シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[61: マンション住民さん]

私は47さんのお気持ちもわかります。

日本中、世界中の人が見れるインターネットです。
規約云々の話はもちろん正しいし、みんなで気持ちよく住めるように話し合うのは大賛成ですが、投稿する時にはみんな慎重に書くべきです。身体的特徴とかも含めて、言い方に、内容に気を使うべきです。

子供社会でもネット虐めとかもあるようだし、大人としての思いやりも持ちたいものです。

[62: 物件比較中さん]

ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？
最近頻繁に営業さんから電話があるのですが。
今度値引き交渉してみようと思います。

[63: 匿名さん]

マンション購入を検討中の者ですが、
車所有の方に質問します。


駐車場は１００％確保ではないとの事。
こちらは抽選か何かですか？
出来れば敷地内に止めたいと思っているのですが・・・

[64: 匿名さん]

我が家も入居済ですが、このマンションの住人の方々、
マンションを誇られている方が多いですよね。

それはいいことなんですが、最近あいさつのできない
大人が多いなあと感じます。特に男性の方々。
良いマンションと誇っているならば気持ちよい挨拶位
はしましょうよ。子供のほうがよっぽど挨拶ができる。

それと朝、車を出すのに順番を待っていただいている
のに挨拶したら毎回無視をするのはやめましょう。

これって、マンションを誇るにも一番人間として大切
なことですよ。

[65: 匿名さん]

あいさつはいらない。プライバシーの問題があるから。

[66: 入居済み住民さん]

駐車場は抽選でした。契約後に抽選会なので、契約前に確保できないシステムです。
詳しくは営業さんにお聞きいただくのが確実だと思いますよ。
駐車場においての挨拶ってタイミングが難しくていつも困ります。こちらが挨拶したら相手が見ておらず、背を向ける瞬間に挨拶されて間が合わなかったり・・・
入庫に集中してて知らずに無視とか、太陽の向きにより車内が見えないとか、色々ありますからね。しかし、自然な範囲で挨拶はしていきたいですね。

[67: 匿名さん]

挨拶とプライバシーって何の関係があるのでしょうか。

[68: 入居済み住民さん]

ほうっておきましょう。

気持ちよく生活できるのが一番なのは
住民の方々がよくわかっていることで
すから。

[69: 匿名さん]

私も思ったのですが、このマンションに入居して誇らしく思っているのかなんなのか高飛車な方が多いのかな？！このマンションは高いと思っていましたが、相方がどうしても気に入っていて購入
しました。
エレベーターが朝の出勤時混み合っている時に乗り合わせた30代のご夫婦がいました。他の方も乗っていましたが声を出してふざけあっていたり、、、仲良く出勤されるのは結構だけれどおはようございますーと言っても別の方は挨拶してくれましたがこの2人はふざけていて知らん顔でしたねー
まだお若い夫婦のようでしたが感じ悪いって感じ〜
別にこのマンションに自分も住んでるけど、ここに住んでるからって偉いわけじゃないから勘違いしないで〜と思いました。
挨拶はいらない？プライバシーがあるから、、なんて言葉　年代的に上に書いた年代の方が言いそうだな！

[70: 匿名さん]

６３です。６６の方ご回答ありがとうございました。

早速確認したところ「駐車場は７割の確率で入れます」との事でした。
物件はとても気に入っていますが、事情があって車を手放せないので敷地内に入れる事が条件の一つです。
仮に抽選にもれた場合、どのようにされたか「具体的に」お聞かせ頂けるとありがたいです。
（具体的な話は聞けませんでした。逆に明言を避けている？ようでした）

挨拶の件ですが、知り合いに聞いた話ですが（６００世帯の比較的グレードの高いマンションです）やはり「挨拶される方、されない方と様々」との事。
場所問わずして、どこにでもあるようです(^^;)

「自然な範囲で・・・」は私も同意見です。

[71: 入居済み住民さん]

69さん

まったく同感です！！

高飛車な方、多いと思います。
「実るほど頭のたれる稲穂かな」なんて言葉は
古いでしょうか？？

誇りを持っていたら、自己満足だけでなく、
相手への配慮も必要だと思いますが。。。

別件ですが、メールボックスのところに掲示さ
れている「夜9時以降の健康器具の使用、音響に
注意を〜」みたいなのがありましたが、そんな
に音は響くのでしょうか。

[72: 入居済み住民さん]

７０さん

うちも入居するときに駐車場が敷地内にないと困ると営業さんに
言ったのですが、駄目な場合は近隣に住友不動産が駐車場を確保
しているって言っていましたが。。
（今がそうじゃなくなっていたらごめんなさい。）

確かに自転車置き場の出入り口から出て、近隣の駐車場に車をと
めていらしゃる方はいらっしゃいました。

[73: 入居済み住民さん]

挨拶の返事がないことを不快と感じるのは筋違いかと…

強要はいけません、強要は。

自分は、期待しないで頭を下げる程度です。

これではいけないのでしょうかねぇ？

[74: 入居済み住民さん]

７０さん
駐車場の抽選、ハズレには補欠番号がつき、キャンセルが出た時に補欠番号の若い順に繰上げ当選となるのですが、４月に「駐車場キャンセル分の募集：3台」が出ているのを見ました。
新たに募集しているということは、補欠番号の方は皆さん確保できて、更に３台余裕が出たのかな？と私は思っているのですが、詳細は分かりません。
駐車場も駐輪場も、１台目希望の人が優先なのは確実です。
７２さんの「近隣に住友不動産が駐車場を確保」の話は、営業さんに聞いてみる価値はありそうですよね。私も当初そのような説明を受けました。

[75: 入居済み住民さん]

73さん、私もそれでいいと思いますよ。
というか、必ずしも住民の方の書き込みとは限らないのであまり気にしないでいいのではないでしょうか。

[76: 匿名さん]

73様
強要はしてないけどさタイミングとかあるしね・感じ良くやりましょって事だから

出来る時は気がついたら頭くらいさげてもいいでしょう〜声がでなくてもさ！

[77: 匿名さん]

69さんの話にも出てきますが、ここは戸数の割りにエレベーターの数が少なすぎ。
はじの部屋からもかなり歩かなくてはならないし。

[79: 物件比較中さん]

「田の字」の狭くて前近代的な住戸プランの割には価格が高いのでは？
駅近だけど、利用価値が高いさいたま新都心駅の方が遠いのがネックでしょうか。

[80: 周辺住民さん]

そうでしょうか？
このマンションより新都心駅に近い物件はないと思うけど。
価格の問題だけでしょう。

[81: 周辺住民さん]

一番安い部屋で5200万円！
びた一文まけません！
いまだ強気の営業でした〜

[82: 匿名さん]

立地はとてもよいのですが、価格はともかく住友の埼玉だからこのくらい手を抜いても構わないだろうという態度が気にくわず買いませんでした。
この値段なら都内で設備に手抜きのない物件を買えるはず。

[83: 購入検討中さん]

どんな設備ですか？

[84: 匿名さん]

７０です。
７２さん７４さん貴重なご意見ありがとうございました。
詳しい内容は事前に聞けないので、大変参考になりました。

「近隣に確保住み駐車場・・・」については、どのあたりにどれだけ確保してるか確認してみます。
「ハズレに補欠番号・・・」の情報もかなり魅力的でした。３割の確率で外れても次回の空きに期待出来ると思うので。
他にも駐車場について何かありましたら、情報宜しくお願いいたします(^^)
ありがとうございました。

[85: 匿名さん]

83さん
この掲示板でも散々既出ですが、この価格帯で2重床2重天井でないのはありえません。
構造もさることながら、直床だとフローリング自体で防音しなくてはならないので踏むと少しへこむような柔らかいフローリングになります。
キッチンもごく普通の仕様で、オール電化でもありません。
エレベーターもあと1機はないと少ないと思います。

[86: 匿名さん]

同価格帯の武蔵浦和物件と販売結果の差をみれば
この価格帯を購入できる層がちゃんと仕様をみてるって話でしょ

[87: 入居済み住民さん]

初めて書込み致します。
入居済の者です。

マンションの価格は、確かに高いですが、住友ブランドと中の高級感を考え、他のマンションと比較して（個人的に）買ってよかったと思っています。このマンションは重厚感があるし、オシャレだし。庭も綺麗だし。満足満足。これで安いほうが怪しいと思いますが。。。

駐車場は、正直夜は暗いと思います。（駐車場の中）電気があっても良いんじゃないかと。。。
皆さんはどう思います？手前はまだ明るいと思いますが、奥は暗くないですか？
ちょっと恐いし、見えにくいし。電気付けて欲しいと思うのですが。

ここでの生活は満足です。
私自身挨拶もきちんとするように致します。

[88: 周辺住民さん]

このマンションの仕様云々はわかりませんが、一言。
オール電化＊＊＊＊の考えには共感できません。
マンションでのオール電化はコストダウンの言い訳ですよ。
ガスを引くほうが工事の手間もコストもよほどかかりますから。
そのうえでIH等を選択できるのが理想だと思います。

[89: 物件比較中さん]

>>85と>>86は某武蔵浦和タワーの購入者ですかね？
>この価格帯で2重床2重天井でないのはありえません。
あなたの中でありえないだけで、埼玉にはいっぱいありますよ＾＾

[90: 匿名さん]

埼玉で他に高いマンションとなると、武蔵浦和タワー、大宮駅西口タワー、大宮駅東口タワーあたりでしょうが、全部二重。
他に一重で高いところがあったら教えて欲しいです。

[91: 購入検討中さん]

そもそも床も二重のほうが優れているわけではありません。

[92: 匿名さん]

都内のある程度以上の物件はみな二重ってことを考えると、二重の方がよいのは明らかだろう。
フニャフニャの柔らかいフローリングはいまいちだし。

[93: 匿名さん]

リフォームのしやすさ=中古売却時の資産価値

[94: 匿名さん]

>そもそも床も二重のほうが優れているわけではありません。

そうか？
たとえば全く同じマンションで同じ天井高として、２重床と直床が同じ値段だとしよう。
（ありえない設定だけど。）

好きな方を選んでくださいと言われれば、悩まず２重床を選ぶぞ。
あなたはどっちにするのか悩むのですか？
悩まないよな？普通。

[95: 匿名さん]

中小デペの二重床だったら
大手の直床にします。

[96: 匿名さん]

しかしここは他のタワーより天井高が高いよね。同じ条件じゃないですね。比べようがありませんね。そもそも比べてらっしゃるのは全部タワー。ここはタワーじゃないからね。比べるの無理があるね。エレベーターは戸数の割合でいくと至って普通だよ。横に遠いのは確かだけど、上に長くないからさ。

[97: 匿名さん]

>中小デペの二重床だったら大手の直床にします。

問題をすりかえないでくれ。デベも同じとしてだよ。
すべてにおいて同じなら、２重床を選ぶでしょ？

だから２重床のほうが優れているんじゃない？
つーか、住友はそこまで大手じゃないよ。ダイワと同等。
三菱、三井が不動産の大手。
まあ、デベが大手でも建設会社が良くないと…。

[98: 匿名さん]

全てにおいて条件が同じって、ありえないですし
まず、二重床は価格が優れていないですよね。
コストのわりによくないってことです。
ウチは以前二重床でかなりうるさい経験をしましたので
直床の方がいいです。

[99: 匿名さん]

まぁ、建築基準ギリギリの高さで1階分確保したくて直床にしたのでしょう。
設備といえば、システムキッチンやバスも普及グレードです。
なんか残念な感じですね。

[100: 匿名さん]

天井高2.6って別にふつうだろ。
エレベーター100戸に1台は明らかに少ないだろ。

[101: 入居済み住民さん]

武蔵浦和の物件とは比較にならないと思います。武蔵浦和駅は通勤快速も止まるし、交通の便が良いので、マンションギャラリーには行きました。マンションギャラリーに行く途中の田んぼや小川にザリガニが死んでいたり、蛙が鳴いていたり、大変田舎の感じがしました。駅前は良く整備されていますが、さいたま新都心とは比べようがありません。二重床、オール電化などの問題ではありません。

[102: 近所をよく知る人]

地元の人以外、または職場がここ近辺以外の人でここを選ぶ理由ってなんでしょうか？
参考にしたいのでぜひ教えてほしいです（自分は地元民です。この地を選ぶ必要は特にないのですが迷っているので）

自分の印象ですと、同じ価格帯なら、都内に近い場所は他にもあります。
さいたまでみても、武蔵浦和や川口はその代表でしょう。

町は整備されていて、近代的な雰囲気もありますが、新興住宅街というよりは官公庁街という
雰囲気の方が強く、人が住むにはちょっとという印象を受けます。高い建物が多く風も強いです。
今後も高層ビルが建築予定で、住環境としてどうかなという懸念があります。

子弟教育（特に公立）なら、浦和区の常盤地区が有名です。南〜北浦和間の駅を選ぶでしょう。

コクーン徒歩圏内はアピールポイントになりますが、テナントや飲食店がいまいちだし、大宮が隣なので、まあなくてもとも思います。スーパーは近いので助かりますが。

駅には近くていいです。


建物の仕様は個人の感覚次第ですが、自分の感覚ではさいたまでは普通だと思いますが、
物件価格が高いので、ちょっと足りないんじゃないかなとも思います。１０年ものの中古になれば
あまり仕様は関係なくなるとおもいますが。

ただ、新築のみですと、ここくらいですかね・・・川口東口タワーま完成はまだ先だし・・・

[104: 匿名さん]

さいたま新都心で生活するってこと自体がピンときません。
上の方が指摘しているように、新都心は完全なオフィス街。
歩いてみれば分かります。
自分が勤めているオフィスのすぐ近くで一生を過ごしたくはないな。。。

[105: 匿名さん]

直床の場合は、水周りは２重になっており、その近くにＰＳがあります。
ですので、水周りの変更を含めたリフォームには対応できません。

雑誌で見ましたが、２重床で水周りを含めたリフォームをする場合は、ＰＳまでの距離が長いと
水の流れに傾斜をつけることが困難であり、施工が悪いとすぐに水がつまったり
逆流することもあるといってました。

まあ、ふつうは水周りの位置の変更はそうそうしないでしょ。風呂の真下が寝室だったり
すると、下階の人間は迷惑を被りますし。

で、遮音性もそれほど変わらないなら、リフォームしない場合の２重床のメリットっていったい・・・っておもいます。

[106: 周辺住民さん]

エレベーターの数について。
タワーだと階数が多いので停止する回数が確率上高くなる。
したがって同じ戸数でもタワーのほうがエレベータの数が多く必要となる。
論理的に考えれば分かるはずですが。
単純に戸数だけで比較できるものではないんですけどね。
そもそもエレベーターが多いほうがいいとはいえないですよね。
そのぶん管理費かかるんですから。
なんでもかんでも多ければいいというものではありません。
必要以上についていないほうがいい場合もあります。

[107: 匿名さん]

＞タワーだと階数が多いので停止する回数が確率上高くなる。

これは一概にそうとは言えません。
タワーは、階数が高いですが、通常１つの階ごとの戸数が少ないので、
ある階で使用するエレベータの確率は低くなります。したがって、その階にエレベータが停止する頻度も減ります。

一方、ある階の戸数が多い場合は、その分多くの住民が住んでいるのでエレベータがその階に停止する確率が高くなり、各階停車になる確率が高いです。

各駅停車と急行でも、急行の方が距離が長くても距離の短い各駅と同じ時間で目的地に到着することと同じです。

そもそも、ここくらい高い所をかっているんだから、エレベータが１台分の補修費を
けちることはないのでは？削るんならもっとほかの部分で削るべきでしょう。

[108: 購入検討中さん]

>各駅停車と急行でも、急行の方が距離が長くても距離の短い各駅と同じ時間で目的地に到着することと同じです。
意味不明ですが・・・

[110: 106]

>>107さん
総戸数が同じ戸数でエレベータのサイズや数も同じと仮定し、
A：総戸数が100戸のマンションで10階建て
B：総戸数が100戸のマンションで20階建て
の2つのマンションで、住民が利用する頻度も同じと仮定し、ある時間に50戸の人間が利用するとします。

Aの場合は1階あたり10戸ありますので、５回停止。
Bの場合は1階あたり5戸ありますので、10回停止。
極端な例ですが、この場合だとAのほうがEVが早く到着します。

仮に50戸の住民がもっとも細かく各階に分散したと仮定しても
Aの場合は10回停止
Bび場合は20回停止
となるのでAのほうが早く到着します。

この例では乗り降りにかかる時間をいっさい加味していないので正確ではありませんが、イメージですとこんなかんじなのではないですか？