シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[845: 匿名]

マンションの価格はほとんどの場合適性だと思うのですが。違うのですか？
今不動産不況で売りきるためには価格を下げるしかない、そんな状況なのですよね。

不動産価格は時代も左右するのでその時に応じて納得するしかないのですよね。

早く不動産のことを忘れて違うことに何か打ち込みたいです。

[846: 匿名さん]

まさにそのとおりですね。
相場より安い物件にろくなものはありません。
少しでも安く買いたい気持ちは分かりますが、いつまでもそんなことを言っていると一生買えないですよ〜。
時流で相場は変わるものですが、相場よりお買い得と思える物件に良い物件なんてありません。
安いというだけで飛びついたマンションで果たして満足ゆく暮らしができるのでしょうか。
それとも「まぁ安かったからしかたないか・・・」と自分を慰めて一生過ごしますかね。

しいて言うなら相場・時期を読めるかどうかが全てでしょう。
要は価値観の問題です。
欲しいとき・必要なときが買い時ともいいますよ。

[847: 匿名]

そうですね。その場所にあった相場を見極めないと確かに満足のいく物件は得られないですね。

[848: 匿名さん]

841-843様、まさにその通りだと思います。安ければ安いほど色々な方たちが入居なさりますし、それに安かろう悪かろうは結構当たっていると思いますが。

[849: 匿名さん]

マンションは出入りが激しいですし、中古で売っていく人も結構います。
購入層が「高い」のは最初の時じゃないですかね。「高い」＝モラルや
教養があるとも言い切れないでしょうし。
また、子供がいるMSは結果として多少規律は崩れます。

高い理想を持つ人は、一戸建てがいいと思いますね。8000万あれば。

[850: 匿名さん]

戸建だって同じこと。
いい土地といい家は高い。

[851: 匿名さん]

同感です。それは本当のことです。実際に経験しないと分からないです。勝手に子供を敷地に侵入させたりするんですよ。しつけがされていない人が多いです。

[852: 匿名さん]

安い家の話です

[853: 物件比較中さん]

高い物件を買っていても、非常識な人もいるし、安い物件を購入しても、自分のライフスタイルを
家でなく別で設定している人もいるので、価格で人間性を計るのは難しいですよ。

話は変わりますが、マンションパビリオン行ってから、営業さんから一回しか連絡来ないんですが、ここは順調なんでしょうか？

ＤＭ来ても、直接の交渉は来ないです。
買う気無し、と見られたかな？

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[855: 匿名さん]

普通買う気あるなら自分から動くでしょうに

[856: 匿名さん]

安かろう悪かろうは確かに存在するが、高かろう悪かろうもある。
ここは、高かろう普通。ってところ。

[857: 匿名さん]

高かろう普通ですか。
とはいえ、場所は仕様でどうにかなるものではないですよ。
仕様が気に入らない人は場所を妥協すればよろしいのでは？
某バス便大規模マンションなどは、場所さえ妥協すれば仕様も価格も手ごろでしょう。
自分なら場所をとりますけど。（ここじゃないですけどね）

[858: 物件比較中さん]

サクラディアを行っています？あそこは、確かに部屋の仕様や共有施設などは充実していますね
自分のライフスタイルとして何を重視するか比較整理するにはいいかもしれませんね。私は少し
場所は妥協しても、施設や環境のいいところを検討したいと思います。

[859: 匿名さん]

自由じゃない？
でも安かろう良かろうは無いと思う。みな値段相応。

[860: 匿名さん]

ここは高かろう悪かろうじゃないの？
少なくともこの土地でこの価格出すなら仕様はもっといいはず
営業も埼玉でこの値段で売ることを躊躇してるとか？＜連絡なし
今後の価格調整というか売り出し価格に戻すことも考えると購入希望者が自ら望んで買ったというスタイルが必要なのかな？

[861: 匿名さん]

>>860
そう思っているということは結局今の価格では
買う気が無い＝買えないということでしょ？
だから連絡が来ないのでは？
少なくとも、悪かろうではないです。

[862: 匿名さん]

もしかしたらさいたま新都心が、すごく値打ちのある土地になると見越しての価格なのかなあと。有り得ませんか？

[863: 匿名さん]

なるほど、将来への先行投資というわけですね。
全く無いとは言いきれないと思いますよ。

>安かろう良かろうは無いと思う、みな値段相応
まさにですね！

[864: 匿名さん]

長谷●のような一重床じゃないですよね？

[865: 匿名さん]

高かろう悪かろうという評価をしている方がなぜ営業の連絡を待つのでしょうか？
そのような物件は、購入検討者なら完全に候補から外します。
連絡を待つということは、何らかの魅力を感じているか、価格の折り合いがつかないか、ただの荒し投稿かのいずれかでしょう。

わたしは時期が合わなくて（ちょうど住友が売り止めした時期でした。住友の販売方針には今でも疑問を感じています）他のマンションを購入してしまいましたが、このマンションは不十分な部分を差し引いてもやはり魅力的だと思っています。
そのあたりは価値観の問題なので一概には言えないことですが。

ペアガラスや二重床にこだわっている方、実際に住む上ではあまり関係ないですよ。
ペアガラスは、現居住者の方が結露は無いといっているので日常生活上支障ないと思われますし、二重床も、これは運としかいえないと思います。
うちは現在二重床ですが、上のドスドス音が響くので日常生活するうえではむしろデメリットと感じています。
リセールバリューを期待しても、実際に不動産屋に聞いたところ、広告の文面をにぎやかにできる程度で、約定価格じたいは大して変わらないとのことでした。

中古を探す人は、１に場所、２に広さ・間取りで、それが予算に合うかどうかでさがすことがほとんどで、二重床でペアガラスの物件を限定で探すという人はいないそうです。
二重床やペアガラスを売りにして価格を上げるのは新築のみだそうですよ。

長くなってしまいましたが、結局は価値観の問題なので、自分の条件に合致しなかったからといって極端な書き込みをする行為は慎しみましょう。

[866: 匿名さん]

↑質の悪い二重床にお住みなのですね
今売られてる高級マンションは二重床は常識です
ここの価格は立地をふまえても割高です。

[867: 匿名さん]

まあまあ、ひとによってお財布事情は様々ですから、

割高と思わない人もいるから居住者がいる訳ですよ。

[868: 匿名さん]

>>866
じゃぁ割高じゃないマンションって例えばどれ？
挙げてみてよ。
どのスレでも割高割高って言葉ばかりで、もぅ聞き飽きたわ。
頑張って貯金しなされ。

[869: 匿名さん]

同じ時期に売り出して、すでに完売している物件じゃないでしょうか？
ここが売れてない理由の１つに割高であるのが大きいと思われます

[870: 匿名]

マンションを売るほうも商売なのだから自分の会社の言い値で売りたいでしょうし、買いたい人は少しでも安く買いたいし。商売って難しいですね。景気がよければこんなこともなくスムーズに住宅も売れるのでしょうか。

[871: 匿名さん]

それってタワーですか？
今はタワマン人気ありますからね。
でも住んでみてからの苦情というか、不満が絶えないのは、
結局満足度に欠けるという事じゃないかな。
結果、あなたの言う「割高」だったという結果になりません？？
クレームや揉め事は無い方がいいですよね。

[872: 匿名さん]

８７１は８６９さんへ、です。

[873: 匿名さん]

2007年、2008年に値付けまたは価格変更（アップ）したマンションはやっぱり割高じゃないのかな
これが、今後も価格が上昇していくのであれば割高じゃない
そういう意味では、今後、ここが元の価格に戻すのなら、今の値段は割高になるんじゃないかな
買いたい人が許容できる場所で今年下期以降に出てくるマンションがあるならここは割高だと思うし
ここしかなく今後も価格が下がらないと思うなら後々高く買ったと思うこともないから買ってもいいんじゃない
ただ先に買った人より多く頭金入れたのにローン残高が同じとか先に買った人の方が早くローンが終わるってうらやむことがないよう先に買った人を見ても許容できる大きな懐で買わないと一生つきまとうからね
いろいろな嗜好とか考えがあるからそれぞれの判断でいいんじゃないの
ちなみに都内の70㎡の平均価格はこんな感じ
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円←この価格を待つか
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円←ここの価格で買うかどうか
05年以前より今の経済は悪いよね

[874: 匿名さん]

>>866
感じわるいですね。質に関係ないでしょう？>>865さんは二重床の音の問題は運だって言っているのに。

[875: 匿名さん]

とにかく価値観の違いなんですから、高いと思えば候補からはずしOKと思えば購入を真剣に考えればいいのですからあれやこれやと購入もしない方が議論しても始まらないのでは？？？意味ないですよ。

[876: 匿名さん]

その通りですね

[877: 匿名さん]

3月決済なのでこれから値引き始まります

もう水面化では動き始めているよ
スミフにかぎらないけど在庫数かかえすぎていて、今ある物件を片付けるのにどこも必死です

[878: 匿名さん]

決済？決算でしょ？
本気の検討者は各自で営業と相談しているから余計なお世話。
割高論も値引きの件も、そもそも価値観が違う者同士がやいやいいってるので、どこまでいっても平行線で、無意味です。

[879: 匿名さん]

まさにその通りです。

[880: 匿名さん]

この物件は欲しい人にとっては魅力的な物件なんでしょうね。

[881: 匿名さん]

多少は買う人がいないと営業の存在意義がなくなっちゃう
検討している人は早めに買ってあげてください
早めに買った人は値引きなしは今の環境下でということで将来を約束するものではないと理解しておいてください
後から買っていろいろ言われるはイヤだ

[882: 匿名さん]

日本のかた？ですか？

[883: 匿名さん]

なんだか、安売りされたくないと願っている住人・営業とその他の人とのバトルみたいだ。

まあ、あせらない人は静観すればいいんじゃないかな。
時間がたてば値下がるでしょうし、他の良い物件も出てくるでしょう。

[884: 匿名さん]

そろそろ、中古板にスレッドを立てられるぞ。
サクラディアみたいに。

[885: 匿名さん]

＞もう水面化では動き始めているよ
>>877　さんの書き込みが本当なら、

静観している場合ではない。

即、ＭＲに行って様子を窺わなくては。

真実は自分で出向いて確かめるしかないな。

[886: 匿名さん]

もし本当に安くなって購入したとして、安くなる前に購入したかたに白い目で見られるのは嫌だなあ。

住民間格差があるのはしょうがないとしても、こちらの掲示板のやり取りを見ていると、凄いことになりそうな予感がします。安くなったとしても何十年もたって、先住民が中古に出して新旧入り混じった頃が無難かも知れませんね。

でもやっぱり中古より新築がいいなあ。

[887: 匿名さん]

住民ですが、もし今後値引きが始まって、いくらか安く購入される方が入居しても
何か言う筋合いでは無いですし、入居者さんは歓迎しますよ？
値段は自分で納得した値段ですから。
購入者に罪もないのに、白い目で見る？意味が解りません。
羨ましくて僻む人が居るという発想でしょうか。
逆に僻む方が周りに白い目で見られると思いますが。

[888: 匿名さん]

早く完売するといいですね。そうすれば入居者が何も言われず静かに暮らせるはずですからね。

実際にはみんな自分の生活に忙しく、マンションが売れた売れないなんてあまり気にしている人はいないでしょう。

住めば都でどの家、マンションに住んでも自分なりに納得しなければ。。。

[889: 匿名さん]

でも横断幕やらのぼり、無愛想なすみふ営業が我が物顔で出入りする現状は早くどうにかならないかな？本気で期間限定ならエントランスロビーに事務所構えてとっとと売り切って欲しい。エントランスロビーは管理組合に使用料払う前提だけどね。

[890: 匿名さん]

そお言えばコンシェルジェの女の方に比べれば無愛想ですね。売ってしまえばただの住人だからじゃないですか?

[891: 匿名さん]

もともと安く買っている人が大半だから安く買っても怒る人はいないと思うよ

[892: 匿名さん]

価格見直しのために販売中止して値上げした。値上げ後の価格で焦らされて待たされて、買った人もいます。新聞広告みたかぎりでは安くなっていない。ただ当初価格にはなるんじゃないかな？甘いかな？

[893: 匿名さん]

他人の購入価格なんて誰も気にしないと思いますよ〜。
なにより時期が違いますし、同じ部屋は一つとしてないのですからね＾＾

[894: 匿名さん]

気にするならイーストを安くかったら？
きっと周りも同じ値段で買った人ばかりだよ
ただ恐いのはイースト派とウエスト派の派閥ができそうなんだよなー
イーストの子と遊んじゃいけないって言ったでしょ！
なんてのは考えすぎかな＾＾；