クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[No.151 by 匿名さん 2013-02-19 22:13:33]

漕艇場の眺望ってそんなに付加価値が高いんですか。
東棟の分譲価格も上乗せされてんじゃないですかね。

[No.152 by すぐ近所 2013-02-20 12:22:01]

すぐ近所の同じ並びのマンションに住んでいます。
こちらのマンションも南向きでしたら眺望はとても良いですよ。
マンションの５階以上であれば寒く澄んだ日は、
東京タワー、富士山、スカイツリー全部見えます。

上階であれば、カーテン開けっ放しでも問題ないでしょう。

レガッタの大会時は、確かに応援の音はあります。
でも、長くても夕方までです。
年に数回ですし、みんな頑張ってるな～と思えるくらい心のゆとりのある方なら
問題ないのではないでしょうか。
ただ、お休みの日にゆっくりと寝ていたいかたには少し酷かな。
8時くらいから応援合戦がはじまりますので。

対岸だからそんなに聞こえないと書いた方がいらっしゃいますが、
それは全く関係ないです。
かなり響きます。
ちなみに、もっと離れた荒川の土手から子供が名前を呼んでくれたことがありますが、
ベランダで聞き取れました。
間になにもないので、音は想像以上に届くと思われた方が良いかと思います。

だだし、普段はとても静かなところです。

宿舎がありますので学生さんも多くいらっしゃいますが、みなさん礼儀正しく静かにされてますよ。
若い方が多いのに、感心だなと思っています。

飲んで騒ぐこともほぼないです。
おそらく外部から応援で来たのであろう方が22時を過ぎて大きな声をだされていたことが一度ありましたが、
すぐに警察がきて注意されていました。
おそらく近隣の方が通報したのだと思います。
一緒にいたここにお住まいの学生さんがずっと制していたのですけどね。
平謝りされてすぐに撤収されていました。

花火の時も、マンションのエントランスに入ってくるようなこともないです。
マンション暮らしですので、花火の人たちのだすゴミの被害も感じたことはありません。
戸建の方はあるのかもしれませんが。

当方6階ですが、虫の被害を感じたことはありません。
ただ、春から夏にかけて、綿のようなものがたくさん飛んでくるので、
市役所に電話をしたことがあります。
結果、近くにある植物（おそらく木）の花から派生したものでしょうと言われました。
マンションの管理人さんは、掃除が大変そうでしたが、ベランダも特に掃除しないうちに
いつの間にかなくなっていました。無害ですし、そう気にしていません。

においについてですが、みなさんが書かれている水などのにおいは感じたことがありません。水質に関しては、真珠の養殖を実験的に行っているくらいですので、
さほど感じたことはありません。
それよりも、駅から来る途中にある菖蒲川はひどいです。こちらはかなり汚いです。

においについてですが、川よりも戸田橋からこちら方面に来る途中に漢方の工場があります。
そのため、冬はあまり感じませんが、季節と風向きによっては、漢方薬のにおいがかなりします。
柏餅のようなにおいですが、お嫌いな方は、キツイかもしれません。

住民しかわからないことを～と思い、書かせていただきました。
なにがしかの参考になられるようでしたら、幸いです。

長文、失礼いたしました。

[No.153 by 匿名さん 2013-02-20 13:44:32]

152さん

凄くリアルで参考になる情報を
ありがとうございます。

感謝いたします。

[No.154 by 匿名さん 2013-02-21 21:20:54]

なんで価格が高いかって？
この立地で東向きも40戸売らなきゃいけないから
後々の値引き枠とっとくためでしょ？

そのために南を高掴みする人はホント貧乏くじ！！

[No.155 by 匿名さん 2013-02-22 12:56:06]

さてさて、正式価格は一体いくらになるのでしょうか。

商社系のデベってプライドのせいか
なかなか予定価格から下げないからねー

[No.156 by ご近所さん 2013-02-22 19:58:02]

自転車でたまに通りますがにおいますよ？

池のにおいというか川のにおいというか。

まあ人それぞれ感じ方が違うのでしょうね。

[No.157 by 匿名さん 2013-02-23 03:53:19]

何やかんや言っても戸田公園って埼玉の中でも最も住みやすい地域の1つだと思うよ。

交通アクセスも抜群だし、荒川も特別臭うわけじゃない。でも＞152さんの言うとおり菖蒲川は汚く、夏場は臭います。とは言っても生活に支障をきたすほどではありませんが。夏場以外はさほど臭いません。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-25 17:45:29]

広々とした公園の近くだと過ごしやすそうです。
周辺環境はかなり重要な要素かと。
個人的にはかなり前向きに購入をかんがえています。

[No.159 by ご近所さん 2013-02-25 20:56:59]

戸田公園は広々とした公園ではないよ。
幼稚園の校庭ぐらいのブランコしかない公園だよ。
行ってみるといいよ。

[No.160 by 周辺住民さん 2013-02-25 21:54:32]

159さん　その通りですね。
初めて周辺に引っ越してきた時に、「駅名になる位だからどんな大きな公園だろう」って期待していたらズッコケました。
最近は車で道満グリーンパーク、カマキリ公園がお気に入りですね。

[No.161 by 匿名さん 2013-02-26 17:56:33]

高つかみは嫌ですね。
条件は出来るだけ希望通りが理想ですが。
人気物件だと、なかなかそうもいかないのでしょうが。

[No.162 by 匿名さん 2013-02-27 12:01:14]

実際、高い価格は避けたいですね。
よい条件とか希望通りにすると高いですが。
どんな物件でも、なかなか思いとおりにはいかないのでしょうけど。

[No.163 by 匿名 2013-02-27 20:43:03]

購入を考えていましたが、やめました。
やはり、ちょっと高すぎると思います。

[No.164 by 匿名さん 2013-02-28 09:51:54]

この物件、何もかもが素晴らしい。

[No.165 by 物件比較中さん 2013-02-28 19:00:52]

要望って以下のようなものでしたっけ？

1から5までマルをつけるんですよ。

1、検討している
2、前向きに検討している（2から4まではあんまり覚えてません）
3、出来れば購入したい
4、購入したい
5、是非購入したい

とまあ、こんな感じだったかな？だから要望書出てますよ、半分以上売れちゃいますよ、っていってるけど要望書が
5段階であんまり要望してない人も出してる可能性が大です。第一期の販売状況をよくみたほうがいいですね。

だって高すぎるし！

[No.166 by ご近所さん 2013-03-01 16:49:25]

>>>159さん、160さん、

「戸田公園」っていうのは、漕艇場とか艇庫とか観戦席とか、全て含むんですよ。
すなわち、広いですよ。
仰ってるのは、「戸田公園」内にある、しょぼい遊園スペースのことですよね。

[No.167 by 匿名さん 2013-03-01 19:42:37]

なるほど、やはり戸田公園は何もかもが素晴らしい。

[No.168 by 匿名さん 2013-03-02 20:04:34]

あーすばらしいとてもすばらしい

[No.169 by 匿名さん 2013-03-03 07:42:44]

それは災難でしたね!

[No.170 by 匿名さん 2013-03-04 10:35:38]

＞152さん
周辺にお住まいなのですね。詳細、かつ具体的な情報をありがとうございます。
レガッタ大会の騒音と練習場の水質に関しては、このマンションを検討する上での
懸念事項の1つであった為、とても参考になりました。
真珠の養殖の話は聞いたことがありますが、漕艇場の水質改善を目的とするためだそうですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-04 11:33:20]

花火大会の時期はマンションから見れるのでしょうか？

駅からもそこまで遠くないので通勤もしやすそうですね。
車があればさらに便利そう。周辺にレジャースポット結構ありそうですね

[No.172 by 匿名さん 2013-03-06 09:55:53]

今週末が正式価格発表です。

要望は出してますが掲示板の皆様の情報と伊藤忠さんの最後の価格努力姿勢をみて最終判断するつもりです。

[No.173 by 匿名さん 2013-03-06 17:19:48]

ついに価格がでますか。
どれくらいで出すんですかね。
立地はいいので、強気にくるような気がしますが。

[No.174 by 購入検討中さん 2013-03-06 23:08:21]

買いたいから買う！以上!!

[No.175 by 購入見送りさん 2013-03-07 00:51:43]

貯金が無いから買わない！以上!!

[No.176 by 匿名さん 2013-03-07 16:22:56]

本日、価格発表のダイレクトメールがきました。
D206（3LDK、72.56㎡）が4,180万円でした。
諦めます。

[No.177 by 匿名 2013-03-07 17:20:50]

Fタイプ3LDKはいくらなのかな？

[No.178 by 匿名さん 2013-03-08 18:49:41]

DM来てないなぁ・・・

今まで触れられてないみたいだけど、間取り変更の無料プランが有るのは嬉しい！

あっこれ普通!?

病院横のマンションの販売時期だとそういうのは無理っぽいし、少しアレンジが出来るのはポイントUPかな！

[No.179 by 匿名 2013-03-08 20:02:18]

洋室を和室にも出来るのかな？
水害が怖いけど…素敵ですよね！

[No.180 by 匿名さん 2013-03-08 21:09:07]

角部屋4400万～

タカスギル！

[No.181 by 匿名 2013-03-08 21:13:08]

4400万〜ですか…
一戸建てが買えちゃいそうですね。

[No.182 by 周辺住民さん 2013-03-08 21:31:09]

いや、真剣に高すぎるな…
とっくに需要を先食いしているエリアなのに。
長期在庫間違いなし。
デベ的にも販売後１年も経過すれば価格をガタガタ下げてくるデベだから、初期に買った人が負けな物件になりそうです。

[No.183 by 匿名 2013-03-08 23:12:55]

初期には買いたくないが、価格が下がるのと、気に入った物件どっちが先になるのか。
やはり、強気な値段だな。

[No.184 by 匿名 2013-03-11 21:07:45]

でもやっぱり高い！

[No.185 by 匿さん 2013-03-12 08:43:11]

あなたはここを一生の住まいとして選ぶ覚悟ができますか？

[No.186 by 匿名 2013-03-12 09:08:37]

そういわれると…

[No.187 by 購入検討中さん 2013-03-12 17:56:02]

そんな覚悟がある人が多ければ、管理運営もし易くなるんじゃない。

[No.188 by 物件比較中さん 2013-03-12 22:59:47]

3Lの中心価格帯が2900万台なら真剣に検討するけど。
竣工間近になれば、その辺りで落とせるかな？　多分、完売は出来てないと思う。

[No.189 by 周辺住民さん 2013-03-12 23:27:43]

３ＬＤＫの中心価格帯が3000万切る事はいくらなんでも無いと思います。
ただ、せめて中心価格帯を3000万台中盤にはして欲しいですね。

[No.190 by ドラえもん 2013-03-15 01:00:41]

ぼ～く ドラえもん

ぼ～く この家買います

玄関のドアにどこでもドアをつけます

赤いドアを見つけたら、声をかけてください



よろしくお願いしますm(__)m

[No.191 by 匿名さん 2013-03-15 18:07:05]

荒らしの方は来ないで下さい。

[No.192 by 物件比較中さん 2013-03-15 20:02:43]

ドラえもんさん、
全く受けてませんよ…

[No.193 by 購入検討中さん 2013-03-15 20:10:50]

この価格帯ならドラえもんみたいな人は、住めないね・・・

[No.194 by 匿名 2013-03-15 22:08:15]

売れ行きはどうなんだろう

[No.195 by ドラえもん 2013-03-16 07:33:53]

一期で7割ぐらいです。

[No.196 by 物件比較中さん 2013-03-16 08:49:43]

営業さんは南側で半分くらい、って言ってましたよ。

本当かどうかわかりませんが。

7割ってどっから？

[No.197 by 匿名 2013-03-16 11:31:38]

一期の販売戸数はいくつだったのかな？

[No.198 by 物件比較中さん 2013-03-16 12:39:58]

販売戸数は決めてないですよ。

希望があった部屋を全部売るそうです。

だから最初は選び放題ですので是非！って・・・。

グランシンフォニアは売れ残って銀行も不動産屋も

ああいう物件を買うのは・・・って言われるし。

デュオヒルズは小規模すぎて修繕費の上がりがきつし

デべもいまひとつ・・・。

結局戸田公園で新規物件でなかなかの規模でと探すとここ？

というところで値段が高くても売れるんですかね？

みんな金持ちだ。嫌味でもなんでもなくうらやましい！

[No.199 by 匿名 2013-03-16 16:34:12]

決まっないのですね
購入出来る人が、いい物件を手にするんですね〜
南側角住戸なんて完売かな〜

[No.200 by 物件比較中さん 2013-03-16 19:37:20]

角部屋、下のほうならあいてたような。

特に南西側はあいてたような。

今回ですべてなくなるわけではないと思いますよ。