クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[41: 匿名さん]

いいえ、計画停電、実施されましたよ。

[42: 周辺住民さん]

計画停電は数回実施されたんだな。
暗かったんだな。

[43: 購入検討中さん]

駅からやや遠いものの、快速停車の戸田公園で施工も三井住友。　こりゃ3,200万～ぐらいかな。
でも、花火大会開催時は屋上テラス解放っていうのもいいポイントかも。　あとは価格で判断します。

[44: ビギナーさん]

快速って行っても通勤通学時間は走ってません。
走ってるのは戸田公園には停まらない通勤快速だけだから、
実質各駅停車しか停まらない前後の駅と同じ。
武蔵浦和は通勤快速が停まります

[45: 匿名さん]

副都心まで近いので気にしません。

『クレヴィア戸田公園』絶対に買います！

[46: 匿名さん]

絶対欲しい！と意気込んで見に行ったけど、予想以上の価格でア然、でした。都心向きだし、花火から近いし、目の前遮るものないから最高なんだけど、地盤と値段がつりあわない。マンションの並びのアパート前で昔花火を見たことあったけど、花火のカスがたくさん飛んできてビックリしたから、ベランダのお掃除大変そう＿|￣|○

[47: 物件比較中さん]

モデルルームで話を聞いてきました。高いですね。決定ではないかもしれませんが、現在出ている値段は、
東側で1階3400万から、南で1回3700万から。最上階までは値段がでていませんが、東側7階3800から3900万、南側7階4200万から4900万です。平均坪単価190だそうです。
修繕積立金＋管理費その他合計月額料金は19907円から22507円です。駐車料金は8000円から14000円。

地盤が良くないのは周知の通りです。以前売りだしたプラウドのパークフロントなみに高い気が・・・。モデルルームの予約もすんなりとれましたし、人気があるのかないのか？？？人気が無いようなら値段が落ちてくることも考えられますが、どうでしょうか？

設備仕様はいいと思いますし、117戸数というのもちょうどよい規模かと気に入りましたが、地盤と値段が、特に地盤が気になりますね。

[48: 物件比較中さん]

NO47です。すいません(-_-メ)2行目漢字が間違ってます。1回ではなくて1階です(ToT)/~~~

[49: 購入検討中さん]

私も絶対にここ！と思ってましたが、
値段を聞いてびっくりしました。
プラウドと変わらない値段設定でした。
花火を売りの一つにしてますが、年に一度のこと
ですし…
やっぱり、あの立地は高めの設定になるのでしょうか
…

[50: 物件比較中さん]

あの立地で高めになるのは・・・逆におかしい気がしますが。

新築マンションは値段があってないようなものだと思います。
東側の値段が戸田公園での新築マンション平均値ではないでしょうか？　坪単価170程度ですよ。

まだ売りだしはじめで値段は人気がなければ下がっていくでしょうね。当初問い合わせは結構あったので高めになったのでしょうか？　クレヴィアはプラウドに追いつき追い越せで頑張っていますが、まだまだネームバリューもプラウドには及びません。が、値段だけ追い越してほしくないですね。
消費税が上がる！など買わせやすい要因もあり利益をのせられるだけのっけであるのでしょう。

南側はデべのいう値段で買ったら中古一年目で必ずかなりマイナスになるでしょう。買いました、すぐにローン残よりかなり安くなりました、では目もあてられません。隣のプラウドのパークフロントの2Fが4080万円で売りに出されてますが、いくらで売れるのかも参考にしたいですね。

グランシンフォニアもそうですが、値段設定が高すぎです。戸田公園は賃貸料も高めで分譲マンションも高めになりやすいです。購入検討者皆様の冷静な対応で下がってほしいですね！うちも事情があり買わなければならないので。というこの「買わなければならない」が高くなるのか・・・

[51: 購入検討中さん]

前向きに検討し、要望書も書きました。

でも皆さんの言うように価格は相応でないかもしれません。

皆さんの意見を参考に再考しようと思います。

[52: 匿名さん]

たしかにこのあたりでは割高だと思います。

どうしてもこの価格設定では手が出しにくくなってしまうのでは。

なかなか難しいところのように思います。

[53: 匿名さん]

価格、おかしいでしょう？

なんであんなに高いのでしょう？

プラウドより高いって意味がわかりません。販売資料にわざわざプラウドの価格表をのせてみせるのもわかりません。

ブランドバックが素材がどうあれ高いのはブランドだからであって、かりにもっと良い素材でバックを作ってもブランド価格では売れないのと同じでしょう。

プラウドのパークフロントより大規模で高級感があると言いたいのかもしれませんが、大規模だからこそ、設備など一括して安く仕入れできるのですからデべの利益が乗りすぎだと感じます。

[54: 購入検討中さん]

うーん、高くて買えないかもしれないのですが、近所にお住まいの方、虫被害を教えてください。
噂では、カメムシが壁びっしりと！など恐ろしい話を聞いたのですが。

低層階では虫被害深刻になりそうでしょうか？どのくらい上ならある程度防げそうですか？
あと臭いはどうでしょうか？前の川というか池！？はかなり臭いますか？洗濯物に臭いがついたり、
虫がついたりするのでしょうか・・・。

[55: ご近所さん]

隣のプラウドとコスモ戸田公園リバーシティーイーストに友達がいます。
低層階ではないですが臭いを感じたことは一度もないです。
ただ、ある時期、虫はすごいですね。
かまないし、何も害を与える虫ではありませんが
壁一面ですし、網戸からも入ってくるそうで
朝、床やテーブルにその虫が落ちているとか。
あれカメムシっていうんですか？
いわゆる蚊の形状をした薄緑色のやつです。

[56: 購入検討中さん]

川辺で虫が多いのは仕方ないよ。田舎に住んでごらん。夏の夜なんて凄いよ。
でもそれが風流なのですよ。
どうしても嫌なら虫除けをして対策しましょう。

あと、蚊の形状をした薄緑色はカメムシではありません。

[57: 購入検討中さん]

NO55、56さんありがとうございました。

小さいころから田舎の一戸建、川の前にすんでいましたが、カメムシが壁一面はありませんでした。たいしてきれいな川ではなかったですが、ちゃんと流れていたので、レガッタの池とは出る虫が違うようです。

エントランスにも当然入り込むでしょうし、すごそうですね。

[58: 匿名さん]

薄緑色の羽虫は、ウスバカゲロウでしょうか？
ウスバカゲロウは蟻地獄の成虫で、ある時期になると爆発的に大発生するようです。
水の近くは虫が多いというデメリットもあるのですね。湿気も多いでしょうし、
メリットは景観の良さだけになってしまいますか？

[59: 購入検討中さん]

薄気味悪い…

[60: 物件比較中さん]

カメムシの駆除方法をいろいろ調べてますが、無駄のようです。買うなら共存していく気持ちが大切ですね。
それが無理なら無理です！

カゲロウは気色悪いですよ、ほんと。