シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[601: 匿名さん]

未入居物件については、
　竣工後1年以上を中古とする不動産業界（「不動産の表示に関する公正競争規約」第3条第10号）と
　2年以上で中古（住宅ローン上の線引き）とする一部の金融機関など、
　定義にバラツキが見られる

http://マルチ投稿する不適切なURL20061007

[602: 匿名さん]

まぁでもあれだよね、
まだデベが販売していて未入居マンションなわけだし、中古か新築かってのは住宅ローンやその減税しか関係しないよね。
２年経っちゃうとローン関係で厳しくなってくるけど、それ以外では大差ない。気持ちの問題だけ。
買える人は些細なことは気にしないでとっくに検討してるでしょ。

[603: 匿名さん]

勉強になります。

じゃあ、ローンを組むのに不利になる可能性があるのですね。
スミフはどう考えているんでしょうね。

えっと、７０平米くらいで６０００万円くらいでしたっけ？

[604: 匿名さん]

階にもよるけどそんなにしないよ。
本当に購入を検討しているなら価格やローンの仕組みくらい調べてから書きこめよ。

[605: 物件比較中さん]

さあ、明日から仕事はじめですが、すみふの営業戦略に変更はあるかなぁ？
１月は様子見か？久しぶりにＭＲ訪問してみるかな。

[606: 匿名さん]

他物件を契約済みですが、今さら、やはりこのマンションに惹かれています。
ただ、以前MRに行った際には、赤いマンションの方へ誘導されてしまい、
私にはこの物件は無理なのかなあと諦めた経緯があります。

でもやはり気になっています。
残っている部屋の価格表はMRに電話をして送ってもらうことも可能なのでしょうか？
あるいは口頭で教えていただけるものでしょうか。
断られてしまうものでしょうか？
現在、いくらくらいのお部屋が残っているのでしょうか？
お分かりになる方いらっしゃいますか？

[607: 匿名さん]

７２平米と７６平米なら多少選べると思いますが、８０平米台は残りわずかではないでしょうか。
一番安くて５０００万以上していました。赤い方より高いです。
悩むくらいなら、とりあえず電話してみるべきかとは思いますが、価格などは出向かないと厳しいと思います。
余計なお世話ですが、手付金を捨てる覚悟がないならば、無駄に見に行かない方が良いのでは？
もぅ他物件で契約済みなんですよね。

[608: 匿名さん]

すみふに手付け金分の値引きを持ちかけてみたら？

[609: 匿名さん]

６０６です。
レスありがとうございます。
MRに電話で確認しました。
５１００万円弱〜だそうですね。
他物件に支払済みの手付金分の値引きなど可能なのでしょうか。
可能なら、本当に考えてしまいます・・・

[610: 匿名さん]

右と左で価格差が２０％違うって悔しくて・・・。

[611: 購入検討中さん]

前から気になっていたのですが、イーストはいくらから販売していたのでしょうか？
買いたいけど、買ってから値下げも困るし、悩ましいです。。。

[612: 匿名さん]

８がけでいいんじゃない？＜イースト

[613: 匿名さん]

>>610さん
右と左で価格差が２０％違うって悔しくて・・・。

それってどういう意味ですか？？？？
何故、左右でそんなに価格差があるのですか？？

[614: 匿名さん]

ここは2007年ミニマンションバブル時に販売遅らせて売り渋りして300万ぐらい値上げしたんじゃなかったっけ？
コテコテの大阪商法ですねえ
売り渋りなんて遥か昔の懐かしい響き

[615: 匿名さん]

８掛けや２０％差は何かの勘違いですよ。
イーストには２ＬＤＫもありましたがウエストは３ＬＤＫからです。

[616: 匿名さん]

同じ間取りで4000万円台と5000万円台の違いがあるのでは？

[617: 匿名さん]

>>616
「○○万円台」というのがミソですね。
極端に言えば4990万円と5010万円でもそういう表現ができますので。
ちなみに同じように見えても間取りは１０種類ほどありましたので、どうぞお間違えなく。

[618: 入居済み住民さん]

私の友人がこのマンションの購入を検討して
値引きがあるかどうか真剣にＭＲに相談にい
きましたが、我が家が購入（去年三月）した
時と金額が変わりませんでした。

おおやけには言えないと思いますが、値引き
して購入された方はいないのでしょうか。

スミフは一切値引きはしておりません、変な
サイトはよその不動産屋が記入しているもの
ですとあくまでも強気だそうですが。
右も左も広さによって値段が設定されている
だけだそうですよ。

[619: 匿名さん]

でもさぁ
マンションのプチバブルがあって値段上げたんだから、マンション不況になったんだから下げたらいいのにね。というか、元の値段に戻したらいいのにね。作ったコスト同じなんだから。

[620: 匿名さん]

まあ、でもあれだよ、でもさあ。同じ人？何か荒らしみたいな書き込みです。

[621: 入居済み住民さん]

ごちゃごちゃ書いてる人が多いけど、右も左も上も下も価格は
据え置きです。（当初設定からは）

[622: 匿名さん]

いつ買った人？＜621

[623: 匿名さん]

この景気じゃマンション需要も停滞するから、更に売れないよ。圧倒的に買い手優位状況ですから、我慢比べだね。

[624: 匿名さん]

売れ残り在庫が賃貸になる日も近いのかなぁ。

[625: 匿名さん]

＞＞６２４

１００世帯近く売れ残り在庫を抱えているので賃貸すら厳しいでしょう

経済不況以前に、売り渋りをしたデベの結果がこうなったんですよ

[626: 匿名さん]

高値で土地を落札しているので、下げたくてもさげれない事情もあるよ。

[627: 匿名さん]

上落合住宅まだ引っ越ししてないのかな。

[628: 匿名さん]

>>622
去年の３月じゃない？

>>627
どんなタワマンが建つのか楽しみですね。
早くＨＰ立ち上がらないかウキウキしちゃいます。

[629: 匿名さん]

>>626

もともと安く売ってたのに？

[630: 匿名さん]

値下げしないのでしょうか。4000万円なら買うのに。

[631: 購入検討中さん]

土地も下がって来ているので3000万円くらいなら良いと思います。

[632: 匿名さん]

激しく同意。

[633: 入居済み住民さん]

4000万だとか、3000万だとか・・・
入居している人間は最低でも5000万は払っているんだぞ
＊＊＊は入居してくるな

[634: 匿名さん]

同感！
3000万の購入層が入居してくるくらいなら、空き部屋があるほうがいいよ。

[635: 入居済み住民さん]

このマンションは高い
駐車場にある車も高いものが多い
購入層はそれなりの所得があるということ

それを売りにしているマンションなんだから
安くされたら、その辺のマンションと同じと
いうことになってしまう

スミフさん、間違っても安売りはしないで
くださいよ

[636: 匿名さん]

背に腹は帰られず、時間の問題ですな。在庫抱えて管理費、修繕費払い続けれるほど、今の市場状況甘くないよ！トヨタ・キャノンですらコスト低減・財務体質改善に躍起になっている時代だよ。時間の問題！

[637: 匿名さん]

スミフは、パークも大量在庫抱えているからね。完全失敗だね。いざなぎ景気と言って企業だけが設けていた漬けだよね。少しいい気味！

[638: 匿名さん]

殿様商売の限界。スミフも少しはユーザー目線にかえたらいかが！

[639: 匿名さん]

4000万円になるなら私も欲しいです。

ところで、とても疑問なのですが、
このまま値下げもせず売れもせず空室がチラホラという状況が続く場合、
既に入居している人に何かデメリットはありますか？
それから、住友不動産は何故、値下げなどして売り払おうとしないのですか？
もっと時間がたてば、値下げする可能性はありますか？
教えてください。

[640: 物件比較中さん]

ほんといい物件だから４０００万になったらいいですね。即売でしょう。
近い将来景気が上向く兆しでもあれば別だが、この情勢で完成して一年を過ぎてもなおここまで粘れるのはすごい。
景気が回復する数年先までこの戦略でいったとしたら伝説になりますな。
でももうそろそろいいのでは？

[641: 匿名さん]

賃貸に大部分まわすのかな？

[642: 匿名さん]

築１年が経ちまだモデルルーム・パラビオンがあるのは維持費が大変でしょう


このまま売れ残りが続けば含み損は膨らむ一方で厳しい・・

[643: 入居済み住民さん]

あのね、どこの不動産屋の書き込みか、購入できない人のねたみなのか
わかりませんが、４０００万が予算なら他の物件にいけば？

４０００万だったら誰でも買えるでしょう？
簡単に購入できないのがここの物件なんだから、みんなでごちゃごちゃ
言わないの。

話は簡単。明日ＭＲに行って購入の手続きしてみてよ。

[644: 購入経験者さん]

>>643
上落合駅前タワーの価格によっては、値下げされる運命なんだけど。

[645: 入居済み住民さん]

＞644
不動産屋さん？？
うちも不動産ここで２件目です。

上落合住宅のことで絶対にこのマンションが値引きされる
保証がどこにあるのかな。
スミフの動向を楽しみにしています。

[646: 匿名さん]

>>643

感じ悪ッ！
不動産屋じゃないんですけど。
なんなのその上から目線は。
別に予算が４０００万円なワケじゃありません。
早く値が下がりますように。

[647: 匿名さん]

＞別に予算が４０００万円なワケじゃありません。

ああ、すみません、ご予算は3000万円でしたね。

[648: 匿名さん]

いいモノを手頃な値段で買うのも買い物の醍醐味というものでしょう。
値の張るマンションならなおさらね。

[649: 入居済み住民さん]

>>646
感じ悪っ！！！

予算３０００万円の人が絶対に入居してきませんように。。
３０００万ならサクラ○○○の方が広くておすすめですよ。

[650: 匿名さん]

感じわるっ！
こんな居住者がいるマンション、値が下がっても
購入するのはやめましょ！！
困るのはスミフだと思うんですけど。