クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[21: 匿名さん]

近々、事前案内会が始まりますね。

価格が気になる。4000万超えるのかな…

[22: 匿名さん]

駅からの距離さえこだわらなければ戸田公園は選択肢が多いから、ここが無理だとしても他に探す事は可能だと思います。

13さんの指摘のとおり、段々とここもマンションだらけになっていくんだと思います。地価が上がっている分工場などが撤退してますから。通勤快速は無理でも快速停車駅ってだけでありがたいものです。

それにしてもキッズクローク、子どもが2人とかでない家庭には使い辛いようにも思いますがシューズクロークは魅力なんですよね。他の間取りにもつけてくれればよかったのに・・・

[23: 匿名さん]

通勤を考えると乗り換えがある人は微妙かも知れませんが。

住むにはいい場所だと思います。

立地も悪くないので、十分に候補になると思いますよ。

[24: 匿名さん]

戸田公園って大型商業施設がありませんね
北戸田でしたらイオンがありますが
この辺りに住むなら車があったほうが良いなって思います。

[25: 匿名さん]

戸田公園駅からこの位置だと結構なお値段しますよね。。。

[26: 匿名さん]

たしかにそこまで安くはないと思います。

埼玉の相場を考えると微妙なのかもしれません。

この地域に思い入れがある人はお勧めできるかもしれませんが。

[27: 匿名さん]

盛り上がらないですね…

[28: 匿名さん]

物件の位置が微妙なせいでしょうか。

私は個人的に興味がある物件なので、もう少し詳しい情報がほしいです。

近所の方がいれば、コメントくださいな。

[29: 匿名さん]

まだ販売開始が来年２月と少々あるので
まだ情報が出てきていないみたいですね

詳しい間取りや設備仕様が
早くわかると良いですね。

[30: 購入検討中さん]

妻と初めて意見が合い、この物件を買う気満々の者です。事前案内会にも参加し、ディスポーザーが付いてないとか、スロップシンクが付いてないとか、色々話を聞いてきました。床暖房と食洗機があれば問題ないと考えています。価格はまだ未定のようですが、東向を除いて南向きは3700万円～くらいのなるみたいです。
南向きの環境が保証されているこの物件ですが、この辺りの地盤の弱さについて、皆様はどのような考えをお持ちですか？
私は、そこに一抹の不安を抱えています。

[31: 匿名さん]

戸田市の地盤を調べてみました。
以下、地盤調査会社による戸田市の情報より抜粋です。
「戸田市は、市のほぼ中央部に帯状の微高地(自然堤防)が、その南北に
荒川・笹目川などに由来する氾濫低地が広がる地形構成となっている。
住宅地盤としては、良好な場合もあるが、河川の氾濫と蛇行によって、
自然堤防の上に軟弱な粘性土や緩い砂が被覆されている場合には、
基礎補強対策が必要となることも多い。」
上戸田２丁目付近は適切な地盤補強による耐力確保が必要だそうです。

[32: 購入検討中さん]

だから川沿いはやめた方がいいって。

[33: 匿名さん]

そうですか？

川沿いはそんなに悪くないと思っていますが。

公園近くはけっこう魅力だと思っています。

[34: 匿名さん]

この辺りは地盤が弱いんですか？
東日本大震災当時は液状化の被害はなかったようですが、
大きな地震による液状化の心配もあるのでしょうか。
地盤や液状化被害予想が確認できるホームページなどはありますか？

[35: 匿名さん]

川口は地盤が弱い方かもしれません。

たしか、浦和は強いと聞いたことがあります。

地震とマンションは、難しいですよね。

[36: 匿名さん]

川沿いは地盤最悪、浸水恐怖。

[37: いつか買いたいさん]

川が近いと火事になった時に飛び込めるからいいよ。

[38: 購入検討中さん]

戸田市は地盤が弱いながら、東日本大震災時は震度5強の揺れにも関わらず液状化の被害はなかったんじゃないでしょうか。ってことは、液状化よりも心配なのは水害ってことになりますよね。
荒川氾濫って過去にあるんですかね？現実的な問題ですか？

[39: 匿名さん]

そう言えば戸田は震災時、計画停電からも免除された地域でしたよね。
そういう事も考慮してマンションを選ぶのも大切だと思います。
念のため液状化警告マップを確認してみたところ、埼玉県内では草加市、
八潮市、三郷市、戸田市、川口市、久喜市、加須市、羽生市、行田市が
危険度が高いそうです。

[40: 匿名]

地震の時戸田のレガッタ場で液状化でアスファルト割れたはずですが・・・ニュースにもなってたはず。

[41: 匿名さん]

いいえ、計画停電、実施されましたよ。

[42: 周辺住民さん]

計画停電は数回実施されたんだな。
暗かったんだな。

[43: 購入検討中さん]

駅からやや遠いものの、快速停車の戸田公園で施工も三井住友。　こりゃ3,200万～ぐらいかな。
でも、花火大会開催時は屋上テラス解放っていうのもいいポイントかも。　あとは価格で判断します。

[44: ビギナーさん]

快速って行っても通勤通学時間は走ってません。
走ってるのは戸田公園には停まらない通勤快速だけだから、
実質各駅停車しか停まらない前後の駅と同じ。
武蔵浦和は通勤快速が停まります

[45: 匿名さん]

副都心まで近いので気にしません。

『クレヴィア戸田公園』絶対に買います！

[46: 匿名さん]

絶対欲しい！と意気込んで見に行ったけど、予想以上の価格でア然、でした。都心向きだし、花火から近いし、目の前遮るものないから最高なんだけど、地盤と値段がつりあわない。マンションの並びのアパート前で昔花火を見たことあったけど、花火のカスがたくさん飛んできてビックリしたから、ベランダのお掃除大変そう＿|￣|○

[47: 物件比較中さん]

モデルルームで話を聞いてきました。高いですね。決定ではないかもしれませんが、現在出ている値段は、
東側で1階3400万から、南で1回3700万から。最上階までは値段がでていませんが、東側7階3800から3900万、南側7階4200万から4900万です。平均坪単価190だそうです。
修繕積立金＋管理費その他合計月額料金は19907円から22507円です。駐車料金は8000円から14000円。

地盤が良くないのは周知の通りです。以前売りだしたプラウドのパークフロントなみに高い気が・・・。モデルルームの予約もすんなりとれましたし、人気があるのかないのか？？？人気が無いようなら値段が落ちてくることも考えられますが、どうでしょうか？

設備仕様はいいと思いますし、117戸数というのもちょうどよい規模かと気に入りましたが、地盤と値段が、特に地盤が気になりますね。

[48: 物件比較中さん]

NO47です。すいません(-_-メ)2行目漢字が間違ってます。1回ではなくて1階です(ToT)/~~~

[49: 購入検討中さん]

私も絶対にここ！と思ってましたが、
値段を聞いてびっくりしました。
プラウドと変わらない値段設定でした。
花火を売りの一つにしてますが、年に一度のこと
ですし…
やっぱり、あの立地は高めの設定になるのでしょうか
…

[50: 物件比較中さん]

あの立地で高めになるのは・・・逆におかしい気がしますが。

新築マンションは値段があってないようなものだと思います。
東側の値段が戸田公園での新築マンション平均値ではないでしょうか？　坪単価170程度ですよ。

まだ売りだしはじめで値段は人気がなければ下がっていくでしょうね。当初問い合わせは結構あったので高めになったのでしょうか？　クレヴィアはプラウドに追いつき追い越せで頑張っていますが、まだまだネームバリューもプラウドには及びません。が、値段だけ追い越してほしくないですね。
消費税が上がる！など買わせやすい要因もあり利益をのせられるだけのっけであるのでしょう。

南側はデべのいう値段で買ったら中古一年目で必ずかなりマイナスになるでしょう。買いました、すぐにローン残よりかなり安くなりました、では目もあてられません。隣のプラウドのパークフロントの2Fが4080万円で売りに出されてますが、いくらで売れるのかも参考にしたいですね。

グランシンフォニアもそうですが、値段設定が高すぎです。戸田公園は賃貸料も高めで分譲マンションも高めになりやすいです。購入検討者皆様の冷静な対応で下がってほしいですね！うちも事情があり買わなければならないので。というこの「買わなければならない」が高くなるのか・・・

[51: 購入検討中さん]

前向きに検討し、要望書も書きました。

でも皆さんの言うように価格は相応でないかもしれません。

皆さんの意見を参考に再考しようと思います。

[52: 匿名さん]

たしかにこのあたりでは割高だと思います。

どうしてもこの価格設定では手が出しにくくなってしまうのでは。

なかなか難しいところのように思います。

[53: 匿名さん]

価格、おかしいでしょう？

なんであんなに高いのでしょう？

プラウドより高いって意味がわかりません。販売資料にわざわざプラウドの価格表をのせてみせるのもわかりません。

ブランドバックが素材がどうあれ高いのはブランドだからであって、かりにもっと良い素材でバックを作ってもブランド価格では売れないのと同じでしょう。

プラウドのパークフロントより大規模で高級感があると言いたいのかもしれませんが、大規模だからこそ、設備など一括して安く仕入れできるのですからデべの利益が乗りすぎだと感じます。

[54: 購入検討中さん]

うーん、高くて買えないかもしれないのですが、近所にお住まいの方、虫被害を教えてください。
噂では、カメムシが壁びっしりと！など恐ろしい話を聞いたのですが。

低層階では虫被害深刻になりそうでしょうか？どのくらい上ならある程度防げそうですか？
あと臭いはどうでしょうか？前の川というか池！？はかなり臭いますか？洗濯物に臭いがついたり、
虫がついたりするのでしょうか・・・。

[55: ご近所さん]

隣のプラウドとコスモ戸田公園リバーシティーイーストに友達がいます。
低層階ではないですが臭いを感じたことは一度もないです。
ただ、ある時期、虫はすごいですね。
かまないし、何も害を与える虫ではありませんが
壁一面ですし、網戸からも入ってくるそうで
朝、床やテーブルにその虫が落ちているとか。
あれカメムシっていうんですか？
いわゆる蚊の形状をした薄緑色のやつです。

[56: 購入検討中さん]

川辺で虫が多いのは仕方ないよ。田舎に住んでごらん。夏の夜なんて凄いよ。
でもそれが風流なのですよ。
どうしても嫌なら虫除けをして対策しましょう。

あと、蚊の形状をした薄緑色はカメムシではありません。

[57: 購入検討中さん]

NO55、56さんありがとうございました。

小さいころから田舎の一戸建、川の前にすんでいましたが、カメムシが壁一面はありませんでした。たいしてきれいな川ではなかったですが、ちゃんと流れていたので、レガッタの池とは出る虫が違うようです。

エントランスにも当然入り込むでしょうし、すごそうですね。

[58: 匿名さん]

薄緑色の羽虫は、ウスバカゲロウでしょうか？
ウスバカゲロウは蟻地獄の成虫で、ある時期になると爆発的に大発生するようです。
水の近くは虫が多いというデメリットもあるのですね。湿気も多いでしょうし、
メリットは景観の良さだけになってしまいますか？

[59: 購入検討中さん]

薄気味悪い…

[60: 物件比較中さん]

カメムシの駆除方法をいろいろ調べてますが、無駄のようです。買うなら共存していく気持ちが大切ですね。
それが無理なら無理です！

カゲロウは気色悪いですよ、ほんと。

[61: 匿名さん]

ｶｹﾞﾛｳはキモくありませんよ。

[62: 購入検討中さん]

無視以外にこのマンションのデメリットはないのでしょうか？
もっと幅広く知りたいです。

[63: 匿名さん]

水辺なので浸水リスクがあります。

[64: 購入検討中さん]

液状化の危険リスクかな。対策は万全だろうけど。

[65: 周辺住民さん]

環境はいいですよね〜。

[66: 匿名さん]

ここは川沿いの景観が良い、目の前に高いビルが建つ心配もない点がメリットですね。
浸水はどうなんでしょう？レガッタ競技場は人口的な川で、荒川と直接繋がっては
いませんが水害の危険はあるのでしょうか。
また震災の時は、液状化が原因かはわかりませんが地割れはあったようですね。

[67: 周辺住民さん]

ここが浸水なら、東京湾岸の方も浸水してますよ。
気にしないでいいです。

[68: 物件比較中さん]

ハザードマップで見ましょう。

液状化の危険も浸水の危険もあります。また平成元年以降に発生した台風や集中豪雨により冠水した道路がのっている「戸田市の都市型水害」で実際マンション南側道路は冠水しています。それに対してこのマンション南側は道路より高くなっていません。

荒川の氾濫は確率的に200年に一度ですが、このマンションには3世代コンクリートが使われており、75年から90年の耐久性があります。マンションに建て替えを期待しても難しいのが現状ですし、一度買ってしまえば売らない限り自分の子供たちが住み続ける可能性があるわけです。そして災害は常に予想を上回る規模で発生し、「こんなことは今まで無かった」とか「異常気象がもたらした」などとなるわけです。

液状化の対策が万全か？となると何事も万全とか完璧とか無いものです。地震などの天変地異はデべも建設会社も責任をもたなくてよいことになっています。つまり自己責任です。マンションが傾くなどしてもローンは残り誰かが直してくれるものではありません。仮に自分が払えても117世帯みんながお金に余裕があるわけではないでしょう。

このマンション杭は41メートルで固い地盤に刺さっている部分は短いもので1メートル、長いもので4メートルです。建設会社で確認しました。機械式駐車場とポンプ室も杭をうっているそうです。エントランスは1メートルの地盤改良で杭はなしです。エントランスは軽いし、住居部分よりは地盤がましだったからだそうです。
これで万全と考えるか不足と考えるかでしょう。

自己責任、景観・環境、住みたい気持、物件価格は妥当か、など熟考の上どうするかですね。

[69: 購入検討中さん]

近くにラブホテルらしき建物がありませんか？

[70: ご近所さん]

近くってどれくらいをさして言うのか不明ですが
近くにはないですよ。
１７号の方の川沿いにありますが
近くではないと思います。