シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[641: 匿名さん]

賃貸に大部分まわすのかな？

[642: 匿名さん]

築１年が経ちまだモデルルーム・パラビオンがあるのは維持費が大変でしょう


このまま売れ残りが続けば含み損は膨らむ一方で厳しい・・

[643: 入居済み住民さん]

あのね、どこの不動産屋の書き込みか、購入できない人のねたみなのか
わかりませんが、４０００万が予算なら他の物件にいけば？

４０００万だったら誰でも買えるでしょう？
簡単に購入できないのがここの物件なんだから、みんなでごちゃごちゃ
言わないの。

話は簡単。明日ＭＲに行って購入の手続きしてみてよ。

[644: 購入経験者さん]

>>643
上落合駅前タワーの価格によっては、値下げされる運命なんだけど。

[645: 入居済み住民さん]

＞644
不動産屋さん？？
うちも不動産ここで２件目です。

上落合住宅のことで絶対にこのマンションが値引きされる
保証がどこにあるのかな。
スミフの動向を楽しみにしています。

[646: 匿名さん]

>>643

感じ悪ッ！
不動産屋じゃないんですけど。
なんなのその上から目線は。
別に予算が４０００万円なワケじゃありません。
早く値が下がりますように。

[647: 匿名さん]

＞別に予算が４０００万円なワケじゃありません。

ああ、すみません、ご予算は3000万円でしたね。

[648: 匿名さん]

いいモノを手頃な値段で買うのも買い物の醍醐味というものでしょう。
値の張るマンションならなおさらね。

[649: 入居済み住民さん]

>>646
感じ悪っ！！！

予算３０００万円の人が絶対に入居してきませんように。。
３０００万ならサクラ○○○の方が広くておすすめですよ。

[650: 匿名さん]

感じわるっ！
こんな居住者がいるマンション、値が下がっても
購入するのはやめましょ！！
困るのはスミフだと思うんですけど。

[651: 匿名さん]

649さんみたいな人がいると思うと嫌ですね…。

[652: 匿名さん]

６４９、そうすると、このマンション、自ら狭くて高いと言っている？(笑)

[653: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。
良い物件だと思います。購入で話を進めていこうと
思っています。春位に引っ越せたらいいな。
やはり金額のわりに狭いとは思いますけど、今年は
税制もあるし、一生住むと思うとおもいきって。
スミフは値引きしないって言ってましたよ。

[654: 匿名さん]

与野なら戸建がふつうだからさ。共同住宅で自慢とは、悲しいよな。

[655: 匿名さん]

共同住宅？？
与野なら戸建てが普通？？

戸建より、このマンションの方が高くないですか？
マンションの方が修繕費や管理のことを考えると
安心です。

[656: 購入経験者さん]

>>645
スミフは、
シティテラス　　5000万スタート
赤いマンション　4000万スタート
と価格帯の販売戦略つうヒエラルキーを設定してしました。
新価格＝ミニバブル価格が登場ってやつですね。

そこで上落合タワーの登場です。約400戸です。
予算層がバッティングしない
ここで新たな設定（新新価格＝ミニバブル沸騰中<計画当初の予定>）が、
おそらく5500万スタートぐらいを狙っていたんじゃないかな。

しかし、マンション市況が瞬間冷凍。
最寄り駅は北与野で、5500万スタートで400戸のタワーがさばけるのか？

ちなみに新価格と言われて販売した物件の例は、
武蔵浦和の野村タワー（徒歩5分）は、4000万台からで、
大宮西口タワーのイニシアタワー（西口徒歩5分）も3900万台があったはず。

おそらくここの価格維持は、上落合タワーの価格次第なんじゃないかなと。

個人的には、上落合タワーモデルルーム見に来てシティや赤いほうを進める
また意味の分からん営業でもやるんだろうけどね。

[657: 匿名さん]

北与野はこれからばんばん下がりそう。某タワマン、中古で値下がりしている。

[658: 匿名さん]

マンションの価格はどうやって決められているのでしょうか？　　　　　大きな買い物だけに本当の価値が知りたいです。

[659: 匿名さん]

坪単価で見るしかないですね。それが一つの目に見える価格です。駅近なら高いし、設備がよければさらに＋αかな。

[660: 入居済み住民さん]

路線価比較
当マンション　６５０千円／㎡
上落合タワー　３００千円／㎡

敷地面積、販売戸数ほぼ同じであり、建設費が変らなかったら
当然シティーテラスのほうが高くなる。
上落合のタワーはシティーとパークの間の価格設定になると思われる。