プラウド志木

[だんがんさん]

２００８年４月モデルルームオープン予定
志木駅徒歩４分のプラウドが誕生するそうです。

情報持ち寄りましょう！

[203: 周辺住民さん]

無理やり奥まったところにマンションをつくったので仕方ないんですよ。
（わざとこんな効率のわるいつくりかたはしません）

[204: 匿名さん]

「駅近で静かな環境」等ポジティブ表現になってるけど
以前住んでたところも土地の取得の関係で奥まったトコに建物があり
マンションの敷地に入っているのだけど、遠い感が最後まであったな・・・
駅まで徒歩６分だったけど実質１０分くらい掛かったし

しかも、そこは一応警備の人が見回りしてるんだけど、近くの高校生が
道に置いてあるオブジェを椅子代わりにしたり、夜は変な人が木陰に居たりと
少々問題があった。
＠千葉
まあ、桜や花壇あって憩いの場所みたいにもなってたけど（メリット？）

[205: 契約済みさん]

>202さん

Googleマップの航空写真などでみると、もともと奥まった位置にある駐車場だったようです。
建物に向かって細く伸びる道も、その駐車場で利用していたようです。
近くに別の道もあるので、どの道路に面するかは、野村の用地買収しだいでしたが、
結局現在の形になったようです。
ただ、半端に公園らしきものはあるのですが、公開空地ではないし、すべて囲いがされている
ので、外部の方が通り抜けしたりすることはできないはずですよ。

ただ、建物の入り口までは、図面では60mですので、MRでは建物からは5分と言っていました。

契約する際にも、この土地の形状は気になりましたが、この変な形状のおかげで、この土地の
周りも変な形の土地になり、近隣にもいい形の土地がないので、逆に大きな建物が建たないかな？
とプラスに考えるようにしています。

[206: 契約済みさん]

昨日は、インテリアオプションの内覧会？でした。

やっぱり、デベ主催のインテリアオプションは割高ですね。
食器棚とかは、安ければ備え付けに使用とも思いましたが、高いので断念し、
申し込みは、最低限にしておくことにしました。

そういえば、残り住戸は4戸になってました。
もうすぐ完売になるのかな？？

[207: 契約済みＢさん]

今日、建物のそばを通ったのですが、
なんかあんまり工事が進んでないように感じたのですが、
こんなもんですかね？

[208: 契約済みさん]

つい先日契約したものですが、子供の幼稚園を探しています。あまり志木周辺の事情が分からないので、近場の幼稚園の評判が知りたいのですが・・・。ご存知の方、お知らせ下さい！

[209: 近所をよく知る人]

>208さん

やはり柿の木幼稚園ですね。この掲示板にも最初の方で書かれていましたよ。

[210: 周辺住民さん]

柿の木はイベントごとに親が召集されて色々手伝わないといけないから、面倒な人には向かないかも。中森幼稚園は、マンモス過ぎるという批判をする人がいるかな？ちょっと遠いけどたちばな幼稚園は、昔ながらの幼稚園という話を聞いたことはあります。

[211: 契約済みさん]

かきの木幼稚園でしたら、15日が願書受取日になります。

もしご検討されるなら、15日までに一度お電話されると良いと思います。

[212: 物件比較中さん]

建物東側にある、恐らく古くからの地主さんと思われる敷地（立派な母屋と、同敷地内に２棟ある賃貸アパートがあって、柿の木がある敷地のことです）には、その気になれば比較的高い建物が建つのではないかと懸念していますが、どうなんでしょうか？あそこに高い建物が建ってしまうと、この物件の価値はかなり減損すると思うのですが、詳しい方の意見を賜りたく。ここに高い建物が建たないというある程度の根拠が得られれば、ここに決めてもいいんだけどなあ。

[213: サラリーマンさん]

今年の10月以降、法律だか条例だかの改正で
25m以上の建物がもう建てられないんじゃなかったでしたっけ?

少なくともこの周辺

[214: 213]

>>214さん

その条例は私もMRで聞きました。でも25mというと最低でも６階から７階建てですよね。

低層階狙いの者にとってはだと６階建てでも脅威です。

[215: 21２]

↑申し訳ありません。上は間違い。名前が212で、呼びかけは213と読み替えてください。

[216: 匿名さん]

25メートルだと一般的に８階におさめるマンションが多いですよ
和光市はすでにそうなってますが

[217: 匿名さん]

敷地北西側の、空地と駐車場の境界に長年植えられていた樹木が最近
全て伐採されていました。その空地にも何か建物が立つ可能性がある
かも知れない？

[218: 21２]

>>216さん

やっぱり8階程度は建つ可能性があるということですよね？

東側の道は狭いので、あの道幅だとどのくらいまで建つのかなあ。

[219: 匿名さん]

北西側は戸建てが建つそうですよ。
東側は…

[220: 近所をよく知る人]

>208さん

少人数制であれば、細田学園幼稚園もいいかもしれませんよ。

[221: 契約済みさん]

２０８です。幼稚園情報ありがとうございました。一番近いのでまずは柿ノ木幼稚園に電話してみました。15日願書配布ということなので検討してみることにしました。なかもりも近くていいのですが、マンモスということで・・・どうしようかと。順番は別ですが願書をもらってよく見学してから決めようとおもいます。

[222: 匿名さん]

近所の丸紅さんの社宅等のお子さんや、駅反対口の駅近辺住まいの方（志木市民）は、
みわ幼稚園、細田学園、たちばな幼稚園、なかもり幼稚園が多いです。
みわ→柏町４丁目（現在年長３クラス、年中２クラス、年少２クラス）
　　　　　　　　　ちなみに・・・運動会は三小です
細田学園→給食が園で作っていておいしいそうです。仕出しじゃないのはここだけ？
　　　　　園庭がマットの様な感じだそう。
たちばな→宮戸（現在年長５クラス、結構マンモスかも）
　　　　　　　　ちなみに・・・運動会は２日間に分けて園庭でやります
なかもり→書き込みでご存知でしょうが、幸町、マンモスで中森明菜の親戚とか・・・

マンモス幼稚園は、風邪や病気も人数が多い分広がりやすいし、３年間いても、知らない人がいたりとか・・・

他に・・・柳瀬川の方に、しあわせの森があります。（なかもり幼稚園と姉妹園）
　　　　　２小へ行くのであれば、２小に近いので、お友達が出来ますね。

[223: 匿名さん]

幼稚園へのアドバイスとかを見ていると、そろそろこの物件も終盤戦ですね。

高すぎて買えなかった物としては、部外者の気安さから、ついつい大きなお世話的な心配をしてしまうのですが、あと数棟残っていますけど、これって完成までに売れなかった場合、どうなるんでしょうねえ。

ディスカウントしてでも売り払うのか。その場合は既に契約済みの人たちとの間で、不平不満が出てきた場合、どう対処するんでしょうかねえ。勿論法律的には何の問題もないのでしょうけど、感情が絡むだけにやっかいですよねえ。

それとも空き室のまま完成させて、賃貸用にでもするのでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>218さん

あくまで素人の考えなので、間違っていても責任は取れませんことを最初にお知り置きください。
さて、このマンション近辺は、第一種住居地域で、建蔽率は６０％、容積率は２００％だと
思います。

で、218さんがご懸念されている土地は、おそらく非常に狭い道路に接しているものとお見受け
いたします。（４ｍくらいか？）

その場合、恐らく容積率は、４ｍ＊４／１０＊１００で１６０％＜２００％で、容積率は
１６０％に圧縮されると思われます。

今、話題の土地を仮にA平米とし、建てようとする建物底面積をXとします。この建物が
β階建てだとした場合、延床面積はβXとなります。（これはすべての階が同じ床面積と仮定
した場合です。勿論厳密には違うとは思いますが話をシンプルにするための措置とお考え下さい）
すると、建蔽率からXは最大でも0.6Aとなり、もし建蔽率MAXで建物を建てたとした場合、
１．６A＝０．６Aβとなります。この場合、β＝2.66で、三階以上の建物が建てられないことに
なります。

仮に８階建てを建てたいとした場合は、相当建物底面積を小さくする必要があり、仮に
これを敷地面積Aに対してγ％としましょう。（当然γは建蔽率である０．６より小さい）

１．６A＝γA＊８より、γ＝０．２となり、敷地面積に対して２０％程度しか建物に
使えないことになります。よって、採算性の観点からこのようなビルが建つのは考えにくい
のではないかと考えています。

繰り返しになりますが、あくまで私は素人です。この計算結果を保証するものではありません。

では何故あえて書いたかというと、このことにより、より詳しい人の書き込みを誘発するきっかけになればとの思いから、素人ながら持論を展開させていただきました。

私の持論が間違っているという専門家からの指摘は大歓迎です。目の前に高い建物が建つのではないかという不安は契約者の多くがもっている不安だと思いますので、この議題でこの掲示板が盛り上がるのは、私だけではなく皆さんにとっても有意義かなと思い、長文を書きなぐりました。

[225: 物件比較中さん]

↑
営業の話と一緒。というか
野村の営業の方ですよね。

[226: 匿名さん]

和光市ですが週に二回くらいチラシが入ってます
ちょっと高くありませんか？
これからでいうと都内価格って感じですね

[227: 224（契約済）]

私はすでに契約済みのものです。

そして225さんのご指摘の通り、野村が私と同じ事をいっていたなら、それは私にとっては嬉しいことなのでいいと思います。（少なくとも私には具体的な数字ではこのようなことはいってくれませんでしたから）

寧ろ申し訳ないのですが、225さんこそ、219で発言している人と同一人物ではないかと少々疑っているのですが、これは見当違いですか？

[228: 申込予定さん]

先週まで契約済みだった住戸が、また販売されています。
既に５戸以上このような形で、ＨＰが更新されていますが
ただのキャンセルなのでしょうか。
販売戦略なのであれば、今後価格の安い部屋が出る可能性もあると考えてしまうのですが。

もし、このような形で今後も販売住戸が変わると思うと、検討できないのですが何かご存知の方教えてください。

[229: 契約済みさん]

契約は一応済んでいると思います。
出し惜しみとか、隠し玉みたいなことではないでしょう。

契約の後、ローンの申請でつまずいた人なのではないでしょうか。
実は自分もその可能性をまだ秘めていたりします。

[230: 匿名さん]

マンション入口からスグのところに、コンビニ（Ｆマート）が
オープンするみたいです。

食料品売り場の大改装が終わって大盛況の丸井には、スタバの
向かいにタリーズも。

[231: 契約済みさん]

>>マンション入口からスグのところに、コンビニ（Ｆマート）が
>>オープンするみたいです。

これはありがたい。資産価値も少しながらアップかしら？

[232: 匿名さん]

コンビニできたくらいでアップするかよ

[233: 匿名さん]

↑必死だね

[234: 契約済み]

夜遅く帰宅する私には、コンビニはありがたいですね。
資産価値は上がらないでしょうが…

[236: 匿名さん]

私の知人はキャンセルしたよ
このご時世高すぎるって
現金払いならいいけどね

[237: 周辺住民さん]

確かに高いけど、金額に見合う立地・設備・間取りではないでしょうか？
近隣のものですが、日々完成していく様子を見ながら、ここに住んでみたいと思っており、
残りの物件も検討しております。

[238: 匿名さん]

至って普通じゃないか？

[239: 匿名さん]

モデルルームも見に行って、他のマンションより設備もいいかなと思い値段も納得しました。
しかし、プラウド会員に送られてくるダイレクトメールの資料の数が半端ではないので、マンションの価格にこの宣伝費もかなり入っているのかな、と思いました。
あと、プラウド物件、最近過剰供給すぎ、というイメージです。

[240: 匿名さん]

↑たくさん供給してくれたほうがこちらとしては選択肢が増えるわけだからありがたいけどな。

[241: 匿名さん]

和光市在住ですが毎週二回くらい広告が入ってます。
共用部分はゆとりがあってステキですが、管理費はどのくらいでしょうか？
占有部分や設備はほどほどのようですね。
有楽町線利用者なので和光を離れるのは勇気が要りますが
一度現地見てみたいです。

[242: 匿名さん]

駅近くで便利だけど
値段が高すぎるんだよー

売り始めまでかなり強気だったけどさ。
完売はしてないでしょう。ここもだけど、板橋も
最後、最後っていつまでもチラシが入る

>>236
さんの知人は賢明な人。

[243: 匿名さん]

>>241
志木だって有楽町線乗れるじゃん。
正直、和光だったら後進しても志木の方がいいと思うよ？
駅前とか結構お店あるし、日常生活には困らない。

[244: 匿名さん]

志木と和光市の利便性の差は思った以上にあるよ。
けど確かに住環境は志木のほうがいい。
どちらを取るかですね。

って和光に物件ないか〜

[245: 匿名さん]

有楽町線の利便性をとるなら和光
住環境を選ぶなら志木

天秤にかけて、重いほうを選択されては？

[246: 匿名さん]

志木には新築物件が結構あるから、志木になるんでしょう

[247: 匿名さん]

和光市ってホント
駅に近いマンションってないねー
何か制限あるんだっけ？

名前に和光入れてても、とんでもなく遠い物件しか見当たりません。

[248: 匿名さん]

高さ制限(高度地区)
駅周辺は35メートル、その外は25メートル

でも賃貸と駐車場ばかりだから地主の問題だと思いますよ

[249: 周辺住民さん]

和光市は税金も安いんでねーの？ホンダはあるわ、理研はあるわ、セキスイあるわで！
志木は高いっす！　何もないもんねー。

[250: 匿名さん]

住宅地とはそういうもの。

[251: 匿名さん]

いいかげん鉄骨階段はやめてくれ
入居者がかわいそうだ

[252: 匿名さん]

>>249
和光市が安いとしたら都市計画税と国保くらいでないか？
住民税固定資産税はどこもほとんどが標準税率よん

[253: 入居予定さん]

マイナーなコンビニが近くにできても、私はそんなにうれしくないですが…。
セブン〜などメジャーなチェーンなら大喜びですが。
どうせ23時くらいで閉店してしまいそうな気もしますし。

それによって資産価値が云々…のご意見も私にはまったくナンセンス。
価値も何も、好きでココ買ったんでしょ？
いまから転売（設ける気でいるんですかね？）考えてるんですか？


※なんかいじわるそうな文面になってしまってすみません。
私の考えが少数派orゆがんでいるようでしたら、ちょっと考え方を改めるよう努めます。

[254: 匿名さん]

転売目的でここ買う人は少ないのでは？
何かあったときに売却できるかの心配じゃないかな

>>253
さんは自分の意見をしっかり持ってていいと思うよ？

[255: 匿名さん]

http://www.proud-web.jp/shiki/roomplan.html

↑なんか微妙に変っているな。

15Fって第一期だったよね？キャンセル料払った人がいるんだろうか？

500万以上はするだろうに。

[256: 匿名さん]

同じく253には好感もてる
プラウドに住む人の多くは何か勘違いしていて
武蔵浦和なんか他の物件買った人を平然と見下して誹謗するようなことを言ってのけてる
そのくせ検討議論の範囲内なのに少しでもネガっぽいと
荒らし以上にたちの悪い立ち居振る舞いをみせる
253のような人が増えるとプラウド物件の価値も自然と上げるのに‥

[257: 匿名さん]

９階のDタイプって何で売れないんだろうなあ。
私がＭＲ行った９月中旬にも空いていて、候補として勧められたけど未だに残っているとは。

なんかあるんでしょうかねえ。他のＤタイプはきちんと売れているのに。

[258: 匿名さん]

たまたまでは？
負の連鎖というか、なんというか。
周りがぼちぼち埋まっていって、ここだけ残ってしまい、

残った５部屋の中で比べると…
上層階でも低層階でもなく、角部屋でもなく、間取りもやや平凡。

そして他のマンションと比べると…
決め手となる利点・長所・魅力が見い出せず。
（値段は比較してないのでわからないですが、やや高〜高値感があったらなおさら）

[259: 匿名さん]

１３Fも売れてなかった？

９Fは何だろうね。中部屋で特別なプランでもないから？
値段次第でしょうかね

[260: 匿名さん]

Ｅの１３Ｆは売れたみたいですね。

で、代わりにＥの１５Ｆがキャンセルされたっぽい。

[261: 匿名さん]

新しく出来たコンビニ見てきた

２４時間オープンだった。

[262: 匿名さん]

鉄骨階段ってなにかいけないことでもあるのかしら？

[263: 匿名さん]

駅近は理解出来るが、価格が高いのでは？
それだけの魅力を感じないのは私だけでしょうか？

[264: 匿名さん]

鉄骨階段ってなんか“外”に作られてるイメージありますね。

[265: 契約済みさん]

来年小学校にあがる娘と、学区となる志木二小を下見に行ってきました。
都会のせせこましい小学校とは違い、ゆったりとした何か懐かしい雰囲気のある小学校でした。

マンションから小学校への道のりは、低学年の子にはやや距離があるかもしれませんが、複雑ではなく、それほど危ないなと感じるところもなく、きっといい鍛錬になるでしょう。

多分時節柄、小学校への登校は、集団登校でしょう。同じくらいの年のお子さんがいらっしゃるご家庭が多ければ、マンションから直接集団登校ができてより子供の安全が確保できるかなと思っています。

[266: 匿名さん]

コンビには今日オープンしたみたいだね。

[267: 匿名さん]

＞鉄骨階段ってなにかいけないことでもあるのかしら
見た目がチープ

>>263
いや、高いと思うよ
いくら徒歩４分でもね、数年前なら都内に買えちゃう値段
今だって広さを求めない・中古とかなら買えるしね

[268: 匿名さん]

>>見た目がチープ

もし、私にとってはあまり実質的なことではない
ことで鉄骨階段が問題視されているなら、ホッとしました。

耐腐食性に劣るとかの深刻な欠点があるのかと心配していたものですから。

[269: 匿名さん]

もしかして階段歩く音とかしませんか？

[270: 匿名さん]

コンビニ見てきました。

「Ｆマート」ってかかれてたから、そういう名前のローカルコンビニチェーンかと思ってましたが、「ファミリーマート」なんですね。ちょっと安心。

マンション前の道を駅から離れる感じに徒歩１分てトコでしょうか。まー使えるとは思いますね。

[271: 契約済みさん]

１月までやることないなー。

只々、金利がさがることを願う毎日で、長期国債の売買価格の上げ下げに一喜一憂していたりします。

しかし、まだ決まっていないけど、住宅ローン減税のおかげで、最初の１０年は、固定金利でも実質１％台の金利支払いで済む可能性が出てきたので、（変動ローンを選べば数年間は１％未満？）この点はラッキーだったかなと言えましょう。

出だし好調だったこの物件も、１０月以降は流石に売れ行きがピタッと止まってしまった感がありますね。早く完売して、近隣住人が確定することを願っています。

[272: 匿名さん]

まだ本気で買うの？ローン組んで？

[273: 匿名さん]

>>268
おいおい、「見た目がチープ」って言ってる人には
それが理由かもしれないけど、他にもあるかもしれないよ？
耐久性とかの問題とかさ。雨ざらしにされてる所でしょう

私は詳しくないけど、安心したいなら自分で調べるべきじゃないかい
ちなみに知り合いの所鉄骨だったけど、降りるの怖いと思った。
>>269
の言うとおり音もしたよ、そこはね・・・

[274: 契約済みさん]

>>２７２

いえ、現金です。

[275: 契約済みさん]

「ローン購入組」としては、
「過去最大規模の住宅ローン減税」がホントに実現されれば、
「割高」といわれるプラウドをこのタイミングで思い切って
契約して、結果としてよかったと思っています。
約７年ぶりの利下げもあったし。

でも、まだ油断なりませんが・・・。

[276: 匿名さん]

今の相場より２割くらい高いだろ…

ローン減税なんて

[277: 契約済みさん]

↑大きなお世話。少々高くてもいいの。不況でも収入に不安があまりないからね。

[278: 周辺住民さん]

さっき丸井に行ったら、明日からタリーズコーヒーがオープンするとの
看板が出ていました。オープン記念に、先着順でクマのぬいぐるみをも
らえるみたい。

カフェ好きの方にとっては、スタバ、セガフレード、ドトールに加えて
タリーズが志木駅前に出揃ったので、休日などに使えて良いのでは？

マンションの「資産価値向上」には全く影響ないと思いますが・・・。

あと、駅構内にはアートコーヒーもありましたね。。。


でも、しん寿司と（立ち食いそばの）達磨がなくなったのは個人的に
残念です。

[279: 購入経験者さん]

タリーズコーヒー好きなの？
ここのゴメンナサイだけど美味しくない

だからなんのメリットも感じないやー

[280: 匿名さん]

ここ、武蔵浦和のプラウドよりいいかも

[281: 匿名さん]

プラウド命の方？

[282: 契約済みさん]

http://www.proud-web.jp/shiki/roomplan.html

また変っているます。Ｅタイプが完売になったんでしょうか？代わりに今まで売り切れのはず
のＫタイプが売り出されていますね。

キャンセルが出たのかな。ＫタイプはＬＲ、Ｆタイプの次に高いタイプだと思うけどどう
なんだろう。高いタイプの部屋に未契約物件が目立つね。

[283: 物件比較中さん]

↑
ほんとに、キャンセル？が多いようで契約済みが、入れ替わりますよね。
ローンキャンセルになる可能性も分からず、契約しているって事ですよね。
営業じゃ事前にまったく分からないものなのでしょうか。
ローンを組まない形で、検討しているので空き住戸すべて教えてほしいものです。

[284: 匿名さん]

この頃ローン審査がかなり厳しいのは事実らしいけどさ、再度売り出されたＫタイプは、結構早い段階から売約済みになっていたと思うんだよね。ローン審査がこんなに時間がかかるとも思えないので、やっぱり本当に手付け放棄のキャンセルか、あるいは最初から売約されていなかったのどちかかなと。

[285: 匿名さん]

こちらの物件、実際は売れてないのでしょう。
プラウドタワー武蔵浦和も随分前に完売しているのに、
今頃また販売していますからね。
野村ブランドを維持するのも大変だ！

[286: 匿名さん]

契約前に提携銀行のローン審査はあるからね。　でも引渡しまでに転勤とか倒産とか病気とか状況変化があったりすれば不合格になったり自主キャンセルも当然あり得る。

>>285
武蔵浦和は３００戸超えてるから５戸キャンセルくらい普通かと。

[287: 契約済みさん]

よくわからないけど、285みたいに投稿の流れに乗っている振りしてネガキャンを展開する人が、必ずいますよね。これってやっぱりライバル物件に関わっている人の可能性が高いのかなあ？

[288: 匿名さん]

売れてないよ
てかキャンセル？
しょっちゅう広告が入ってきてうざいです

[289: マンコミュファンさん]

２８６さん　５戸のキャンセルでわざわざＨＰ立ち上げる訳ないでしょ〜
っていうかずっと前からヤフー不動産でも販売していたけどね〜

[290: 物件比較中さん]

うへー、なんと早いレスポンス。

多分この物件が完売していないのは事実なんでしょうけど、なにもこんなタイミングで周辺に住むあまりこの物件に関係のない一般人が食いついてくるとも考えにくく、この辺に今現在の不動産不況の根深さを垣間見た気がいたします。

うーむ、もう少し待ちだったかなと軽い後悔を覚えるくらいですよ（笑）

[291: 匿名さん]

ローンの審査なんて最短で２週間くらいで終わりますよ
それに、審査が通らない人なんてシミュレーションの時点である程度把握できるし
こんなに頻繁に想定外の事おきるかなー

近所だけど、>>288の言うとおり野村の会員退会しても
普通のチラシがバンバン入ってきてます。実際売れてないのでは？
MR前も通るけど、お客あんまり入ってないみたいだし

＞ネガキャンを展開する人
って言ってるけど、事実ですよ・・・（自分は前レスの人じゃないですけど）
完売間近って感じだったのに、ポロポロキャンセル住戸出てくるのって初めから
売れてなかったのでは？と思っちゃう・・・
反対側の三井物件もそうだったよね第○期って恥ずかしいくらい続いてた。

[292: 287=290=292=契約済み]

290はなんか知らんがニックネームが変更になってしまったのでここで修正しておきます。

しかしみんな一般人としたらお節介好きだよねえ。

自分も鉄骨階段がなんで悪いか知らないけど、こんだけ一般人にお節介好きの人が多いのなら、もし本当に鉄骨階段に致命的な欠点があるなら、きっと複数回の具体的欠点を指摘する投稿があるに違いない。でもそれがないことから恐らくなんら欠点は無いんだろうなって今は思っています。

このスレにはどんだけ早くレスポンスがあるか楽しみだったりする。

[293: 匿名さん]

はい？
別に契約者専用の掲示板でもないでしょう。
検討した物件だったし、チラシもよく入ってくるので
覗いてるだけですよ。
で、知ってる事があったらレスしたりする。
そのお節介好きな人達の、嘘か本当かわからない話題を参考にしてるんでしょう？

鉄骨階段の話はそんなに話題になってないし
（多分、最初に話題にした人は冷やかしだと思います）
致命的欠陥とかが心配なら誰かのレス待ってないで、自分で調べるとかしたらいいじゃない。
＞きっと複数回の具体的欠点を指摘する投稿があるに違いない。
自分の契約した物件なのにこんな変な決め付けで「安心」と判断するとかおかしいよ？

[294: 匿名さん]

>>289
あのHPは１年前と同じだから間取り部分だけ乗せかえれば簡単。フォルダも野村共用のとこだし。
「キャンセル住戸」と付け加えていないむしろ手抜きと自信が窺える。

前から別のHPに出てた物件は同じ階の数戸だったから売れ残りとは考え難い。地権者用などの非販売住戸と見るのが妥当。

そんなに売れ残りあるなら竣工半年前にMRもHPも閉鎖するほうがおかしい。

[295: 匿名さん]

プラウド志木の方は、なんとか年内に完売するといいですね。

でも、ローン減税が拡充されそうとはいえ、5千万円超の部屋は
現実的にキビシイのでは・・・。

グローリオなんかは、毎週のように値引きチラシ入れてるし。

[296: 購入経験者さん]

＞ローン減税が拡充
そもそも、億ションクラスじゃないと「得する」ってくらいな恩恵は
ないと思う。
税金が戻ってきても固定資産税とかの足しに出来るくらいの額だし
億ション買える資金がある人達なら、ローン減税目当てで住宅購入しないし
資金不足や将来的に不安のある人達がこの恩恵を受けようと「買い」に走るのは
愚かな行為

[297: 匿名さん]

>>資金不足や将来的に不安のある人達がこの恩恵を受けようと「買い」に走るのは
>>愚かな行為

確かにそういった見方もできるけど、国と同じポジションにしておくというのも財産保全の観点からするとあながち捨てたもんじゃない。即ち借金をしておくってこと。

特に紙幣が紙切れになる可能性がだんだん大きくなってきている中、自己資産を現金に偏った形でもっているくらいなら、借金を背負って実物資産にしておくというのも一定の合理性がある。

借金が怖いものというのは、必ず返済する心積もりの表れで、日本人の美徳だと思うけど、借金の返済が滞った場合、眠れなくなるのは借り手ではなく貸し手だというユダヤの冗談もある程度頭の片隅に入れておいてもいいかなとも思います。

[298: 匿名さん]

紙幣が紙切れになるから何かに投資するのは
分かるけど、今の時期にマンションに資産性を求めるのはちょっと・・・
しかも、借金してまでって

金に投資とかなら分かるよ？

[299: 匿名さん]

マンションを転売して儲けようなんて思っていないさ。現金だけで資産を持っているリスクをヘッジする一手法として考えているだけ。自分の住処として使えるわけだし。勿論戸建だっていい。

数十年以上保存の利く食い物があったら、マンションではなく食い物を買っておいてもいいけど、そんなものないしねえ。

ドルなんてきっと遅かれ早かれ紙切れになるよ。そうなったら日本の円だってダメージでかい。
長い眼で見ればインフレになるだろう。徳政令がでるかもしれない。国と同じポジションにしましょうということはそういうこと。借金していたほうが有利でしょうという論法も一理あるでしょうという話。金利だってかなり安いんだし。

[300: 匿名さん]

残り５棟かあ。

まあ、この不景気の中、９割以上売り切っているのなら、大健闘といえるんだろうなあ。

本当に売り切っていればだけれどもね。

[301: 購入経験者さん]

売り切ってないに５００円賭ける！

[302: 匿名さん]

その前にラシュレ志木って魅力的なプランと妥当な値段とみました。
プラウドって表向きやらた強気な反面、ここの書き込みも殆ど営業関係者等が書きまくる等3流以下なやり方。（既購入者の方を否定するつもりありません..）

適正な市場に戻ることを望んでます。