プラウド志木

[だんがんさん]

２００８年４月モデルルームオープン予定
志木駅徒歩４分のプラウドが誕生するそうです。

情報持ち寄りましょう！

[83: 地元不動産業者さん]

中古がブランドで売れれば苦労しないよ。

[84: 買い換え検討中]

ブランドマンションだから高いって　意味が分かりませんよね
ブランドは何がしかの優位点がある物です
プラウドは立地の優位性でブランド力を高めました。しかし、
１等地ばかりあるわけでもなく、劣った部分を表現力でカバー
しています。完全にブランド再構築の必要性が出来ていています
過去には、三井のパークホームが立地ブランドの衰退例です

まあ、タダでさえ志木でブランドも糞も（失礼）ありませんからね
立地と商品が気に入れば買ったらどうでしょうか
どうしてもというブランド信仰者ならジェネシティの中古を買うという
選択肢もあろうかと思います
建物みるとがっかりしますけどね

[85: 周辺住民さん]

今日チラシに価格表入ってたけど
何この強気な価格設定！志木でこれはありえないと思うのだけど・・・
５階のルーフ付で７９９０万って買う人いるの？

自分はららぽ跡地の方が立地的にいいと思うけど（パチ屋近いけど）
あそこも結構苦戦してませんでした？第○期っていつまでやるのってくらい

[86: 匿名さん]

＞８０
セレブな人は志木になんか住みませんって思うけど・・・

[87: 匿名さん]

関心ありなのですが、志木って中途半端だよね
これが和光なら即決だけど…
実質ふじみ野や川越と変わらないと思います
なのにこの価格

[88: 匿名さん]

川越に住んでいるのですが、残業で帰りが遅くなったときに志木と川越の差を感じます。急行がなくなっているので志木から先はすべて各駅停車。遠い。。。と実感します。

和光市にはもう駅近にマンションが建ちそうにないですね。和光市で駅から１５分歩くなら、志木駅で駅から５分のほうがずっといいと思います。各停ばかりですが始発列車もありますし、悪くないです。ただ、この値段は。。。

どなたかもおっしゃってましたが、ららぽーと跡地のパークホームズが最後のいいマンションでしたね。あれを逃してしまった私は川越から脱出できそうにないです。。
（川越も住みやすくいい街なので、残業がもうちょっと減ってくれれば何も文句はありません。）

[89: 匿名さん]

そっか、深夜帰宅する人には大きな差があるんですね
うちは、和光市で住友不動産が手がけるマンション、
いつ始まるかわかりませんが、そちらを見たいと思ってプラウド志木は高いこともあり
見送りムードです
もっとも和光がいくらになるか予想もつかず…危険な賭けですよね

[90: 匿名さん]

>>89
具体的な場所を教えてください

[91: 匿名さん]

駅徒歩12〜3分…旧川越街道沿い…決してよい立地ではないですけどね。
住所は丸山台三丁目かな？
行ってみればわかりますよ。

[92: 匿名さん]

ありがとうございます。
あそこなら車でよく通るので気になってました。

[93: 物件比較中さん]

和光は、駅近の物件は多分もう建たないでしょう。
地主の方が売り出せば別ですが。
また、２５ｍの高さ制限があるので、建っても７階でしょう。

和光で駅から１０分以上だと微妙ですね。。
和光のメリットが。。。

[94: 匿名さん]

そうですね。駅近だと中古でもシーアイハイツ（築25年）しかない。
高度地区25m、最近建つマンションは8階ばかりです。
駅周辺は35mだったかな。
すでに住んでいる人にとってはいいんでしょうけどね。
あそこは安定した財源があるから、あまり人口増を望まないのかも。

志木でも駅前なら同じですよね。
でもここは高いです。。。正直、以前に検討していた成増の物件と変わりません。
そんなこと言っていると時機を逸してしまうのですけどね。
相場、物価、時流、物件との縁、、、不動産購入は難しい。
勢いがないと。。。

[95: 物件比較中さん]

駅歩４分となっていますけど、
あのオーナーズパサージュという
廊下を歩く分は所要時間に含まれているのでしょうか？
含まれていないとするとエントランスから駅まで５分くらいかかるのでしょうか？
どなたか現場に行かれました？

[96: 物件比較中さん]

普通、徒歩の時間は、入り口までですよ。
実際に歩いてみてはいかがでしょうか。本当に購入する意思があるならば。

購入するタイミングというのは難しいですね。。
ここは、プラウドでもお値打ちの方だし。

[97: 周辺住民さん]

＞普通、徒歩の時間は、入り口までですよ。
そういえば、敷地入り口向かいにあるユアコート志木が徒歩4分でした。
入り口というのは敷地の入り口という意味でしょう。

[98: 物件比較中さん]

入り口から遠い上階に住むと、駅までの所要時間や朝のエレベーター待ち、ゴミ出しなど、やや不便を感じてしまうのでしょうか？経験者の方、おしえて下さい。

[99: 匿名さん]

以前のマンションで１３階に住んでました。
エレベーター待ちや駅までの時間と言っても数分の違いですよ。
少し余裕を持って出掛ければいい話です。

資金的にOKであれば上層階の方がお勧めです。
万が一、売却する場合も有利だと思います。
（うちは転勤で売却しましたが、同じマンションでの下層階よりも早く売れました）

私の個人的な考えですが・・・。

[100: 物件比較中さん]

志木市はごみ袋はどのような決まりになっているのでしょうか？

[101: 購入検討中さん]

志木市のゴミ収集は次の通りみたいですよ。
　ttp://www.city.shiki.lg.jp/html/benri/benri_05-gomirecycle_gomi_daserugomi.html

[102: いつか買いたいさん]

日曜日に、モデルルームに行ってきました。

土曜日に駅前でティッシュ配りをやっていたので、
売れてないのではと思って行きました。

実際は、ビックリするくらい売れていました。
４０００万円位の部屋だったと思いますが、３倍の倍率もあり、何でこんなに人気なの(?)と思いました。あと、高額の部屋もしっかり売れていました。

他社の物件で、１割の値引きを始めたところもあるので、プラウドも売れなくて、値引きをするのを待とうと考えたのですが、甘かったです。

しかし、どうしてあの値段で売れるのか、不思議です？？？
ブランドもあるのでしょうが、駅に近いというのが魅力なのでしょうか？

[103: 匿名さん]

要望書がでているだけじゃなくて？ほんとに３倍？
ちょっと信じられないですね。

[104: 周辺住民さん]

売れてるってホントですか？
結構なお値段なのに、駅近という事くらいしか魅力を感じないのですが・・・
サティも古いし、丸井も駅のお店も閉店早いよー
あと、結構暴走してるのが五月蝿い

和光にあんまり物件ないからホ○ダの人が買ってるの？

[105: 匿名さん]

まさに「駅近」だからでしょうね。病院も近いし。
家選びは自分たちの生活の何に重点を置くかという問題なので、それらにすごく高い価値をつけている人がいるということかな。
私は駅近には３００万円位の価値を付けますが、病院にはあまり価値をつけないので、私には割高。でも、人それぞれですから。

[106: 物件比較中さん]

いろいろ難癖つける人がいますが、
とても健闘している物件です。
だって、今の時代、しかも埼玉で倍率がついているのですよ！
ＭＲも行かないで適当なことを言っている人の多いこと。。

匿名だから、あてになりませんね。

[107: 匿名さん]

>だって、今の時代、しかも埼玉で倍率がついているのですよ！

↑
こんなミーハー的な考えで買っちゃうんですか？

検討頑張って下さい

[108: ご近所さん]

私は、モデルルームを見に行ったものですが
やはり駅に近いといっても高すぎだと思います
４０００万円は北向きの低い建物でしょう、私の感覚ではムリしてでもそんとこ買ってどうするの？ですね、倍率が３倍？？？？５０００万円越えは厳しいでしょう
とてもじゃないけど地元の和光や朝霞、志木に住んでる人は敬遠するのでは？
近場の他社さんのチラシなど見ていますが三菱地所さんも高かったのであまり売れずに
ここのところモデル住戸販売で価格改定（約４００万引）のチラシを入れていますよ
プラウドも個別で値引きするんじゃないかと・・・
隣駅ではルーフ付き８０平米位、最上階が４０００万くらいだしこのエリアは完成在庫も多く
他でも色々見てそろそろ決めようと思ってます

[109: 匿名さん]

人気の志木でしかも「プラウド」いいんだろーなぁ〜。
情報教えて下さい。

[110: 匿名さん]

値下げすることはないと思いますよ。
ここは、プラウドシリーズの中ではお得なほうです。

高いか安いかは、各々の価値観だと思います。
高い高い言う人がいますが、順調に売れるのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

プラウドは旧財閥系デベブランドみたいに、
ぐたっと埼玉仕様で仕様を下げないから、
都内からの買い換え需要とか
、地元の小金持ちから安心感を持って
高いけどそれなりに売れるんでしょ
どもともと埼玉はコープ野村時代からのお膝元だし(笑)、
浦和シリーズも完売だし、抜かりないって感じ。

[112: 匿名さん]

そう、
埼玉だからと仕様を下げないから、それなりの需要があるんでしょうね。

[113: 匿名さん]

きょうで第一期が締め切りでしたね。

[114: 匿名さん]

で、結果はどんな感じだったの？

好調？

[115: 物件比較中さん]

今日入ってたパンフに花が付いてるボードの写真入ってたけど
別にあんな写真入れる必要ないんじゃないか？
「申し込み殺到してるから、早くしないとなくなるよ！」みたいで
なんか、気持ちが冷めた・・・

あと、「登録期間が過ぎたら一切申し込みは受付ない」って
斜め上からの文章もちょっと。

志村坂上も結局売れ残りで、まだ受付可能ですみたいな電話きたし。
売ってやるみたいな態度やめれば？野村さん

[116: 匿名さん]

へぇ〜そんなに強気なんですね。

[117: 匿名さん]

野村不動産は、売っちゃえば勝ち、の
「野村証券ＤＮＡ」を思っています。

ですから、しっかり営業の方のお話は
メモや記録に残しておいたほうがいいですよ。

というのもとある野村物件では、近隣の建物についての
説明が実際と違った説明をうけ、それを含め検討し購入したところ
購入して２ヵ月後高い建物が建つことになり
トラブルになっています。

その説明は一家族だけでなく多数同様の説明を
受けている様子で、今となってはそんなこと話してもいないと
の一点張りだそうです。

重要なことは記録に残すのが自己責任といえども
行なうべきと思います。

[118: 匿名さん]

争い事は営業以上に強力な法務部におまかせあれ

[119: 匿名さん]

何でプラウドというだけで高級なイメージが先行するのでしょうか？
具体的にどこが高級仕様なのか教えてください。
何だか迷い初めてしまいました…

[120: 匿名さん]

>>117
それは、不動産業界では珍しい話ではないよね。販売に複数の会社が
関わってる所とかは、販売会社によって営業の話が違ってたりする。
周辺環境は、自己責任でキチンと調べたほうか良いね。

>>119
別にプラウド＝高級なんてことはない。
イメージを植えつけられてるだけだと思うよ。
耐震性・セキュリティ面を宣伝文句にだしてるけど、
プラウドだけじゃないし。
しいて言えばルーバー面格子？笑）

[121: 匿名さん]

確かにそうですね。

最終的には自己責任ですが、何かトラブルになったとき
メモを取ったこと（証拠を残すこと）
で、多少なりとも有利に進めることが出来るとおもいますよ。
（ＩＣレコーダーなどいいと思います。）

そうすれば、営業も変なことは答えないし、
あいまいなことは絶対言わなくなりますよ。
事実私がそうでした。他の野村物件でしたが
態度が急変しましたよ。

また皆さん重要事項説明を受けても、重要事項説明書を
しっかり確認することをお勧めします。

近隣の土地の所有者が登記上どうなっているかなど
ですね。

これですべては自己責任になるので、ブランド神話をすて
じっくり検討することで後悔はすくなるなると思います。

[122: 周辺住民さん]

チラシ入ってたけど、１期６１戸売れたんですねー
正直驚いた。

志木駅４分の立地でも自分は高いな〜と思っていたので・・・
これは、２期で完売ですかね

[123: 匿名さん]

何だかんだ言う人がいましたが、実際、売れていますね。
私は買いませんでしたけど。

駅に近いし、いい物件だと思いますよ。

残りは２２戸ですね。
２期ですべて売れるかはあれですが、
結構売れると思われます。

[124: 物件比較中さん]

知り合いから聞いたところによると
実際は半分くらいしか売れなかったらしいですけど
どうなんですかね？

[125: 匿名さん]

お金ってあるところにはあるんですね〜
志木でこの価格はありえないですよ…
見てきたけど看板隠せば高級でも何でもないですよ
都内では(プラウド)買えないから志木で買うの？
それとも学校の関係で志木限定で探してる人なんでしょうか？

[126: 匿名さん]

埼玉県民を＊＊にしてる
大手財閥系デベの
ブランド名＋直床
または、ブランド名＋直床＋長谷工オプション祭り(笑)
みたいな物件じゃないから売れてるんじゃないの？
二重床はいいとして、スラブ厚200ミリは5000万の物件ならちょっと物足りない気がします

[127: 匿名さん]

＞お金ってあるところにはあるんですね〜
お金がある人が志木にマンション買うとは思えないな

実際は・・・ギリギリまでローン組んで勢いで買っちゃうんですよ

[128: 契約済みさん]

志木に住み始めて5年になりますが、やっとこの区域に出来てくれましたって感じです。
野村だろうが、なんだろうが大差ありません。皆似たり寄ったりの仕様で売ってるし、
差が付くとも思えない。志木駅に近くて子供の通学が保証される。それだけでこの物件は
私にとってOKです。マンションは場所ですよ。場所。

[129: 匿名さん]

>>124
マジですか？
なるほどねー、そして完売したはずなのに後から未入居・キャンセル物件と
でてくるのか

[130: 物件比較中さん]

＞128
そんなに言うほどの場所ですかね〜
志木駅４分でこの価格なら都内駅１０分以内位の良いものはそこそこありますよ
所詮は埼玉県で高価格物件ですよ
志木のプラウド見てから考え方が変わりましたね
都内の完成物件は販売価格は高いですけど直接交渉で
お値打ち物件がけっこうありますよ

[131: 匿名さん]

ですよね・・・
志木で駅近・場所が良いだったら
反対側の三井の物件の方がいいと思うけどな。自分は
中古で確か出てましたよね。ちょっとお値段上乗せしてるかもですが

[132: 匿名さん]

志木駅４分でこの価格なら都内駅１０分以内位の良いものはそこそこありますよ

あっても、駅から遠いか、向きの悪いとか、何らかの悪条件があるものばかり。
それか、足立などの城東地域か。

不動産に掘り出し物はないよ。

[133: 匿名]

ここは高い！東上線は副都心線の開通に伴い どこも高めに設定されてて昔に購入した方は良かったですよね。

少し時間が経てば安くなるのでは

[134: 物件比較中さん]

>132
練馬区や板橋区で完成物件は掘り出し物がありますよ
直接現地に行っての交渉ですが完成しているので眺望や日当たりも
直接見れていいと思います

[135: 匿名さん]

実際に見ましたけど、駅から遠いし、
日当たりの悪いのばかり。
そこを妥協できるならいいかも。

私は買いませんでした。

[136: 申込予定さん]

＞135

購入を検討していますが、駅から遠いですか？
入口までは4分ですよね。実際歩きましたが、本当に4分程度でしたよ。
歩道が狭いのは気になりましたが。。

タワーの2F、6F、11F、13Fが残っていますが、6F以上であれば眺望も日当たりも十分だと思います。2Fでも周りの住居は2階建て程度なので、日当たりは十分ではないでしょうか？

まだまだ、妥協するというような物件ではないと思います。

[137: 匿名さん]

＞136

135さんは134さんに対するコメントではないですか。

[138: 匿名さん]

プラウドということですが、
大阪の施工会社、鴻池組問題ないですか？

[139: 匿名さん]

１３５です
１３７さんが言うとおり、１３４さんに対するものです
分かりづらくてすいません

ということで、
具体的な名前を挙げて、掘り出し物件を教えて欲しいものです！

[140: 匿名さん]

プラウドで検索するとすごい数の物件…
志木にプラウドが！って飛びついたのですが
今は何処にでもあるのですね

この価格で和光にできれば絶対買うんだけどなぁー
悩みます

志木限定以外の方の買い理由をお聞きしたいです

[141: 匿名さん]

和光だったら、絶対買うな。
でも、駅近に土地はない。
北口開発も望めないし。


マンションは、立地だと思うな。
立地がよければ買いじゃないでしょうか。

[142: 契約済みさん]

>>141
個人的には、有楽町線利用なので埼玉なら和光市＞志木＞朝霞台の順。
都内なら小竹向原＞その他有楽町線沿線の順。
和光市は賃貸物件ですら駅近のいい物件は高いどころか、
空きもほとんど出ないのが実情です。

多少志木では高いかなと思いましたが、
実際和光市では今後駅近に同程度の物件建設の可能性は低そうだし、
建設されても地価や資材の高騰もあってかなり高い物件になりそうなのでここにしました。

[143: 匿名さん]

消去法ですね
都内の物件は除外されたのでしょうか？

[144: 契約済み]

駅近の閑静な住宅地
買物も近く
夜道が明るい
駐車場があって
設備充実
立地できめました。

[145: 匿名さん]

立地はわかるが
他は？
駐車場少いし

[146: 匿名さん]

和光がいいなら、中古を狙うしかないですね。

有楽町線ユーザーで新築を狙うなら、いい物件だと思う。
駅近だし。

[147: 142]

>>143
都内の物件は、同程度の立地だと予算をオーバーしてしまうのです…
実際都内と言っても駅から徒歩10分以上なら志木で駅近と通勤時間では大差ないですし。
それと有楽町線の地下鉄成増〜平和台あたりの中途半端な駅だと座れないので…
もし都内なら要町あたりまで行けばいいのですが、
同程度の広さとなると予算的にきつかったのです。

[148: 匿名さん]

しかし、志木でこの値段とは驚きだね。
他の物件との差があり過ぎないか？

[149: 匿名さん]

割高なことに優越感を感じる人もいるってことで

[150: 匿名さん]

もう少し安いとよいけど、駅近だとこんなものでは？

[151: 物件比較中さん]

ここはディスポーザーは装備されているのでしょうか？

[152: 匿名さん]

装備されてませんよ。
でも、ディスポーザー付けるべきだったね・・・

２４時間ゴミだしOKってなってるけど、かなりの臭いがするはず。

[153: 匿名さん]

>>150
駅近でも、待ってれば築浅で良い物件が出てきたりする。

新築じゃないと駄目って方は無理ですが・・・

[154: 匿名さん]

>割高なことに優越感を感じる人もいるってことで

志木市でこのお値段はやっちゃった感なのでは・・・？

[155: 購入検討中さん]

食洗機や床暖房は標準ですよね？？

[156: 匿名さん]

>>155
確か標準だったかな。
検討中なら少しは自分で調べて下さいな。

[157: 匿名さん]

お盆休み中はMR閉まってたけど・・・
売れ行きはどうなの？

[158: 匿名]

時期的にも今は売れない時期でしょう。
ここは、ブランド物件だし値引きは有り得ない。

[159: ご近所さん]

ばんばんチラシ入っています。残す手段は地元民取り込みか・・。
志木駅近は値崩れなしといわれていますが、
あくまでも相場に対して。駅前の住友のタワーは中古に出しても
価格が高くて人はつかないようでしたよ。

[160: 匿名さん]

志木駅での駅近中古物件は強気なお値段ですよね。
副都心線に便乗してるのか、マンションバブルに便乗してるのか

本当に売る気があるの？って感じです。
まあ、急いで売却する理由がなければ出してればその内買い手がつくだろう。

新築物件（プラウドとか）が完売した時が狙い目かもね。

[161: 物件比較中さん]

先日、道を挟んだマンション（ユアコート）の中古物件の売出しがありました。

一階部分、８０平米位の物件で、３８００万円売却希望になっていましたが、

直ぐに売れてしまいました。

新築物件は、中古物件の1.3〜1.5倍の値段がつくのが相場らしいです。

プラウド志木の価格の高いのが、少々納得出来ました。

[162: 匿名さん]

建築年は？
それによっても違うと思います

[163: 匿名さん]

幸町のやつ？
築３年くらいじゃなかったかな・・・
まだ、新しいよ。
１階で３８００万って高いと思うけど。
売り出しが３千万後半〜４千万中くらいだったと思うよー

[164: 周辺住民さん]

ユアコートを売り出していた時代は今とマンション価格の相場が全く違うと思うが。

プラウドで８０平米超ならば５５００万〜くらいなのかな？

[165: 近所をよく知る人]

慶応志木高前の志木ガーデンヒルズはうわさだと、

４年住んで購入価格より約２００万円ぐらい高くても

中古で売れると聞いています。

そんなバブリーな話が志木であるのでしょうかね・・・。うそっぽいですが。

となると、プラウドも転売目的で買ってもお徳ということなんですかね。

家は１○年住んで３７００万円購入が、３２００万円で売れました。

これでもラッキーと思ったのですが。

[166: 匿名さん]

志木ガーデンヒルズはファミリーに人気らしいね。
しかし、子供？かなのマナーが悪いと噂がある。

そのプレミア価格は妖しい話だが・・・
まあ、最初の設定価格で買う方はいないと思うけどね。
（だいたい値引き交渉するでしょう？）

[167: 匿名さん]

ブランド好きバブル世代が買う年代になったからね
あんまり余裕なくてもプラウドってだけで飛びついちゃう

志木って中途半端で魅力感じないけど…個人的には

[168: 匿名さん]

↑

わざわざそんなこと書かなくてもいいじゃん
買いたい人だけ買えばいいんです

[169: 匿名さん]

来週の土曜(8/30)から申し込み開始です。
2期の販売は、22戸ですが、現時点で要望書は、10戸ほどのようです。

高価な上層階には、要望書が出ていないようです。

[170: 匿名さん]

あれ？遅れてない？
お盆休暇明けからだったような・・・

１０戸かー良い部屋や買い易いお値段の所が売れて、その残りかな？
苦戦するかもね。高いし。

それにしても埼玉の物件はあまり盛り上がりませんね。
やはり２３区がいいのか？

[171: ご近所さん]

価格発表後にマンション不況が本格化して話題になっちゃったからね
長丁場で売る分譲マンションって難しいですね

ここは契約して後悔している人もいるかもしれない

[172: 検討中]

確かまだ2期のはずだけど、ヤバめなのかな？
都内は1期で完売なのですか？？

[173: 物件比較中さん]

やばいと言うか、いくら駅近物件でもプラウドでも
値段の設定が高いんだよな・・・
埼玉だし。
資金力のある方はとっくに購入してるだろうし
同じ値段で２３区内が狙えますよ。一等地じゃなくてもいいならね

[174: 匿名さん]

8月30日2期登録開始で最終期のようです。
2期で終わりとは、強気ですね。

[175: 匿名さん]

高い高い言う人がいるけど、
すさまじく高いというほどでもないんだよね

現に売れているし

[176: 周辺住民さん]

志木ってそんなに高いの？とお感じの方は多いと思いますが、住み慣れた住民からすると
とても便利な駅だと思います。
副都心線開通にともなう東上線のダイヤ改正で「池袋発→志木終点」の電車（各停ですが）
がかなり増えたため、会社帰りに座ってよく利用しています。
とはいえ、3LDKで4,500万円を超える部屋は、なかなか手が出せませんが。。。

[177: 匿名さん]

一番高かったルーフ付の７０００万の分譲済みみたいですねー
余程志木市が好きなのかな？ビックリです

最上階も埋まってるし、２期ではあまりいい部屋が残ってませんね・・・
１Fの庭付きじゃない所は安いけどメリットないね。
（プラウド志木内では安いという意味）

[178: 匿名さん]

>>177
多分地元で会社やってるとかその類の人ではないかな？
ちなみに、1台分だけある地上式の駐車場の優先使用権は、その部屋の住人にあるらしい。
どんな車が停まっているのか楽しみ。

[179: 匿名さん]

感じ悪い住人たちだね

[180: 匿名さん]

さて、第2期の申込状況はどうでしょうね。
抽選が来週の月曜日だったかな。
行かれた方います？

[181: 匿名さ]

Ｃタイプの部屋は全部埋まったという話を聞きましたよ。

[182: 周辺住民さん]

大変です！！！。建設物件隣が火事です。すごい煙です。すぐ野村さん確認してください。