シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[581: 匿名さん]

アンケートに全て○で出された方がいると知ってびっくりしました。

規約を読み、このマンションならシンプルな景観が保てると思ったこともここを選び、購入した理由の一つでした。
あのアンケートの項目がとても不思議でした。
規約で決まっているのに（事情はあるにせよ）、壺や衝立や置物や収納などを玄関の外に出したいという気持ちが理解できません。
共用廊下は住民みんなの場所です。
趣味に合わない見たくないものがあっても、毎日その前を通らなければなりません。
玄関周りを好きにデコレートしたいのであれば、戸建にすればいいのに・・・

ちなみにうちは期間限定でツリーだけOKで出しました。

[582: 匿名さん]

アンケートの内容についての意見交換は、住民版でお願いします。

[583: 匿名さん]

このような情報は販売不調を更に加速させますので、住民版へお願いします。

[584: 匿名さん]

営業が多いな

[585: 匿名さん]

ここは坪100万で土地を仕入れたらしいですよ


かなり格安での仕入れなので、売れ行きが不調でも利益がでますね

なので今まで通り時間をかけて、ゆっくり販売でも大丈夫なのではないでしょうか？

[586: 入居済み住民さん]

安く仕入れていると思うが、１００万は？　
１５０〜２００万位かな。
路線価で坪２００万程度。
サブプラ前は実勢価格３００万以上も可能だったと思う。
立地から見て値下げはしない。
他の物件の値下げ、利益減少分を当マンションで補う戦略。

[588: 匿名さん]

なんだ？

[589: 匿名さん]

世界のトヨタでさえ赤字の時代に、大手デベは安泰でいられるの？

マーケット実勢との乖離がどんどん広がってるし、販売戦略を見直す時期に来ていると思われます。

[590: 匿名さん]

５８７、お前至るところに出没しているな、同じ書き方で！暇なんだな。かつこの近辺のマンションのスレばかり記載しているから、この当たりの住民か！いずれにしろ消えな。

[591: 匿名さん]

住友が値下げしない・・とありましたが

値下げしていますよ

シティハウス文京護国寺は、販売開始前の価格を竣工してから変更して

最上階のプレミアムが、2億円超という値付けがが5000万円くらい下がりました

[592: 住まいに詳しい人]

来年も、景気は回復しない。
このマンションもまだ大量に余っているようだし、大幅な値引きは必至でしょう。

[593: 入居済み住民さん]

来年から、大幅減税が始まるので、当然11,12月は引越しがバッタリ減りました。
1月以降は減税の恩恵を受ける方の引越し増加は確実！
現在かなり残っているが（ABOUT100)、
減ってくれば、現在値下げを期待して購入を見合せている人が、
購入に踏切り一気に完売になる可能性あり？
立地最高、アリーナのイベント毎週楽しみ、けやき広場のレストラン、コクーン
イトーヨーカドーにも歩いていける、、環境抜群、新都心地区では
これ以上のマンションは今後誕生しないと、手前味噌ですけど思っています。

[594: 匿名さん]

↑今の価格ではありえない帰る層がいない。このままでは空き家新築マンションだろうね。

[595: 匿名さん]

帰る→買えるの間違い。

[596: 匿名]

一年過ぎたので新築じゃありません。
住友はどのような戦略なのでしょうか？

[597: 匿名さん]

新築って二年までじゃね？

[598: 匿名さん]

そうですね、２年以内は新築表示ＯＫですから、まだ新築と表示されます。

減税適応の関係で、１月引き渡しの、２月引越組で、ある程度の数は埋まる事が予想されますね。

[599: 匿名さん]

ですから、この価格のままでは、買える一般サラリーマンの年収をはるかに越えているため需要がないんですよ。減税効果は、4000万以上借りなければ、あまり対したことないので、そんなに借りれる人はいないよ。借りたら最後、まさに世に言うローン地獄だ！

[600: 匿名さん]

庶民が買えるようなマンションではないでしょ。
庶民は庶民向けのマンションを買えばいいんですよ。

ここはちょっと給料たくさんもらってる人が買うところですよ。