シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[661: 匿名さん]

それはちょっと違うのでは？
上落合は既居住者から一律4500万円で買い取って立ち退きをお願いしています。
全部で何世帯あったのかわかりませんし、今も住んでいるお宅があるようなのでその後どうするのか（新タワーと等価交換でしょうか）はわかりませんが、少なくとも上落合戸数×4500万円超の原価はかかっています。
路線価だけ見ればシティテラスのほうが高くても、全体でみると上落合のほうが割高になるはずですよ。

[662: 匿名さん]

>>658

マンションの価格なってあってないようなもですよ
まずはいろいろなマンションを見て相場観を持つことが大切です
また過去の価格からも相場観を持つことも必要です
もっと言えば経済を現況して3年前から起こっていること、サブプライム以降マンション市場、価格にどう影響したかなどを知ることも大切です
そして今後どんなマンションが出てくるかもです
土地が上がった時期のものが出てくるマンション
資材価格が上がった時期のものが出てくるマンション
そして土地も資材価格も下がった時期に出てくるマンション
俺は同じマンションで値段をプチバブル価格に上げられたものよりこれから出てくる適正価格のマンションの方が魅力感じるかな
相場観があれば即決価格を伝えられますよ

【都内70㎡平均価格】
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

[663: 匿名さん]

>>661
ではシティテラスの方がお買い得ということなんですね。
路線価が高く新都心駅にも６分と希少価値も高いのに、立地的に格下の上落合タワーよりも割安だっていうなら買わない手はないですね。

[664: 近所をよく知る人]

>>663さん

現地に来て与野がどんな場所か見たことありますか？
見てみれば分かると思いますけど。
地元ですが、ずっと見ていて。
パーク、シティ、上落合と徐々に値段を上げていこうって戦略なんだな・・・って分かりますよ。
ただ、時代の波がそんなに甘くなかっただけだった。ってだけで。

埼玉で、各駅しか停まらない新都心と北与野。
どんだけ開発したって大宮と浦和があるから５０００万円代のマンション作っても、よほどの広さやプラスアルファがない限り完売しないと思います。
所詮、さいたま、です。

東京から下って来た人たちは、買っちゃうのかもしれませんが。
埼玉は２０００万円〜３０００万円代が適正価格だと思ってます。

[665: 匿名はん]

住友の他のシテイテラスと比べてもここは価格の割に設備は直床・一枚ガラスと低仕様だと思います　
実際5000万以上でも買い手はいるので、価格と仕様がみあっていればもっと売れたのではないでしょうか

[666: 663]

>>664
現地よく知っていますよ。実家が近隣ですから。
最寄が北与野であることに重きを置かず、さいたま新都心駅が徒歩６分であり、３路線使える。
＋アルファとして北与野駅も徒歩２分なので各駅のみとはいえ埼京線も使える。という感覚で見ています。
さいたま新都心駅周辺の雰囲気は、さいたまの中では群を抜いて洗練された綺麗な街という印象です。
駅がなく、ただの操車場だった頃からの変化を考えると、この短期間での目覚ましい発展には本当に驚かされます。
現在の駅ができてまだ１０年も経っていませんが、こんなに沢山の施設や官公庁が立ち並んでいるのです。
この先も、マンション北側に商業施設とオフィスタワーの建設が予定されており、路線価が下がることは無いでしょう。
東口には、片倉や三菱マテリアルの土地など、広く確保できる土地があるので、大きな施設の建設など、新都心駅の発展には今後も期待できます。
いくら埼玉でも、2000〜3000万の予算では駅近マンションは到底買えませんよ？
駅から15分以上は離れないと、いや20分かな。もしくは大宮から電車で20分下る駅。
あなたの言う適正価格では大手デベの駅近マンションは確実に圏外です。

[667: 匿名さん]

>>664
いまは、どんな家に住んでるの？
賃貸？だとしたら家賃はいくら？
駅から歩けるの？歩いたら何分？
築何年？
部屋の向きは？日当たりは？
マンション？アパート？戸建？
何平米？

社宅に格安で住んでる人の感覚としか思えないんですが。。

[668: 住民さんＡ]

>>664さん
大宮も浦和も使えるから便利なんですよ。
大宮は便利だけど、ざわざわゴミゴミしていて駅近に住みたい街ではありません。
そのわりに閑静で整った街並みで、散歩しても気持ち良いし、スーパーもコクーンもあるので買い物便利、時々映画だって観られます。
価値観はそれぞれかもしれませんが、いい街ですよ。

[669: 住民さんＡ]

>そのわりに閑静で整った街並みで、散歩しても気持ち良いし、スーパーもコクーンもあるので買い物便利、時々映画だって観られます。
　↑
すみません、主語が抜けました。新都心のことです。

[670: マンコミュファンさん]

メインの７６㎡で階数により５７８０、５４８０万円が中心です。

外観や共用部は素晴らしいですが、専有部は仕様が貧弱です。
住むのは専有部分なのでこの価格を出してこの仕様はちょっとがっかりです。

立地は希少価値もあり資産価値も高いと思います。
でも数年後には新都心駅側に高層オフィスビルとサッカープラザが稼動し人、車が
相当数増えにぎやかな場所になりますね。
閑静な場所ではなくなるよ。

[671: 匿名さん]

立地の値段だけで、マンション仕様は体したことないね。

[672: 匿名さん]

やはり埼玉で７５平米５０００万越えは厳しいですね。
この地域の利便性を考慮しても
７５平米３５００〜４５００万
８０平米４０００〜５０００万
程度が相場だと思います。

昨年だったら浦和〜大宮間の５０００万越え物件を含むマンションで完売したものも
ありましたが、今年だったら売れ残っていたでしょうね。

[673: 匿名さん]

もともともう少し安いマンションだったからね

[674: 匿名さん]

結局もっと安くしろという意見だね。
これがデベとの我慢比べってやつか。
買いたい方も審査が通らなかったり色々と必死だね。

[675: 匿名さん]

>>664さん

適正価格のサクラディアをお勧めいたします。

あそこは、正にそのくらいの価格ですよ。

[676: 入居済み住民さん]

うちも一度はあきらめていたマンションですが、
契約をしかかっていた方がローンの審査が通ら
なかったので・・とスミフから電話があって
購入しました。

まわりにきいてみるとこういう人がたくさんいる
んですよね。
購入！！って思っても、ローンが通らないと困る
ので正式決定まで周囲には黙っていましたよ。

ローンの審査はこの不況で厳しくなるんでしょうか。

[677: ご近所さん]

気が付いたらこのマンションも完成在庫が1年以上で、中古扱いなんでしょうかね？
完成は19年12月ということなので・・・・。

[678: 匿名さん]

>>676さん

もちろん、審査は半年前に比べても大変厳しくなっています。

狙っていたお部屋にキャンセルが出て購入されたのでしょうか。

ラッキーでしたね。

[679: 匿名さん]

↑ラッキーなのでしょうか？

[680: 入居済み住民さん]

676です。

ありがとうございます。私はとてもラッキーでした。
このマンションはとても気に入って生活しています。
購入できてよかったです。