プラウド志木

[だんがんさん]

２００８年４月モデルルームオープン予定
志木駅徒歩４分のプラウドが誕生するそうです。

情報持ち寄りましょう！

[161: 物件比較中さん]

先日、道を挟んだマンション（ユアコート）の中古物件の売出しがありました。

一階部分、８０平米位の物件で、３８００万円売却希望になっていましたが、

直ぐに売れてしまいました。

新築物件は、中古物件の1.3〜1.5倍の値段がつくのが相場らしいです。

プラウド志木の価格の高いのが、少々納得出来ました。

[162: 匿名さん]

建築年は？
それによっても違うと思います

[163: 匿名さん]

幸町のやつ？
築３年くらいじゃなかったかな・・・
まだ、新しいよ。
１階で３８００万って高いと思うけど。
売り出しが３千万後半〜４千万中くらいだったと思うよー

[164: 周辺住民さん]

ユアコートを売り出していた時代は今とマンション価格の相場が全く違うと思うが。

プラウドで８０平米超ならば５５００万〜くらいなのかな？

[165: 近所をよく知る人]

慶応志木高前の志木ガーデンヒルズはうわさだと、

４年住んで購入価格より約２００万円ぐらい高くても

中古で売れると聞いています。

そんなバブリーな話が志木であるのでしょうかね・・・。うそっぽいですが。

となると、プラウドも転売目的で買ってもお徳ということなんですかね。

家は１○年住んで３７００万円購入が、３２００万円で売れました。

これでもラッキーと思ったのですが。

[166: 匿名さん]

志木ガーデンヒルズはファミリーに人気らしいね。
しかし、子供？かなのマナーが悪いと噂がある。

そのプレミア価格は妖しい話だが・・・
まあ、最初の設定価格で買う方はいないと思うけどね。
（だいたい値引き交渉するでしょう？）

[167: 匿名さん]

ブランド好きバブル世代が買う年代になったからね
あんまり余裕なくてもプラウドってだけで飛びついちゃう

志木って中途半端で魅力感じないけど…個人的には

[168: 匿名さん]

↑

わざわざそんなこと書かなくてもいいじゃん
買いたい人だけ買えばいいんです

[169: 匿名さん]

来週の土曜(8/30)から申し込み開始です。
2期の販売は、22戸ですが、現時点で要望書は、10戸ほどのようです。

高価な上層階には、要望書が出ていないようです。

[170: 匿名さん]

あれ？遅れてない？
お盆休暇明けからだったような・・・

１０戸かー良い部屋や買い易いお値段の所が売れて、その残りかな？
苦戦するかもね。高いし。

それにしても埼玉の物件はあまり盛り上がりませんね。
やはり２３区がいいのか？

[171: ご近所さん]

価格発表後にマンション不況が本格化して話題になっちゃったからね
長丁場で売る分譲マンションって難しいですね

ここは契約して後悔している人もいるかもしれない

[172: 検討中]

確かまだ2期のはずだけど、ヤバめなのかな？
都内は1期で完売なのですか？？

[173: 物件比較中さん]

やばいと言うか、いくら駅近物件でもプラウドでも
値段の設定が高いんだよな・・・
埼玉だし。
資金力のある方はとっくに購入してるだろうし
同じ値段で２３区内が狙えますよ。一等地じゃなくてもいいならね

[174: 匿名さん]

8月30日2期登録開始で最終期のようです。
2期で終わりとは、強気ですね。

[175: 匿名さん]

高い高い言う人がいるけど、
すさまじく高いというほどでもないんだよね

現に売れているし

[176: 周辺住民さん]

志木ってそんなに高いの？とお感じの方は多いと思いますが、住み慣れた住民からすると
とても便利な駅だと思います。
副都心線開通にともなう東上線のダイヤ改正で「池袋発→志木終点」の電車（各停ですが）
がかなり増えたため、会社帰りに座ってよく利用しています。
とはいえ、3LDKで4,500万円を超える部屋は、なかなか手が出せませんが。。。

[177: 匿名さん]

一番高かったルーフ付の７０００万の分譲済みみたいですねー
余程志木市が好きなのかな？ビックリです

最上階も埋まってるし、２期ではあまりいい部屋が残ってませんね・・・
１Fの庭付きじゃない所は安いけどメリットないね。
（プラウド志木内では安いという意味）

[178: 匿名さん]

>>177
多分地元で会社やってるとかその類の人ではないかな？
ちなみに、1台分だけある地上式の駐車場の優先使用権は、その部屋の住人にあるらしい。
どんな車が停まっているのか楽しみ。

[179: 匿名さん]

感じ悪い住人たちだね

[180: 匿名さん]

さて、第2期の申込状況はどうでしょうね。
抽選が来週の月曜日だったかな。
行かれた方います？

[181: 匿名さ]

Ｃタイプの部屋は全部埋まったという話を聞きましたよ。

[182: 周辺住民さん]

大変です！！！。建設物件隣が火事です。すごい煙です。すぐ野村さん確認してください。

[183: 匿名さん]

燃えているのですか？

[184: ご近所さん]

９時頃には消火した様子です。まだ近くにいっていませんが。ブックオフの道が非常に狭いのに関わらず、何台も消防車が入っていきました。今は煙は出ていない様子です。

[185: 匿名さん]

建物は大丈夫だったんですか？

[186: 匿名さん]

残り4部屋みたいです

[187: 買いたいけど買えない人]

結局ココは強気の販売をしてたけど、売れたっていう結論でいいのかな？
すごいね。

[188: 匿名さん]

また野村が調子に乗っちゃうぜ

[189: 契約済みさん]

今日は、二期の契約会でしたので、契約してきました。

ここ数ヶ月色々な物件を見てきましたが、ここよりも安い物件はありましたが、
ここに決めた理由としては、

　・間取りに特長があり、好みに合った。
　・キッチン、トイレによい設備を使っている。
　・扉つきポーチがある。(そんなに重要ではないですが)
　・なんといっても営業の方の雰囲気がよく気持ちよく取引できた。

などがあり、結局一番高い物件でしたが購入を決めました。
うちの場合は、無抽選でしたが、２２戸中７戸が抽選だったようなので、
今は契約できて喜んでいます。

また、駐車場が全戸の６割程度で、さらに、我が家はハイルーフ車だったの
でさらに獲得しにくそうだったのですが、何とか獲得できそうです。
(ということだったので契約したのですが・・)


残り４戸ですが、今日も見学に来ていましたので、早く完売してと思っています。

[190: 匿名さん]

駐車場は先着順なのですか？

[191: 匿名さん]

こういうところの物件を買わずに、ワンランク安い物件を買った人は、
それで浮いた分を他の支出にまわせる、と考えれば、
プラスマイナスゼロだね。

[192: 匿名さん]

本日のモデルルームは、盛況でしたよ。完売も近そうです。。

[193: 匿名さん]

おそるべしプラウド。
三流デベ物件が全くの販売不振に陥ってることなどどこ吹く風だ。

プラウドバブルが崩壊しなければいいが。

[194: 契約済みさん]

>>190さん

駐車場についてですが、先着順ではありません。

少し説明が難しいのですが、
１期２期ごとに割り当て台数が決まっていて、
期毎に全戸に抽選により選択順位を住宅の抽選と同じ日に抽選します。

２期の契約者はあまり駐車場を希望する人がいなくて、
２期の割り当て台数より、希望数が２台少なかったようです。

４戸残りがあるようなのですが、２台分の選択権があるようです。

[195: 匿名さん]

194さん
ありがとうございます。
希望が少なかったのですね。

[196: 匿名さん]

ココを見る限り、
http://www.p-shiki.net/roomplan.html
残り４戸だと思っていたのですが、

9/13更新のココや
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00007...

9/12更新のココを見ると
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

７戸残っているような。

新たに３軒キャンセルが発生したのかな？
けど、相変わらず盛況っぽいですね。

（直リンＮＧでしたら削除お願いします）

[197: 匿名さん]

ポストにチラシ入ってた
高いね〜

沿線住民

[198: 匿名さん]

>>191
＞ワンランク安い物件を買った人
ブランドに振り回されず良い買い物が出来る人ですね
マンションなんて、どんなに良いデベでも上下・右左の人がイタイ人だと
せっかくの良い性能？とかは発揮されませんから・・・
（音の問題とかね）
悪い悪いと言われる長○工物件〜財閥系を住み替えたから言える！
要は住民の質の問題

[199: 物件比較中さん]

ブランドというか二重天井・二重床とか基本的な性能を地域によって下げたり
野村は売れているんでしょう。
三井と住友みたいに、同じブランドなのに直床にしたみたりしないからね。
最低限見えないところも手を抜かないってことかな。
価格帯からいって都内からの買い替え組が多い気がするけど。

[200: 匿名さん]

プラウドなら都落ちするかもね

[201: 契約済みさん]

ホームページを見る限り微妙に変わっていますね。
２期の販売は、
　ABタイプは1F
　CDEFタイプは、2,6,11,13F
　GHIJKLタイプは、3F(JLは販売なし)
でした。
結果、2期はFタイプ２戸が未契約で、残りは１期のCJタイプでした。
今は、Cが2F,15F、Dは9FがEは13Fがキャンセル。
これらの人は、キャンセル料を払ったのでしょうか？？？
デベロッパーしかわからない内容ですが、今着実に減りつつキャンセルが発生のようです。
私はもう契約済なので、はやく隣人が決まってくれることを祈っているところです。

個人的には、このMSはFタイプのためのMSなので(間取りはFが一番よい)、高いですけどFが売れれば完売できるかなと思っています。

[202: 匿名さん]

正門（？）から建物まで、歩くと２分くらいかかるのでは？
駅から徒歩４分でも、実質６分とか７分とかかかるんでしょうね。

まー気持ちの問題で、敷地に入ればそんなに苦痛はないのかもしれませんが。

こんなタイプの物件、あんまり見たことありません。

防犯効果にもなるのですかね？
裏からも出入りできたりするのでしょうか？

ちょっとイイカモ

[203: 周辺住民さん]

無理やり奥まったところにマンションをつくったので仕方ないんですよ。
（わざとこんな効率のわるいつくりかたはしません）

[204: 匿名さん]

「駅近で静かな環境」等ポジティブ表現になってるけど
以前住んでたところも土地の取得の関係で奥まったトコに建物があり
マンションの敷地に入っているのだけど、遠い感が最後まであったな・・・
駅まで徒歩６分だったけど実質１０分くらい掛かったし

しかも、そこは一応警備の人が見回りしてるんだけど、近くの高校生が
道に置いてあるオブジェを椅子代わりにしたり、夜は変な人が木陰に居たりと
少々問題があった。
＠千葉
まあ、桜や花壇あって憩いの場所みたいにもなってたけど（メリット？）

[205: 契約済みさん]

>202さん

Googleマップの航空写真などでみると、もともと奥まった位置にある駐車場だったようです。
建物に向かって細く伸びる道も、その駐車場で利用していたようです。
近くに別の道もあるので、どの道路に面するかは、野村の用地買収しだいでしたが、
結局現在の形になったようです。
ただ、半端に公園らしきものはあるのですが、公開空地ではないし、すべて囲いがされている
ので、外部の方が通り抜けしたりすることはできないはずですよ。

ただ、建物の入り口までは、図面では60mですので、MRでは建物からは5分と言っていました。

契約する際にも、この土地の形状は気になりましたが、この変な形状のおかげで、この土地の
周りも変な形の土地になり、近隣にもいい形の土地がないので、逆に大きな建物が建たないかな？
とプラスに考えるようにしています。

[206: 契約済みさん]

昨日は、インテリアオプションの内覧会？でした。

やっぱり、デベ主催のインテリアオプションは割高ですね。
食器棚とかは、安ければ備え付けに使用とも思いましたが、高いので断念し、
申し込みは、最低限にしておくことにしました。

そういえば、残り住戸は4戸になってました。
もうすぐ完売になるのかな？？

[207: 契約済みＢさん]

今日、建物のそばを通ったのですが、
なんかあんまり工事が進んでないように感じたのですが、
こんなもんですかね？

[208: 契約済みさん]

つい先日契約したものですが、子供の幼稚園を探しています。あまり志木周辺の事情が分からないので、近場の幼稚園の評判が知りたいのですが・・・。ご存知の方、お知らせ下さい！

[209: 近所をよく知る人]

>208さん

やはり柿の木幼稚園ですね。この掲示板にも最初の方で書かれていましたよ。

[210: 周辺住民さん]

柿の木はイベントごとに親が召集されて色々手伝わないといけないから、面倒な人には向かないかも。中森幼稚園は、マンモス過ぎるという批判をする人がいるかな？ちょっと遠いけどたちばな幼稚園は、昔ながらの幼稚園という話を聞いたことはあります。