プラウド志木

[だんがんさん]

２００８年４月モデルルームオープン予定
志木駅徒歩４分のプラウドが誕生するそうです。

情報持ち寄りましょう！

[103: 匿名さん]

要望書がでているだけじゃなくて？ほんとに３倍？
ちょっと信じられないですね。

[104: 周辺住民さん]

売れてるってホントですか？
結構なお値段なのに、駅近という事くらいしか魅力を感じないのですが・・・
サティも古いし、丸井も駅のお店も閉店早いよー
あと、結構暴走してるのが五月蝿い

和光にあんまり物件ないからホ○ダの人が買ってるの？

[105: 匿名さん]

まさに「駅近」だからでしょうね。病院も近いし。
家選びは自分たちの生活の何に重点を置くかという問題なので、それらにすごく高い価値をつけている人がいるということかな。
私は駅近には３００万円位の価値を付けますが、病院にはあまり価値をつけないので、私には割高。でも、人それぞれですから。

[106: 物件比較中さん]

いろいろ難癖つける人がいますが、
とても健闘している物件です。
だって、今の時代、しかも埼玉で倍率がついているのですよ！
ＭＲも行かないで適当なことを言っている人の多いこと。。

匿名だから、あてになりませんね。

[107: 匿名さん]

>だって、今の時代、しかも埼玉で倍率がついているのですよ！

↑
こんなミーハー的な考えで買っちゃうんですか？

検討頑張って下さい

[108: ご近所さん]

私は、モデルルームを見に行ったものですが
やはり駅に近いといっても高すぎだと思います
４０００万円は北向きの低い建物でしょう、私の感覚ではムリしてでもそんとこ買ってどうするの？ですね、倍率が３倍？？？？５０００万円越えは厳しいでしょう
とてもじゃないけど地元の和光や朝霞、志木に住んでる人は敬遠するのでは？
近場の他社さんのチラシなど見ていますが三菱地所さんも高かったのであまり売れずに
ここのところモデル住戸販売で価格改定（約４００万引）のチラシを入れていますよ
プラウドも個別で値引きするんじゃないかと・・・
隣駅ではルーフ付き８０平米位、最上階が４０００万くらいだしこのエリアは完成在庫も多く
他でも色々見てそろそろ決めようと思ってます

[109: 匿名さん]

人気の志木でしかも「プラウド」いいんだろーなぁ〜。
情報教えて下さい。

[110: 匿名さん]

値下げすることはないと思いますよ。
ここは、プラウドシリーズの中ではお得なほうです。

高いか安いかは、各々の価値観だと思います。
高い高い言う人がいますが、順調に売れるのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

プラウドは旧財閥系デベブランドみたいに、
ぐたっと埼玉仕様で仕様を下げないから、
都内からの買い換え需要とか
、地元の小金持ちから安心感を持って
高いけどそれなりに売れるんでしょ
どもともと埼玉はコープ野村時代からのお膝元だし(笑)、
浦和シリーズも完売だし、抜かりないって感じ。

[112: 匿名さん]

そう、
埼玉だからと仕様を下げないから、それなりの需要があるんでしょうね。

[113: 匿名さん]

きょうで第一期が締め切りでしたね。

[114: 匿名さん]

で、結果はどんな感じだったの？

好調？

[115: 物件比較中さん]

今日入ってたパンフに花が付いてるボードの写真入ってたけど
別にあんな写真入れる必要ないんじゃないか？
「申し込み殺到してるから、早くしないとなくなるよ！」みたいで
なんか、気持ちが冷めた・・・

あと、「登録期間が過ぎたら一切申し込みは受付ない」って
斜め上からの文章もちょっと。

志村坂上も結局売れ残りで、まだ受付可能ですみたいな電話きたし。
売ってやるみたいな態度やめれば？野村さん

[116: 匿名さん]

へぇ〜そんなに強気なんですね。

[117: 匿名さん]

野村不動産は、売っちゃえば勝ち、の
「野村証券ＤＮＡ」を思っています。

ですから、しっかり営業の方のお話は
メモや記録に残しておいたほうがいいですよ。

というのもとある野村物件では、近隣の建物についての
説明が実際と違った説明をうけ、それを含め検討し購入したところ
購入して２ヵ月後高い建物が建つことになり
トラブルになっています。

その説明は一家族だけでなく多数同様の説明を
受けている様子で、今となってはそんなこと話してもいないと
の一点張りだそうです。

重要なことは記録に残すのが自己責任といえども
行なうべきと思います。

[118: 匿名さん]

争い事は営業以上に強力な法務部におまかせあれ

[119: 匿名さん]

何でプラウドというだけで高級なイメージが先行するのでしょうか？
具体的にどこが高級仕様なのか教えてください。
何だか迷い初めてしまいました…

[120: 匿名さん]

>>117
それは、不動産業界では珍しい話ではないよね。販売に複数の会社が
関わってる所とかは、販売会社によって営業の話が違ってたりする。
周辺環境は、自己責任でキチンと調べたほうか良いね。

>>119
別にプラウド＝高級なんてことはない。
イメージを植えつけられてるだけだと思うよ。
耐震性・セキュリティ面を宣伝文句にだしてるけど、
プラウドだけじゃないし。
しいて言えばルーバー面格子？笑）

[121: 匿名さん]

確かにそうですね。

最終的には自己責任ですが、何かトラブルになったとき
メモを取ったこと（証拠を残すこと）
で、多少なりとも有利に進めることが出来るとおもいますよ。
（ＩＣレコーダーなどいいと思います。）

そうすれば、営業も変なことは答えないし、
あいまいなことは絶対言わなくなりますよ。
事実私がそうでした。他の野村物件でしたが
態度が急変しましたよ。

また皆さん重要事項説明を受けても、重要事項説明書を
しっかり確認することをお勧めします。

近隣の土地の所有者が登記上どうなっているかなど
ですね。

これですべては自己責任になるので、ブランド神話をすて
じっくり検討することで後悔はすくなるなると思います。

[122: 周辺住民さん]

チラシ入ってたけど、１期６１戸売れたんですねー
正直驚いた。

志木駅４分の立地でも自分は高いな〜と思っていたので・・・
これは、２期で完売ですかね

[123: 匿名さん]

何だかんだ言う人がいましたが、実際、売れていますね。
私は買いませんでしたけど。

駅に近いし、いい物件だと思いますよ。

残りは２２戸ですね。
２期ですべて売れるかはあれですが、
結構売れると思われます。

[124: 物件比較中さん]

知り合いから聞いたところによると
実際は半分くらいしか売れなかったらしいですけど
どうなんですかね？

[125: 匿名さん]

お金ってあるところにはあるんですね〜
志木でこの価格はありえないですよ…
見てきたけど看板隠せば高級でも何でもないですよ
都内では(プラウド)買えないから志木で買うの？
それとも学校の関係で志木限定で探してる人なんでしょうか？

[126: 匿名さん]

埼玉県民を＊＊にしてる
大手財閥系デベの
ブランド名＋直床
または、ブランド名＋直床＋長谷工オプション祭り(笑)
みたいな物件じゃないから売れてるんじゃないの？
二重床はいいとして、スラブ厚200ミリは5000万の物件ならちょっと物足りない気がします

[127: 匿名さん]

＞お金ってあるところにはあるんですね〜
お金がある人が志木にマンション買うとは思えないな

実際は・・・ギリギリまでローン組んで勢いで買っちゃうんですよ

[128: 契約済みさん]

志木に住み始めて5年になりますが、やっとこの区域に出来てくれましたって感じです。
野村だろうが、なんだろうが大差ありません。皆似たり寄ったりの仕様で売ってるし、
差が付くとも思えない。志木駅に近くて子供の通学が保証される。それだけでこの物件は
私にとってOKです。マンションは場所ですよ。場所。

[129: 匿名さん]

>>124
マジですか？
なるほどねー、そして完売したはずなのに後から未入居・キャンセル物件と
でてくるのか

[130: 物件比較中さん]

＞128
そんなに言うほどの場所ですかね〜
志木駅４分でこの価格なら都内駅１０分以内位の良いものはそこそこありますよ
所詮は埼玉県で高価格物件ですよ
志木のプラウド見てから考え方が変わりましたね
都内の完成物件は販売価格は高いですけど直接交渉で
お値打ち物件がけっこうありますよ

[131: 匿名さん]

ですよね・・・
志木で駅近・場所が良いだったら
反対側の三井の物件の方がいいと思うけどな。自分は
中古で確か出てましたよね。ちょっとお値段上乗せしてるかもですが

[132: 匿名さん]

志木駅４分でこの価格なら都内駅１０分以内位の良いものはそこそこありますよ

あっても、駅から遠いか、向きの悪いとか、何らかの悪条件があるものばかり。
それか、足立などの城東地域か。

不動産に掘り出し物はないよ。

[133: 匿名]

ここは高い！東上線は副都心線の開通に伴い どこも高めに設定されてて昔に購入した方は良かったですよね。

少し時間が経てば安くなるのでは

[134: 物件比較中さん]

>132
練馬区や板橋区で完成物件は掘り出し物がありますよ
直接現地に行っての交渉ですが完成しているので眺望や日当たりも
直接見れていいと思います

[135: 匿名さん]

実際に見ましたけど、駅から遠いし、
日当たりの悪いのばかり。
そこを妥協できるならいいかも。

私は買いませんでした。

[136: 申込予定さん]

＞135

購入を検討していますが、駅から遠いですか？
入口までは4分ですよね。実際歩きましたが、本当に4分程度でしたよ。
歩道が狭いのは気になりましたが。。

タワーの2F、6F、11F、13Fが残っていますが、6F以上であれば眺望も日当たりも十分だと思います。2Fでも周りの住居は2階建て程度なので、日当たりは十分ではないでしょうか？

まだまだ、妥協するというような物件ではないと思います。

[137: 匿名さん]

＞136

135さんは134さんに対するコメントではないですか。

[138: 匿名さん]

プラウドということですが、
大阪の施工会社、鴻池組問題ないですか？

[139: 匿名さん]

１３５です
１３７さんが言うとおり、１３４さんに対するものです
分かりづらくてすいません

ということで、
具体的な名前を挙げて、掘り出し物件を教えて欲しいものです！

[140: 匿名さん]

プラウドで検索するとすごい数の物件…
志木にプラウドが！って飛びついたのですが
今は何処にでもあるのですね

この価格で和光にできれば絶対買うんだけどなぁー
悩みます

志木限定以外の方の買い理由をお聞きしたいです

[141: 匿名さん]

和光だったら、絶対買うな。
でも、駅近に土地はない。
北口開発も望めないし。


マンションは、立地だと思うな。
立地がよければ買いじゃないでしょうか。

[142: 契約済みさん]

>>141
個人的には、有楽町線利用なので埼玉なら和光市＞志木＞朝霞台の順。
都内なら小竹向原＞その他有楽町線沿線の順。
和光市は賃貸物件ですら駅近のいい物件は高いどころか、
空きもほとんど出ないのが実情です。

多少志木では高いかなと思いましたが、
実際和光市では今後駅近に同程度の物件建設の可能性は低そうだし、
建設されても地価や資材の高騰もあってかなり高い物件になりそうなのでここにしました。

[143: 匿名さん]

消去法ですね
都内の物件は除外されたのでしょうか？

[144: 契約済み]

駅近の閑静な住宅地
買物も近く
夜道が明るい
駐車場があって
設備充実
立地できめました。

[145: 匿名さん]

立地はわかるが
他は？
駐車場少いし

[146: 匿名さん]

和光がいいなら、中古を狙うしかないですね。

有楽町線ユーザーで新築を狙うなら、いい物件だと思う。
駅近だし。

[147: 142]

>>143
都内の物件は、同程度の立地だと予算をオーバーしてしまうのです…
実際都内と言っても駅から徒歩10分以上なら志木で駅近と通勤時間では大差ないですし。
それと有楽町線の地下鉄成増〜平和台あたりの中途半端な駅だと座れないので…
もし都内なら要町あたりまで行けばいいのですが、
同程度の広さとなると予算的にきつかったのです。

[148: 匿名さん]

しかし、志木でこの値段とは驚きだね。
他の物件との差があり過ぎないか？

[149: 匿名さん]

割高なことに優越感を感じる人もいるってことで

[150: 匿名さん]

もう少し安いとよいけど、駅近だとこんなものでは？

[151: 物件比較中さん]

ここはディスポーザーは装備されているのでしょうか？

[152: 匿名さん]

装備されてませんよ。
でも、ディスポーザー付けるべきだったね・・・

２４時間ゴミだしOKってなってるけど、かなりの臭いがするはず。

[153: 匿名さん]

>>150
駅近でも、待ってれば築浅で良い物件が出てきたりする。

新築じゃないと駄目って方は無理ですが・・・

[154: 匿名さん]

>割高なことに優越感を感じる人もいるってことで

志木市でこのお値段はやっちゃった感なのでは・・・？

[155: 購入検討中さん]

食洗機や床暖房は標準ですよね？？

[156: 匿名さん]

>>155
確か標準だったかな。
検討中なら少しは自分で調べて下さいな。

[157: 匿名さん]

お盆休み中はMR閉まってたけど・・・
売れ行きはどうなの？

[158: 匿名]

時期的にも今は売れない時期でしょう。
ここは、ブランド物件だし値引きは有り得ない。

[159: ご近所さん]

ばんばんチラシ入っています。残す手段は地元民取り込みか・・。
志木駅近は値崩れなしといわれていますが、
あくまでも相場に対して。駅前の住友のタワーは中古に出しても
価格が高くて人はつかないようでしたよ。

[160: 匿名さん]

志木駅での駅近中古物件は強気なお値段ですよね。
副都心線に便乗してるのか、マンションバブルに便乗してるのか

本当に売る気があるの？って感じです。
まあ、急いで売却する理由がなければ出してればその内買い手がつくだろう。

新築物件（プラウドとか）が完売した時が狙い目かもね。

[161: 物件比較中さん]

先日、道を挟んだマンション（ユアコート）の中古物件の売出しがありました。

一階部分、８０平米位の物件で、３８００万円売却希望になっていましたが、

直ぐに売れてしまいました。

新築物件は、中古物件の1.3〜1.5倍の値段がつくのが相場らしいです。

プラウド志木の価格の高いのが、少々納得出来ました。

[162: 匿名さん]

建築年は？
それによっても違うと思います

[163: 匿名さん]

幸町のやつ？
築３年くらいじゃなかったかな・・・
まだ、新しいよ。
１階で３８００万って高いと思うけど。
売り出しが３千万後半〜４千万中くらいだったと思うよー

[164: 周辺住民さん]

ユアコートを売り出していた時代は今とマンション価格の相場が全く違うと思うが。

プラウドで８０平米超ならば５５００万〜くらいなのかな？

[165: 近所をよく知る人]

慶応志木高前の志木ガーデンヒルズはうわさだと、

４年住んで購入価格より約２００万円ぐらい高くても

中古で売れると聞いています。

そんなバブリーな話が志木であるのでしょうかね・・・。うそっぽいですが。

となると、プラウドも転売目的で買ってもお徳ということなんですかね。

家は１○年住んで３７００万円購入が、３２００万円で売れました。

これでもラッキーと思ったのですが。

[166: 匿名さん]

志木ガーデンヒルズはファミリーに人気らしいね。
しかし、子供？かなのマナーが悪いと噂がある。

そのプレミア価格は妖しい話だが・・・
まあ、最初の設定価格で買う方はいないと思うけどね。
（だいたい値引き交渉するでしょう？）

[167: 匿名さん]

ブランド好きバブル世代が買う年代になったからね
あんまり余裕なくてもプラウドってだけで飛びついちゃう

志木って中途半端で魅力感じないけど…個人的には

[168: 匿名さん]

↑

わざわざそんなこと書かなくてもいいじゃん
買いたい人だけ買えばいいんです

[169: 匿名さん]

来週の土曜(8/30)から申し込み開始です。
2期の販売は、22戸ですが、現時点で要望書は、10戸ほどのようです。

高価な上層階には、要望書が出ていないようです。

[170: 匿名さん]

あれ？遅れてない？
お盆休暇明けからだったような・・・

１０戸かー良い部屋や買い易いお値段の所が売れて、その残りかな？
苦戦するかもね。高いし。

それにしても埼玉の物件はあまり盛り上がりませんね。
やはり２３区がいいのか？

[171: ご近所さん]

価格発表後にマンション不況が本格化して話題になっちゃったからね
長丁場で売る分譲マンションって難しいですね

ここは契約して後悔している人もいるかもしれない

[172: 検討中]

確かまだ2期のはずだけど、ヤバめなのかな？
都内は1期で完売なのですか？？

[173: 物件比較中さん]

やばいと言うか、いくら駅近物件でもプラウドでも
値段の設定が高いんだよな・・・
埼玉だし。
資金力のある方はとっくに購入してるだろうし
同じ値段で２３区内が狙えますよ。一等地じゃなくてもいいならね

[174: 匿名さん]

8月30日2期登録開始で最終期のようです。
2期で終わりとは、強気ですね。

[175: 匿名さん]

高い高い言う人がいるけど、
すさまじく高いというほどでもないんだよね

現に売れているし

[176: 周辺住民さん]

志木ってそんなに高いの？とお感じの方は多いと思いますが、住み慣れた住民からすると
とても便利な駅だと思います。
副都心線開通にともなう東上線のダイヤ改正で「池袋発→志木終点」の電車（各停ですが）
がかなり増えたため、会社帰りに座ってよく利用しています。
とはいえ、3LDKで4,500万円を超える部屋は、なかなか手が出せませんが。。。

[177: 匿名さん]

一番高かったルーフ付の７０００万の分譲済みみたいですねー
余程志木市が好きなのかな？ビックリです

最上階も埋まってるし、２期ではあまりいい部屋が残ってませんね・・・
１Fの庭付きじゃない所は安いけどメリットないね。
（プラウド志木内では安いという意味）

[178: 匿名さん]

>>177
多分地元で会社やってるとかその類の人ではないかな？
ちなみに、1台分だけある地上式の駐車場の優先使用権は、その部屋の住人にあるらしい。
どんな車が停まっているのか楽しみ。

[179: 匿名さん]

感じ悪い住人たちだね

[180: 匿名さん]

さて、第2期の申込状況はどうでしょうね。
抽選が来週の月曜日だったかな。
行かれた方います？

[181: 匿名さ]

Ｃタイプの部屋は全部埋まったという話を聞きましたよ。

[182: 周辺住民さん]

大変です！！！。建設物件隣が火事です。すごい煙です。すぐ野村さん確認してください。

[183: 匿名さん]

燃えているのですか？

[184: ご近所さん]

９時頃には消火した様子です。まだ近くにいっていませんが。ブックオフの道が非常に狭いのに関わらず、何台も消防車が入っていきました。今は煙は出ていない様子です。

[185: 匿名さん]

建物は大丈夫だったんですか？

[186: 匿名さん]

残り4部屋みたいです

[187: 買いたいけど買えない人]

結局ココは強気の販売をしてたけど、売れたっていう結論でいいのかな？
すごいね。

[188: 匿名さん]

また野村が調子に乗っちゃうぜ

[189: 契約済みさん]

今日は、二期の契約会でしたので、契約してきました。

ここ数ヶ月色々な物件を見てきましたが、ここよりも安い物件はありましたが、
ここに決めた理由としては、

　・間取りに特長があり、好みに合った。
　・キッチン、トイレによい設備を使っている。
　・扉つきポーチがある。(そんなに重要ではないですが)
　・なんといっても営業の方の雰囲気がよく気持ちよく取引できた。

などがあり、結局一番高い物件でしたが購入を決めました。
うちの場合は、無抽選でしたが、２２戸中７戸が抽選だったようなので、
今は契約できて喜んでいます。

また、駐車場が全戸の６割程度で、さらに、我が家はハイルーフ車だったの
でさらに獲得しにくそうだったのですが、何とか獲得できそうです。
(ということだったので契約したのですが・・)


残り４戸ですが、今日も見学に来ていましたので、早く完売してと思っています。

[190: 匿名さん]

駐車場は先着順なのですか？

[191: 匿名さん]

こういうところの物件を買わずに、ワンランク安い物件を買った人は、
それで浮いた分を他の支出にまわせる、と考えれば、
プラスマイナスゼロだね。

[192: 匿名さん]

本日のモデルルームは、盛況でしたよ。完売も近そうです。。

[193: 匿名さん]

おそるべしプラウド。
三流デベ物件が全くの販売不振に陥ってることなどどこ吹く風だ。

プラウドバブルが崩壊しなければいいが。

[194: 契約済みさん]

>>190さん

駐車場についてですが、先着順ではありません。

少し説明が難しいのですが、
１期２期ごとに割り当て台数が決まっていて、
期毎に全戸に抽選により選択順位を住宅の抽選と同じ日に抽選します。

２期の契約者はあまり駐車場を希望する人がいなくて、
２期の割り当て台数より、希望数が２台少なかったようです。

４戸残りがあるようなのですが、２台分の選択権があるようです。

[195: 匿名さん]

194さん
ありがとうございます。
希望が少なかったのですね。

[196: 匿名さん]

ココを見る限り、
http://www.p-shiki.net/roomplan.html
残り４戸だと思っていたのですが、

9/13更新のココや
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00007...

9/12更新のココを見ると
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

７戸残っているような。

新たに３軒キャンセルが発生したのかな？
けど、相変わらず盛況っぽいですね。

（直リンＮＧでしたら削除お願いします）

[197: 匿名さん]

ポストにチラシ入ってた
高いね〜

沿線住民

[198: 匿名さん]

>>191
＞ワンランク安い物件を買った人
ブランドに振り回されず良い買い物が出来る人ですね
マンションなんて、どんなに良いデベでも上下・右左の人がイタイ人だと
せっかくの良い性能？とかは発揮されませんから・・・
（音の問題とかね）
悪い悪いと言われる長○工物件〜財閥系を住み替えたから言える！
要は住民の質の問題

[199: 物件比較中さん]

ブランドというか二重天井・二重床とか基本的な性能を地域によって下げたり
野村は売れているんでしょう。
三井と住友みたいに、同じブランドなのに直床にしたみたりしないからね。
最低限見えないところも手を抜かないってことかな。
価格帯からいって都内からの買い替え組が多い気がするけど。

[200: 匿名さん]

プラウドなら都落ちするかもね

[201: 契約済みさん]

ホームページを見る限り微妙に変わっていますね。
２期の販売は、
　ABタイプは1F
　CDEFタイプは、2,6,11,13F
　GHIJKLタイプは、3F(JLは販売なし)
でした。
結果、2期はFタイプ２戸が未契約で、残りは１期のCJタイプでした。
今は、Cが2F,15F、Dは9FがEは13Fがキャンセル。
これらの人は、キャンセル料を払ったのでしょうか？？？
デベロッパーしかわからない内容ですが、今着実に減りつつキャンセルが発生のようです。
私はもう契約済なので、はやく隣人が決まってくれることを祈っているところです。

個人的には、このMSはFタイプのためのMSなので(間取りはFが一番よい)、高いですけどFが売れれば完売できるかなと思っています。

[202: 匿名さん]

正門（？）から建物まで、歩くと２分くらいかかるのでは？
駅から徒歩４分でも、実質６分とか７分とかかかるんでしょうね。

まー気持ちの問題で、敷地に入ればそんなに苦痛はないのかもしれませんが。

こんなタイプの物件、あんまり見たことありません。

防犯効果にもなるのですかね？
裏からも出入りできたりするのでしょうか？

ちょっとイイカモ