プラウド志木

[だんがんさん]

２００８年４月モデルルームオープン予定
志木駅徒歩４分のプラウドが誕生するそうです。

情報持ち寄りましょう！

[121: 匿名さん]

確かにそうですね。

最終的には自己責任ですが、何かトラブルになったとき
メモを取ったこと（証拠を残すこと）
で、多少なりとも有利に進めることが出来るとおもいますよ。
（ＩＣレコーダーなどいいと思います。）

そうすれば、営業も変なことは答えないし、
あいまいなことは絶対言わなくなりますよ。
事実私がそうでした。他の野村物件でしたが
態度が急変しましたよ。

また皆さん重要事項説明を受けても、重要事項説明書を
しっかり確認することをお勧めします。

近隣の土地の所有者が登記上どうなっているかなど
ですね。

これですべては自己責任になるので、ブランド神話をすて
じっくり検討することで後悔はすくなるなると思います。

[122: 周辺住民さん]

チラシ入ってたけど、１期６１戸売れたんですねー
正直驚いた。

志木駅４分の立地でも自分は高いな〜と思っていたので・・・
これは、２期で完売ですかね

[123: 匿名さん]

何だかんだ言う人がいましたが、実際、売れていますね。
私は買いませんでしたけど。

駅に近いし、いい物件だと思いますよ。

残りは２２戸ですね。
２期ですべて売れるかはあれですが、
結構売れると思われます。

[124: 物件比較中さん]

知り合いから聞いたところによると
実際は半分くらいしか売れなかったらしいですけど
どうなんですかね？

[125: 匿名さん]

お金ってあるところにはあるんですね〜
志木でこの価格はありえないですよ…
見てきたけど看板隠せば高級でも何でもないですよ
都内では(プラウド)買えないから志木で買うの？
それとも学校の関係で志木限定で探してる人なんでしょうか？

[126: 匿名さん]

埼玉県民を＊＊にしてる
大手財閥系デベの
ブランド名＋直床
または、ブランド名＋直床＋長谷工オプション祭り(笑)
みたいな物件じゃないから売れてるんじゃないの？
二重床はいいとして、スラブ厚200ミリは5000万の物件ならちょっと物足りない気がします

[127: 匿名さん]

＞お金ってあるところにはあるんですね〜
お金がある人が志木にマンション買うとは思えないな

実際は・・・ギリギリまでローン組んで勢いで買っちゃうんですよ

[128: 契約済みさん]

志木に住み始めて5年になりますが、やっとこの区域に出来てくれましたって感じです。
野村だろうが、なんだろうが大差ありません。皆似たり寄ったりの仕様で売ってるし、
差が付くとも思えない。志木駅に近くて子供の通学が保証される。それだけでこの物件は
私にとってOKです。マンションは場所ですよ。場所。

[129: 匿名さん]

>>124
マジですか？
なるほどねー、そして完売したはずなのに後から未入居・キャンセル物件と
でてくるのか

[130: 物件比較中さん]

＞128
そんなに言うほどの場所ですかね〜
志木駅４分でこの価格なら都内駅１０分以内位の良いものはそこそこありますよ
所詮は埼玉県で高価格物件ですよ
志木のプラウド見てから考え方が変わりましたね
都内の完成物件は販売価格は高いですけど直接交渉で
お値打ち物件がけっこうありますよ

[131: 匿名さん]

ですよね・・・
志木で駅近・場所が良いだったら
反対側の三井の物件の方がいいと思うけどな。自分は
中古で確か出てましたよね。ちょっとお値段上乗せしてるかもですが

[132: 匿名さん]

志木駅４分でこの価格なら都内駅１０分以内位の良いものはそこそこありますよ

あっても、駅から遠いか、向きの悪いとか、何らかの悪条件があるものばかり。
それか、足立などの城東地域か。

不動産に掘り出し物はないよ。

[133: 匿名]

ここは高い！東上線は副都心線の開通に伴い どこも高めに設定されてて昔に購入した方は良かったですよね。

少し時間が経てば安くなるのでは

[134: 物件比較中さん]

>132
練馬区や板橋区で完成物件は掘り出し物がありますよ
直接現地に行っての交渉ですが完成しているので眺望や日当たりも
直接見れていいと思います

[135: 匿名さん]

実際に見ましたけど、駅から遠いし、
日当たりの悪いのばかり。
そこを妥協できるならいいかも。

私は買いませんでした。

[136: 申込予定さん]

＞135

購入を検討していますが、駅から遠いですか？
入口までは4分ですよね。実際歩きましたが、本当に4分程度でしたよ。
歩道が狭いのは気になりましたが。。

タワーの2F、6F、11F、13Fが残っていますが、6F以上であれば眺望も日当たりも十分だと思います。2Fでも周りの住居は2階建て程度なので、日当たりは十分ではないでしょうか？

まだまだ、妥協するというような物件ではないと思います。

[137: 匿名さん]

＞136

135さんは134さんに対するコメントではないですか。

[138: 匿名さん]

プラウドということですが、
大阪の施工会社、鴻池組問題ないですか？

[139: 匿名さん]

１３５です
１３７さんが言うとおり、１３４さんに対するものです
分かりづらくてすいません

ということで、
具体的な名前を挙げて、掘り出し物件を教えて欲しいものです！

[140: 匿名さん]

プラウドで検索するとすごい数の物件…
志木にプラウドが！って飛びついたのですが
今は何処にでもあるのですね

この価格で和光にできれば絶対買うんだけどなぁー
悩みます

志木限定以外の方の買い理由をお聞きしたいです

[141: 匿名さん]

和光だったら、絶対買うな。
でも、駅近に土地はない。
北口開発も望めないし。


マンションは、立地だと思うな。
立地がよければ買いじゃないでしょうか。

[142: 契約済みさん]

>>141
個人的には、有楽町線利用なので埼玉なら和光市＞志木＞朝霞台の順。
都内なら小竹向原＞その他有楽町線沿線の順。
和光市は賃貸物件ですら駅近のいい物件は高いどころか、
空きもほとんど出ないのが実情です。

多少志木では高いかなと思いましたが、
実際和光市では今後駅近に同程度の物件建設の可能性は低そうだし、
建設されても地価や資材の高騰もあってかなり高い物件になりそうなのでここにしました。

[143: 匿名さん]

消去法ですね
都内の物件は除外されたのでしょうか？

[144: 契約済み]

駅近の閑静な住宅地
買物も近く
夜道が明るい
駐車場があって
設備充実
立地できめました。

[145: 匿名さん]

立地はわかるが
他は？
駐車場少いし

[146: 匿名さん]

和光がいいなら、中古を狙うしかないですね。

有楽町線ユーザーで新築を狙うなら、いい物件だと思う。
駅近だし。

[147: 142]

>>143
都内の物件は、同程度の立地だと予算をオーバーしてしまうのです…
実際都内と言っても駅から徒歩10分以上なら志木で駅近と通勤時間では大差ないですし。
それと有楽町線の地下鉄成増〜平和台あたりの中途半端な駅だと座れないので…
もし都内なら要町あたりまで行けばいいのですが、
同程度の広さとなると予算的にきつかったのです。

[148: 匿名さん]

しかし、志木でこの値段とは驚きだね。
他の物件との差があり過ぎないか？

[149: 匿名さん]

割高なことに優越感を感じる人もいるってことで

[150: 匿名さん]

もう少し安いとよいけど、駅近だとこんなものでは？

[151: 物件比較中さん]

ここはディスポーザーは装備されているのでしょうか？

[152: 匿名さん]

装備されてませんよ。
でも、ディスポーザー付けるべきだったね・・・

２４時間ゴミだしOKってなってるけど、かなりの臭いがするはず。

[153: 匿名さん]

>>150
駅近でも、待ってれば築浅で良い物件が出てきたりする。

新築じゃないと駄目って方は無理ですが・・・

[154: 匿名さん]

>割高なことに優越感を感じる人もいるってことで

志木市でこのお値段はやっちゃった感なのでは・・・？

[155: 購入検討中さん]

食洗機や床暖房は標準ですよね？？

[156: 匿名さん]

>>155
確か標準だったかな。
検討中なら少しは自分で調べて下さいな。

[157: 匿名さん]

お盆休み中はMR閉まってたけど・・・
売れ行きはどうなの？

[158: 匿名]

時期的にも今は売れない時期でしょう。
ここは、ブランド物件だし値引きは有り得ない。

[159: ご近所さん]

ばんばんチラシ入っています。残す手段は地元民取り込みか・・。
志木駅近は値崩れなしといわれていますが、
あくまでも相場に対して。駅前の住友のタワーは中古に出しても
価格が高くて人はつかないようでしたよ。

[160: 匿名さん]

志木駅での駅近中古物件は強気なお値段ですよね。
副都心線に便乗してるのか、マンションバブルに便乗してるのか

本当に売る気があるの？って感じです。
まあ、急いで売却する理由がなければ出してればその内買い手がつくだろう。

新築物件（プラウドとか）が完売した時が狙い目かもね。

[161: 物件比較中さん]

先日、道を挟んだマンション（ユアコート）の中古物件の売出しがありました。

一階部分、８０平米位の物件で、３８００万円売却希望になっていましたが、

直ぐに売れてしまいました。

新築物件は、中古物件の1.3〜1.5倍の値段がつくのが相場らしいです。

プラウド志木の価格の高いのが、少々納得出来ました。

[162: 匿名さん]

建築年は？
それによっても違うと思います

[163: 匿名さん]

幸町のやつ？
築３年くらいじゃなかったかな・・・
まだ、新しいよ。
１階で３８００万って高いと思うけど。
売り出しが３千万後半〜４千万中くらいだったと思うよー

[164: 周辺住民さん]

ユアコートを売り出していた時代は今とマンション価格の相場が全く違うと思うが。

プラウドで８０平米超ならば５５００万〜くらいなのかな？

[165: 近所をよく知る人]

慶応志木高前の志木ガーデンヒルズはうわさだと、

４年住んで購入価格より約２００万円ぐらい高くても

中古で売れると聞いています。

そんなバブリーな話が志木であるのでしょうかね・・・。うそっぽいですが。

となると、プラウドも転売目的で買ってもお徳ということなんですかね。

家は１○年住んで３７００万円購入が、３２００万円で売れました。

これでもラッキーと思ったのですが。

[166: 匿名さん]

志木ガーデンヒルズはファミリーに人気らしいね。
しかし、子供？かなのマナーが悪いと噂がある。

そのプレミア価格は妖しい話だが・・・
まあ、最初の設定価格で買う方はいないと思うけどね。
（だいたい値引き交渉するでしょう？）

[167: 匿名さん]

ブランド好きバブル世代が買う年代になったからね
あんまり余裕なくてもプラウドってだけで飛びついちゃう

志木って中途半端で魅力感じないけど…個人的には

[168: 匿名さん]

↑

わざわざそんなこと書かなくてもいいじゃん
買いたい人だけ買えばいいんです

[169: 匿名さん]

来週の土曜(8/30)から申し込み開始です。
2期の販売は、22戸ですが、現時点で要望書は、10戸ほどのようです。

高価な上層階には、要望書が出ていないようです。

[170: 匿名さん]

あれ？遅れてない？
お盆休暇明けからだったような・・・

１０戸かー良い部屋や買い易いお値段の所が売れて、その残りかな？
苦戦するかもね。高いし。

それにしても埼玉の物件はあまり盛り上がりませんね。
やはり２３区がいいのか？