シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[761: 匿名さん]

オプションにせず、自分で個別に付けるとかなり安くなりますよ。

お風呂とトイレはＩＮＡＸなので呼び方が違うだけで、機能は特段変わりません。
ロゴがＴＯＴＯじゃないと落ち着かないですか？

中部屋は、我が家は個室として使用していない（するつもりもない）ので、エアコンの必要性は感じませんが、個室使用したい場合にはあった方がいいですね。
またその場合は、引き戸部分を壁に変えないと落ち着かないのではないでしょうか。

[762: 匿名さん]

年末には結構引っ越してきた人も多いのでしょうか？
もしそうなら、3月にはお子さんのいる家族の引っ越しも多いのかな？
賑やかになるといいですね。

[763: 匿名さん]

この価格で人感センサーオプションなの？？？
売り出し時は安かったからそんなものなのかな？

それよりグッドデザイン賞なんだから横断幕を早く撤去して欲しい
住人かわいそう

[764: 入居済み住民さん]

はじめまして！Ｍといいます。よろしくお願いいたします。
皆さんのお話、お考え、大変参考になりました。
これからもよろしくお願いいたします。
このマンションに越して来て、半年になろうとしていますが、みなさん「挨拶」もすばらしく、子どもを育てる私としては、とてもいい環境だと思います。
批判的な事を書かれている方の意見も大変勉強になります。
それらの提言やコメントが当マンションの良いチェック機関として考えれば、ありがたいものです。注目を集めている物件であるということも良く分かります。

話は変わりますが、オプションを購入設置しようという方、ご一考ください。
同じ、ビルトイン食器洗い乾燥機が１０万円安く変えます。（設置費込み）
備え付けの食器棚も高さだけオーダーできる食器棚（色選択も３０色←少し曖昧）でしたら、２０万円で全部できました。オプションと見栄えは、ほとんど、かわりません。
探せば、いい方法いろいろあるものです。購入検討の方、ご一考ください。
それでは、また。

[765: 匿名さん]

Ｍさんへ

食洗機の面材はどうされましたか？
入手可能でしたら検討してみようと思います
面材を合わせて設置できる方法を教えてください

[766: 物件比較中さん]

ビルトインエアコンはつけることは可能ですか？


決め手に欠けるのは長く住む予定なので、

ペアガラスでないところと、二重床でないところ（私は独特のふわふわ感がある床が嫌なのと）バルコニー側が吐き出し窓にならないことろです

せめてペアガラスは譲れないのですが・・悩みどころです

[767: 匿名さん]

ペアガラスですが、結露防止のためにほしいということであれば、心配ないですよ。
我が家は越してきて１年以上経過しましたが、結露は一度もありません。

よほど湿度と室温を上げない限り、結露の心配はないと思います。

それよりも、断熱フィルムは付けたほうがいいと思います。
南西向きなので、今の時期でも昼間日が差し込んでいると暖かいです。
１２月まではむしろ日中は暑いくらいでしたよ。

[768: 匿名さん]

ビルトインエアコンですが、オプション会では設置は困難といわれました。
我が家もすっきり感がほしかったので入居前は断然ビルトイン派でしたが、メンテナンスの困難さ等を考えると今の形でよかったかなと思っています。
どうしても設置したければ、業者さんに直接確認してみることをお勧めします。
天井裏の高さが４０センチほどあれば設置は可能とのことなので、可能性がないことは無いと思いますよ。

[769: 物件比較中さん]

教えていただきありがとうございます。ビルトインエアコン他業者で確認してみます

＞７６７
ペアガラスは結露防止のためはもちろんですが、ここの販売価格を考えると仕様として付いていないのが不思議だとおもっていたので・・

ガラスは後付けもできませんし、特に北側の寝室にはペアガラスは必要だと思っていたので残念です

[770: 入居済み住民さん]

ビルトイン食器洗い乾燥機ですが、面材は、今のキッチンの品番とカラー番号を言うと、業者が探して持ってきます。（その料金も含む。です。）

[771: 匿名さん]

ペアガラス必要ですかね？
結露はしないし、強度は１枚ガラスより弱いし、万が一割れたりしたら交換するの高いし、特に必要ないのでは？
実際に必要ないのに仕様にしていないのが不満というのであれば、それを売りにしている他の物件にしたほうがいいと思いますよ。

二重床もおんなじ。
自分は必要ないと思ったからこの物件を選びました。
ないのが不満ならそれを売りにしている物件を買ったほうがいい。
他にたくさんありますから。

[772: 匿名さん]

ペアガラスはエコガラスです。暖房や冷房の効率が飛躍的に上がります。エコのために必要なのです

[773: 匿名さん]

品番とカラー番号は、営業に聞くのですか？＜食洗機の面材

[774: 匿名さん]

>暖房や冷房の効率が飛躍的に上がります。
たしかに。でも断熱シートでも同じですね。
というとペアガラス＋断熱シートが最強っていうのでしょうが。

[775: 匿名さん]

確か、ペアガラスには断熱フィルム貼れないんじゃなかったかな？
２枚のガラスに温度差が生じて割れるとか聞いたことありますよ。
だからシングルでフィルム貼れて良かったーと思った記憶があります。
紫外線カットもできますしね。　　何か違っていたらすみません。

キッチンの面材は、デコラニット株式会社という会社の物でした。
その会社に直接問い合わせてみてはどうでしょうか。
品番は・・・　黒ですか、白ですか？

[776: 匿名さん]

販売促進の打開策あるのかな？
なんか放置してるみたいだ…

半年前に貰った価格表はほぼ完売でしたが…

[777: とおりすがり]

他の物件で、ペアガラスにもかかわらず、オプションで断熱フィルムがあったような…。
うろ覚えですので、違っていたらすみません。

ここって完売していなったんですね。
どのくらい残っているのでしょう？
選択肢はあるのかな？

[778: 匿名さん]

シングルガラスは、結局シートを貼れば断熱効果やＵＶカット効果が得られるという事です。

電気式床暖房はパワーが弱いのでエアコン併用を推奨されていますが、こちらの物件はガス式床暖房なのでパワーが違います。そういった面でも暖房効率には心配ないと思いますよ。
また夏は、フィルム使用でＵＶカット熱対策が可能です。
ペアガラスにはフィルムを貼れないこともないですが、熱割れ計算などでクリアした場合のみ可ですので、熱くなる窓ほど熱割れの危険性が高くなり、貼ることができないという事情があります。

[779: 匿名さん]

ペアガラスは強度が弱いのが難点です。
どんなに高級でもタワマンの高層階では使用不可って知っていましたか？
ペアガラスじゃないから高級じゃない云々は事実無根ですよ〜。

[780: 匿名さん]

でも、ペアガラスだったら良かったね。

[781: 匿名さん]

たとえば、オプション無料でペアガラスにできますよ。
って言われれば、私は絶対ペアガラスにする。
ほとんどの人がそうすると思う。
それは、やはりシングルよりペアガラスの方が優れているからじゃないか？

ペアガラス否定派は、ペアガラスにしないってことでしょ？
ありえない考えだ。

[782: 匿名さん]

でもそんなにベアガラスが良いのであればここをすぐ候補からはずして他を探せばいいだけで何人もで議論する問題ではないのでは？　意味がわからない。

[783: 匿名さん]

否定派って？不利な点や無理な条件を説明しているだけで、誰も否定はしていないと思いますよ。
ペアガラスを絶対に付けたくない訳ではないと思いますが、高層階では設置不可能な場合があることを779さんは説明されていますね。そのように、物事には事情があります。
この物件のリビングの左右の窓は標準的なサイズですが、真ん中のＦＩＸ部分は面積がかなり大きいので、やはり強度的にもペアは向かないのでしょう。

そんな事より、ここは立地が素晴らしいですね。
埼京線には徒歩２分、京浜東北・宇都宮線・高崎線には徒歩６分で駅前の一等地。
にもかかわらず、幼稚園も小学校も目の前、中学は小学校のお隣なので子供も安心して通わせられそうです。
立地はオプションでは付け加えられませんから、何を優先して選ぶか、慎重に考えたいものです。

[784: 匿名さん]

そんなに立地が「素晴らしい」かなぁ？
うちにはびみょ〜なところ…
まあ、パークスクエアよりは「都会派」で
子供がいても近くに教育施設があるから便利？

他にいろいろお勧めポイントがあれば聞きたいなぁ。
ＨＰとかパンフに載ってない情報を期待します。

[785: 匿名さん]

北与野もさいたま新都心も快速止まらないし、これから北側に建つタワーで閑静な住まいじゃなくなりますね。小中学校が近いのが立地のよさですか？
あとシングルガラス、直床のマンションって高級なんですか？

[786: 物件比較中さん]

高級……ではないんじゃないですかね、高額かもしれないけれど。
外観が素敵だったので実際に見に行きましたが、
都内のすみふ物件とずいぶん仕様が違うなあ、と思いました。値段のわりに。
783さんのご意見を聞くと、あくまでファミリー向けマンション
として「良い」のでしょうね。
浦和のマンションスレでも、学校や学区の話でテンションが
上がっている方がいらっしゃいますよね。
でも、我が家は子供がいないので、
「そっかあ、学区がいいとリセールバリューが上がるのかあ」とは
思うんですが、やっぱり二重床・ペアガラスがいいですねぇ。

[787: 匿名さん]

北側の開発は、北側なので工事が始まってもさほど酷い騒音は感じないでしょう。
けやき広場でドンドコ太鼓をたたくイベントがある時も、部屋の中は至って静かです。
ベランダ側の雰囲気も大変のどかです。
駅近でありながら、学校が近いのは子を持つ親としては素晴らしい条件です。

浦和、大宮、武蔵浦和、さいたま新都心
さいたま市内ではこのあたりが主要な駅でしょうか。
その主要な駅から近く、一等地と呼ばれる場所ですから、資産価値的に言う立地は良いと思います。

[788: 匿名さん]

都内のすみふ物件はもっと高額ですよ？
こんなにお安くありません。
２３区外の都内なら知りませんが。

[789: 匿名さん]

ここは高級ではないと思いますよ。

所詮、５千万〜７千万円台の価格帯ですから。

ちょっと雰囲気の良いファミリーマンションです。

ですが、もっと低額でも二重床・ペアガラスマンションは他にいくらでもあります。

多少不便な場所になるかも知れませんが、そちらが良いという考え方もアリじゃないですか。

[790: 匿名さん]

すごいですね〜、今不況と言われている時にこの価格で購入できるかたがいるんですもの！

払えるなら住んでみたいです！

どんな職業についているのでしょうか？

[791: 匿名さん]

>ここは高級ではないと思いますよ。

>所詮、５千万〜７千万円台の価格帯ですから。

買えない俺に謝れ！

[792: 物件比較中さん]

>>788
だって、都内とここでは土地の価格が違うでしょｗ
建物・居住空間だけを比べているんですが。

[793: 匿名さん]

確かにここは高級ではないと思う。
なんで高級でないマンションがこの価格なのかが不思議。
部屋いっぱいあるし、値段下げないみたいだから、下げるまで誰も買わないし、待ったらいいんじゃない？
焦って売らないから、焦って買わなくても大丈夫でしょ？ｗ

[794: 匿名さん]

今、管野美穂のドラマ「キイナ」を見ていたら、新都心のけやき広場が映ってました。

あの辺りはけっこう洗練されていて素敵なので、よく撮影に使われていますね。

また映るかなぁ・・・。

[795: 入居済み住民さん]

そうそう。キイナでかなり写っていましたね。マンションの明かりも映っていたし。以前戦隊モノのTVでも使われていましたよ。雰囲気は良いし、洗練されていますので、撮影に使われることが多いようです。何回か撮影隊も見ました。プロから見ても、TV的にも感じが良いということでしょう。写真（プロっぽい）もよく撮っている人を見ます。TVでみると一段と良く見えますね♪

[796: 匿名さん]

最近は『かんぽの宿』の問題で、ラフレさいたまがよくニュースに出てきますね。
さいたまの一等地に建つ豪華施設だそうです。
そんなに豪華でもないですけどね？駅から少し距離あるし。

[797: 匿名さん]

でもさいたま新都心駅を降りた感じは埼玉の中では１番都会ぽいんじゃないですか？大宮の西口はごちゃごちゃしているし東口は古くからあるのでまるで田舎の駅です。まして浦和、武蔵浦和の駅前は最悪ですよ。まるで田舎の駅。

[798: 匿名さん]

さいたま新都心って再開発された地域ですから駅付近が整然としてるのは当然ですよね
都会的かどうかは？ですが新しい感じはします
ただ浦和と大宮を田舎だとは言い過ぎの気がします・・

[799: 匿名さん]

797は分かりやすい釣りだね…

[800: 匿名さん]

７９７ですが釣りじゃないですよ。ただ感じた事を書いたまでです。私の書いたのは駅前の事です。でも埼玉の中では新都心が一番都会的じゃないですか？新都心駅の周りだけですけどね。
これから未だ駐車場の所に高層ビルもそしてなぜかサッツカーミュージアム？が出来るそうですよ。

[801: 物件比較中さん]

>>800
新都心の駅前が、と、都会的！？　
あれこそ、ザ・田舎の駅くさくないですか？
駅の周囲だけムリクリ開いてみました、的な……。
浦和や大宮の駅前がいいとは思わないけど、
新都心が都会的って思っている人がいるのは驚きました！

[802: 匿名さん]

８０１様、でも小新宿みたいで意外と良いじゃないですか。あのイルミネーションはちょっといただけないですが。　浦和とか、武蔵浦和とか、与野駅の周辺見てくださいよ。それよりかはぜんぜん良いでしょ？　確かに東京を意識して無理やり開発をした感じもしますが都会の雑踏が無くて良いと思いますが。結構気に入っています。これからもう少し拓けるんじゃないでしょうか。

[803: 匿名さん]

ドラマに出るときも『好評販売中』？の横断幕も出てるの？

[804: 匿名さん]

夕方〜夜にかけての撮影だから、横断幕は映ってないと思いますよ？
ライトがキラキラと、とても綺麗でしたー♪
ラフレでも一等地なら、ここのマンションは超一等地ですね。

[805: 匿名さん]

新都心の開発には国の意向があったんですけどね。
それに伴い合併するという話になりました。

[806: 匿名さん]

そうそう、ウィキペディアに今後の再開発なども色々載っていますよ。

さいたま新都心は、東京特別区以外で、首都を補完し地域の中心となるべき都市「業務核都市」に、旧大宮・浦和地区が指定されたことにより、両市の間にあり、1984年（昭和59年）に機能を停止した国鉄大宮操車場の有効活用として、政府閣議決定により再開発・土地区画整理事業が行われたものである。2000年（平成12年）5月5日に「街開き」が行われた。埼玉県内では大宮駅周辺と並ぶオフィスビル街として知られ、さいたま市も主要ビジネスエリアとして企業を誘致している。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E6%9...

[807: 匿名さん]

地域別価格表

selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.html


３１位さいたま市浦和区
４８位さいたま市大宮区
５１位川口市
５８位志木市
６１位さいたま市中央区

浦和、大宮とさいたま新都心・北与野では住んでいる購入層が違いますね

快速は止まらないし、デパートもないさいたま新都心が小新宿って・・

[808: 匿名さん]

再開発される前を知っている浦和出身の者ですが、以前の何もない所からあれだけ変われば、今は魅力感じてますよ

[809: 匿名さん]

貨物操作場から本当にきれいになったよ。新都心は埼玉県のなかでは
安定した人気と発展を期待できると思う。
このMSはともかく、いいところと言えるんじゃない。埼玉限定なら。
ダメなら具体的にどこのエリアがいいか教えてほしいな。
急成長する三郷とか越谷かな。私は特にいいと思わないけど。

[810: 匿名さん]

浦和も私が生まれてすぐのころは、凄いものでした。

今は文教都市とか浦和ブランドとか言われてますが、変われば変わるものです。

さいたま新都心はまだまだ発展していくように思います。

私はちなみに全く発展しない田舎に家を買いました。

このマンションは買えるものなら買いたいです。

[811: 匿名さん]

>>807
『新築マンションの平均坪単価を市区町村単位でランキング』したものなんですね。
前年の数字だと新都心が坪203万で川口より上位だったり、結果は毎年まちまちのようですね。
浦和は平均坪単価で237万もするのかぁ。このマンションの坪単価とちょうど同じくらいですね。

もちろん大宮や浦和より都会だなんて誰も思ってはいないと思いますよ？
新都心は2000年に街開きがされて以来、もの凄いスピードで発展している街ですから、今後の発展も大いに期待できる街だと解釈しています。お国の息もかかっている事ですし。

[812: 物件比較中さん]

>>809
ダメとは言ってないんですが……。
「都会的」と言われたら、それはないでしょう、と
言っているんですけれども。キレイになったんだろうと
思いますし、これから発展するかもね、とも思いますよ！

ただ、私は「駅前だけ突然、人工的」な感じが苦手です。
もちろん、こちらのマンションの敷地計画や開けた眺望、
とても素敵だと思います。ですから、真剣に検討していました。
その結果、二重床、ペアガラスではない＆駅が好みじゃない
＆それを我慢して買うには値段が納得できない、という
３つの理由で見送ることにしました。
同じ値段なら、埼玉なら新都心より浦和のほうがいいな、という
結論です。しかし、浦和でこちらのマンションほどの眺望が
期待できる物件はありませんし、街がゴチャゴチャしている
といったら、ゴチャゴチャしています。それでも浦和に
しようと思ったのは、ほんとに単に好みの問題です。

三郷や越谷は……比較対象になる街ではないと思います。

[813: 匿名さん]

そうですか、では浦和の良い物件に出会えるといいですね。
平均で２３７万ですから、かなり予算を上げるか、部屋を狭くするか、駅から離れるか、
どれを妥協するかが悩みどころですね。

[814: 匿名さん]

浦和もいいですね。不便なところに住んでしまった友人が、どんどん浦和に戻っています。

浦和もさいたま新都心もいいところですよ！

[815: 匿名さん]

新都心より浦和がいいって人は実際済んだことある人か
小中学校が旧与野で遠い目で浦和を見ていた人じゃないかなぁ。
今はどっちもいいところだけど、どっちかといったら上記に
あてはまる人は「浦和」に行ってしまうんだよな。

[816: 匿名さ]

>>815
何かこじつけのようなものを感じるのですが
では浦和よりさいたま新都心がいいと思う理由は何ですか？

[817: 匿名さん]

好きなら良い。それだけ。価値観の違い、置かれている立場によって変わる。無理に比べてもすれ違い便乗した冷やかしが加わるだけだろう。

[818: 周辺住民さん]

浦和浦和とおっしゃる方が多いですね。

[819: 匿名さん]

なら浦和行け。新都心のスレに来るな。

[820: 匿名さん]

価格がもう少し買える価格ならいいのですが・・

何年も先に価格が下がったら中古で買えたらいいのに。

[821: 入居済み住民さん]

画材は、マンションの説明書類のファイルにキッチンの品番がありますので、それを告げるだけです。

[822: 匿名さん]

駅前だけ突然と言うのは無理に開発したからです。でも将来はもう少し良くなると思いますが、比較にはなりませんが新宿の西口奥の副都心も最初は何も無い確か淀橋浄水場の跡地に無理やり開発したと覚えています。できた頃は都庁や住友ビルまでとかケイオウプラザホテルが遠く感じて大変でしたがどんどん開発されるうちに普通になってきましたよね。
だからここだってもしかしたら将来さいたまを代表する都会になるかもしれませんよ。
浦和のあの駅前のごちゃごちゃから比べれば良いんじゃないですかね別に快速とかが止まらなくても。車で移動すれば良いのですから。

[823: 匿名さん]

新宿を例に出すのはナンセンスですよ　それに新宿の駅近って住めるところですか？

さいたま新都心も駅近はオフィスビルが乱立していて住むのには？ですが、埼玉の中ではいい街でいいんじゃないでしょうか！？

>>822
浦和のあの駅前のごちゃごちゃから比べれば良いんじゃないですかね別に快速とかが止まらなくても。車で移動すれば良いのですから。

なんか必死すぎて可哀相な気がします

さいたま新都心が坪単価も上がり、埼玉を代表とする都会になるといいですね

[824: 匿名さん]

別に必死ではなく、客観的な事実を述べているだけです。もちろん新宿の副都心とは比較で組ませんがたとえです。ご心配なく。
でも本当に浦和よりは良いと思いませんか？別に坪単価なんてどおでも良いのです。住み易ければ。何か勘違いされているようですね。売って利益を上げようなんて考えてもいませんので。

[825: 匿名さん]

さいたま新都心、実際住み心地はどうなのでしょうか？

コクーンにも最近全く行かないので様子もわかりません。

子育てはしやすいですか？

トータル的に住みやすい場所を探しています

[826: 物件比較中さん]

>>822
西新宿と比較されていたのですね……。
「発展」した今でさえ、西新宿のような街には住みたくないですが、
それはそれとして、西新宿にビルが出来て都庁が出来るまでの
時間を考えると……相当、長い時間が必要じゃないですか。
将来、発展するかどうかはもちろん大切ですが、
「今」あるいは近い将来の姿も大切じゃないでしょうか。

ともあれ、当初の価格のままだったら、構造に難あり＆間取りが
つまらなくても、日当たりや駅からの近さ、眺望などの
メリットから十分に納得できたので、購入した可能性もあります。
グズグズしている間に（経済危機の行方が見えなかったので）
価格が上乗せになってしまったので、価格が戻らないかなあ、と
思いつつ、ずっと注目していました。
100％の物件なんてないのですから、妥協点をどこにするか、
考えていたということです。で、この物件に5000万出すなら
別の物件に出したいな、という結論に至ったわけです。
我が家にとっては、価格と物件のバランスに納得できなかったです。
眺望やお庭はとても魅力的なので、後ろ髪はひかれますが。

真剣に検討していた人間ですので「やめた」理由も書いてから
スレを去りたいと思いました。長文で失礼いたしました。

[827: 匿名さん]

折り込み広告に価格帯が出た。

[828: 匿名さん]

>>821
面材はリンナイのものでないですが、キッチンの型番で分かるのでしょうか？
オリジナルで他社に発注している化粧版だそうなので、化粧版の型番がないと無理かと。。

[829: 匿名さん]

サクラディアが中古板にできてましたが、そこにこんな記載がありました。

>今月で竣工後１年を経過して中古となりました、中古といっても未入居の新古です。

>新築マンションの定義

>青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
>完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
>完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

シティテラスも、中古（新古）マンション、っていう扱いなんでしょうか？
竣工は2007年12月でしたよね？

ちょっと悲しいです…
こんなにかっこいいマンションなのに…

[830: 匿名さん]

通常２年で中古です。
ローン及び不動産取扱い上では２年です。
建築上では１年だったかな。

[831: 匿名さん]

中古になったらどのくらいの値段になるのでしょうか？

[832: 匿名さん]

２年以内にはさすがに売り切るでしょう？

[833: 匿名さん]

でもなぜ皆様はそんなに売れ残りがある事が気になるのですか？　不思議です。中古だとか新古だとか。まさか万が一の大幅な値下げを期待しているのですか？

[834: 物件比較中さん]

いや、万が一っていうか、もう大幅に値下げしてるしｗ
気になるのですか？って、さらに安くなるのがわかっている物件、
わざわざ高値で買いたくないでしょ。
それとも、言い値で買っちゃったんですか？　だとすれば、
あまりに相場がわかってなさすぎですよ。

[835: 匿名さん]

しかしその分早く入居できたわけだし、納得して購入したのであればOKじゃないですか？

[836: 匿名さん]

>>834
何様？
残念ですがここは値引いてませんよ。

[837: 匿名]

入居されているかたには大変申し訳ないと感じますが、もし自分達にも買えるチャンスがあるならと思う気持ちも理解して頂けないでしょうか。

[838: 物件比較中さん]

ここは在庫かなりありますよ。。私は実際値引きをにチラつかされましたけどまだ様子をみているところです　
入居されている方には残念ですが、値引きは時間の問題だと思います　まぁ体面上おおやけには値引きはいわないでしょうけど

[839: 匿名さん]

ＳＦの第３四半期決算でマンション販売好調、その理由は、格安のシティタワー品川って書いているから、マンション販売好調の手法は分かっているんじゃないかな？
その土地で検討する購入者層が安いと思える価格にすればマンション販売は好調になる
シティタワー品川は都から販売価格絞られたけどこの手法をこれからいろいろなマンションで使ってくるんじゃないかな？

[840: 匿名さん]

シティタワー品川は、定借（70年）じゃなかったですかね？
入札時に販売価格とかを含めての事業計画も出していたので、
その後のマンション価格の上昇がありながら「価格を上げられなった」と
聞いています。

そういう物件を例としてあげるのもどうかと思いますが…

[841: 匿名さん]

>その土地で検討する購入者層が安いと思える価格にすればマンション販売は好調になる

果たしてそうでしょうかね？
安かろう悪かろう、居住者も質が悪かろう・・・になりそうなのでわたしは嫌ですけど。
マナー違反者がいたり、なにか事件があったときなどに、地域住民に「ああ、あの安マンションの住人でしょ？」とか言われたくないですし。
購入層のターゲットを決めることが重要なんじゃないですか。

[842: 匿名さん]

そのお気持ちわかります。新興住宅に移り住んだところ、モラルのない人だらけでがっかりし、マンション買い替えを検討しています。価格の低いかたほど低レベルです。しかし買い替えとなると高額な物件は買えません。私はそんな低レベルの住民には絶対なりませんしに、高額な物件に住んでいる住民のかたがいる所を検討したいです。

[843: 匿名さん]

ヒューザーのマンションのことを思い出してしまった。
安かろう悪かろう・・・まさに。
そのおかげで建築基準法や審査が厳しくなったので、現在の購入（検討）者にはよいことといえるでしょうか。

安いマンションにはなにか理由があると考えるのが普通の消費者。
安けりゃいいなんて、スーパーのタイムセールじゃないんだから、そんな安易な考えでマンション購入（検討）するような人とはいっしょに暮らしたくないですね。

不動産には『わけなしのお買い得物件』はないというのがセオリーです。

[844: 匿名]

↑と高値つかみしちゃった人が言ってます。

[845: 匿名]

マンションの価格はほとんどの場合適性だと思うのですが。違うのですか？
今不動産不況で売りきるためには価格を下げるしかない、そんな状況なのですよね。

不動産価格は時代も左右するのでその時に応じて納得するしかないのですよね。

早く不動産のことを忘れて違うことに何か打ち込みたいです。

[846: 匿名さん]

まさにそのとおりですね。
相場より安い物件にろくなものはありません。
少しでも安く買いたい気持ちは分かりますが、いつまでもそんなことを言っていると一生買えないですよ〜。
時流で相場は変わるものですが、相場よりお買い得と思える物件に良い物件なんてありません。
安いというだけで飛びついたマンションで果たして満足ゆく暮らしができるのでしょうか。
それとも「まぁ安かったからしかたないか・・・」と自分を慰めて一生過ごしますかね。

しいて言うなら相場・時期を読めるかどうかが全てでしょう。
要は価値観の問題です。
欲しいとき・必要なときが買い時ともいいますよ。

[847: 匿名]

そうですね。その場所にあった相場を見極めないと確かに満足のいく物件は得られないですね。

[848: 匿名さん]

841-843様、まさにその通りだと思います。安ければ安いほど色々な方たちが入居なさりますし、それに安かろう悪かろうは結構当たっていると思いますが。

[849: 匿名さん]

マンションは出入りが激しいですし、中古で売っていく人も結構います。
購入層が「高い」のは最初の時じゃないですかね。「高い」＝モラルや
教養があるとも言い切れないでしょうし。
また、子供がいるMSは結果として多少規律は崩れます。

高い理想を持つ人は、一戸建てがいいと思いますね。8000万あれば。

[850: 匿名さん]

戸建だって同じこと。
いい土地といい家は高い。

[851: 匿名さん]

同感です。それは本当のことです。実際に経験しないと分からないです。勝手に子供を敷地に侵入させたりするんですよ。しつけがされていない人が多いです。

[852: 匿名さん]

安い家の話です

[853: 物件比較中さん]

高い物件を買っていても、非常識な人もいるし、安い物件を購入しても、自分のライフスタイルを
家でなく別で設定している人もいるので、価格で人間性を計るのは難しいですよ。

話は変わりますが、マンションパビリオン行ってから、営業さんから一回しか連絡来ないんですが、ここは順調なんでしょうか？

ＤＭ来ても、直接の交渉は来ないです。
買う気無し、と見られたかな？

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[855: 匿名さん]

普通買う気あるなら自分から動くでしょうに

[856: 匿名さん]

安かろう悪かろうは確かに存在するが、高かろう悪かろうもある。
ここは、高かろう普通。ってところ。

[857: 匿名さん]

高かろう普通ですか。
とはいえ、場所は仕様でどうにかなるものではないですよ。
仕様が気に入らない人は場所を妥協すればよろしいのでは？
某バス便大規模マンションなどは、場所さえ妥協すれば仕様も価格も手ごろでしょう。
自分なら場所をとりますけど。（ここじゃないですけどね）

[858: 物件比較中さん]

サクラディアを行っています？あそこは、確かに部屋の仕様や共有施設などは充実していますね
自分のライフスタイルとして何を重視するか比較整理するにはいいかもしれませんね。私は少し
場所は妥協しても、施設や環境のいいところを検討したいと思います。

[859: 匿名さん]

自由じゃない？
でも安かろう良かろうは無いと思う。みな値段相応。

[860: 匿名さん]

ここは高かろう悪かろうじゃないの？
少なくともこの土地でこの価格出すなら仕様はもっといいはず
営業も埼玉でこの値段で売ることを躊躇してるとか？＜連絡なし
今後の価格調整というか売り出し価格に戻すことも考えると購入希望者が自ら望んで買ったというスタイルが必要なのかな？