クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[121: ご近所さん]

ちなみにボートの練習は毎朝５時くらいから盛んですよ。

[122: 物件比較中さん]

114さん、ありがとうございました。とてもよくわかりました。

感じ方は人それぞれですが、私はすごく参考になりました。

情報ありがとうございました。

[123: 匿名]

近所で騒いでいたら警察呼んで厳重注意!!
応援の音とかは、我慢でしょ

どちらかというと花火大会の時の周辺の大騒ぎの方が気になる。
ゴミをまき散らして行きそうで・・・

[124: 匿名]

かつて大学のグラウンドに面した公務員宿舎に住んでいたことがあります。
土日は朝からラグビー部やらサッカー部の練習でうるさかったです。
騒音と言うよりは怒号と言いますか、先輩が後輩を怒鳴っている声や、互いにダメ出ししている声が不快でした。偉そうなOB？が現役生並べて説教している声等がよく響いて来ました。
ボート部が同様とは言いません。でも、部活に集中している方と周囲の方に温度差は出てくるかもしれません。
昔を思い出したので書き込ませて頂きました。

[125: 周辺住民さん]

レース中は賑やかだけど
普段の練習は「スースー」って
オールが水を切る音だけだよ。

[126: 匿名さん]

124さん、どこの大学ですか？

嘘はいけませんよ！

[127: 匿名さん]

>>126さん

124さんは、嘘はついてないんじゃないですか。
過去の経験として、「大学のグラウンドに面した公務員宿舎に住んでいた」ことがあると
言っているだけで、この物件の前から聞こえたとは言っていませんが。

[128: 匿名さん]

ここの物件のそばにラグビー場もないのに、どうしてレスされたのでしょうか。
掲示板は土地勘がない方もだくさんいらっしゃると思うので
いろいろな意見があるのはわかりますが
もう少し参考になるレスをお願いします。

[130: 匿名さん]

埼京線は混みますよ。
朝夕は快速は無しで通勤快速は通過。
利便性なら赤羽や武蔵浦和、南浦和の方が良いですよね。
ただ、道路事情じゃ戸田は便利。
外環と首都高にどの方向にでもすぐ乗れるから、
ドライブで遠出なんかは良いですね。

[131: 物件比較中さん]

戸田公園駅前はのんびりした感じですね。戸田や北戸田のように再開発計画もないのか？発展しそうにはないと地元信用金庫の人がいってました。

快速が止まるのことにあぐらをかいているのか！と言いたい今日このころ。あと個人的においしい店も少ないかな。池袋や新宿に出ちゃえばおいしいところがいっぱいあるから難しいのかもね。レベルの高いケーキ屋もない。

ついついスイーツは都内へ出てしまいます。

公園多くて人の出入りが多いから外から来る人はなじみやすくていいと思う。ぬし！みたいな人はいないから。たった5年しか住んでないけど私は嫌な人にあったことない（笑）

子供は育てやすい、子供が多い、若い世帯が多い、というとってもいい所だと思う。
ほんの少し土地の標高が高くて水害がなくて地盤が強かったら永住するんだけどね（泣）

埼京線はよく遅れるね。高島平までいけば3.11の時もすぐ動いてくれた三田線があるからなんとかなるよ。歩けるし。
終電はやいけど、赤羽からバスが出てるんじゃないかな？なんで埼京線の終電はあんなにはやいのか？疑問だね。

[132: 周辺住民さん]

>131さん
戸田公園の駅前地区は向こう側が第一種住宅地域だったと思うよ。
小学校も中学校も近いので、出店するお店にも規制が入るんじゃないかな？（違ったっけ？）

京浜東北側に長らく住んでいたので、比べると、パチンコがない、風俗がないっていうのは
とても快適ですよ。
京浜東北の駅前は、どの駅も水に漬かったヤニとすえたアルコールの臭いがね。
賑やかと引き換えの苦痛だった。

競艇は、なんだけど、ボートファンは比較的おとなしいのか、馬ほど外れ券がばら撒かれて
ないし、競艇場の雇った人がゴミを片して回ってくれるので、綺麗なもんです。

市の財政にもゆとりがあって、歩道の拡張工事も着々と行われているしいいんじゃないかな。

蒸し返すけれど、花火大会の時は、このマンション予定地の当たりはそんなに汚されないよね。
駅―会場のルートから外れているので。人は多いけど。
汚れるのは、会場までの露店が並ぶ一体かな。ご近所さんは大変だな、と毎年同情してます。
飲食店は、おっ…と思うお店もあるけど（教えないよ～、探すのが楽しいと思うよ）、フレン
チ…は、うん、無いかもね。
あと、夜明け前から静かにボートを漕いでいる人や、散歩、ジョギングをする人など、ひと気
が多いので、女性の私も比較的気楽に夜明け前ジョギングに出かけられるのが気に入ってます。

とはいえ、このマンションは、値段高すぎ。

[133: 物件比較中さん]

そうか、確かに戸田公園駅前は静かでいいですね。

飲食店、教えてくれないんですね（笑）

値段高すぎに同感！

[134: 匿名さん]

話題になっていた音問題ですが、
応援団や、アナウンスの声って、１階も最上階も
大して変わらないのかなぁ。
こういうのって、営業サイドに聞けば説明してくれるのでしょうか。
比較するのがあればいいのに。たとえば何ｄＢとか。
プラウド戸田公園パークフロントのコミュニティでも音問題が出ていたけど
実際過ごしてみてどうだったんだろう。
過ごしてみると慣れてしまうとあるが、慣れる程度なの、それとも感覚がマヒしてくるの。
プラウドの方や、漕艇場沿いにお住まいの方々、このサイト見てたらご意見頂きたいな。

[135: トダダさん]

こんな記事がありました。
(音関連ではございません。)

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000005022013...

[136: 購入検討中さん]

こんなあからさまな営業ページ・・・

[137: 匿名]

そういうことじゃないんだよね。営業関係はいらない。

[138: トダダさん]

第三者の意見として、
目を通すぐらいの価値はあるかと思い、
リンクを載せました。

m(__)m

[139: 購入検討中さん]

営業はマイナスなことは言いません。虫とか音とか。

[141: 特命さん]

140番さん

興味深いです。

理由を教えてください。

[142: 匿名です]

深夜バスは
池袋発1：20発
赤羽発1：10発
がありますよ。

赤羽発はよく利用します。京浜東北線の最終電車を待ってくれるし（大幅に遅れると出ちゃいます）、金曜日は2台運行してくれます。

あと、赤羽からタクシーだと深夜料金込みで2,000円位ですかね。

[143: 匿名さん]

あ、目の前のは運河ではないのですね。。
漕艇場ですか、お初です。

でも普通の川じゃなくて正解なのかも。
だって競技用の川ならいつも整備されているはずですよね。

だから水面とかも何も浮いていなくて綺麗なんじゃないかなあと。
そして対岸には春は桜。
と、画像であるので期待しています。

[144: ご近所さん]

前の池は普通の川より汚いです。
流れが無いせいでしょうか？

たまに魚の死体が浮いてて腐乱してます。

[145: 物件比較中さん]

144さん、情報ありがとうございます。

ほとんど池と同じですもんね。

ここの売れ行きはどうなのでしょうか？こんなに高くても売れていくのか？？？

[146: 購入検討中さん]

腐乱…匂いもありそうですね。

[147: 匿名さん]

>145
水際に住むっていうのも良し悪しですね。
将来南側に建物が絶対建たないっていうのは大きな魅力ですが、
ここで読んでいると
虫
ボート大会の歓声
魚
水害

ようは割り切れるかですよね！

[148: 匿名さん]

この間モデルルーム見に行ってきたんですけど、
ここは駅から大分遠いのになんでこんなに価格が高いんですか？

[149: ご近所さん]

全くわかりません。

グランシンフォニアが出来てから相場がおかしいような。

[150: 匿名さん]

永久眺望だから…

[151: 匿名さん]

漕艇場の眺望ってそんなに付加価値が高いんですか。
東棟の分譲価格も上乗せされてんじゃないですかね。

[152: すぐ近所]

すぐ近所の同じ並びのマンションに住んでいます。
こちらのマンションも南向きでしたら眺望はとても良いですよ。
マンションの５階以上であれば寒く澄んだ日は、
東京タワー、富士山、スカイツリー全部見えます。

上階であれば、カーテン開けっ放しでも問題ないでしょう。

レガッタの大会時は、確かに応援の音はあります。
でも、長くても夕方までです。
年に数回ですし、みんな頑張ってるな～と思えるくらい心のゆとりのある方なら
問題ないのではないでしょうか。
ただ、お休みの日にゆっくりと寝ていたいかたには少し酷かな。
8時くらいから応援合戦がはじまりますので。

対岸だからそんなに聞こえないと書いた方がいらっしゃいますが、
それは全く関係ないです。
かなり響きます。
ちなみに、もっと離れた荒川の土手から子供が名前を呼んでくれたことがありますが、
ベランダで聞き取れました。
間になにもないので、音は想像以上に届くと思われた方が良いかと思います。

だだし、普段はとても静かなところです。

宿舎がありますので学生さんも多くいらっしゃいますが、みなさん礼儀正しく静かにされてますよ。
若い方が多いのに、感心だなと思っています。

飲んで騒ぐこともほぼないです。
おそらく外部から応援で来たのであろう方が22時を過ぎて大きな声をだされていたことが一度ありましたが、
すぐに警察がきて注意されていました。
おそらく近隣の方が通報したのだと思います。
一緒にいたここにお住まいの学生さんがずっと制していたのですけどね。
平謝りされてすぐに撤収されていました。

花火の時も、マンションのエントランスに入ってくるようなこともないです。
マンション暮らしですので、花火の人たちのだすゴミの被害も感じたことはありません。
戸建の方はあるのかもしれませんが。

当方6階ですが、虫の被害を感じたことはありません。
ただ、春から夏にかけて、綿のようなものがたくさん飛んでくるので、
市役所に電話をしたことがあります。
結果、近くにある植物（おそらく木）の花から派生したものでしょうと言われました。
マンションの管理人さんは、掃除が大変そうでしたが、ベランダも特に掃除しないうちに
いつの間にかなくなっていました。無害ですし、そう気にしていません。

においについてですが、みなさんが書かれている水などのにおいは感じたことがありません。水質に関しては、真珠の養殖を実験的に行っているくらいですので、
さほど感じたことはありません。
それよりも、駅から来る途中にある菖蒲川はひどいです。こちらはかなり汚いです。

においについてですが、川よりも戸田橋からこちら方面に来る途中に漢方の工場があります。
そのため、冬はあまり感じませんが、季節と風向きによっては、漢方薬のにおいがかなりします。
柏餅のようなにおいですが、お嫌いな方は、キツイかもしれません。

住民しかわからないことを～と思い、書かせていただきました。
なにがしかの参考になられるようでしたら、幸いです。

長文、失礼いたしました。

[153: 匿名さん]

152さん

凄くリアルで参考になる情報を
ありがとうございます。

感謝いたします。

[154: 匿名さん]

なんで価格が高いかって？
この立地で東向きも40戸売らなきゃいけないから
後々の値引き枠とっとくためでしょ？

そのために南を高掴みする人はホント貧乏くじ！！

[155: 匿名さん]

さてさて、正式価格は一体いくらになるのでしょうか。

商社系のデベってプライドのせいか
なかなか予定価格から下げないからねー

[156: ご近所さん]

自転車でたまに通りますがにおいますよ？

池のにおいというか川のにおいというか。

まあ人それぞれ感じ方が違うのでしょうね。

[157: 匿名さん]

何やかんや言っても戸田公園って埼玉の中でも最も住みやすい地域の1つだと思うよ。

交通アクセスも抜群だし、荒川も特別臭うわけじゃない。でも＞152さんの言うとおり菖蒲川は汚く、夏場は臭います。とは言っても生活に支障をきたすほどではありませんが。夏場以外はさほど臭いません。

[158: 匿名さん]

広々とした公園の近くだと過ごしやすそうです。
周辺環境はかなり重要な要素かと。
個人的にはかなり前向きに購入をかんがえています。

[159: ご近所さん]

戸田公園は広々とした公園ではないよ。
幼稚園の校庭ぐらいのブランコしかない公園だよ。
行ってみるといいよ。

[160: 周辺住民さん]

159さん　その通りですね。
初めて周辺に引っ越してきた時に、「駅名になる位だからどんな大きな公園だろう」って期待していたらズッコケました。
最近は車で道満グリーンパーク、カマキリ公園がお気に入りですね。

[161: 匿名さん]

高つかみは嫌ですね。
条件は出来るだけ希望通りが理想ですが。
人気物件だと、なかなかそうもいかないのでしょうが。

[162: 匿名さん]

実際、高い価格は避けたいですね。
よい条件とか希望通りにすると高いですが。
どんな物件でも、なかなか思いとおりにはいかないのでしょうけど。

[163: 匿名]

購入を考えていましたが、やめました。
やはり、ちょっと高すぎると思います。

[164: 匿名さん]

この物件、何もかもが素晴らしい。

[165: 物件比較中さん]

要望って以下のようなものでしたっけ？

1から5までマルをつけるんですよ。

1、検討している
2、前向きに検討している（2から4まではあんまり覚えてません）
3、出来れば購入したい
4、購入したい
5、是非購入したい

とまあ、こんな感じだったかな？だから要望書出てますよ、半分以上売れちゃいますよ、っていってるけど要望書が
5段階であんまり要望してない人も出してる可能性が大です。第一期の販売状況をよくみたほうがいいですね。

だって高すぎるし！

[166: ご近所さん]

>>>159さん、160さん、

「戸田公園」っていうのは、漕艇場とか艇庫とか観戦席とか、全て含むんですよ。
すなわち、広いですよ。
仰ってるのは、「戸田公園」内にある、しょぼい遊園スペースのことですよね。

[167: 匿名さん]

なるほど、やはり戸田公園は何もかもが素晴らしい。

[168: 匿名さん]

あーすばらしいとてもすばらしい

[169: 匿名さん]

それは災難でしたね!

[170: 匿名さん]

＞152さん
周辺にお住まいなのですね。詳細、かつ具体的な情報をありがとうございます。
レガッタ大会の騒音と練習場の水質に関しては、このマンションを検討する上での
懸念事項の1つであった為、とても参考になりました。
真珠の養殖の話は聞いたことがありますが、漕艇場の水質改善を目的とするためだそうですね。

[171: 匿名さん]

花火大会の時期はマンションから見れるのでしょうか？

駅からもそこまで遠くないので通勤もしやすそうですね。
車があればさらに便利そう。周辺にレジャースポット結構ありそうですね

[172: 匿名さん]

今週末が正式価格発表です。

要望は出してますが掲示板の皆様の情報と伊藤忠さんの最後の価格努力姿勢をみて最終判断するつもりです。

[173: 匿名さん]

ついに価格がでますか。
どれくらいで出すんですかね。
立地はいいので、強気にくるような気がしますが。

[174: 購入検討中さん]

買いたいから買う！以上!!

[175: 購入見送りさん]

貯金が無いから買わない！以上!!

[176: 匿名さん]

本日、価格発表のダイレクトメールがきました。
D206（3LDK、72.56㎡）が4,180万円でした。
諦めます。

[177: 匿名]

Fタイプ3LDKはいくらなのかな？

[178: 匿名さん]

DM来てないなぁ・・・

今まで触れられてないみたいだけど、間取り変更の無料プランが有るのは嬉しい！

あっこれ普通!?

病院横のマンションの販売時期だとそういうのは無理っぽいし、少しアレンジが出来るのはポイントUPかな！

[179: 匿名]

洋室を和室にも出来るのかな？
水害が怖いけど…素敵ですよね！

[180: 匿名さん]

角部屋4400万～

タカスギル！

[181: 匿名]

4400万〜ですか…
一戸建てが買えちゃいそうですね。

[182: 周辺住民さん]

いや、真剣に高すぎるな…
とっくに需要を先食いしているエリアなのに。
長期在庫間違いなし。
デベ的にも販売後１年も経過すれば価格をガタガタ下げてくるデベだから、初期に買った人が負けな物件になりそうです。

[183: 匿名]

初期には買いたくないが、価格が下がるのと、気に入った物件どっちが先になるのか。
やはり、強気な値段だな。

[184: 匿名]

でもやっぱり高い！

[185: 匿さん]

あなたはここを一生の住まいとして選ぶ覚悟ができますか？

[186: 匿名]

そういわれると…

[187: 購入検討中さん]

そんな覚悟がある人が多ければ、管理運営もし易くなるんじゃない。

[188: 物件比較中さん]

3Lの中心価格帯が2900万台なら真剣に検討するけど。
竣工間近になれば、その辺りで落とせるかな？　多分、完売は出来てないと思う。

[189: 周辺住民さん]

３ＬＤＫの中心価格帯が3000万切る事はいくらなんでも無いと思います。
ただ、せめて中心価格帯を3000万台中盤にはして欲しいですね。

[190: ドラえもん]

ぼ～く ドラえもん

ぼ～く この家買います

玄関のドアにどこでもドアをつけます

赤いドアを見つけたら、声をかけてください



よろしくお願いしますm(__)m

[191: 匿名さん]

荒らしの方は来ないで下さい。

[192: 物件比較中さん]

ドラえもんさん、
全く受けてませんよ…

[193: 購入検討中さん]

この価格帯ならドラえもんみたいな人は、住めないね・・・

[194: 匿名]

売れ行きはどうなんだろう

[195: ドラえもん]

一期で7割ぐらいです。

[196: 物件比較中さん]

営業さんは南側で半分くらい、って言ってましたよ。

本当かどうかわかりませんが。

7割ってどっから？

[197: 匿名]

一期の販売戸数はいくつだったのかな？

[198: 物件比較中さん]

販売戸数は決めてないですよ。

希望があった部屋を全部売るそうです。

だから最初は選び放題ですので是非！って・・・。

グランシンフォニアは売れ残って銀行も不動産屋も

ああいう物件を買うのは・・・って言われるし。

デュオヒルズは小規模すぎて修繕費の上がりがきつし

デべもいまひとつ・・・。

結局戸田公園で新規物件でなかなかの規模でと探すとここ？

というところで値段が高くても売れるんですかね？

みんな金持ちだ。嫌味でもなんでもなくうらやましい！

[199: 匿名]

決まっないのですね
購入出来る人が、いい物件を手にするんですね〜
南側角住戸なんて完売かな〜

[200: 物件比較中さん]

角部屋、下のほうならあいてたような。

特に南西側はあいてたような。

今回ですべてなくなるわけではないと思いますよ。

[201: 匿名]

南東はやはり、人気なんですね〜

[202: 匿名くん]

いよいよ、14時間後に運命の抽選です。

当たるといいな～

[203: 物件比較中さん]

202さん、あたるといいですね！

抽選の状況教えて下さい（*^_^*）

当選者1名、補欠を2名選ぶそうですね。

[204: 購入検討中さん]

ひとまず権利獲得！
これから家具探し頑張ります。

[205: 匿名くん]

当確しました！！

やったー！！(*^^*) (*^^*) (*^^*)

[206: 物件比較中さん]

おめでとうございます！！

良かったですね（*^_^*）

[207: 匿名]

もう南側Ｆタイプ殆ど決まったのかな？

[208: 匿名さん]

自分の希望住戸以外はどうなったか判りません。

今度現地にいったら状況を確認してきます。

[209: 匿名ちゃん]

私たちも考えてるんですが…。川の反乱……というか浸水とか怖くないですか？みなさんどう考えてますか？

[210: 周辺住民さん]

戸田公園周辺でマンション購入検討の方は必ず市役所行って
地盤を調べたほうがいいですよ！！
戸田公園周辺で数年前の地震で欠陥マンションは出てるんですから。

しかも川沿いを選ぶということは水害を念頭に入れておいた方がいい
と思います。地元の不動産の方々、口を揃えて地盤がゆるいと言って
ますから。

[211: 匿名さん]

川が反乱したら、戸田市はほぼ全域が浸水します。

このマンションがどうこうという次元の問題ではありません。

反乱時には荒川の東京側も悲惨なことになるでしょう。

このマンションがどうこうという次元の問題ではありません。

未来の天災を全て想定するのは不可能です。

逆に言えば荒川の氾濫は被害が想定できる天災です。

私は荒川氾濫時の被害が命に影響を及ぼさないことが確認できたので、その他の様々な条件、メリデメを考慮し十分に検討し、ここを選びました。

でも最終的に何を重視するかの価値観は人それぞれだと思います。

[212: 匿名さん]

反乱？

氾濫じゃなくて？

[213: 匿名さん]

ともかく、ここを買う方は学生の声にクレームつけないでくださいね。

ボートあってのこの環境なのですから。

[214: 匿名さん]

あぁぁ、匿名ちゃんにつられた…

学生の声にはいつまでも元気と活力をもらえる気がしてます。

[215: 匿名ちゃん]

川の氾濫でしたねm(_ _)m そっか、川沿いはムシやら浸水やら…、学生の声…、中学校もあるし…。高いですよね。でも台所の収納やとにかく収納がたくさんでやはり素敵な内装でしたね！ 戸田市の子育て支援もしっかりですね！(≧∇≦)

[216: 匿名さん]

どのマンションにもマイナスポイントはありますが、ここのマイナスポイントは全て許容できるものでした。

かなり良い物件に辿り着けました。

大満足です(*^^*)

[217: 匿名さん]

その通りですね。水害で騒いでる人はそもそもこの土地が候補にならないんだから。関係無いのに何騒いでるんだろ。

[218: 購入検討中さん]

元々荒川はよく氾濫していました。
古い農家の納屋には小舟が保管してある位。。。

だからこそ、荒川の流れを変え、治水事業に力を注いで来たのです。

彩湖、秋ヶ瀬等水量が増した時の遊水地も整備されました。

自然災害に絶対はあり得ませんが、かなり水害の可能性は低くなっています。

ゲリラ豪雨により、一時的に道路に水が溢れる事はありますが、それも極一時的な事。

重要事項説明書にもその点記載されていますし、高い買い物だからこそキチンと調べて住んで欲しいですね。

あと、戸田LOVEな人にたくさん住んで欲しいです。

PS：こどもの国の解体が始まったみたいです。ちょっと悲しい・・・

[219: 匿名ちゃん]

２４時間ゴミ出しＯＫもひかれます(≧∇≦)ディスポーザーいらないですね！
お風呂に音楽流れるのも良くないですか？ 高いけど…。頑張りたいかも…。他の書き込みも気になった物件覗いてきましたが、書き込んだ言葉にイチャモンつけあいっこしてて…、マンションもだけどご近所つきあいも心配です。川沿いを選ぶ人はみんなのんびりさんで優しいかなぁ……。なんて（笑っ） 違う物件は高速道路付近で安価でそちらも魅力的ですね…。

[220: 購入検討中さん]

顔文字たくさんの人、、、書いてる内容がこの間営業が話してたことと一緒なんだけど。
営業の人もここの掲示板見てるのかな？