シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[805: 匿名さん]

新都心の開発には国の意向があったんですけどね。
それに伴い合併するという話になりました。

[806: 匿名さん]

そうそう、ウィキペディアに今後の再開発なども色々載っていますよ。

さいたま新都心は、東京特別区以外で、首都を補完し地域の中心となるべき都市「業務核都市」に、旧大宮・浦和地区が指定されたことにより、両市の間にあり、1984年（昭和59年）に機能を停止した国鉄大宮操車場の有効活用として、政府閣議決定により再開発・土地区画整理事業が行われたものである。2000年（平成12年）5月5日に「街開き」が行われた。埼玉県内では大宮駅周辺と並ぶオフィスビル街として知られ、さいたま市も主要ビジネスエリアとして企業を誘致している。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E6%9...

[807: 匿名さん]

地域別価格表

selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.html


３１位さいたま市浦和区
４８位さいたま市大宮区
５１位川口市
５８位志木市
６１位さいたま市中央区

浦和、大宮とさいたま新都心・北与野では住んでいる購入層が違いますね

快速は止まらないし、デパートもないさいたま新都心が小新宿って・・

[808: 匿名さん]

再開発される前を知っている浦和出身の者ですが、以前の何もない所からあれだけ変われば、今は魅力感じてますよ

[809: 匿名さん]

貨物操作場から本当にきれいになったよ。新都心は埼玉県のなかでは
安定した人気と発展を期待できると思う。
このMSはともかく、いいところと言えるんじゃない。埼玉限定なら。
ダメなら具体的にどこのエリアがいいか教えてほしいな。
急成長する三郷とか越谷かな。私は特にいいと思わないけど。

[810: 匿名さん]

浦和も私が生まれてすぐのころは、凄いものでした。

今は文教都市とか浦和ブランドとか言われてますが、変われば変わるものです。

さいたま新都心はまだまだ発展していくように思います。

私はちなみに全く発展しない田舎に家を買いました。

このマンションは買えるものなら買いたいです。

[811: 匿名さん]

>>807
『新築マンションの平均坪単価を市区町村単位でランキング』したものなんですね。
前年の数字だと新都心が坪203万で川口より上位だったり、結果は毎年まちまちのようですね。
浦和は平均坪単価で237万もするのかぁ。このマンションの坪単価とちょうど同じくらいですね。

もちろん大宮や浦和より都会だなんて誰も思ってはいないと思いますよ？
新都心は2000年に街開きがされて以来、もの凄いスピードで発展している街ですから、今後の発展も大いに期待できる街だと解釈しています。お国の息もかかっている事ですし。

[812: 物件比較中さん]

>>809
ダメとは言ってないんですが……。
「都会的」と言われたら、それはないでしょう、と
言っているんですけれども。キレイになったんだろうと
思いますし、これから発展するかもね、とも思いますよ！

ただ、私は「駅前だけ突然、人工的」な感じが苦手です。
もちろん、こちらのマンションの敷地計画や開けた眺望、
とても素敵だと思います。ですから、真剣に検討していました。
その結果、二重床、ペアガラスではない＆駅が好みじゃない
＆それを我慢して買うには値段が納得できない、という
３つの理由で見送ることにしました。
同じ値段なら、埼玉なら新都心より浦和のほうがいいな、という
結論です。しかし、浦和でこちらのマンションほどの眺望が
期待できる物件はありませんし、街がゴチャゴチャしている
といったら、ゴチャゴチャしています。それでも浦和に
しようと思ったのは、ほんとに単に好みの問題です。

三郷や越谷は……比較対象になる街ではないと思います。

[813: 匿名さん]

そうですか、では浦和の良い物件に出会えるといいですね。
平均で２３７万ですから、かなり予算を上げるか、部屋を狭くするか、駅から離れるか、
どれを妥協するかが悩みどころですね。

[814: 匿名さん]

浦和もいいですね。不便なところに住んでしまった友人が、どんどん浦和に戻っています。

浦和もさいたま新都心もいいところですよ！

[815: 匿名さん]

新都心より浦和がいいって人は実際済んだことある人か
小中学校が旧与野で遠い目で浦和を見ていた人じゃないかなぁ。
今はどっちもいいところだけど、どっちかといったら上記に
あてはまる人は「浦和」に行ってしまうんだよな。

[816: 匿名さ]

>>815
何かこじつけのようなものを感じるのですが
では浦和よりさいたま新都心がいいと思う理由は何ですか？

[817: 匿名さん]

好きなら良い。それだけ。価値観の違い、置かれている立場によって変わる。無理に比べてもすれ違い便乗した冷やかしが加わるだけだろう。

[818: 周辺住民さん]

浦和浦和とおっしゃる方が多いですね。

[819: 匿名さん]

なら浦和行け。新都心のスレに来るな。

[820: 匿名さん]

価格がもう少し買える価格ならいいのですが・・

何年も先に価格が下がったら中古で買えたらいいのに。

[821: 入居済み住民さん]

画材は、マンションの説明書類のファイルにキッチンの品番がありますので、それを告げるだけです。

[822: 匿名さん]

駅前だけ突然と言うのは無理に開発したからです。でも将来はもう少し良くなると思いますが、比較にはなりませんが新宿の西口奥の副都心も最初は何も無い確か淀橋浄水場の跡地に無理やり開発したと覚えています。できた頃は都庁や住友ビルまでとかケイオウプラザホテルが遠く感じて大変でしたがどんどん開発されるうちに普通になってきましたよね。
だからここだってもしかしたら将来さいたまを代表する都会になるかもしれませんよ。
浦和のあの駅前のごちゃごちゃから比べれば良いんじゃないですかね別に快速とかが止まらなくても。車で移動すれば良いのですから。

[823: 匿名さん]

新宿を例に出すのはナンセンスですよ　それに新宿の駅近って住めるところですか？

さいたま新都心も駅近はオフィスビルが乱立していて住むのには？ですが、埼玉の中ではいい街でいいんじゃないでしょうか！？

>>822
浦和のあの駅前のごちゃごちゃから比べれば良いんじゃないですかね別に快速とかが止まらなくても。車で移動すれば良いのですから。

なんか必死すぎて可哀相な気がします

さいたま新都心が坪単価も上がり、埼玉を代表とする都会になるといいですね

[824: 匿名さん]

別に必死ではなく、客観的な事実を述べているだけです。もちろん新宿の副都心とは比較で組ませんがたとえです。ご心配なく。
でも本当に浦和よりは良いと思いませんか？別に坪単価なんてどおでも良いのです。住み易ければ。何か勘違いされているようですね。売って利益を上げようなんて考えてもいませんので。

[825: 匿名さん]

さいたま新都心、実際住み心地はどうなのでしょうか？

コクーンにも最近全く行かないので様子もわかりません。

子育てはしやすいですか？

トータル的に住みやすい場所を探しています

[826: 物件比較中さん]

>>822
西新宿と比較されていたのですね……。
「発展」した今でさえ、西新宿のような街には住みたくないですが、
それはそれとして、西新宿にビルが出来て都庁が出来るまでの
時間を考えると……相当、長い時間が必要じゃないですか。
将来、発展するかどうかはもちろん大切ですが、
「今」あるいは近い将来の姿も大切じゃないでしょうか。

ともあれ、当初の価格のままだったら、構造に難あり＆間取りが
つまらなくても、日当たりや駅からの近さ、眺望などの
メリットから十分に納得できたので、購入した可能性もあります。
グズグズしている間に（経済危機の行方が見えなかったので）
価格が上乗せになってしまったので、価格が戻らないかなあ、と
思いつつ、ずっと注目していました。
100％の物件なんてないのですから、妥協点をどこにするか、
考えていたということです。で、この物件に5000万出すなら
別の物件に出したいな、という結論に至ったわけです。
我が家にとっては、価格と物件のバランスに納得できなかったです。
眺望やお庭はとても魅力的なので、後ろ髪はひかれますが。

真剣に検討していた人間ですので「やめた」理由も書いてから
スレを去りたいと思いました。長文で失礼いたしました。

[827: 匿名さん]

折り込み広告に価格帯が出た。

[828: 匿名さん]

>>821
面材はリンナイのものでないですが、キッチンの型番で分かるのでしょうか？
オリジナルで他社に発注している化粧版だそうなので、化粧版の型番がないと無理かと。。

[829: 匿名さん]

サクラディアが中古板にできてましたが、そこにこんな記載がありました。

>今月で竣工後１年を経過して中古となりました、中古といっても未入居の新古です。

>新築マンションの定義

>青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
>完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
>完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

シティテラスも、中古（新古）マンション、っていう扱いなんでしょうか？
竣工は2007年12月でしたよね？

ちょっと悲しいです…
こんなにかっこいいマンションなのに…

[830: 匿名さん]

通常２年で中古です。
ローン及び不動産取扱い上では２年です。
建築上では１年だったかな。

[831: 匿名さん]

中古になったらどのくらいの値段になるのでしょうか？

[832: 匿名さん]

２年以内にはさすがに売り切るでしょう？

[833: 匿名さん]

でもなぜ皆様はそんなに売れ残りがある事が気になるのですか？　不思議です。中古だとか新古だとか。まさか万が一の大幅な値下げを期待しているのですか？

[834: 物件比較中さん]

いや、万が一っていうか、もう大幅に値下げしてるしｗ
気になるのですか？って、さらに安くなるのがわかっている物件、
わざわざ高値で買いたくないでしょ。
それとも、言い値で買っちゃったんですか？　だとすれば、
あまりに相場がわかってなさすぎですよ。

[835: 匿名さん]

しかしその分早く入居できたわけだし、納得して購入したのであればOKじゃないですか？

[836: 匿名さん]

>>834
何様？
残念ですがここは値引いてませんよ。

[837: 匿名]

入居されているかたには大変申し訳ないと感じますが、もし自分達にも買えるチャンスがあるならと思う気持ちも理解して頂けないでしょうか。

[838: 物件比較中さん]

ここは在庫かなりありますよ。。私は実際値引きをにチラつかされましたけどまだ様子をみているところです　
入居されている方には残念ですが、値引きは時間の問題だと思います　まぁ体面上おおやけには値引きはいわないでしょうけど

[839: 匿名さん]

ＳＦの第３四半期決算でマンション販売好調、その理由は、格安のシティタワー品川って書いているから、マンション販売好調の手法は分かっているんじゃないかな？
その土地で検討する購入者層が安いと思える価格にすればマンション販売は好調になる
シティタワー品川は都から販売価格絞られたけどこの手法をこれからいろいろなマンションで使ってくるんじゃないかな？

[840: 匿名さん]

シティタワー品川は、定借（70年）じゃなかったですかね？
入札時に販売価格とかを含めての事業計画も出していたので、
その後のマンション価格の上昇がありながら「価格を上げられなった」と
聞いています。

そういう物件を例としてあげるのもどうかと思いますが…

[841: 匿名さん]

>その土地で検討する購入者層が安いと思える価格にすればマンション販売は好調になる

果たしてそうでしょうかね？
安かろう悪かろう、居住者も質が悪かろう・・・になりそうなのでわたしは嫌ですけど。
マナー違反者がいたり、なにか事件があったときなどに、地域住民に「ああ、あの安マンションの住人でしょ？」とか言われたくないですし。
購入層のターゲットを決めることが重要なんじゃないですか。

[842: 匿名さん]

そのお気持ちわかります。新興住宅に移り住んだところ、モラルのない人だらけでがっかりし、マンション買い替えを検討しています。価格の低いかたほど低レベルです。しかし買い替えとなると高額な物件は買えません。私はそんな低レベルの住民には絶対なりませんしに、高額な物件に住んでいる住民のかたがいる所を検討したいです。

[843: 匿名さん]

ヒューザーのマンションのことを思い出してしまった。
安かろう悪かろう・・・まさに。
そのおかげで建築基準法や審査が厳しくなったので、現在の購入（検討）者にはよいことといえるでしょうか。

安いマンションにはなにか理由があると考えるのが普通の消費者。
安けりゃいいなんて、スーパーのタイムセールじゃないんだから、そんな安易な考えでマンション購入（検討）するような人とはいっしょに暮らしたくないですね。

不動産には『わけなしのお買い得物件』はないというのがセオリーです。

[844: 匿名]

↑と高値つかみしちゃった人が言ってます。

[845: 匿名]

マンションの価格はほとんどの場合適性だと思うのですが。違うのですか？
今不動産不況で売りきるためには価格を下げるしかない、そんな状況なのですよね。

不動産価格は時代も左右するのでその時に応じて納得するしかないのですよね。

早く不動産のことを忘れて違うことに何か打ち込みたいです。

[846: 匿名さん]

まさにそのとおりですね。
相場より安い物件にろくなものはありません。
少しでも安く買いたい気持ちは分かりますが、いつまでもそんなことを言っていると一生買えないですよ〜。
時流で相場は変わるものですが、相場よりお買い得と思える物件に良い物件なんてありません。
安いというだけで飛びついたマンションで果たして満足ゆく暮らしができるのでしょうか。
それとも「まぁ安かったからしかたないか・・・」と自分を慰めて一生過ごしますかね。

しいて言うなら相場・時期を読めるかどうかが全てでしょう。
要は価値観の問題です。
欲しいとき・必要なときが買い時ともいいますよ。

[847: 匿名]

そうですね。その場所にあった相場を見極めないと確かに満足のいく物件は得られないですね。

[848: 匿名さん]

841-843様、まさにその通りだと思います。安ければ安いほど色々な方たちが入居なさりますし、それに安かろう悪かろうは結構当たっていると思いますが。

[849: 匿名さん]

マンションは出入りが激しいですし、中古で売っていく人も結構います。
購入層が「高い」のは最初の時じゃないですかね。「高い」＝モラルや
教養があるとも言い切れないでしょうし。
また、子供がいるMSは結果として多少規律は崩れます。

高い理想を持つ人は、一戸建てがいいと思いますね。8000万あれば。

[850: 匿名さん]

戸建だって同じこと。
いい土地といい家は高い。

[851: 匿名さん]

同感です。それは本当のことです。実際に経験しないと分からないです。勝手に子供を敷地に侵入させたりするんですよ。しつけがされていない人が多いです。

[852: 匿名さん]

安い家の話です

[853: 物件比較中さん]

高い物件を買っていても、非常識な人もいるし、安い物件を購入しても、自分のライフスタイルを
家でなく別で設定している人もいるので、価格で人間性を計るのは難しいですよ。

話は変わりますが、マンションパビリオン行ってから、営業さんから一回しか連絡来ないんですが、ここは順調なんでしょうか？

ＤＭ来ても、直接の交渉は来ないです。
買う気無し、と見られたかな？

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】