シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[685: 匿名さん]

100個以上売れ残っているのに希望の間取りって・・
角部屋を除いては、普通にいろんな間取り選べますよ
ここって間取りのバリエーション少ないですし

[686: 匿名さん]

団地仕様の田の字の間取りばかりで閉口しました。

[687: 購入検討中さん]

通常のキャンセルはキャンセル料が取れるはずですので10％で購入は出来ると思うが、ローン審査で落ちたという理由であればキャンセル料は取れなかったはずです。

[688: 匿名さん]

たまたま自己都合キャンセルでキャンセル料が入った部屋を購入できたのかな？＜ラッキー
それぐらいの値段だと考えてもいいかな
だって同じものを当時より市況が悪いのに高く買うなんてなんかやだ
それならこれからの新しいものを安い価格で買った方がいいなと思っちゃう

[689: 入居済み住民さん]

みなさん、このマンションに関心があるか、購入したいんですよね。
ぐちゃぐちゃ購入した人のことを言うなら、あなたも購入してみれば？
＊＊＊のなんとかにしか聞こえませんが。

[690: 住民]

↑　そして、買うならそこそこの車でお願いします。「軽」とかはちょっと(>_<)

[691: 匿名さん]

バリエーション１０種類ありましたけど。
今あるものしか知らないだけですよ。

角部屋だったんじゃない？

審査通らなかったかた人にとっては、面白くない話題なんでしょうね。。

[692: 匿名さん]

私のご近所さんは、我が家より前に契約していたのに

３ヵ月ほど遅れて入居されました。

この不況で、戸建がなかなか売れず、時間がかかったそうです。

そういう事もあるんですね。

[693: 匿名さん]

＞団地仕様の田の字の間取りばかりで閉口しました。

と、団地住まいの方が申しております。

[694: 匿名さん]

床の色や拡張リビングなども含めると、希望の部屋は限られてきますよね。
キャンセル住戸で希望のお部屋がゲットできたのであれば、間違いなくラッキーだと思いますよ！
幸先のよい年になりそうですね＾＾

[695: マンコミュファンさん]

大宮で建設中の「シティテラス大宮」の塀に新都心の広告がでてました。
現場に他マンションの広告とは・・・
苦戦してるんだと思いました。

[696: 匿名さん]

だって完全に販売止まっているもの。いくら駅近と言えども、この価格買える世帯は、ないよね！

[697: 匿名]

販売止まってる？住友が止めてるんじゃないんですか？

[698: 匿名]

販売止めてるなら広告出すはずがないと思うが。

[699: 匿名さん]

ちょっと狭いですね。
広いところは、ずいぶんと高いようだし。
DINKSの方ならいいのかもしれないですが…。
この価格でこの広さだと、埼玉だとちょっと難しいんじゃないでしょうか。

[700: 匿名さん]

>>689

確かに最初にここを買った人うらやましい。
安く買えてるよね〜。
この不況で更に数百万円積んで買うって住んでる限り後悔が付きまといそう。
そんな思いをし続けるのは辛いんだろうな〜。

[701: 物件比較中さん]

ウエストとイーストでは、同じ間取りでも販売価格が違っていたということですか？
ウエストの方が３００万円増しとか聞きましたが、本当かなあ。

[702: マンコミュファンさん]

販売タイミングで価格が違います。
１次と２次以降で約１２〜１３％アップしました。
イーストとウェストのイースト側がやや高くウエスト側は眺望が劣るので安くしてます。

[703: 匿名さん]

↑この時代に販売スピードより利益重視に走ったことが販売苦戦の最たる理由でしょうね。

[704: ご近所さん]

物件HPが気になりましたので

Q5
子供の通学が心配です。近くに学校はありますか？

A5
市立下落合小学校まで徒歩１分、市立与野東小学校まで徒歩３分です。


正しくは与野東中学校だと思いますが？

[705: 匿名さん]

４０００万円台が５０００万円を超えるだけで手数料高くなるんじゃなかったですか？
数万円のことってセコすぎですか？＾＾；

[706: 購入検討中さん]

近所に住んでいて、購入を検討しているのですが、
ここは自治会に入っていないと聞きました。
自治会に入る予定はあるのでしょうか?

もし、入らない場合は、
小学校や神明神社にある災害用の物資関係の援助を受ける権利が無いということですよね・・・。
もちろん、夏祭りの参加権利も無いですし・・・。
高いお金を出して立地の良い場所に住んだとしても、
もしもの時の保障が確保できないのは、ちょっと厳しいかと悩んでいます。
情報をお持ちの方教えて下さい。

[707: 匿名さん]

>>704
ＨＰの方にメールすればよろしいのでは？

[708: 匿名さん]

>>706
＞自治会に入る予定はあるのでしょうか?


年末にアンケートで募集を募っていたので、今は集計中、結果待ちの状態です。
ですので、予定は「ある」が、現状は「未定」ということになります。

[709: 匿名さん]

>>700

そうだね。
だからマンションなんて買わずに
ずっと団地に住んでればいいと思う。

[710: 匿名さん]

709さんと一緒に＾＾＜団地

[711: 入居済み住民さん]

家は現在子供がいなく、収入があるので多少背伸びしてローンを組みました

しかし実際住んでみて、高値掴みをされたと思っています

ローンの返済も楽ではありませんし、ここまで売れ残りがあると色々感じます

納得して購入したとはいえ少しでも安く買いたいと思うのが正直です

でも最近は値引きしてでも早く売りきってほしいと思うようになりました

[712: 匿名さん]

＞７１１
と、団地住まいの方が住民を装って申しております。

[713: 匿名さん]

↑　こんな意地の悪いレスの後はみんな書き込みにくいのかな？

[714: 匿名さん]

いずれにしても上落合団地プロジェクトの価格をどうするかでこことパークスクエアは決まる。スミフが北与野をどうするかもう少し見極めます。もし景気低迷が継続して第二期レベルの価格を崩すなら上落合団地プロジェクトも厳しくなる。景気が好転したらシティテラスもあげあげになりそう。半年見極めて完売したらスミフの勝ち、まだ空きが有れば叩きどころ。また、上落合団地プロジェクトも見直し必至。もう少し冷静に見極めます。それにしでも上落合団地組と近隣住民の先行契約組はとりあえずまだ得したようですね。

[715: 匿名さん]

なぜ得なのですか？教えてください。

[716: 匿名さん]

714さん
今の経済分かってる？
今期だけじゃなくて来期も赤字決算の会社ばかりだよ
こんな状況でマンション価格が上がるわけないじゃん
経済の処置に3年はかかるよ
3年間も塩漬けにしたマンションなんて中古でしょ
そもそもここも車で言ったら新古マンションでしょ
毎日全部屋換気してくれてたらいいけど
ほとんど締めっぱなしだと住んでるより内装痛んでるよ
で安くしないって
コンビニの弁当なら怒るよ

[717: 匿名さん]

↑買う勇気をまず持ちましょう。

[718: いつか買いたい]

後、何戸位残ってるんでしょうか？
５千万円スタートですかね？

[719: 匿名さん]

換気のことで気になりました。
確かに竣工後1年以上経っていて、閉め切りだったら、それなりの弊害もありそうです。
24時間換気というのは、まだ売れていない(まだ販売していない）住戸の場合、
ONになっているのでしょうか？それともOFF？
電気のブレーカーが落ちているなら、作動させようがないのかな？

[720: 換気は]

絶対にオフになっていますよ。入居時に、営業マンさんは得意げに「入居１週間前くらいから換気をオンにしておきましたよ！」と言ってましたからね。

[721: 入居済み住民さん]

最近、引越がおおくみられるようになりましたね。
空いていたいた部屋も室内工事が進められたりして。

新しい入居の方、大歓迎です♪

[722: 匿名さん]

このままいくと年内完売は厳しそうですね

完成前にここ買った人は、ちょこちょこ引越しばかりがずうっと続いて、

引越しだけじゃなく、そのためにカーテンや家具家電などの業者が引越しの数だけぽつぽつつ・・・。


それでなくとも一年もたつと、戸数が多ければ引越しする人もでてくるし。

[723: 匿名さん]

１月引き渡しの方の引越が始まったんでしょうね。
二つの業者が、エレベーターをダブルで使っていたり、ちょっとしたラッシュですね。
嬉しい賑わいです。

[724: 匿名さん]

なんとしてでもここを完売させたくない方が多いようで（笑）
そんなに完売されちゃうのが嫌ですかね？？

値をさげて購入を！と思っているんでしょうが、現実に
購入されている方々や引っ越しされてくる方は多いわけです。

ネガティブなことばかり書いてないで、購入にふみきったら
どうですか？

[725: 入居済み住民さん]

７１６さん
７１４さんの「上落合団地組と近隣住民の先行契約組はとりあえずまだ得したようですね。」のコメントに関して
「こんな状況でマンション価格が上がるわけないじゃん」と書き込みしてますが、
７１４さんのコメントは、これから値上がりするのではなく、０６年に契約した方は、その後に契約した方より、安く購入していることを意味していると思います。
０６年の価格表と０８年の価格表を持っていますが、０６年と比較し、Ｅａｓｔでは、同じ間取りで階が２階低くなっていても価格は５６０万円上がっています。
これは、周知の事実と思います。

[726: 匿名さん]

じゃあ、元の値段に戻せは、結構売れそうですね。
すくなくとも、うちはそれくらい（600〜700万）値を下げてくれるなら
検討するな。
あと、24時間換気も（ず〜っとでなくても）定期的に回してくれているなら、
十分検討するんだけどな。

[727: 匿名さん]

同じ人が書き込んでますね。
いつも夜遅い時間には変な書き込みが連投・・・分かりやすいです。
06年に購入に踏み切れなかった事を相当悔んでいるのでしょうか、時既に遅し？
そんなに気になるなら、交渉に行けばいいのに。その06年の価格表とやらを持ってね！
間取り違いじゃないといいですね〜

[728: 匿名さん]

確かに値上げあった。今は値上げ価格が正価でしょう。値引きはそこまでならどうにかならないかな？経過期間の金利位なら払うから価格見直ししないかな？値上げ後の価格での購入者は怒っちゃうか！

[729: 金利ーマン]

この物件は、埼玉限定で住宅ローン１％現金支給って適用になるのかな？
＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113256748.html

[730: 匿名さん]

電車から見えましたけど、ここグッドデザイン賞受賞してるんですね。
確かに外観はめちゃくちゃカッコイイと思ってましたが、そうだったんですね。
いまさら何なんて言わないで下さいね、初めて知ったので…

[731: 匿名さん]

グッドデザイン賞なんて、ちまたにいくらでも氾濫していますよ。

申請すればもらえる賞でしょ？

[732: 匿名さん]

住友不動産が２００８年にグッドデザイン賞をもらったマンションは、ここシティテラス１件のみです。
住不が全国に３千戸ほど新しいマンションを建てている中で、唯一の受賞です。
他の大手デベにおいても、何千何百と建てている中の１〜２件が受賞か、該当ゼロの場合も当然ありますね。
分母を考えると、希少価値アリ。

[733: 匿名さん]

申請すれば誰でもGood　Design賞を貰えることは間違っても無いと思いますが。

[734: 匿名さん]

でも、売れてないね(涙)