シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[765: 匿名さん]

Ｍさんへ

食洗機の面材はどうされましたか？
入手可能でしたら検討してみようと思います
面材を合わせて設置できる方法を教えてください

[766: 物件比較中さん]

ビルトインエアコンはつけることは可能ですか？


決め手に欠けるのは長く住む予定なので、

ペアガラスでないところと、二重床でないところ（私は独特のふわふわ感がある床が嫌なのと）バルコニー側が吐き出し窓にならないことろです

せめてペアガラスは譲れないのですが・・悩みどころです

[767: 匿名さん]

ペアガラスですが、結露防止のためにほしいということであれば、心配ないですよ。
我が家は越してきて１年以上経過しましたが、結露は一度もありません。

よほど湿度と室温を上げない限り、結露の心配はないと思います。

それよりも、断熱フィルムは付けたほうがいいと思います。
南西向きなので、今の時期でも昼間日が差し込んでいると暖かいです。
１２月まではむしろ日中は暑いくらいでしたよ。

[768: 匿名さん]

ビルトインエアコンですが、オプション会では設置は困難といわれました。
我が家もすっきり感がほしかったので入居前は断然ビルトイン派でしたが、メンテナンスの困難さ等を考えると今の形でよかったかなと思っています。
どうしても設置したければ、業者さんに直接確認してみることをお勧めします。
天井裏の高さが４０センチほどあれば設置は可能とのことなので、可能性がないことは無いと思いますよ。

[769: 物件比較中さん]

教えていただきありがとうございます。ビルトインエアコン他業者で確認してみます

＞７６７
ペアガラスは結露防止のためはもちろんですが、ここの販売価格を考えると仕様として付いていないのが不思議だとおもっていたので・・

ガラスは後付けもできませんし、特に北側の寝室にはペアガラスは必要だと思っていたので残念です

[770: 入居済み住民さん]

ビルトイン食器洗い乾燥機ですが、面材は、今のキッチンの品番とカラー番号を言うと、業者が探して持ってきます。（その料金も含む。です。）

[771: 匿名さん]

ペアガラス必要ですかね？
結露はしないし、強度は１枚ガラスより弱いし、万が一割れたりしたら交換するの高いし、特に必要ないのでは？
実際に必要ないのに仕様にしていないのが不満というのであれば、それを売りにしている他の物件にしたほうがいいと思いますよ。

二重床もおんなじ。
自分は必要ないと思ったからこの物件を選びました。
ないのが不満ならそれを売りにしている物件を買ったほうがいい。
他にたくさんありますから。

[772: 匿名さん]

ペアガラスはエコガラスです。暖房や冷房の効率が飛躍的に上がります。エコのために必要なのです

[773: 匿名さん]

品番とカラー番号は、営業に聞くのですか？＜食洗機の面材

[774: 匿名さん]

>暖房や冷房の効率が飛躍的に上がります。
たしかに。でも断熱シートでも同じですね。
というとペアガラス＋断熱シートが最強っていうのでしょうが。

[775: 匿名さん]

確か、ペアガラスには断熱フィルム貼れないんじゃなかったかな？
２枚のガラスに温度差が生じて割れるとか聞いたことありますよ。
だからシングルでフィルム貼れて良かったーと思った記憶があります。
紫外線カットもできますしね。　　何か違っていたらすみません。

キッチンの面材は、デコラニット株式会社という会社の物でした。
その会社に直接問い合わせてみてはどうでしょうか。
品番は・・・　黒ですか、白ですか？

[776: 匿名さん]

販売促進の打開策あるのかな？
なんか放置してるみたいだ…

半年前に貰った価格表はほぼ完売でしたが…

[777: とおりすがり]

他の物件で、ペアガラスにもかかわらず、オプションで断熱フィルムがあったような…。
うろ覚えですので、違っていたらすみません。

ここって完売していなったんですね。
どのくらい残っているのでしょう？
選択肢はあるのかな？

[778: 匿名さん]

シングルガラスは、結局シートを貼れば断熱効果やＵＶカット効果が得られるという事です。

電気式床暖房はパワーが弱いのでエアコン併用を推奨されていますが、こちらの物件はガス式床暖房なのでパワーが違います。そういった面でも暖房効率には心配ないと思いますよ。
また夏は、フィルム使用でＵＶカット熱対策が可能です。
ペアガラスにはフィルムを貼れないこともないですが、熱割れ計算などでクリアした場合のみ可ですので、熱くなる窓ほど熱割れの危険性が高くなり、貼ることができないという事情があります。

[779: 匿名さん]

ペアガラスは強度が弱いのが難点です。
どんなに高級でもタワマンの高層階では使用不可って知っていましたか？
ペアガラスじゃないから高級じゃない云々は事実無根ですよ〜。

[780: 匿名さん]

でも、ペアガラスだったら良かったね。

[781: 匿名さん]

たとえば、オプション無料でペアガラスにできますよ。
って言われれば、私は絶対ペアガラスにする。
ほとんどの人がそうすると思う。
それは、やはりシングルよりペアガラスの方が優れているからじゃないか？

ペアガラス否定派は、ペアガラスにしないってことでしょ？
ありえない考えだ。

[782: 匿名さん]

でもそんなにベアガラスが良いのであればここをすぐ候補からはずして他を探せばいいだけで何人もで議論する問題ではないのでは？　意味がわからない。

[783: 匿名さん]

否定派って？不利な点や無理な条件を説明しているだけで、誰も否定はしていないと思いますよ。
ペアガラスを絶対に付けたくない訳ではないと思いますが、高層階では設置不可能な場合があることを779さんは説明されていますね。そのように、物事には事情があります。
この物件のリビングの左右の窓は標準的なサイズですが、真ん中のＦＩＸ部分は面積がかなり大きいので、やはり強度的にもペアは向かないのでしょう。

そんな事より、ここは立地が素晴らしいですね。
埼京線には徒歩２分、京浜東北・宇都宮線・高崎線には徒歩６分で駅前の一等地。
にもかかわらず、幼稚園も小学校も目の前、中学は小学校のお隣なので子供も安心して通わせられそうです。
立地はオプションでは付け加えられませんから、何を優先して選ぶか、慎重に考えたいものです。

[784: 匿名さん]

そんなに立地が「素晴らしい」かなぁ？
うちにはびみょ〜なところ…
まあ、パークスクエアよりは「都会派」で
子供がいても近くに教育施設があるから便利？

他にいろいろお勧めポイントがあれば聞きたいなぁ。
ＨＰとかパンフに載ってない情報を期待します。

[785: 匿名さん]

北与野もさいたま新都心も快速止まらないし、これから北側に建つタワーで閑静な住まいじゃなくなりますね。小中学校が近いのが立地のよさですか？
あとシングルガラス、直床のマンションって高級なんですか？

[786: 物件比較中さん]

高級……ではないんじゃないですかね、高額かもしれないけれど。
外観が素敵だったので実際に見に行きましたが、
都内のすみふ物件とずいぶん仕様が違うなあ、と思いました。値段のわりに。
783さんのご意見を聞くと、あくまでファミリー向けマンション
として「良い」のでしょうね。
浦和のマンションスレでも、学校や学区の話でテンションが
上がっている方がいらっしゃいますよね。
でも、我が家は子供がいないので、
「そっかあ、学区がいいとリセールバリューが上がるのかあ」とは
思うんですが、やっぱり二重床・ペアガラスがいいですねぇ。

[787: 匿名さん]

北側の開発は、北側なので工事が始まってもさほど酷い騒音は感じないでしょう。
けやき広場でドンドコ太鼓をたたくイベントがある時も、部屋の中は至って静かです。
ベランダ側の雰囲気も大変のどかです。
駅近でありながら、学校が近いのは子を持つ親としては素晴らしい条件です。

浦和、大宮、武蔵浦和、さいたま新都心
さいたま市内ではこのあたりが主要な駅でしょうか。
その主要な駅から近く、一等地と呼ばれる場所ですから、資産価値的に言う立地は良いと思います。

[788: 匿名さん]

都内のすみふ物件はもっと高額ですよ？
こんなにお安くありません。
２３区外の都内なら知りませんが。

[789: 匿名さん]

ここは高級ではないと思いますよ。

所詮、５千万〜７千万円台の価格帯ですから。

ちょっと雰囲気の良いファミリーマンションです。

ですが、もっと低額でも二重床・ペアガラスマンションは他にいくらでもあります。

多少不便な場所になるかも知れませんが、そちらが良いという考え方もアリじゃないですか。

[790: 匿名さん]

すごいですね〜、今不況と言われている時にこの価格で購入できるかたがいるんですもの！

払えるなら住んでみたいです！

どんな職業についているのでしょうか？

[791: 匿名さん]

>ここは高級ではないと思いますよ。

>所詮、５千万〜７千万円台の価格帯ですから。

買えない俺に謝れ！

[792: 物件比較中さん]

>>788
だって、都内とここでは土地の価格が違うでしょｗ
建物・居住空間だけを比べているんですが。

[793: 匿名さん]

確かにここは高級ではないと思う。
なんで高級でないマンションがこの価格なのかが不思議。
部屋いっぱいあるし、値段下げないみたいだから、下げるまで誰も買わないし、待ったらいいんじゃない？
焦って売らないから、焦って買わなくても大丈夫でしょ？ｗ

[794: 匿名さん]

今、管野美穂のドラマ「キイナ」を見ていたら、新都心のけやき広場が映ってました。

あの辺りはけっこう洗練されていて素敵なので、よく撮影に使われていますね。

また映るかなぁ・・・。

[795: 入居済み住民さん]

そうそう。キイナでかなり写っていましたね。マンションの明かりも映っていたし。以前戦隊モノのTVでも使われていましたよ。雰囲気は良いし、洗練されていますので、撮影に使われることが多いようです。何回か撮影隊も見ました。プロから見ても、TV的にも感じが良いということでしょう。写真（プロっぽい）もよく撮っている人を見ます。TVでみると一段と良く見えますね♪

[796: 匿名さん]

最近は『かんぽの宿』の問題で、ラフレさいたまがよくニュースに出てきますね。
さいたまの一等地に建つ豪華施設だそうです。
そんなに豪華でもないですけどね？駅から少し距離あるし。

[797: 匿名さん]

でもさいたま新都心駅を降りた感じは埼玉の中では１番都会ぽいんじゃないですか？大宮の西口はごちゃごちゃしているし東口は古くからあるのでまるで田舎の駅です。まして浦和、武蔵浦和の駅前は最悪ですよ。まるで田舎の駅。

[798: 匿名さん]

さいたま新都心って再開発された地域ですから駅付近が整然としてるのは当然ですよね
都会的かどうかは？ですが新しい感じはします
ただ浦和と大宮を田舎だとは言い過ぎの気がします・・

[799: 匿名さん]

797は分かりやすい釣りだね…

[800: 匿名さん]

７９７ですが釣りじゃないですよ。ただ感じた事を書いたまでです。私の書いたのは駅前の事です。でも埼玉の中では新都心が一番都会的じゃないですか？新都心駅の周りだけですけどね。
これから未だ駐車場の所に高層ビルもそしてなぜかサッツカーミュージアム？が出来るそうですよ。

[801: 物件比較中さん]

>>800
新都心の駅前が、と、都会的！？　
あれこそ、ザ・田舎の駅くさくないですか？
駅の周囲だけムリクリ開いてみました、的な……。
浦和や大宮の駅前がいいとは思わないけど、
新都心が都会的って思っている人がいるのは驚きました！

[802: 匿名さん]

８０１様、でも小新宿みたいで意外と良いじゃないですか。あのイルミネーションはちょっといただけないですが。　浦和とか、武蔵浦和とか、与野駅の周辺見てくださいよ。それよりかはぜんぜん良いでしょ？　確かに東京を意識して無理やり開発をした感じもしますが都会の雑踏が無くて良いと思いますが。結構気に入っています。これからもう少し拓けるんじゃないでしょうか。

[803: 匿名さん]

ドラマに出るときも『好評販売中』？の横断幕も出てるの？

[804: 匿名さん]

夕方〜夜にかけての撮影だから、横断幕は映ってないと思いますよ？
ライトがキラキラと、とても綺麗でしたー♪
ラフレでも一等地なら、ここのマンションは超一等地ですね。

[805: 匿名さん]

新都心の開発には国の意向があったんですけどね。
それに伴い合併するという話になりました。

[806: 匿名さん]

そうそう、ウィキペディアに今後の再開発なども色々載っていますよ。

さいたま新都心は、東京特別区以外で、首都を補完し地域の中心となるべき都市「業務核都市」に、旧大宮・浦和地区が指定されたことにより、両市の間にあり、1984年（昭和59年）に機能を停止した国鉄大宮操車場の有効活用として、政府閣議決定により再開発・土地区画整理事業が行われたものである。2000年（平成12年）5月5日に「街開き」が行われた。埼玉県内では大宮駅周辺と並ぶオフィスビル街として知られ、さいたま市も主要ビジネスエリアとして企業を誘致している。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E6%9...

[807: 匿名さん]

地域別価格表

selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.html


３１位さいたま市浦和区
４８位さいたま市大宮区
５１位川口市
５８位志木市
６１位さいたま市中央区

浦和、大宮とさいたま新都心・北与野では住んでいる購入層が違いますね

快速は止まらないし、デパートもないさいたま新都心が小新宿って・・

[808: 匿名さん]

再開発される前を知っている浦和出身の者ですが、以前の何もない所からあれだけ変われば、今は魅力感じてますよ

[809: 匿名さん]

貨物操作場から本当にきれいになったよ。新都心は埼玉県のなかでは
安定した人気と発展を期待できると思う。
このMSはともかく、いいところと言えるんじゃない。埼玉限定なら。
ダメなら具体的にどこのエリアがいいか教えてほしいな。
急成長する三郷とか越谷かな。私は特にいいと思わないけど。

[810: 匿名さん]

浦和も私が生まれてすぐのころは、凄いものでした。

今は文教都市とか浦和ブランドとか言われてますが、変われば変わるものです。

さいたま新都心はまだまだ発展していくように思います。

私はちなみに全く発展しない田舎に家を買いました。

このマンションは買えるものなら買いたいです。

[811: 匿名さん]

>>807
『新築マンションの平均坪単価を市区町村単位でランキング』したものなんですね。
前年の数字だと新都心が坪203万で川口より上位だったり、結果は毎年まちまちのようですね。
浦和は平均坪単価で237万もするのかぁ。このマンションの坪単価とちょうど同じくらいですね。

もちろん大宮や浦和より都会だなんて誰も思ってはいないと思いますよ？
新都心は2000年に街開きがされて以来、もの凄いスピードで発展している街ですから、今後の発展も大いに期待できる街だと解釈しています。お国の息もかかっている事ですし。

[812: 物件比較中さん]

>>809
ダメとは言ってないんですが……。
「都会的」と言われたら、それはないでしょう、と
言っているんですけれども。キレイになったんだろうと
思いますし、これから発展するかもね、とも思いますよ！

ただ、私は「駅前だけ突然、人工的」な感じが苦手です。
もちろん、こちらのマンションの敷地計画や開けた眺望、
とても素敵だと思います。ですから、真剣に検討していました。
その結果、二重床、ペアガラスではない＆駅が好みじゃない
＆それを我慢して買うには値段が納得できない、という
３つの理由で見送ることにしました。
同じ値段なら、埼玉なら新都心より浦和のほうがいいな、という
結論です。しかし、浦和でこちらのマンションほどの眺望が
期待できる物件はありませんし、街がゴチャゴチャしている
といったら、ゴチャゴチャしています。それでも浦和に
しようと思ったのは、ほんとに単に好みの問題です。

三郷や越谷は……比較対象になる街ではないと思います。

[813: 匿名さん]

そうですか、では浦和の良い物件に出会えるといいですね。
平均で２３７万ですから、かなり予算を上げるか、部屋を狭くするか、駅から離れるか、
どれを妥協するかが悩みどころですね。

[814: 匿名さん]

浦和もいいですね。不便なところに住んでしまった友人が、どんどん浦和に戻っています。

浦和もさいたま新都心もいいところですよ！