プラウド志木

[だんがんさん]

２００８年４月モデルルームオープン予定
志木駅徒歩４分のプラウドが誕生するそうです。

情報持ち寄りましょう！

[263: 匿名さん]

駅近は理解出来るが、価格が高いのでは？
それだけの魅力を感じないのは私だけでしょうか？

[264: 匿名さん]

鉄骨階段ってなんか“外”に作られてるイメージありますね。

[265: 契約済みさん]

来年小学校にあがる娘と、学区となる志木二小を下見に行ってきました。
都会のせせこましい小学校とは違い、ゆったりとした何か懐かしい雰囲気のある小学校でした。

マンションから小学校への道のりは、低学年の子にはやや距離があるかもしれませんが、複雑ではなく、それほど危ないなと感じるところもなく、きっといい鍛錬になるでしょう。

多分時節柄、小学校への登校は、集団登校でしょう。同じくらいの年のお子さんがいらっしゃるご家庭が多ければ、マンションから直接集団登校ができてより子供の安全が確保できるかなと思っています。

[266: 匿名さん]

コンビには今日オープンしたみたいだね。

[267: 匿名さん]

＞鉄骨階段ってなにかいけないことでもあるのかしら
見た目がチープ

>>263
いや、高いと思うよ
いくら徒歩４分でもね、数年前なら都内に買えちゃう値段
今だって広さを求めない・中古とかなら買えるしね

[268: 匿名さん]

>>見た目がチープ

もし、私にとってはあまり実質的なことではない
ことで鉄骨階段が問題視されているなら、ホッとしました。

耐腐食性に劣るとかの深刻な欠点があるのかと心配していたものですから。

[269: 匿名さん]

もしかして階段歩く音とかしませんか？

[270: 匿名さん]

コンビニ見てきました。

「Ｆマート」ってかかれてたから、そういう名前のローカルコンビニチェーンかと思ってましたが、「ファミリーマート」なんですね。ちょっと安心。

マンション前の道を駅から離れる感じに徒歩１分てトコでしょうか。まー使えるとは思いますね。

[271: 契約済みさん]

１月までやることないなー。

只々、金利がさがることを願う毎日で、長期国債の売買価格の上げ下げに一喜一憂していたりします。

しかし、まだ決まっていないけど、住宅ローン減税のおかげで、最初の１０年は、固定金利でも実質１％台の金利支払いで済む可能性が出てきたので、（変動ローンを選べば数年間は１％未満？）この点はラッキーだったかなと言えましょう。

出だし好調だったこの物件も、１０月以降は流石に売れ行きがピタッと止まってしまった感がありますね。早く完売して、近隣住人が確定することを願っています。

[272: 匿名さん]

まだ本気で買うの？ローン組んで？

[273: 匿名さん]

>>268
おいおい、「見た目がチープ」って言ってる人には
それが理由かもしれないけど、他にもあるかもしれないよ？
耐久性とかの問題とかさ。雨ざらしにされてる所でしょう

私は詳しくないけど、安心したいなら自分で調べるべきじゃないかい
ちなみに知り合いの所鉄骨だったけど、降りるの怖いと思った。
>>269
の言うとおり音もしたよ、そこはね・・・

[274: 契約済みさん]

>>２７２

いえ、現金です。

[275: 契約済みさん]

「ローン購入組」としては、
「過去最大規模の住宅ローン減税」がホントに実現されれば、
「割高」といわれるプラウドをこのタイミングで思い切って
契約して、結果としてよかったと思っています。
約７年ぶりの利下げもあったし。

でも、まだ油断なりませんが・・・。

[276: 匿名さん]

今の相場より２割くらい高いだろ…

ローン減税なんて

[277: 契約済みさん]

↑大きなお世話。少々高くてもいいの。不況でも収入に不安があまりないからね。

[278: 周辺住民さん]

さっき丸井に行ったら、明日からタリーズコーヒーがオープンするとの
看板が出ていました。オープン記念に、先着順でクマのぬいぐるみをも
らえるみたい。

カフェ好きの方にとっては、スタバ、セガフレード、ドトールに加えて
タリーズが志木駅前に出揃ったので、休日などに使えて良いのでは？

マンションの「資産価値向上」には全く影響ないと思いますが・・・。

あと、駅構内にはアートコーヒーもありましたね。。。


でも、しん寿司と（立ち食いそばの）達磨がなくなったのは個人的に
残念です。

[279: 購入経験者さん]

タリーズコーヒー好きなの？
ここのゴメンナサイだけど美味しくない

だからなんのメリットも感じないやー

[280: 匿名さん]

ここ、武蔵浦和のプラウドよりいいかも

[281: 匿名さん]

プラウド命の方？

[282: 契約済みさん]

http://www.proud-web.jp/shiki/roomplan.html

また変っているます。Ｅタイプが完売になったんでしょうか？代わりに今まで売り切れのはず
のＫタイプが売り出されていますね。

キャンセルが出たのかな。ＫタイプはＬＲ、Ｆタイプの次に高いタイプだと思うけどどう
なんだろう。高いタイプの部屋に未契約物件が目立つね。

[283: 物件比較中さん]

↑
ほんとに、キャンセル？が多いようで契約済みが、入れ替わりますよね。
ローンキャンセルになる可能性も分からず、契約しているって事ですよね。
営業じゃ事前にまったく分からないものなのでしょうか。
ローンを組まない形で、検討しているので空き住戸すべて教えてほしいものです。

[284: 匿名さん]

この頃ローン審査がかなり厳しいのは事実らしいけどさ、再度売り出されたＫタイプは、結構早い段階から売約済みになっていたと思うんだよね。ローン審査がこんなに時間がかかるとも思えないので、やっぱり本当に手付け放棄のキャンセルか、あるいは最初から売約されていなかったのどちかかなと。

[285: 匿名さん]

こちらの物件、実際は売れてないのでしょう。
プラウドタワー武蔵浦和も随分前に完売しているのに、
今頃また販売していますからね。
野村ブランドを維持するのも大変だ！

[286: 匿名さん]

契約前に提携銀行のローン審査はあるからね。　でも引渡しまでに転勤とか倒産とか病気とか状況変化があったりすれば不合格になったり自主キャンセルも当然あり得る。

>>285
武蔵浦和は３００戸超えてるから５戸キャンセルくらい普通かと。

[287: 契約済みさん]

よくわからないけど、285みたいに投稿の流れに乗っている振りしてネガキャンを展開する人が、必ずいますよね。これってやっぱりライバル物件に関わっている人の可能性が高いのかなあ？

[288: 匿名さん]

売れてないよ
てかキャンセル？
しょっちゅう広告が入ってきてうざいです

[289: マンコミュファンさん]

２８６さん　５戸のキャンセルでわざわざＨＰ立ち上げる訳ないでしょ〜
っていうかずっと前からヤフー不動産でも販売していたけどね〜

[290: 物件比較中さん]

うへー、なんと早いレスポンス。

多分この物件が完売していないのは事実なんでしょうけど、なにもこんなタイミングで周辺に住むあまりこの物件に関係のない一般人が食いついてくるとも考えにくく、この辺に今現在の不動産不況の根深さを垣間見た気がいたします。

うーむ、もう少し待ちだったかなと軽い後悔を覚えるくらいですよ（笑）

[291: 匿名さん]

ローンの審査なんて最短で２週間くらいで終わりますよ
それに、審査が通らない人なんてシミュレーションの時点である程度把握できるし
こんなに頻繁に想定外の事おきるかなー

近所だけど、>>288の言うとおり野村の会員退会しても
普通のチラシがバンバン入ってきてます。実際売れてないのでは？
MR前も通るけど、お客あんまり入ってないみたいだし

＞ネガキャンを展開する人
って言ってるけど、事実ですよ・・・（自分は前レスの人じゃないですけど）
完売間近って感じだったのに、ポロポロキャンセル住戸出てくるのって初めから
売れてなかったのでは？と思っちゃう・・・
反対側の三井物件もそうだったよね第○期って恥ずかしいくらい続いてた。

[292: 287=290=292=契約済み]

290はなんか知らんがニックネームが変更になってしまったのでここで修正しておきます。

しかしみんな一般人としたらお節介好きだよねえ。

自分も鉄骨階段がなんで悪いか知らないけど、こんだけ一般人にお節介好きの人が多いのなら、もし本当に鉄骨階段に致命的な欠点があるなら、きっと複数回の具体的欠点を指摘する投稿があるに違いない。でもそれがないことから恐らくなんら欠点は無いんだろうなって今は思っています。

このスレにはどんだけ早くレスポンスがあるか楽しみだったりする。

[293: 匿名さん]

はい？
別に契約者専用の掲示板でもないでしょう。
検討した物件だったし、チラシもよく入ってくるので
覗いてるだけですよ。
で、知ってる事があったらレスしたりする。
そのお節介好きな人達の、嘘か本当かわからない話題を参考にしてるんでしょう？

鉄骨階段の話はそんなに話題になってないし
（多分、最初に話題にした人は冷やかしだと思います）
致命的欠陥とかが心配なら誰かのレス待ってないで、自分で調べるとかしたらいいじゃない。
＞きっと複数回の具体的欠点を指摘する投稿があるに違いない。
自分の契約した物件なのにこんな変な決め付けで「安心」と判断するとかおかしいよ？

[294: 匿名さん]

>>289
あのHPは１年前と同じだから間取り部分だけ乗せかえれば簡単。フォルダも野村共用のとこだし。
「キャンセル住戸」と付け加えていないむしろ手抜きと自信が窺える。

前から別のHPに出てた物件は同じ階の数戸だったから売れ残りとは考え難い。地権者用などの非販売住戸と見るのが妥当。

そんなに売れ残りあるなら竣工半年前にMRもHPも閉鎖するほうがおかしい。

[295: 匿名さん]

プラウド志木の方は、なんとか年内に完売するといいですね。

でも、ローン減税が拡充されそうとはいえ、5千万円超の部屋は
現実的にキビシイのでは・・・。

グローリオなんかは、毎週のように値引きチラシ入れてるし。

[296: 購入経験者さん]

＞ローン減税が拡充
そもそも、億ションクラスじゃないと「得する」ってくらいな恩恵は
ないと思う。
税金が戻ってきても固定資産税とかの足しに出来るくらいの額だし
億ション買える資金がある人達なら、ローン減税目当てで住宅購入しないし
資金不足や将来的に不安のある人達がこの恩恵を受けようと「買い」に走るのは
愚かな行為

[297: 匿名さん]

>>資金不足や将来的に不安のある人達がこの恩恵を受けようと「買い」に走るのは
>>愚かな行為

確かにそういった見方もできるけど、国と同じポジションにしておくというのも財産保全の観点からするとあながち捨てたもんじゃない。即ち借金をしておくってこと。

特に紙幣が紙切れになる可能性がだんだん大きくなってきている中、自己資産を現金に偏った形でもっているくらいなら、借金を背負って実物資産にしておくというのも一定の合理性がある。

借金が怖いものというのは、必ず返済する心積もりの表れで、日本人の美徳だと思うけど、借金の返済が滞った場合、眠れなくなるのは借り手ではなく貸し手だというユダヤの冗談もある程度頭の片隅に入れておいてもいいかなとも思います。

[298: 匿名さん]

紙幣が紙切れになるから何かに投資するのは
分かるけど、今の時期にマンションに資産性を求めるのはちょっと・・・
しかも、借金してまでって

金に投資とかなら分かるよ？

[299: 匿名さん]

マンションを転売して儲けようなんて思っていないさ。現金だけで資産を持っているリスクをヘッジする一手法として考えているだけ。自分の住処として使えるわけだし。勿論戸建だっていい。

数十年以上保存の利く食い物があったら、マンションではなく食い物を買っておいてもいいけど、そんなものないしねえ。

ドルなんてきっと遅かれ早かれ紙切れになるよ。そうなったら日本の円だってダメージでかい。
長い眼で見ればインフレになるだろう。徳政令がでるかもしれない。国と同じポジションにしましょうということはそういうこと。借金していたほうが有利でしょうという論法も一理あるでしょうという話。金利だってかなり安いんだし。

[300: 匿名さん]

残り５棟かあ。

まあ、この不景気の中、９割以上売り切っているのなら、大健闘といえるんだろうなあ。

本当に売り切っていればだけれどもね。

[301: 購入経験者さん]

売り切ってないに５００円賭ける！

[302: 匿名さん]

その前にラシュレ志木って魅力的なプランと妥当な値段とみました。
プラウドって表向きやらた強気な反面、ここの書き込みも殆ど営業関係者等が書きまくる等3流以下なやり方。（既購入者の方を否定するつもりありません..）

適正な市場に戻ることを望んでます。

[303: 匿名さん]

↑って書き込んでる302はそのラシュレ志木の営業関係者かもしれない。

[304: 匿名さん]

成増に住んでますが、ここ、毎週二回はチラシが入ります。
素敵だけど高いですね。
志木まで下ってここまで出せないなぁ。
けど、志木より下りの人には高価すぎるのでしょう…

[305: 匿名さん]

志木の方が成増よりブランドイメージ上だからな。

[306: 近所をよく知る人]

勝手に言ってれば・・・

[307: 匿名さん]

土地の公示価格とかは明らかに成増の方が志木よりかは高いけど、住居環境という意味では志木の方がいいとは思う。

ま、所詮は都区内の外れの練馬の外れの町と、埼玉の一地方市というコップの中の争いに過ぎないのですけどね。

[308: 匿名さん]

↑ごめん、板橋だった。

[309: 匿名さん]

志木って財政状況いいの？

[310: 購入経験者さん]

303に同意見・・・
徒歩４分と１０分
野村と知らない会社では雲泥の差　志木のプラウドは強気な値段だけど
比べる対象が違いすぎですよ？

あと、成増より住環境は志木の方が全然良いと思います。
財政的には厳しいらしいけど

[311: 匿名さん]

ラシュレ志木の営業マンさん、宣伝は許すとしても、悪口はよくないと思いますよ。
しかも他所のスレッドにまできて。
８流くらいのレベルです。

魅力的なプランと妥当な値段…の根拠は？

なんだかよくわからん情報しか出してないのに、
なんでラシュレ＞プラウドって評価ができるもんなのだろうか。

プラウドでさえ田舎だけど駅４分で辛うじて妥協するレベルだってのに
志木１０分じゃあねえ…。プラウドより高い気がするのは私だけですか？

まーどっちもどっちってトコなんでしょうか？

くだらん言い合いはこのスレになんのメリットもないので、
お互いこれで姿を消しましょうね。
私も消えます。
さよなら。

[312: 購入検討中さん]

既に契約決定している人、ここにした決め手はなんだったんでしょうか？