クレヴィア戸田公園

[トダダさんさん]

公式URL：http://www.c-todakoen.jp/
所在地：埼玉県戸田市南町2369-1（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩8分
総戸数：117戸（他に管理室1戸）
間取り：3LDK
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

☆物件情報を追加しました。2013.1.12管理担当

[908: 住まいに詳しい人]

営業さんからの値引き提示は普通は無いでしょう。グラシンは例外と考えるべき。
この物件は南側の開放感を売りに高値で売ってきましたが、完全に失速・・・。
駅に遠いですが住友不動産のマンションが人気を集めています。
このような状況では値下げはありえますが、待っていたら乗り遅れます。
「○○円で買います」と明確に意志を伝えましょう。
１５％引き位が限度かもしれませんので、その辺は注意が必要でしょう！

[910: 物件比較中さん]

シティの方が安いし高級だよ（＾＾）

こんな値段で買う人はいないだろうね。。。

ディスポーザーがないマンションは初めて知りました。

[911: 匿名さん]

シティが高級？幸せな人ですね(笑)

[912: 匿名さん]

価格、売主のバランスではシティでしょ。
ここは値付けを間違えたね。最初は分からず買っちゃった人がいたけど、そろそろ限界だね。

[913: 匿名さん]

まだ完成してないのに値引きされたら、定価での購入者はガッカリだろう。普通はまだ値引きはないと思うけど、してるなら他に相当お客を取られてるのだろう。

[914: 匿名さん]

シティテラスを引き合いに出されてるのだと思いますが、常識的に考えると、まだ販売開始すら出来ていない物件に「客を取られる」という発想が全く理解不能です。賢明な業者なら、このシチュエーションで値引きをするわけがありません。必要性が無いからです。値引きというキーワードを書き込まれる方は、値引きを願望してるだけでしょ？同じような書き込みは見てて不愉快なので、さっさと諦めて安物シティを検討されてください。

[915: 匿名さん]

１．駅から遠すぎる
２．費用が掛かるのに、バスを「無料」と言い張っている
３．工業地域
４．修繕が大変なタワーパーキング
５．窮屈な、詰め込みすぎの棟配置
６．すぐ南側に大きな倉庫
７．すぐ近くに大きな黄色い建物

こういう素晴らしい環境の高級物件とは、たしかに勝負にならないかも。

[916: 検討してます]

値引きは本当にあるんですか？

[917: 匿名さん]

これだけ値引き書き込みあると、全くないとは思えないですが。
実際はどうでしょうか。

[918: 匿名さん]

お金ないのに良い物件が欲しいと叫ぶ人は、環境が微妙なところに住むしかない。
逆に環境を望むならば、ある程度の設備の物足りなさには目をつぶるしかない。
これが悲しいかな、都心に仕事を持つこの値段しか出せない人の現実。
どちらが良いかは人それぞれだね。

竣工前の物件に値引きを求めてる人は他の安物件にかじり付け。
話しにすらならない。

[919: 匿名さん]

諸費用なら値引きしてくれるっぽいですよ。
グランみたいにいきなりは出ないけど、決まりそうだと出るっぽい。

[920: 匿名さん]

抽選になってるマンションと放置されてるマンションは違うとおもいます。
ここは抽選になりましたか?

[922: 匿名さん]

920はどの物件のことを抽選のあるマンションって言ってるんだろうか？すみふのバス物件はまだ販売できていないから抽選になってるとは言えないよね。

[923: ご近所さん]

住友さんは抽選になるの？

ここもいいマンションだけど、売れ行きが違うのはなんでですか？

[925: 匿名さん]

売れ行きが違うってどこと比較しての話？
この近辺で現在販売中なのはオハナ、デュオヒルズ、プレシス、グラシンくらいだよね。
シティはまだ販売してないし。
どれくらい売れてるのかは直接MRで聞いた方が早いよー。

[926: 匿名さん]

>924

週刊東洋経済 2013年7月20日号(2013年7月16日発売)

http://www.toyokeizai.net/shop/magazine/toyo/

第1特集：マッキンゼー学校
政治、企業経営からNPOまで、マッキンゼー卒業生の活躍が目立っている。彼らが共通して身に付けているスキルとは何なのか。その深奥に迫る。

第2特集：原発と東電 再稼動7つの争点

[927: 匿名さん]

高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。

それでもここに高い高いって書いてるのは嫌がらせか?

安くして欲しいなら、
お金が無いので安くしてくださいってお願いすればいいじゃん。
それで安くしてもらえなかったら諦めなよ。

安くしてもらえないのは、
それだけ需要がある証拠。
安くなるのはその逆だよね。

平均とか相場なんて言ってるやつは、
本当に価値のあるものは手に入れられねーやつばっかよ。
物の価値を自分で判断出来ねーやつだよ。
だって価値観(値付け)なんて人それぞれなのに。

例えばの話、本当の川沿い物件が欲しい人なら、
道路一本入ったシティみたいな物件は、
完全に無価値だよね。

[928: 住まいに詳しい人]

９２７さん

随分と自信満々ですが少しは勉強した方が宜しいかと・・。
ここが完売できないのは需要はあるがこの値段では買う価値がないと判断された方が多いからでしょう。
立地はシティより間違いなく良いし、でも、売れない。シティは抽選の様子。
要はバランスの問題でしょう。牛丼チェーンの牛丼が３００円だから食べるけど、６００円で食べるか・・・。
そういう感覚が消費者にはあります。営業さんも自分で買うならと考えれば解ると思います。
シティが優勢なのは割安で良いと購入予定者が判断している証といえます。

[929: 匿名さん]

シティのような、ひどい悪環境で、詰め込みで棟を配置しているところが、安くなるのは、当たり前。安くしても、ごく一部の部屋しか要望書が集まらないから、販売延期を繰り返してる。そんな物件と比較して高いとか書いてる奴は、ほんとの馬鹿なの？

あそこの「大人気！収納セミナー」の様子が写真でわかるけど、これが大人気か？
悲しくなるほど「大人気」だね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/toda/

[931: 匿名]

牛丼チェーンの例えも？
値段が高くても、そこに何らかの価値を感じている人が購入検討するから。
500世帯、保育園有り、徒歩15分…購入層が違う物件なのかと思うので、値段が高いで比較するのもあまり、意味がないかと。