します。

[44: ビギナーさん]

快速って行っても通勤通学時間は走ってません。
走ってるのは戸田公園には停まらない通勤快速だけだから、
実質各駅停車しか停まらない前後の駅と同じ。
武蔵浦和は通勤快速が停まります

[45: 匿名さん]

副都心まで近いので気にしません。

『クレヴィア戸田公園』絶対に買います！

[46: 匿名さん]

絶対欲しい！と意気込んで見に行ったけど、予想以上の価格でア然、でした。都心向きだし、花火から近いし、目の前遮るものないから最高なんだけど、地盤と値段がつりあわない。マンションの並びのアパート前で昔花火を見たことあったけど、花火のカスがたくさん飛んできてビックリしたから、ベランダのお掃除大変そう＿|￣|○

[47: 物件比較中さん]

モデルルームで話を聞いてきました。高いですね。決定ではないかもしれませんが、現在出ている値段は、
東側で1階3400万から、南で1回3700万から。最上階までは値段がでていませんが、東側7階3800から3900万、南側7階4200万から4900万です。平均坪単価190だそうです。
修繕積立金＋管理費その他合計月額料金は19907円から22507円です。駐車料金は8000円から14000円。

地盤が良くないのは周知の通りです。以前売りだしたプラウドのパークフロントなみに高い気が・・・。モデルルームの予約もすんなりとれましたし、人気があるのかないのか？？？人気が無いようなら値段が落ちてくることも考えられますが、どうでしょうか？

設備仕様はいいと思いますし、117戸数というのもちょうどよい規模かと気に入りましたが、地盤と値段が、特に地盤が気になりますね。

[48: 物件比較中さん]

NO47です。すいません(-_-メ)2行目漢字が間違ってます。1回ではなくて1階です(ToT)/~~~

[49: 購入検討中さん]

私も絶対にここ！と思ってましたが、
値段を聞いてびっくりしました。
プラウドと変わらない値段設定でした。
花火を売りの一つにしてますが、年に一度のこと
ですし…
やっぱり、あの立地は高めの設定になるのでしょうか
…

[50: 物件比較中さん]

あの立地で高めになるのは・・・逆におかしい気がしますが。

新築マンションは値段があってないようなものだと思います。
東側の値段が戸田公園での新築マンション平均値ではないでしょうか？　坪単価170程度ですよ。

まだ売りだしはじめで値段は人気がなければ下がっていくでしょうね。当初問い合わせは結構あったので高めになったのでしょうか？　クレヴィアはプラウドに追いつき追い越せで頑張っていますが、まだまだネームバリューもプラウドには及びません。が、値段だけ追い越してほしくないですね。
消費税が上がる！など買わせやすい要因もあり利益をのせられるだけのっけであるのでしょう。

南側はデべのいう値段で買ったら中古一年目で必ずかなりマイナスになるでしょう。買いました、すぐにローン残よりかなり安くなりました、では目もあてられません。隣のプラウドのパークフロントの2Fが4080万円で売りに出されてますが、いくらで売れるのかも参考にしたいですね。

グランシンフォニアもそうですが、値段設定が高すぎです。戸田公園は賃貸料も高めで分譲マンションも高めになりやすいです。購入検討者皆様の冷静な対応で下がってほしいですね！うちも事情があり買わなければならないので。というこの「買わなければならない」が高くなるのか・・・

[51: 購入検討中さん]

前向きに検討し、要望書も書きました。

でも皆さんの言うように価格は相応でないかもしれません。

皆さんの意見を参考に再考しようと思います。

[52: 匿名さん]

たしかにこのあたりでは割高だと思います。

どうしてもこの価格設定では手が出しにくくなってしまうのでは。

なかなか難しいところのように思います。

[53: 匿名さん]

価格、おかしいでしょう？

なんであんなに高いのでしょう？

プラウドより高いって意味がわかりません。販売資料にわざわざプラウドの価格表をのせてみせるのもわかりません。

ブランドバックが素材がどうあれ高いのはブランドだからであって、かりにもっと良い素材でバックを作ってもブランド価格では売れないのと同じでしょう。

プラウドのパークフロントより大規模で高級感があると言いたいのかもしれませんが、大規模だからこそ、設備など一括して安く仕入れできるのですからデべの利益が乗りすぎだと感じます。

[54: 購入検討中さん]

うーん、高くて買えないかもしれないのですが、近所にお住まいの方、虫被害を教えてください。
噂では、カメムシが壁びっしりと！など恐ろしい話を聞いたのですが。

低層階では虫被害深刻になりそうでしょうか？どのくらい上ならある程度防げそうですか？
あと臭いはどうでしょうか？前の川というか池！？はかなり臭いますか？洗濯物に臭いがついたり、
虫がついたりするのでしょうか・・・。

[55: ご近所さん]

隣のプラウドとコスモ戸田公園リバーシティーイーストに友達がいます。
低層階ではないですが臭いを感じたことは一度もないです。
ただ、ある時期、虫はすごいですね。
かまないし、何も害を与える虫ではありませんが
壁一面ですし、網戸からも入ってくるそうで
朝、床やテーブルにその虫が落ちているとか。
あれカメムシっていうんですか？
いわゆる蚊の形状をした薄緑色のやつです。

[56: 購入検討中さん]

川辺で虫が多いのは仕方ないよ。田舎に住んでごらん。夏の夜なんて凄いよ。
でもそれが風流なのですよ。
どうしても嫌なら虫除けをして対策しましょう。

あと、蚊の形状をした薄緑色はカメムシではありません。

[57: 購入検討中さん]

NO55、56さんありがとうございました。

小さいころから田舎の一戸建、川の前にすんでいましたが、カメムシが壁一面はありませんでした。たいしてきれいな川ではなかったですが、ちゃんと流れていたので、レガッタの池とは出る虫が違うようです。

エントランスにも当然入り込むでしょうし、すごそうですね。

[58: 匿名さん]

薄緑色の羽虫は、ウスバカゲロウでしょうか？
ウスバカゲロウは蟻地獄の成虫で、ある時期になると爆発的に大発生するようです。
水の近くは虫が多いというデメリットもあるのですね。湿気も多いでしょうし、
メリットは景観の良さだけになってしまいますか？

[59: 購入検討中さん]

薄気味悪い…

[60: 物件比較中さん]

カメムシの駆除方法をいろいろ調べてますが、無駄のようです。買うなら共存していく気持ちが大切ですね。
それが無理なら無理です！

カゲロウは気色悪いですよ、ほんと。

[61: 匿名さん]

ｶｹﾞﾛｳはキモくありませんよ。

[62: 購入検討中さん]

無視以外にこのマンションのデメリットはないのでしょうか？
もっと幅広く知りたいです。

[63: 匿名さん]

水辺なので浸水リスクがあります。

[64: 購入検討中さん]

液状化の危険リスクかな。対策は万全だろうけど。

[65: 周辺住民さん]

環境はいいですよね〜。

[66: 匿名さん]

ここは川沿いの景観が良い、目の前に高いビルが建つ心配もない点がメリットですね。
浸水はどうなんでしょう？レガッタ競技場は人口的な川で、荒川と直接繋がっては
いませんが水害の危険はあるのでしょうか。
また震災の時は、液状化が原因かはわかりませんが地割れはあったようですね。

[67: 周辺住民さん]

ここが浸水なら、東京湾岸の方も浸水してますよ。
気にしないでいいです。

[68: 物件比較中さん]

ハザードマップで見ましょう。

液状化の危険も浸水の危険もあります。また平成元年以降に発生した台風や集中豪雨により冠水した道路がのっている「戸田市の都市型水害」で実際マンション南側道路は冠水しています。それに対してこのマンション南側は道路より高くなっていません。

荒川の氾濫は確率的に200年に一度ですが、このマンションには3世代コンクリートが使われており、75年から90年の耐久性があります。マンションに建て替えを期待しても難しいのが現状ですし、一度買ってしまえば売らない限り自分の子供たちが住み続ける可能性があるわけです。そして災害は常に予想を上回る規模で発生し、「こんなことは今まで無かった」とか「異常気象がもたらした」などとなるわけです。

液状化の対策が万全か？となると何事も万全とか完璧とか無いものです。地震などの天変地異はデべも建設会社も責任をもたなくてよいことになっています。つまり自己責任です。マンションが傾くなどしてもローンは残り誰かが直してくれるものではありません。仮に自分が払えても117世帯みんながお金に余裕があるわけではないでしょう。

このマンション杭は41メートルで固い地盤に刺さっている部分は短いもので1メートル、長いもので4メートルです。建設会社で確認しました。機械式駐車場とポンプ室も杭をうっているそうです。エントランスは1メートルの地盤改良で杭はなしです。エントランスは軽いし、住居部分よりは地盤がましだったからだそうです。
これで万全と考えるか不足と考えるかでしょう。

自己責任、景観・環境、住みたい気持、物件価格は妥当か、など熟考の上どうするかですね。

[69: 購入検討中さん]

近くにラブホテルらしき建物がありませんか？

[70: ご近所さん]

近くってどれくらいをさして言うのか不明ですが
近くにはないですよ。
１７号の方の川沿いにありますが
近くではないと思います。

[71: 匿名さん]

杭基礎など、構造体はチェックして納得済みです。
こちらは仕様もなかなか良いですよね。
お風呂のバスタブの形をセレクトできたり、トイレは自動洗浄だったりと
細かいところが良かったりします。
サイクルポートは先着順でしょうか？恐らく皆さん使いたいですよね。

[72: 匿名さん]

盛り上がりませんねん

[73: 匿名さん]

現地4階(相当)からの眺望写真を拝見しましたが、いい眺めですね。
春になると、レガッタ競技場越しに戸田公園の桜並木が眺められるんですね。
海と違い塩害もありませんし、人口の川なので水害の心配もなさそうですが
唯一地震による液状化だけが懸念事項でしょうかね？

[74: 匿名さん]

以外に話題に上がらない騒音の件。
今はオフシーズンだから静かだけれど、
春夏秋は毎週レースで声援(叫声)が行ったり来たり。
応援団が来ると大太鼓が炸裂。
遮る壁が無いから音が直撃。
どれだけ気になるかが正直不安。

[75: 物件比較中さん]

ここの前の漕艇場は水門を通って荒川と繋がっています。
ぶっちゃけちゃえば、荒川が氾濫するような時には戸田市は２階ほどの高さまで冠水してしまうと言われています。

それよりもゲリラ豪雨の方が今は心配ですよね。
ハザードマップを見ても、例えば戸田駅前などは黄色で一番低い冠水になっていますが、
７～８年前に豪雨になった時には、腰のあたりまで冠水していました。
http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/haza-do-tizu.pdf

４年前には１００年に一度の豪雨と言われる雨が川口で降って、
川口駅前の産業道路は冠水して新聞に載りました。

その時の写真をブログにUPしている方がいましたので・・・。
http://www.groupies.jp/drinking/archives/2009/08/post-434.html

荒川も大雨が降ると河川敷は水がすごいですが、（京浜東北などに乗ると見えますよね）
ゲリラ豪雨の方が今は心配なんじゃないかと思います。
ちなみに川口のゲリラ豪雨の時には私は川口駅前にいましたが、産業道路は通行止め状態、
地下道は完全に冠水、市役所通りも通行止め、駅前のお店は水が店内に入ってしまって
掃除をされていました。もちろん場所によってで、うちの実家は蕨方面の川口市なのですが、
まったく問題ありませんでした。

[76: 物件比較中さん]

74さん、75さん、とても参考になりました。ありがとうございます。

荒川氾濫するとクレヴィアあたりは3,4階の高さまで水が来るようです。ハザードマップでみると。

虫と騒音と水害と液状化、なかなか・・・難しいですね。

[77: 匿名さん]

無視、騒音、水害、液状化、、、

他にはないですかね。。。

[78: 匿名さん]

やっぱり財閥のマンションかな。商社はダメだな。

[79: 物件比較中さん]

77さん、あとひとつだけありますよ。

隣人が変人だった場合です。これはどこ買ってもついてまわりますけどね。

上下左右がせめて普通の人ならいいですね。

[80: 匿名さん]

間取りが最悪だし、魚焼きのグリルが両面焼きでない。賃貸でも無い設備仕様だね。

こういう所に不動産屋でない感覚がでてる。

[81: 購入検討中さん]

魚焼きのグリルを両面焼きにするのは後で簡単に変更できるのでそれを基準にするのはどうかと。。１０万円くらいかな
それより虫ってどんな感じなんですかね？ご存じの方教えて下さい

[82: 匿名さん]

漕艇場での大会の応援の音は、検討がつかない分本当に気になります。窓ガラスも防音仕様ではないし、
漕艇場の年間スケジュールを見ると、ほとんどの土日は大会が開催されていました。
窓を閉めれば、静かになる程度でしたらいいのですが、不安です。

[83: 匿名さん]

ここも仕様は最悪。不動産屋じゃないからわからないのか！？賃貸でも防音サッシに普通になってる。

[84: 物件比較中さん]

仕様が悪いとのことですが
二重床、天井、ペアガラスではないのでしょうか。
HPを見てもわからなかったので教えて下さい。

[85: 匿名さん]

84さん、全部HPに載ってますよ。
見方分からないのですか？

[86: 匿名さん]

84さんへ

ホームページのクォリティーの構造を見るといいですよ。
二重床、天井ではあるらしいですが、ペアガラスではないのが不安です。

[87: 物件比較中さん]

84です。

86さん、
「構造」にありました。ありがとうございました。
ネットはクックパッド以外はほとんど見ない主婦ですので
これから使い勝手を学びたいと思います。

85さん、匿名といえども言葉は選ばれた方がいいと思います。
ちょっとびっくりです。素性が透けて見えます。
ここを同じように検討されている方と思うとトーンがさがります。
きっとネット上でのコミュニケーションとは
こういうものなのでしょうね。
学ばせて頂きました。

[88: 匿名さん]

84・87さん、勉強していただきありがとうございます。

ネット情報を有効に活用したいのでしたら、もっともっと勉強されることをオススメします。でないと、色々とネット情報に惑わされるだけになってしまってますよ。

今回はそのことに気付かれたほうが良いかと考え、”あえて”キツメの発言をしましたが、リニアに反応していただけたので良かったです。


※今後、本掲示板でこのようなやり取りを続けるのは本望ではございません。よって、如何なる返答があったとしてもコメントは差し控えさせていただきます。

[89: 匿名さん]

これだけマンションが増えて、
漕艇場が悪者になって追い出されなければいいけど・・・

[90: 匿名さん]

どこの掲示板にもなぜかピリピリしている方はいらっしゃるので
84さんも気にしないほうがいいですよ。

ただ同じマンションの住民になった場合は
何かと総会で揉めそうなので気をつけたいですね。