プラウド志木

[だんがんさん]

２００８年４月モデルルームオープン予定
志木駅徒歩４分のプラウドが誕生するそうです。

情報持ち寄りましょう！

[261: 匿名さん]

新しく出来たコンビニ見てきた

２４時間オープンだった。

[262: 匿名さん]

鉄骨階段ってなにかいけないことでもあるのかしら？

[263: 匿名さん]

駅近は理解出来るが、価格が高いのでは？
それだけの魅力を感じないのは私だけでしょうか？

[264: 匿名さん]

鉄骨階段ってなんか“外”に作られてるイメージありますね。

[265: 契約済みさん]

来年小学校にあがる娘と、学区となる志木二小を下見に行ってきました。
都会のせせこましい小学校とは違い、ゆったりとした何か懐かしい雰囲気のある小学校でした。

マンションから小学校への道のりは、低学年の子にはやや距離があるかもしれませんが、複雑ではなく、それほど危ないなと感じるところもなく、きっといい鍛錬になるでしょう。

多分時節柄、小学校への登校は、集団登校でしょう。同じくらいの年のお子さんがいらっしゃるご家庭が多ければ、マンションから直接集団登校ができてより子供の安全が確保できるかなと思っています。

[266: 匿名さん]

コンビには今日オープンしたみたいだね。

[267: 匿名さん]

＞鉄骨階段ってなにかいけないことでもあるのかしら
見た目がチープ

>>263
いや、高いと思うよ
いくら徒歩４分でもね、数年前なら都内に買えちゃう値段
今だって広さを求めない・中古とかなら買えるしね

[268: 匿名さん]

>>見た目がチープ

もし、私にとってはあまり実質的なことではない
ことで鉄骨階段が問題視されているなら、ホッとしました。

耐腐食性に劣るとかの深刻な欠点があるのかと心配していたものですから。

[269: 匿名さん]

もしかして階段歩く音とかしませんか？

[270: 匿名さん]

コンビニ見てきました。

「Ｆマート」ってかかれてたから、そういう名前のローカルコンビニチェーンかと思ってましたが、「ファミリーマート」なんですね。ちょっと安心。

マンション前の道を駅から離れる感じに徒歩１分てトコでしょうか。まー使えるとは思いますね。

[271: 契約済みさん]

１月までやることないなー。

只々、金利がさがることを願う毎日で、長期国債の売買価格の上げ下げに一喜一憂していたりします。

しかし、まだ決まっていないけど、住宅ローン減税のおかげで、最初の１０年は、固定金利でも実質１％台の金利支払いで済む可能性が出てきたので、（変動ローンを選べば数年間は１％未満？）この点はラッキーだったかなと言えましょう。

出だし好調だったこの物件も、１０月以降は流石に売れ行きがピタッと止まってしまった感がありますね。早く完売して、近隣住人が確定することを願っています。

[272: 匿名さん]

まだ本気で買うの？ローン組んで？

[273: 匿名さん]

>>268
おいおい、「見た目がチープ」って言ってる人には
それが理由かもしれないけど、他にもあるかもしれないよ？
耐久性とかの問題とかさ。雨ざらしにされてる所でしょう

私は詳しくないけど、安心したいなら自分で調べるべきじゃないかい
ちなみに知り合いの所鉄骨だったけど、降りるの怖いと思った。
>>269
の言うとおり音もしたよ、そこはね・・・

[274: 契約済みさん]

>>２７２

いえ、現金です。

[275: 契約済みさん]

「ローン購入組」としては、
「過去最大規模の住宅ローン減税」がホントに実現されれば、
「割高」といわれるプラウドをこのタイミングで思い切って
契約して、結果としてよかったと思っています。
約７年ぶりの利下げもあったし。

でも、まだ油断なりませんが・・・。

[276: 匿名さん]

今の相場より２割くらい高いだろ…

ローン減税なんて

[277: 契約済みさん]

↑大きなお世話。少々高くてもいいの。不況でも収入に不安があまりないからね。

[278: 周辺住民さん]

さっき丸井に行ったら、明日からタリーズコーヒーがオープンするとの
看板が出ていました。オープン記念に、先着順でクマのぬいぐるみをも
らえるみたい。

カフェ好きの方にとっては、スタバ、セガフレード、ドトールに加えて
タリーズが志木駅前に出揃ったので、休日などに使えて良いのでは？

マンションの「資産価値向上」には全く影響ないと思いますが・・・。

あと、駅構内にはアートコーヒーもありましたね。。。


でも、しん寿司と（立ち食いそばの）達磨がなくなったのは個人的に
残念です。

[279: 購入経験者さん]

タリーズコーヒー好きなの？
ここのゴメンナサイだけど美味しくない

だからなんのメリットも感じないやー

[280: 匿名さん]

ここ、武蔵浦和のプラウドよりいいかも

[281: 匿名さん]

プラウド命の方？

[282: 契約済みさん]

http://www.proud-web.jp/shiki/roomplan.html

また変っているます。Ｅタイプが完売になったんでしょうか？代わりに今まで売り切れのはず
のＫタイプが売り出されていますね。

キャンセルが出たのかな。ＫタイプはＬＲ、Ｆタイプの次に高いタイプだと思うけどどう
なんだろう。高いタイプの部屋に未契約物件が目立つね。

[283: 物件比較中さん]

↑
ほんとに、キャンセル？が多いようで契約済みが、入れ替わりますよね。
ローンキャンセルになる可能性も分からず、契約しているって事ですよね。
営業じゃ事前にまったく分からないものなのでしょうか。
ローンを組まない形で、検討しているので空き住戸すべて教えてほしいものです。

[284: 匿名さん]

この頃ローン審査がかなり厳しいのは事実らしいけどさ、再度売り出されたＫタイプは、結構早い段階から売約済みになっていたと思うんだよね。ローン審査がこんなに時間がかかるとも思えないので、やっぱり本当に手付け放棄のキャンセルか、あるいは最初から売約されていなかったのどちかかなと。

[285: 匿名さん]

こちらの物件、実際は売れてないのでしょう。
プラウドタワー武蔵浦和も随分前に完売しているのに、
今頃また販売していますからね。
野村ブランドを維持するのも大変だ！

[286: 匿名さん]

契約前に提携銀行のローン審査はあるからね。　でも引渡しまでに転勤とか倒産とか病気とか状況変化があったりすれば不合格になったり自主キャンセルも当然あり得る。

>>285
武蔵浦和は３００戸超えてるから５戸キャンセルくらい普通かと。

[287: 契約済みさん]

よくわからないけど、285みたいに投稿の流れに乗っている振りしてネガキャンを展開する人が、必ずいますよね。これってやっぱりライバル物件に関わっている人の可能性が高いのかなあ？

[288: 匿名さん]

売れてないよ
てかキャンセル？
しょっちゅう広告が入ってきてうざいです

[289: マンコミュファンさん]

２８６さん　５戸のキャンセルでわざわざＨＰ立ち上げる訳ないでしょ〜
っていうかずっと前からヤフー不動産でも販売していたけどね〜

[290: 物件比較中さん]

うへー、なんと早いレスポンス。

多分この物件が完売していないのは事実なんでしょうけど、なにもこんなタイミングで周辺に住むあまりこの物件に関係のない一般人が食いついてくるとも考えにくく、この辺に今現在の不動産不況の根深さを垣間見た気がいたします。

うーむ、もう少し待ちだったかなと軽い後悔を覚えるくらいですよ（笑）

[291: 匿名さん]

ローンの審査なんて最短で２週間くらいで終わりますよ
それに、審査が通らない人なんてシミュレーションの時点である程度把握できるし
こんなに頻繁に想定外の事おきるかなー

近所だけど、>>288の言うとおり野村の会員退会しても
普通のチラシがバンバン入ってきてます。実際売れてないのでは？
MR前も通るけど、お客あんまり入ってないみたいだし

＞ネガキャンを展開する人
って言ってるけど、事実ですよ・・・（自分は前レスの人じゃないですけど）
完売間近って感じだったのに、ポロポロキャンセル住戸出てくるのって初めから
売れてなかったのでは？と思っちゃう・・・
反対側の三井物件もそうだったよね第○期って恥ずかしいくらい続いてた。

[292: 287=290=292=契約済み]

290はなんか知らんがニックネームが変更になってしまったのでここで修正しておきます。

しかしみんな一般人としたらお節介好きだよねえ。

自分も鉄骨階段がなんで悪いか知らないけど、こんだけ一般人にお節介好きの人が多いのなら、もし本当に鉄骨階段に致命的な欠点があるなら、きっと複数回の具体的欠点を指摘する投稿があるに違いない。でもそれがないことから恐らくなんら欠点は無いんだろうなって今は思っています。

このスレにはどんだけ早くレスポンスがあるか楽しみだったりする。

[293: 匿名さん]

はい？
別に契約者専用の掲示板でもないでしょう。
検討した物件だったし、チラシもよく入ってくるので
覗いてるだけですよ。
で、知ってる事があったらレスしたりする。
そのお節介好きな人達の、嘘か本当かわからない話題を参考にしてるんでしょう？

鉄骨階段の話はそんなに話題になってないし
（多分、最初に話題にした人は冷やかしだと思います）
致命的欠陥とかが心配なら誰かのレス待ってないで、自分で調べるとかしたらいいじゃない。
＞きっと複数回の具体的欠点を指摘する投稿があるに違いない。
自分の契約した物件なのにこんな変な決め付けで「安心」と判断するとかおかしいよ？

[294: 匿名さん]

>>289
あのHPは１年前と同じだから間取り部分だけ乗せかえれば簡単。フォルダも野村共用のとこだし。
「キャンセル住戸」と付け加えていないむしろ手抜きと自信が窺える。

前から別のHPに出てた物件は同じ階の数戸だったから売れ残りとは考え難い。地権者用などの非販売住戸と見るのが妥当。

そんなに売れ残りあるなら竣工半年前にMRもHPも閉鎖するほうがおかしい。

[295: 匿名さん]

プラウド志木の方は、なんとか年内に完売するといいですね。

でも、ローン減税が拡充されそうとはいえ、5千万円超の部屋は
現実的にキビシイのでは・・・。

グローリオなんかは、毎週のように値引きチラシ入れてるし。

[296: 購入経験者さん]

＞ローン減税が拡充
そもそも、億ションクラスじゃないと「得する」ってくらいな恩恵は
ないと思う。
税金が戻ってきても固定資産税とかの足しに出来るくらいの額だし
億ション買える資金がある人達なら、ローン減税目当てで住宅購入しないし
資金不足や将来的に不安のある人達がこの恩恵を受けようと「買い」に走るのは
愚かな行為

[297: 匿名さん]

>>資金不足や将来的に不安のある人達がこの恩恵を受けようと「買い」に走るのは
>>愚かな行為

確かにそういった見方もできるけど、国と同じポジションにしておくというのも財産保全の観点からするとあながち捨てたもんじゃない。即ち借金をしておくってこと。

特に紙幣が紙切れになる可能性がだんだん大きくなってきている中、自己資産を現金に偏った形でもっているくらいなら、借金を背負って実物資産にしておくというのも一定の合理性がある。

借金が怖いものというのは、必ず返済する心積もりの表れで、日本人の美徳だと思うけど、借金の返済が滞った場合、眠れなくなるのは借り手ではなく貸し手だというユダヤの冗談もある程度頭の片隅に入れておいてもいいかなとも思います。

[298: 匿名さん]

紙幣が紙切れになるから何かに投資するのは
分かるけど、今の時期にマンションに資産性を求めるのはちょっと・・・
しかも、借金してまでって

金に投資とかなら分かるよ？

[299: 匿名さん]

マンションを転売して儲けようなんて思っていないさ。現金だけで資産を持っているリスクをヘッジする一手法として考えているだけ。自分の住処として使えるわけだし。勿論戸建だっていい。

数十年以上保存の利く食い物があったら、マンションではなく食い物を買っておいてもいいけど、そんなものないしねえ。

ドルなんてきっと遅かれ早かれ紙切れになるよ。そうなったら日本の円だってダメージでかい。
長い眼で見ればインフレになるだろう。徳政令がでるかもしれない。国と同じポジションにしましょうということはそういうこと。借金していたほうが有利でしょうという論法も一理あるでしょうという話。金利だってかなり安いんだし。

[300: 匿名さん]

残り５棟かあ。

まあ、この不景気の中、９割以上売り切っているのなら、大健闘といえるんだろうなあ。

本当に売り切っていればだけれどもね。

[301: 購入経験者さん]

売り切ってないに５００円賭ける！

[302: 匿名さん]

その前にラシュレ志木って魅力的なプランと妥当な値段とみました。
プラウドって表向きやらた強気な反面、ここの書き込みも殆ど営業関係者等が書きまくる等3流以下なやり方。（既購入者の方を否定するつもりありません..）

適正な市場に戻ることを望んでます。

[303: 匿名さん]

↑って書き込んでる302はそのラシュレ志木の営業関係者かもしれない。

[304: 匿名さん]

成増に住んでますが、ここ、毎週二回はチラシが入ります。
素敵だけど高いですね。
志木まで下ってここまで出せないなぁ。
けど、志木より下りの人には高価すぎるのでしょう…

[305: 匿名さん]

志木の方が成増よりブランドイメージ上だからな。

[306: 近所をよく知る人]

勝手に言ってれば・・・

[307: 匿名さん]

土地の公示価格とかは明らかに成増の方が志木よりかは高いけど、住居環境という意味では志木の方がいいとは思う。

ま、所詮は都区内の外れの練馬の外れの町と、埼玉の一地方市というコップの中の争いに過ぎないのですけどね。

[308: 匿名さん]

↑ごめん、板橋だった。

[309: 匿名さん]

志木って財政状況いいの？

[310: 購入経験者さん]

303に同意見・・・
徒歩４分と１０分
野村と知らない会社では雲泥の差　志木のプラウドは強気な値段だけど
比べる対象が違いすぎですよ？

あと、成増より住環境は志木の方が全然良いと思います。
財政的には厳しいらしいけど

[311: 匿名さん]

ラシュレ志木の営業マンさん、宣伝は許すとしても、悪口はよくないと思いますよ。
しかも他所のスレッドにまできて。
８流くらいのレベルです。

魅力的なプランと妥当な値段…の根拠は？

なんだかよくわからん情報しか出してないのに、
なんでラシュレ＞プラウドって評価ができるもんなのだろうか。

プラウドでさえ田舎だけど駅４分で辛うじて妥協するレベルだってのに
志木１０分じゃあねえ…。プラウドより高い気がするのは私だけですか？

まーどっちもどっちってトコなんでしょうか？

くだらん言い合いはこのスレになんのメリットもないので、
お互いこれで姿を消しましょうね。
私も消えます。
さよなら。

[312: 購入検討中さん]

既に契約決定している人、ここにした決め手はなんだったんでしょうか？

[313: 契約済みさん]

>312さん

購入を決意した決め手ですが、あくまで私の主観ですがお答えします。

・駅から近い
・駅から近い割りに、MSの出入り口は駅前ほど混雑していない
・室内に収納部分の割合が多い
・(かなり主観ですが)内装が他よりもはるかによいものを使用している。

と感じたからです。
確かに高いと思いますが、値段相応の価値があると思えたことです。

ただ、最後まで悩んだのは、ディスポーザがないことです。
この値段ならついていてもよいと思うのですが・・・

ご参考まで

[314: 購入経験者さん]

志木に住んでて
駅近でいい所がここしかなかったから
かなー

[315: 312]

皆さん、ありがとうございます。

景気がこんな状態でなければ、躊躇無く買った可能性が高いのですが、やはり先行き不安の中、果たして借金を背負うべきか否かが中々踏ん切りがつきません。

中には、経済的なことをまったく心配する必要の無い方もいらっしゃるでしょうが、それはあまり多数ではないのかなと思っています。

経済的な事情よりも、家族、特に子供の成長に伴い新居が必要になった等の、もっと他の優先すべき事情にて、ここを決めた方っていらっしゃりますか？

因みに私は、そろそろ社宅から追い出されそうなこと、子供が大きくなってきたことが、新しい住居を必要とする理由なんです。ここは立地も良さそうですが、どうも先立つものが・・・。

済みません。ローン板で相談すべき内容かもしれませんね。

[316: 購入検討中さん]

今度プラウドさんよりも駅に近いところで藤和不動産さんの
建築工事が始まりましたね、駅にはこちらの方が近いけど
価格はどうなるんでしょう？
発売開始は来年ですよね
場所はこっちが良いので待ってみようかなと思っております
もう買ってしまった方はどう思ってるんでしょう

[317: 312]

312です。

316さん、それはどこら辺ですか？差し支えなければ教えてください。

[318: 購入検討中さん]

駅からプラウドに行く途中なので駅からは１〜２分の場所ですよ
途中の左側です本当に駅には近い
東上線をもぐるガードのある交差点です

[319: 匿名さん]

東武線ってJR沿線の人にはえらく疎遠に感じるけど、車で行くと
結構いいかなとか思う。志木はそのなかでもいい方だと思うけど
、結構高いな。これなら京浜東北、埼京線両方を使える不動産のほうが
いいかなと思ってしまう。

[320: 312]

>>318

ありがとうございます。

あの工事しているところですね。

藤和のＨＰに行って見ましたが、間取りとかはまだわからないみたいですね。

[321: 周辺住民さん]

藤和不動産が建設中の用地は元UFJの支店があったところです（統廃合で志木支店はサティーの前にあった東京三菱の支店と一緒になりました）。駅のすぐ近くですが、交通量の多い交差点に面しており、南側と西側は商業ビルが接近していますので、７−８階以上のフロアーでないと南西側は窓を開けても隣のビルの壁です。一方、東北側は交差点に面しています。プラウドとは徒歩で２分程度の距離です。何ヶ月間か工事が凍結していたのですが、ようやく工事決定したのですね。

[322: 購入経験者さん]

>>315
お子さんの成長の為や環境の為なら
戸建てにすれば？
ここ買える資金力あったら少し後退しても戸建てかえるでしょ？

＞東上線をもぐるガードのある交差点
プラウドもそうだけど、ここって結構五月蠅いよ？夕方の交通量も多い
夜とかバイクの爆音するし

[323: 匿名さん]

＞東武線ってJR沿線
JRとメトロ沿線が最強！と思っていたけど
実際住んでみると、そうでもないんだよね・・・
でも、知らない人に東上線っていうととんでもなく田舎だといわれる

[324: 312]

>>322さん。

アドバイスありがとうございます。

住居に関しては、家内が決定権を握っておりまして、彼女曰く、戸建は怖いらしいのです。
目の行き届かない違うフロアーがあることが怖いらしく、夜電気のついていない二階になんか
一人では行けないとか言うんですよ。子供でもあるまいしとは思うのですが、家事・育児と卒なく
こなしてくれている彼女の意見を尊重すべきかなと思っています。

志木にこだわるのも、彼女の実家から比較的近いというところかな。川越あたりまで行くとかなり彼女の実家から遠くなるし、私の通勤もきつくなるしなぁと。

あと、志木の小学校って少人数制なんですってね。これも志木にこだわる理由の一つです。

いづれにせよ、もう少し色々悩んでみようと思います。値段があと500万程度安かったら買ってもいい部屋が残っているんですけどね。

[325: 物件比較中さん]

近所に住んでいるため立地についてはまったく不安を感じていません。
10月に見学に行ったときには残3室と聞いていましたが、>>300　さんによると5室になっているようですね。

自分も>>312　さんと同じで強気価格だとは感じましたが、現在購入検討中です。
どなたか現時点での残室数をご存知の方がいらしたら教えていただけませんでしょうか。
もしここが購入できなかったら来年施工予定のプラウド朝霞台の購入を検討しようかとも考えています。

[326: 匿名さん]

住宅情報ナビ　11/26更新情報　販売戸数5戸

[327: 購入経験者さん]

＞来年施工予定のプラウド朝霞台
朝霞台なら志木の方がましだと思う

[328: 近所をよく知る人]

プラウド朝霞台？聞かないなあ、そんな噂。建設予定地、どの辺かしら？
もし、建設計画があったとしても多分、かなり駅から相当遠いところかなと思っているんですが。

[329: 近所をよく知る人]

「プラウド志木Ⅱ（仮称）」・・・志木駅南口徒歩５分程度。現プラウド志木と逆側でぎりぎり朝霞市エリアになります。住宅街の閑静な場所です。タワー塔のみの１５F建てのようです。もう基礎工事が始まっています。。ただ、現プラウド志木よりは高価なようです。。

[330: 周辺住民さん]

プラウド志木と朝霞台どちらの立地も見ていますが、
朝霞台の方が断然良いですね。行政的にも
朝霞市の方が優れていますし。
最終的には、価格次第ですけど。

[331: 物件比較中さん]

プラウド朝霞台、現地を見てみたいですね。
なんか目印になるものありますか？

因みに藤和不動産の物件も見てきましたが、13階建ての８階くらいまでは
商業テナントにでもするんではないですか？

前にどなたかが仰っている通り、窓開けたら隣のビルというのでは、ちょっと
住居としては適さないのではないかと。

場所的にも随分忙しいところで、あまり落ち着かないところと思いました。

[332: 325]

>>326　さん
情報ありがとうございます。
あと一回くらい話を聞きに行って、もう少し家族と検討してみます。


>>331　さん
自分も営業マンにちょっと聞いただけで明確に案内できなくて申し訳
ないのですが、そばに「かきのき幼稚園」があるそうですよ。

[333: 近所をよく見てる人]

何故プラウド朝霞台と言い続けるのかわかりません（そう言って売り出そうとしているのかな？）が、朝霞台の駅からは徒歩２０分以上かかりますし、現地の看板には、プラウド志木Ⅱ（仮称）とあります。

志木駅からは、南口出て左の方、サティ側に徒歩５分です。朝霞市の一番はじっこで、新座市との境になります。東側にライオンズマンションがあり、南側は戸建分譲中でひらけています。場所的には、幹線道路からも離れており、静かなエリアです。

ただ、公立の小学校、中学校に通われる予定の方は少し不便です。小学校はすごく遠い（徒歩２０分以上）し、今年から５年間建て替え工事によりほとんど校庭がありません。中学校にいたっては、片道徒歩３０分以上はかかり、アップダウンもかなりのものです。

公立小中学校に関係の無い方々にとっては、志木南口エリアに限っていえば住環境的に最高の場所と思われます。　あとは、方角と間取りとやっぱり価格かな・・・。

[334: 購入経験者さん]

プラウド朝霞台？
志木在住だけど、聞いたことないよー？
南口徒歩５分ってほんと？

[335: 331です]

プラウド志木Ⅱの現場見てきました。

閑静な住宅地で、駅からも5分かどうかは微妙ですが間違いなく近い部類でしょう。こちらのほうが住環境は良さそうです。南側も分譲地ですが、これは低層戸建が建つと思われ、日照の問題はなさそうかな。

只、土地が南北に長いので、東向きか西向きの部屋メインではないかなと勝手に推測しています。
東側はライオンズが建っていますので、西向きメインかな？

[336: 周辺住民さん]

志木駅前に、かなり気合の入ったモデルルームを構えた野村不動産。

一つだけではなく、もう一回有効利用する予定だったんですね。今更ながらに納得。

今回のプラウド志木Ⅱは、おおよそ初代との時差は一年と見ました。

モデルルームのお披露目は、初代と同じ０８年４月位では？

となると、初代の店じまいは、２月末くらいまでに売り切ってしまわないといけませんね。

そろそろ、この物件に関しても、野村も売り姿勢を強めてくるんじゃないかな。

検討中の方々、チャンスかもよ。

[337: 匿名さん]

空いてる（というか未契約の）部屋が常に5部屋くらいあるのですが、
微妙に階数が変わりますよね？

超不思議　ｗ

[338: 購入検討中さん]

>>337さん

この頃はあまり変っていないとおもうんだけどなあ。

[339: 匿名さん]

＞プラウド志木Ⅱの現場見てきました
何処でしょうか？見当つかないんだけど・・・

現在のプラウドも完売していないのに
野村さんは随分強気ですね

[340: 入居済み住民さん]

>>339さんへ

埼玉県朝霞市三原４丁目１３ 付近ですね。

かつてかなり大きな駐車場だったみたい。となりはライオンズマンションです。

[341: 周辺住民さん]

>>339さん
志木陸橋から徒歩3分といったところです。
陸橋のそばにファミリマートがあるのですが、それを背にしてかかしやという
ラーメン屋さん方面に横断歩道を渡ります。
横断歩道を渡りきると左斜め前に小さくてちょっと古っぽいラーメン屋さん
（名前失念しました）があるので、そのラーメン屋さんの右側にある細い
小道をまっすぐ進んでいくとわかります。
徒歩5分は微妙です。10分はかからないけど7分か8分くらいはかかると思います。

今日現地を見て来ました。
前は「プラウド朝霞台」と聞いていたのですが、看板は既出の「プラウド志木Ⅱ」に
なってました。
ちなみに「プラウド志木」も当初は「志木マンション（仮）」と記載されていたのを
思い出しました。
見た感じ日当たりが良さそうだし住所も朝霞市だから、プラウド志木より高くなるかも？
という意見に納得しました。

それから駅前のSATYでプラウド志木のチラシとお子様よせっぽい景品（風船とか、
お菓子もあったかもしれないです）を配ってました。
正直、こんなところで出張販促しなければならないほど大変なのかと感じました。

[342: 339]

ありがとうございます。
多分見当付きました〜私宅とは反対側ですね。前の道が狭い所じゃないですか？
それで、前の土地は建売か戸建で販売してる所

結構前から看板だけだったから、開発見送りかと思ってました
プラウドだったんですね

[343: 匿名さん]

Ⅱは公式にハイグレードになるのか？
今ＨＰに出ている埼玉の志木・武蔵浦和・浦和どれもハイグレードマークなし。
埼玉の物件は力入れてないのか‥

[344: 匿名さん]

Ⅱの場所って微妙じゃないか？
駅からも結構あるし、奥まった所だしさ。
現プラウドも完売してないのに、マジでやる気ですか？

[345: 近所をよく知る人]

場所は決して微妙じゃないよ。確かに先代のプラウドの方が駅から近いけど、大きな差はない。
何人もの人が言っている通り、住環境はこちらのほうがいいと思われる。

ただ、方角がわからない。南向きの部屋をどれだけ確保できるのか。Ⅱが先代を超えられるか否かはそこにかかっていると思う。

先代も、交通量の多い道に面して入るが、長い私道によって面しているだけで、かなり奥に入るから、住環境としては駅近マンションの中では、かなりいい部類にランクされると思うよ。欠点は狭い歩道かな。自転車はかなり通行に気を使うことになる。

[346: 匿名さん]

「微妙」という表現はホント微妙ですよね。
具体的な数値でなく、言い手の自由なさじ加減で自由に解釈できる（笑）。

けど私も「微妙」と思ってしまいます。

距離としてはプラウド志木よりちょっと遠い（ですよね？）。

プラウド志木は一戸建てが多いあたりにポツンと建って周辺にビルがなくすっきりしたイメージ。
プラウド志木Ⅱのほうは、5〜10階建て程度のビルがイロイロ建ってそうで（実際現地に行って確認してないので、あくまでも印象ですが）。

でも、駅からの帰り道にサティとかセブンイレブンがあるのは魅力ですね。
（判断基準おかしいかな？）

[347: 物件比較中さん]

ここは武蔵浦和のプラウドと比べると随分板の住人が穏やかですね。
まだ内覧会とかが済んでいないからかな？
ぱっと見た感じかなり良さそうなんですが、どうなんでしょうね。
今度の土日にものぞいてみようかしら

[348: 周辺住民さん]

>>346さん
プラウド志木Ⅱは、距離としてはプラウド志木よりちょっと遠いと思われます。

プラウド志木の入り口までは急ぎ足で徒歩5分といったところです。
入り口≠マンションの入り口　ではなく、オーナーズパサージュの手前までという意味です。
マンションの入り口までということであればパサージュを歩かなければならないので
6分ないし7分くらいかかるかも知れません。

おっしゃるとおり周辺は一戸建ても多いですが、実際には道路をはさんだ向かい側にも
分譲マンションがありますし、プラウド志木の近くには8F建ての賃貸マンションがあります。
しかし、それを踏まえても全体的に一戸建てというイメージが強いところというのは同意です。


プラウド志木Ⅱは急ぎ足で徒歩8分くらい。
これは建設地までの距離ですので実際にどれくらいかかるのか今は分かりません。
また、プラウド志木Ⅱの周囲は一戸建てが多かったです。
ビルが多いイメージがするのは、プラウド志木Ⅱに向かうまでの間に商業ビルが多数あるため
かも知れませんね。

ちなみにプラウド志木への帰り道にはコンビニ（サンクス）が２軒あります。
もう一軒、ファミリーマートはプラウド志木を通り過ぎて２分ほど歩いたところにありますが
既出どおり開店したばかりでキレイです。
プラウド志木Ⅱ側のファミリーマートよりも店内が広くて歩きやすく、陳列棚の高さが低いのも
特徴だと感じました。

[349: 近所をよく知る人]

正直、現プラウドとは条件が違いすぎる様な気がする
隣にマンション建ってるし（ライオンズ？）
どちらが正面になるかわかりませんが、志木陸橋の方に出る道がせまいと思う
自分はサティに行った帰りにここの前を車で通り慶応の方へ行きますが
対向車がくると端に寄せないとすれ違えません・・・

値段次第ですかね？
駅からも普通の速度で歩いたら１０分以上掛かるでしょう。

[350: 周辺住民さん]

シートも取れ、外観の全貌があきらかになりましたね。

デザインはいい感じでした。

[351: 近所をよく知る人]

是非明日行ってみます

[352: 購入検討中さん]

残り三戸になっていますな。

なんだかんだ言っても、2月くらいまでには売り切りそうですね。

[353: 契約済みさん]

私も見てきました。

当たり前かもしれませんが、ほぼデザインどおりに出来上がっていて、
少し感動しました。

ヴューコートは日当たりが最高です。

同じく契約した方で、見に行くことが可能な方、是非一度現場へ行ってみてください。

特に本日みたいな寒い日には、あの日当たりの良さを見るとこのマンションにして
良かったなと思えますよ。

[354: 契約済みさん]

そうそう、ついでにプラウド志木Ⅱの方も見てきたのですが、そこへの感想はもう既に出尽くしていますので、割愛します。

帰り道、場所は朝霞市三原3丁目の30番だったかな？なにやらかなり広い土地で解体工事を
やっている。どうも以前はＵＦＪ銀行の寮かなんかだったところみたいです。

何が出来るのかはわかりませんが、藤和不動産の名前が掲載された看板があったな。

マンションである確率が高いと思います。朝霞市ですが、最寄り駅は志木駅でしょう。
徒歩１０分くらいはかかるかな？

場所的にはまずまずと思います。どんな物件になるのか、人事ではあるのですがなんか
楽しみです。

[355: 契約済みさん]

本日見てきました。
まだまだ内側は工事まっただなかでしたが、外側は見えてきていましたね。

写真を撮ってみたのですが、うまく表示されるかな？
（失敗したらごめんなさい）

[356: 契約済みさん]

うまく表示できたので、もう少しアップしておきます。

南側に対しての開放感はイイですね。
（建物をさえぎるものがなく、日当たりはものすごくよさそうです）

[357: 契約済みさん]

近くのマンションの８階にのぼらさせていただき、西側を撮影。

中央、かなたに見える白いものは・・・富士山ですかね？
普段見慣れているシルエットと違ったのですが、違うものかな？
他所の建物から、ちょっと違う角度で見ているので確証できません。
親指の先くらいの大きさに見えました。

[358: 契約済みさん]

アップです。

[359: 契約済みさん]

なお、階段も確認。
鉄骨階段とのウワサがありましたが、どうやらそれば現場の足場としての階段のようです。

奥にしっかりコンクリの階段が確認できました。
ちゃんと屋根もありますし雨でも安心だと思います。

[360: 契約済みさん]

>>359さん

ありがとうございます。どの写真も綺麗に撮れていますよ。
白い山は、よく関越自動車道から見える山だと思います。富士山とは違います。
赤城山だったかなあ？

ところで、359の写真は一番高いビューコートのものですか？
もしそうであるなら、若干デザインと違う気がするのですがどうなんでしょう。
デザインどおりなら、ビューコートの非常階段には、なんか金属製の覆いが付くと
おもっていたものですから。