シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[785: 匿名さん]

北与野もさいたま新都心も快速止まらないし、これから北側に建つタワーで閑静な住まいじゃなくなりますね。小中学校が近いのが立地のよさですか？
あとシングルガラス、直床のマンションって高級なんですか？

[786: 物件比較中さん]

高級……ではないんじゃないですかね、高額かもしれないけれど。
外観が素敵だったので実際に見に行きましたが、
都内のすみふ物件とずいぶん仕様が違うなあ、と思いました。値段のわりに。
783さんのご意見を聞くと、あくまでファミリー向けマンション
として「良い」のでしょうね。
浦和のマンションスレでも、学校や学区の話でテンションが
上がっている方がいらっしゃいますよね。
でも、我が家は子供がいないので、
「そっかあ、学区がいいとリセールバリューが上がるのかあ」とは
思うんですが、やっぱり二重床・ペアガラスがいいですねぇ。

[787: 匿名さん]

北側の開発は、北側なので工事が始まってもさほど酷い騒音は感じないでしょう。
けやき広場でドンドコ太鼓をたたくイベントがある時も、部屋の中は至って静かです。
ベランダ側の雰囲気も大変のどかです。
駅近でありながら、学校が近いのは子を持つ親としては素晴らしい条件です。

浦和、大宮、武蔵浦和、さいたま新都心
さいたま市内ではこのあたりが主要な駅でしょうか。
その主要な駅から近く、一等地と呼ばれる場所ですから、資産価値的に言う立地は良いと思います。

[788: 匿名さん]

都内のすみふ物件はもっと高額ですよ？
こんなにお安くありません。
２３区外の都内なら知りませんが。

[789: 匿名さん]

ここは高級ではないと思いますよ。

所詮、５千万〜７千万円台の価格帯ですから。

ちょっと雰囲気の良いファミリーマンションです。

ですが、もっと低額でも二重床・ペアガラスマンションは他にいくらでもあります。

多少不便な場所になるかも知れませんが、そちらが良いという考え方もアリじゃないですか。

[790: 匿名さん]

すごいですね〜、今不況と言われている時にこの価格で購入できるかたがいるんですもの！

払えるなら住んでみたいです！

どんな職業についているのでしょうか？

[791: 匿名さん]

>ここは高級ではないと思いますよ。

>所詮、５千万〜７千万円台の価格帯ですから。

買えない俺に謝れ！

[792: 物件比較中さん]

>>788
だって、都内とここでは土地の価格が違うでしょｗ
建物・居住空間だけを比べているんですが。

[793: 匿名さん]

確かにここは高級ではないと思う。
なんで高級でないマンションがこの価格なのかが不思議。
部屋いっぱいあるし、値段下げないみたいだから、下げるまで誰も買わないし、待ったらいいんじゃない？
焦って売らないから、焦って買わなくても大丈夫でしょ？ｗ

[794: 匿名さん]

今、管野美穂のドラマ「キイナ」を見ていたら、新都心のけやき広場が映ってました。

あの辺りはけっこう洗練されていて素敵なので、よく撮影に使われていますね。

また映るかなぁ・・・。

[795: 入居済み住民さん]

そうそう。キイナでかなり写っていましたね。マンションの明かりも映っていたし。以前戦隊モノのTVでも使われていましたよ。雰囲気は良いし、洗練されていますので、撮影に使われることが多いようです。何回か撮影隊も見ました。プロから見ても、TV的にも感じが良いということでしょう。写真（プロっぽい）もよく撮っている人を見ます。TVでみると一段と良く見えますね♪

[796: 匿名さん]

最近は『かんぽの宿』の問題で、ラフレさいたまがよくニュースに出てきますね。
さいたまの一等地に建つ豪華施設だそうです。
そんなに豪華でもないですけどね？駅から少し距離あるし。

[797: 匿名さん]

でもさいたま新都心駅を降りた感じは埼玉の中では１番都会ぽいんじゃないですか？大宮の西口はごちゃごちゃしているし東口は古くからあるのでまるで田舎の駅です。まして浦和、武蔵浦和の駅前は最悪ですよ。まるで田舎の駅。

[798: 匿名さん]

さいたま新都心って再開発された地域ですから駅付近が整然としてるのは当然ですよね
都会的かどうかは？ですが新しい感じはします
ただ浦和と大宮を田舎だとは言い過ぎの気がします・・

[799: 匿名さん]

797は分かりやすい釣りだね…

[800: 匿名さん]

７９７ですが釣りじゃないですよ。ただ感じた事を書いたまでです。私の書いたのは駅前の事です。でも埼玉の中では新都心が一番都会的じゃないですか？新都心駅の周りだけですけどね。
これから未だ駐車場の所に高層ビルもそしてなぜかサッツカーミュージアム？が出来るそうですよ。

[801: 物件比較中さん]

>>800
新都心の駅前が、と、都会的！？　
あれこそ、ザ・田舎の駅くさくないですか？
駅の周囲だけムリクリ開いてみました、的な……。
浦和や大宮の駅前がいいとは思わないけど、
新都心が都会的って思っている人がいるのは驚きました！

[802: 匿名さん]

８０１様、でも小新宿みたいで意外と良いじゃないですか。あのイルミネーションはちょっといただけないですが。　浦和とか、武蔵浦和とか、与野駅の周辺見てくださいよ。それよりかはぜんぜん良いでしょ？　確かに東京を意識して無理やり開発をした感じもしますが都会の雑踏が無くて良いと思いますが。結構気に入っています。これからもう少し拓けるんじゃないでしょうか。

[803: 匿名さん]

ドラマに出るときも『好評販売中』？の横断幕も出てるの？

[804: 匿名さん]

夕方〜夜にかけての撮影だから、横断幕は映ってないと思いますよ？
ライトがキラキラと、とても綺麗でしたー♪
ラフレでも一等地なら、ここのマンションは超一等地ですね。

[805: 匿名さん]

新都心の開発には国の意向があったんですけどね。
それに伴い合併するという話になりました。

[806: 匿名さん]

そうそう、ウィキペディアに今後の再開発なども色々載っていますよ。

さいたま新都心は、東京特別区以外で、首都を補完し地域の中心となるべき都市「業務核都市」に、旧大宮・浦和地区が指定されたことにより、両市の間にあり、1984年（昭和59年）に機能を停止した国鉄大宮操車場の有効活用として、政府閣議決定により再開発・土地区画整理事業が行われたものである。2000年（平成12年）5月5日に「街開き」が行われた。埼玉県内では大宮駅周辺と並ぶオフィスビル街として知られ、さいたま市も主要ビジネスエリアとして企業を誘致している。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E6%9...

[807: 匿名さん]

地域別価格表

selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.html


３１位さいたま市浦和区
４８位さいたま市大宮区
５１位川口市
５８位志木市
６１位さいたま市中央区

浦和、大宮とさいたま新都心・北与野では住んでいる購入層が違いますね

快速は止まらないし、デパートもないさいたま新都心が小新宿って・・

[808: 匿名さん]

再開発される前を知っている浦和出身の者ですが、以前の何もない所からあれだけ変われば、今は魅力感じてますよ

[809: 匿名さん]

貨物操作場から本当にきれいになったよ。新都心は埼玉県のなかでは
安定した人気と発展を期待できると思う。
このMSはともかく、いいところと言えるんじゃない。埼玉限定なら。
ダメなら具体的にどこのエリアがいいか教えてほしいな。
急成長する三郷とか越谷かな。私は特にいいと思わないけど。

[810: 匿名さん]

浦和も私が生まれてすぐのころは、凄いものでした。

今は文教都市とか浦和ブランドとか言われてますが、変われば変わるものです。

さいたま新都心はまだまだ発展していくように思います。

私はちなみに全く発展しない田舎に家を買いました。

このマンションは買えるものなら買いたいです。

[811: 匿名さん]

>>807
『新築マンションの平均坪単価を市区町村単位でランキング』したものなんですね。
前年の数字だと新都心が坪203万で川口より上位だったり、結果は毎年まちまちのようですね。
浦和は平均坪単価で237万もするのかぁ。このマンションの坪単価とちょうど同じくらいですね。

もちろん大宮や浦和より都会だなんて誰も思ってはいないと思いますよ？
新都心は2000年に街開きがされて以来、もの凄いスピードで発展している街ですから、今後の発展も大いに期待できる街だと解釈しています。お国の息もかかっている事ですし。

[812: 物件比較中さん]

>>809
ダメとは言ってないんですが……。
「都会的」と言われたら、それはないでしょう、と
言っているんですけれども。キレイになったんだろうと
思いますし、これから発展するかもね、とも思いますよ！

ただ、私は「駅前だけ突然、人工的」な感じが苦手です。
もちろん、こちらのマンションの敷地計画や開けた眺望、
とても素敵だと思います。ですから、真剣に検討していました。
その結果、二重床、ペアガラスではない＆駅が好みじゃない
＆それを我慢して買うには値段が納得できない、という
３つの理由で見送ることにしました。
同じ値段なら、埼玉なら新都心より浦和のほうがいいな、という
結論です。しかし、浦和でこちらのマンションほどの眺望が
期待できる物件はありませんし、街がゴチャゴチャしている
といったら、ゴチャゴチャしています。それでも浦和に
しようと思ったのは、ほんとに単に好みの問題です。

三郷や越谷は……比較対象になる街ではないと思います。

[813: 匿名さん]

そうですか、では浦和の良い物件に出会えるといいですね。
平均で２３７万ですから、かなり予算を上げるか、部屋を狭くするか、駅から離れるか、
どれを妥協するかが悩みどころですね。

[814: 匿名さん]

浦和もいいですね。不便なところに住んでしまった友人が、どんどん浦和に戻っています。

浦和もさいたま新都心もいいところですよ！

[815: 匿名さん]

新都心より浦和がいいって人は実際済んだことある人か
小中学校が旧与野で遠い目で浦和を見ていた人じゃないかなぁ。
今はどっちもいいところだけど、どっちかといったら上記に
あてはまる人は「浦和」に行ってしまうんだよな。

[816: 匿名さ]

>>815
何かこじつけのようなものを感じるのですが
では浦和よりさいたま新都心がいいと思う理由は何ですか？

[817: 匿名さん]

好きなら良い。それだけ。価値観の違い、置かれている立場によって変わる。無理に比べてもすれ違い便乗した冷やかしが加わるだけだろう。

[818: 周辺住民さん]

浦和浦和とおっしゃる方が多いですね。

[819: 匿名さん]

なら浦和行け。新都心のスレに来るな。

[820: 匿名さん]

価格がもう少し買える価格ならいいのですが・・

何年も先に価格が下がったら中古で買えたらいいのに。

[821: 入居済み住民さん]

画材は、マンションの説明書類のファイルにキッチンの品番がありますので、それを告げるだけです。

[822: 匿名さん]

駅前だけ突然と言うのは無理に開発したからです。でも将来はもう少し良くなると思いますが、比較にはなりませんが新宿の西口奥の副都心も最初は何も無い確か淀橋浄水場の跡地に無理やり開発したと覚えています。できた頃は都庁や住友ビルまでとかケイオウプラザホテルが遠く感じて大変でしたがどんどん開発されるうちに普通になってきましたよね。
だからここだってもしかしたら将来さいたまを代表する都会になるかもしれませんよ。
浦和のあの駅前のごちゃごちゃから比べれば良いんじゃないですかね別に快速とかが止まらなくても。車で移動すれば良いのですから。

[823: 匿名さん]

新宿を例に出すのはナンセンスですよ　それに新宿の駅近って住めるところですか？

さいたま新都心も駅近はオフィスビルが乱立していて住むのには？ですが、埼玉の中ではいい街でいいんじゃないでしょうか！？

>>822
浦和のあの駅前のごちゃごちゃから比べれば良いんじゃないですかね別に快速とかが止まらなくても。車で移動すれば良いのですから。

なんか必死すぎて可哀相な気がします

さいたま新都心が坪単価も上がり、埼玉を代表とする都会になるといいですね

[824: 匿名さん]

別に必死ではなく、客観的な事実を述べているだけです。もちろん新宿の副都心とは比較で組ませんがたとえです。ご心配なく。
でも本当に浦和よりは良いと思いませんか？別に坪単価なんてどおでも良いのです。住み易ければ。何か勘違いされているようですね。売って利益を上げようなんて考えてもいませんので。

[825: 匿名さん]

さいたま新都心、実際住み心地はどうなのでしょうか？

コクーンにも最近全く行かないので様子もわかりません。

子育てはしやすいですか？

トータル的に住みやすい場所を探しています

[826: 物件比較中さん]

>>822
西新宿と比較されていたのですね……。
「発展」した今でさえ、西新宿のような街には住みたくないですが、
それはそれとして、西新宿にビルが出来て都庁が出来るまでの
時間を考えると……相当、長い時間が必要じゃないですか。
将来、発展するかどうかはもちろん大切ですが、
「今」あるいは近い将来の姿も大切じゃないでしょうか。

ともあれ、当初の価格のままだったら、構造に難あり＆間取りが
つまらなくても、日当たりや駅からの近さ、眺望などの
メリットから十分に納得できたので、購入した可能性もあります。
グズグズしている間に（経済危機の行方が見えなかったので）
価格が上乗せになってしまったので、価格が戻らないかなあ、と
思いつつ、ずっと注目していました。
100％の物件なんてないのですから、妥協点をどこにするか、
考えていたということです。で、この物件に5000万出すなら
別の物件に出したいな、という結論に至ったわけです。
我が家にとっては、価格と物件のバランスに納得できなかったです。
眺望やお庭はとても魅力的なので、後ろ髪はひかれますが。

真剣に検討していた人間ですので「やめた」理由も書いてから
スレを去りたいと思いました。長文で失礼いたしました。

[827: 匿名さん]

折り込み広告に価格帯が出た。

[828: 匿名さん]

>>821
面材はリンナイのものでないですが、キッチンの型番で分かるのでしょうか？
オリジナルで他社に発注している化粧版だそうなので、化粧版の型番がないと無理かと。。

[829: 匿名さん]

サクラディアが中古板にできてましたが、そこにこんな記載がありました。

>今月で竣工後１年を経過して中古となりました、中古といっても未入居の新古です。

>新築マンションの定義

>青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
>完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
>完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

シティテラスも、中古（新古）マンション、っていう扱いなんでしょうか？
竣工は2007年12月でしたよね？

ちょっと悲しいです…
こんなにかっこいいマンションなのに…

[830: 匿名さん]

通常２年で中古です。
ローン及び不動産取扱い上では２年です。
建築上では１年だったかな。

[831: 匿名さん]

中古になったらどのくらいの値段になるのでしょうか？

[832: 匿名さん]

２年以内にはさすがに売り切るでしょう？

[833: 匿名さん]

でもなぜ皆様はそんなに売れ残りがある事が気になるのですか？　不思議です。中古だとか新古だとか。まさか万が一の大幅な値下げを期待しているのですか？

[834: 物件比較中さん]

いや、万が一っていうか、もう大幅に値下げしてるしｗ
気になるのですか？って、さらに安くなるのがわかっている物件、
わざわざ高値で買いたくないでしょ。
それとも、言い値で買っちゃったんですか？　だとすれば、
あまりに相場がわかってなさすぎですよ。