シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[564: 匿名さん]

一年たってるから新築ではないのですか？中古なの

[565: 匿名さん]

新築と表示すると公取にお灸されますので。

[566: 匿名]

今はあの手この手が必要なのだから、横断幕ぐらい目をつぶりましょうよ。
それとこのような話題は住民版でお願いします。

[567: 匿名さん]

一年経過してあの横断幕。営業さんに聞いてみよう。もう販売宣伝に協力する必要ないよな。

[568: 匿名さん]

562さん、住人みたいな事言ってるけどあなた本当に住人さん？？
契約の時に重要事項説明で、売れなきゃ旗だの看板だの出すって言われたよ。
まぁあたしもいかがなもんかと思いますが、
あ〜することが売る側にとっては一番目立ちますわな・・・。

[569: 匿名さん]

中古は２年経過してからですよ。

[570: 匿名さん]

販売活動に協力しましょうよ！　このご時世、どこも簡単に売れないのですから・・・

５６２さん、本当に住人さん？

[571: 入居済み住民さん]

あとどれくらいの世帯売れれば完売なのか？気になります
ご存じの方いらしたら教えてください
　
横断幕も早く撤去してほしいですし、一日も早く完売してほしいのが本音です

[572: 匿名さん]

大幅に値下げしても完売厳しいでしょ。賃貸かな？

[573: 匿名さん]

二十万円越える今の賃貸価格だと諸費用込めて払うのはきつい。企業借り上げにしても景気よくない。思い切って値下げかアウトレット業者に決算期前に叩き売り？

[574: 匿名さん]

５６２さん、なんで横断幕があると友達も呼べないんですか？不思議！別に関係ないじゃないですか。城に住んでいるわけじゃなし来る人だってそんなに特別には期待していないと思いますが。見てもああ販売してるんだな。今不景気だから売れないのかな？位じゃないですか？
ところで何で皆様はいくつ売れ残ってるとか気になって仕方ないのですか？施工業者以外は別に関係ないのではないすか？住んでいる方々が快適なのであればいいじゃないですか。
他にもっと読んで興味の湧く話題は無いのですかね。

[575: 入居済み住民さん]

５６２さんは本当に住民なんでしょうかね。
住民を装った外部の人に思えてならないのですが・・・なんか荒らしっぽいし。。
５６２さん、先月のアンケートではどの項目に○をつけましたか？教えてください。
住民なら簡単に答えられる質問ですよね。みんなの疑惑を晴らしてくださいな。

[576: 匿名さん]

全て駄目で出しました。ついでながら、玄関ポーチの利用の件ですか？それとも自治会の件ですか？

[577: 匿名さん]

よく電車から見ます。
あれがシティテラスさいたま新都心って、分かります。
売れ残りがあるみたいですけど、今はどこも売れ残りばかりですよ。
横断幕は、線路沿いだから普通ではないんですか？こういう私が目に留まる訳ですから、それだけで効果は出てる気がします。
お金あれば、あそこ買いたいなあと思いました。

[578: 入居済み住民さん]

>576
５６２さんですか？即答ありがとうございます。
本当に住民さんなんですね・・・失礼致しました。

そして、すべて×で出したんですね・・・ワォ！
そのご意見でどのような方なのか何となく想像ができました。
だから垂れ幕も×なんでしょうね。。
ちなみに私は全て○で出しました。垂れ幕も販売中なのだから仕方ないと思っています。
早く完売するといいですね。

[579: 匿名さん]

＞＞570
このご時世、どこも簡単に売れないのですから・・・


そうだといいね。そう思いたいんだろうね。同時期に販売した物件ですでに完売済みのものたくさんありますよ？
昨年の夏のピークのときでもこの価格でも売れてた物件もあったのはご存知ですよね。

[580: 匿名さん]

価格が高すぎて需要と供給のバランスが崩れているだけ。価格を下げれば売れますよ。きっと。いいマンションだもの。

[581: 匿名さん]

アンケートに全て○で出された方がいると知ってびっくりしました。

規約を読み、このマンションならシンプルな景観が保てると思ったこともここを選び、購入した理由の一つでした。
あのアンケートの項目がとても不思議でした。
規約で決まっているのに（事情はあるにせよ）、壺や衝立や置物や収納などを玄関の外に出したいという気持ちが理解できません。
共用廊下は住民みんなの場所です。
趣味に合わない見たくないものがあっても、毎日その前を通らなければなりません。
玄関周りを好きにデコレートしたいのであれば、戸建にすればいいのに・・・

ちなみにうちは期間限定でツリーだけOKで出しました。

[582: 匿名さん]

アンケートの内容についての意見交換は、住民版でお願いします。

[583: 匿名さん]

このような情報は販売不調を更に加速させますので、住民版へお願いします。

[584: 匿名さん]

営業が多いな

[585: 匿名さん]

ここは坪100万で土地を仕入れたらしいですよ


かなり格安での仕入れなので、売れ行きが不調でも利益がでますね

なので今まで通り時間をかけて、ゆっくり販売でも大丈夫なのではないでしょうか？

[586: 入居済み住民さん]

安く仕入れていると思うが、１００万は？　
１５０〜２００万位かな。
路線価で坪２００万程度。
サブプラ前は実勢価格３００万以上も可能だったと思う。
立地から見て値下げはしない。
他の物件の値下げ、利益減少分を当マンションで補う戦略。

[588: 匿名さん]

なんだ？

[589: 匿名さん]

世界のトヨタでさえ赤字の時代に、大手デベは安泰でいられるの？

マーケット実勢との乖離がどんどん広がってるし、販売戦略を見直す時期に来ていると思われます。

[590: 匿名さん]

５８７、お前至るところに出没しているな、同じ書き方で！暇なんだな。かつこの近辺のマンションのスレばかり記載しているから、この当たりの住民か！いずれにしろ消えな。

[591: 匿名さん]

住友が値下げしない・・とありましたが

値下げしていますよ

シティハウス文京護国寺は、販売開始前の価格を竣工してから変更して

最上階のプレミアムが、2億円超という値付けがが5000万円くらい下がりました

[592: 住まいに詳しい人]

来年も、景気は回復しない。
このマンションもまだ大量に余っているようだし、大幅な値引きは必至でしょう。

[593: 入居済み住民さん]

来年から、大幅減税が始まるので、当然11,12月は引越しがバッタリ減りました。
1月以降は減税の恩恵を受ける方の引越し増加は確実！
現在かなり残っているが（ABOUT100)、
減ってくれば、現在値下げを期待して購入を見合せている人が、
購入に踏切り一気に完売になる可能性あり？
立地最高、アリーナのイベント毎週楽しみ、けやき広場のレストラン、コクーン
イトーヨーカドーにも歩いていける、、環境抜群、新都心地区では
これ以上のマンションは今後誕生しないと、手前味噌ですけど思っています。

[594: 匿名さん]

↑今の価格ではありえない帰る層がいない。このままでは空き家新築マンションだろうね。

[595: 匿名さん]

帰る→買えるの間違い。

[596: 匿名]

一年過ぎたので新築じゃありません。
住友はどのような戦略なのでしょうか？

[597: 匿名さん]

新築って二年までじゃね？

[598: 匿名さん]

そうですね、２年以内は新築表示ＯＫですから、まだ新築と表示されます。

減税適応の関係で、１月引き渡しの、２月引越組で、ある程度の数は埋まる事が予想されますね。

[599: 匿名さん]

ですから、この価格のままでは、買える一般サラリーマンの年収をはるかに越えているため需要がないんですよ。減税効果は、4000万以上借りなければ、あまり対したことないので、そんなに借りれる人はいないよ。借りたら最後、まさに世に言うローン地獄だ！

[600: 匿名さん]

庶民が買えるようなマンションではないでしょ。
庶民は庶民向けのマンションを買えばいいんですよ。

ここはちょっと給料たくさんもらってる人が買うところですよ。

[601: 匿名さん]

未入居物件については、
　竣工後1年以上を中古とする不動産業界（「不動産の表示に関する公正競争規約」第3条第10号）と
　2年以上で中古（住宅ローン上の線引き）とする一部の金融機関など、
　定義にバラツキが見られる

http://マルチ投稿する不適切なURL20061007

[602: 匿名さん]

まぁでもあれだよね、
まだデベが販売していて未入居マンションなわけだし、中古か新築かってのは住宅ローンやその減税しか関係しないよね。
２年経っちゃうとローン関係で厳しくなってくるけど、それ以外では大差ない。気持ちの問題だけ。
買える人は些細なことは気にしないでとっくに検討してるでしょ。

[603: 匿名さん]

勉強になります。

じゃあ、ローンを組むのに不利になる可能性があるのですね。
スミフはどう考えているんでしょうね。

えっと、７０平米くらいで６０００万円くらいでしたっけ？

[604: 匿名さん]

階にもよるけどそんなにしないよ。
本当に購入を検討しているなら価格やローンの仕組みくらい調べてから書きこめよ。

[605: 物件比較中さん]

さあ、明日から仕事はじめですが、すみふの営業戦略に変更はあるかなぁ？
１月は様子見か？久しぶりにＭＲ訪問してみるかな。

[606: 匿名さん]

他物件を契約済みですが、今さら、やはりこのマンションに惹かれています。
ただ、以前MRに行った際には、赤いマンションの方へ誘導されてしまい、
私にはこの物件は無理なのかなあと諦めた経緯があります。

でもやはり気になっています。
残っている部屋の価格表はMRに電話をして送ってもらうことも可能なのでしょうか？
あるいは口頭で教えていただけるものでしょうか。
断られてしまうものでしょうか？
現在、いくらくらいのお部屋が残っているのでしょうか？
お分かりになる方いらっしゃいますか？

[607: 匿名さん]

７２平米と７６平米なら多少選べると思いますが、８０平米台は残りわずかではないでしょうか。
一番安くて５０００万以上していました。赤い方より高いです。
悩むくらいなら、とりあえず電話してみるべきかとは思いますが、価格などは出向かないと厳しいと思います。
余計なお世話ですが、手付金を捨てる覚悟がないならば、無駄に見に行かない方が良いのでは？
もぅ他物件で契約済みなんですよね。

[608: 匿名さん]

すみふに手付け金分の値引きを持ちかけてみたら？

[609: 匿名さん]

６０６です。
レスありがとうございます。
MRに電話で確認しました。
５１００万円弱〜だそうですね。
他物件に支払済みの手付金分の値引きなど可能なのでしょうか。
可能なら、本当に考えてしまいます・・・

[610: 匿名さん]

右と左で価格差が２０％違うって悔しくて・・・。

[611: 購入検討中さん]

前から気になっていたのですが、イーストはいくらから販売していたのでしょうか？
買いたいけど、買ってから値下げも困るし、悩ましいです。。。

[612: 匿名さん]

８がけでいいんじゃない？＜イースト

[613: 匿名さん]

>>610さん
右と左で価格差が２０％違うって悔しくて・・・。

それってどういう意味ですか？？？？
何故、左右でそんなに価格差があるのですか？？

[614: 匿名さん]

ここは2007年ミニマンションバブル時に販売遅らせて売り渋りして300万ぐらい値上げしたんじゃなかったっけ？
コテコテの大阪商法ですねえ
売り渋りなんて遥か昔の懐かしい響き

[615: 匿名さん]

８掛けや２０％差は何かの勘違いですよ。
イーストには２ＬＤＫもありましたがウエストは３ＬＤＫからです。

[616: 匿名さん]

同じ間取りで4000万円台と5000万円台の違いがあるのでは？

[617: 匿名さん]

>>616
「○○万円台」というのがミソですね。
極端に言えば4990万円と5010万円でもそういう表現ができますので。
ちなみに同じように見えても間取りは１０種類ほどありましたので、どうぞお間違えなく。

[618: 入居済み住民さん]

私の友人がこのマンションの購入を検討して
値引きがあるかどうか真剣にＭＲに相談にい
きましたが、我が家が購入（去年三月）した
時と金額が変わりませんでした。

おおやけには言えないと思いますが、値引き
して購入された方はいないのでしょうか。

スミフは一切値引きはしておりません、変な
サイトはよその不動産屋が記入しているもの
ですとあくまでも強気だそうですが。
右も左も広さによって値段が設定されている
だけだそうですよ。

[619: 匿名さん]

でもさぁ
マンションのプチバブルがあって値段上げたんだから、マンション不況になったんだから下げたらいいのにね。というか、元の値段に戻したらいいのにね。作ったコスト同じなんだから。

[620: 匿名さん]

まあ、でもあれだよ、でもさあ。同じ人？何か荒らしみたいな書き込みです。

[621: 入居済み住民さん]

ごちゃごちゃ書いてる人が多いけど、右も左も上も下も価格は
据え置きです。（当初設定からは）

[622: 匿名さん]

いつ買った人？＜621

[623: 匿名さん]

この景気じゃマンション需要も停滞するから、更に売れないよ。圧倒的に買い手優位状況ですから、我慢比べだね。

[624: 匿名さん]

売れ残り在庫が賃貸になる日も近いのかなぁ。

[625: 匿名さん]

＞＞６２４

１００世帯近く売れ残り在庫を抱えているので賃貸すら厳しいでしょう

経済不況以前に、売り渋りをしたデベの結果がこうなったんですよ

[626: 匿名さん]

高値で土地を落札しているので、下げたくてもさげれない事情もあるよ。

[627: 匿名さん]

上落合住宅まだ引っ越ししてないのかな。

[628: 匿名さん]

>>622
去年の３月じゃない？

>>627
どんなタワマンが建つのか楽しみですね。
早くＨＰ立ち上がらないかウキウキしちゃいます。

[629: 匿名さん]

>>626

もともと安く売ってたのに？

[630: 匿名さん]

値下げしないのでしょうか。4000万円なら買うのに。

[631: 購入検討中さん]

土地も下がって来ているので3000万円くらいなら良いと思います。

[632: 匿名さん]

激しく同意。

[633: 入居済み住民さん]

4000万だとか、3000万だとか・・・
入居している人間は最低でも5000万は払っているんだぞ
＊＊＊は入居してくるな

[634: 匿名さん]

同感！
3000万の購入層が入居してくるくらいなら、空き部屋があるほうがいいよ。

[635: 入居済み住民さん]

このマンションは高い
駐車場にある車も高いものが多い
購入層はそれなりの所得があるということ

それを売りにしているマンションなんだから
安くされたら、その辺のマンションと同じと
いうことになってしまう

スミフさん、間違っても安売りはしないで
くださいよ

[636: 匿名さん]

背に腹は帰られず、時間の問題ですな。在庫抱えて管理費、修繕費払い続けれるほど、今の市場状況甘くないよ！トヨタ・キャノンですらコスト低減・財務体質改善に躍起になっている時代だよ。時間の問題！

[637: 匿名さん]

スミフは、パークも大量在庫抱えているからね。完全失敗だね。いざなぎ景気と言って企業だけが設けていた漬けだよね。少しいい気味！

[638: 匿名さん]

殿様商売の限界。スミフも少しはユーザー目線にかえたらいかが！

[639: 匿名さん]

4000万円になるなら私も欲しいです。

ところで、とても疑問なのですが、
このまま値下げもせず売れもせず空室がチラホラという状況が続く場合、
既に入居している人に何かデメリットはありますか？
それから、住友不動産は何故、値下げなどして売り払おうとしないのですか？
もっと時間がたてば、値下げする可能性はありますか？
教えてください。

[640: 物件比較中さん]

ほんといい物件だから４０００万になったらいいですね。即売でしょう。
近い将来景気が上向く兆しでもあれば別だが、この情勢で完成して一年を過ぎてもなおここまで粘れるのはすごい。
景気が回復する数年先までこの戦略でいったとしたら伝説になりますな。
でももうそろそろいいのでは？

[641: 匿名さん]

賃貸に大部分まわすのかな？

[642: 匿名さん]

築１年が経ちまだモデルルーム・パラビオンがあるのは維持費が大変でしょう


このまま売れ残りが続けば含み損は膨らむ一方で厳しい・・

[643: 入居済み住民さん]

あのね、どこの不動産屋の書き込みか、購入できない人のねたみなのか
わかりませんが、４０００万が予算なら他の物件にいけば？

４０００万だったら誰でも買えるでしょう？
簡単に購入できないのがここの物件なんだから、みんなでごちゃごちゃ
言わないの。

話は簡単。明日ＭＲに行って購入の手続きしてみてよ。

[644: 購入経験者さん]

>>643
上落合駅前タワーの価格によっては、値下げされる運命なんだけど。

[645: 入居済み住民さん]

＞644
不動産屋さん？？
うちも不動産ここで２件目です。

上落合住宅のことで絶対にこのマンションが値引きされる
保証がどこにあるのかな。
スミフの動向を楽しみにしています。

[646: 匿名さん]

>>643

感じ悪ッ！
不動産屋じゃないんですけど。
なんなのその上から目線は。
別に予算が４０００万円なワケじゃありません。
早く値が下がりますように。

[647: 匿名さん]

＞別に予算が４０００万円なワケじゃありません。

ああ、すみません、ご予算は3000万円でしたね。

[648: 匿名さん]

いいモノを手頃な値段で買うのも買い物の醍醐味というものでしょう。
値の張るマンションならなおさらね。

[649: 入居済み住民さん]

>>646
感じ悪っ！！！

予算３０００万円の人が絶対に入居してきませんように。。
３０００万ならサクラ○○○の方が広くておすすめですよ。

[650: 匿名さん]

感じわるっ！
こんな居住者がいるマンション、値が下がっても
購入するのはやめましょ！！
困るのはスミフだと思うんですけど。

[651: 匿名さん]

649さんみたいな人がいると思うと嫌ですね…。

[652: 匿名さん]

６４９、そうすると、このマンション、自ら狭くて高いと言っている？(笑)

[653: 匿名さん]

昨日ＭＲに行ってきました。
良い物件だと思います。購入で話を進めていこうと
思っています。春位に引っ越せたらいいな。
やはり金額のわりに狭いとは思いますけど、今年は
税制もあるし、一生住むと思うとおもいきって。
スミフは値引きしないって言ってましたよ。

[654: 匿名さん]

与野なら戸建がふつうだからさ。共同住宅で自慢とは、悲しいよな。

[655: 匿名さん]

共同住宅？？
与野なら戸建てが普通？？

戸建より、このマンションの方が高くないですか？
マンションの方が修繕費や管理のことを考えると
安心です。

[656: 購入経験者さん]

>>645
スミフは、
シティテラス　　5000万スタート
赤いマンション　4000万スタート
と価格帯の販売戦略つうヒエラルキーを設定してしました。
新価格＝ミニバブル価格が登場ってやつですね。

そこで上落合タワーの登場です。約400戸です。
予算層がバッティングしない
ここで新たな設定（新新価格＝ミニバブル沸騰中<計画当初の予定>）が、
おそらく5500万スタートぐらいを狙っていたんじゃないかな。

しかし、マンション市況が瞬間冷凍。
最寄り駅は北与野で、5500万スタートで400戸のタワーがさばけるのか？

ちなみに新価格と言われて販売した物件の例は、
武蔵浦和の野村タワー（徒歩5分）は、4000万台からで、
大宮西口タワーのイニシアタワー（西口徒歩5分）も3900万台があったはず。

おそらくここの価格維持は、上落合タワーの価格次第なんじゃないかなと。

個人的には、上落合タワーモデルルーム見に来てシティや赤いほうを進める
また意味の分からん営業でもやるんだろうけどね。

[657: 匿名さん]

北与野はこれからばんばん下がりそう。某タワマン、中古で値下がりしている。

[658: 匿名さん]

マンションの価格はどうやって決められているのでしょうか？　　　　　大きな買い物だけに本当の価値が知りたいです。

[659: 匿名さん]

坪単価で見るしかないですね。それが一つの目に見える価格です。駅近なら高いし、設備がよければさらに＋αかな。

[660: 入居済み住民さん]

路線価比較
当マンション　６５０千円／㎡
上落合タワー　３００千円／㎡

敷地面積、販売戸数ほぼ同じであり、建設費が変らなかったら
当然シティーテラスのほうが高くなる。
上落合のタワーはシティーとパークの間の価格設定になると思われる。

[661: 匿名さん]

それはちょっと違うのでは？
上落合は既居住者から一律4500万円で買い取って立ち退きをお願いしています。
全部で何世帯あったのかわかりませんし、今も住んでいるお宅があるようなのでその後どうするのか（新タワーと等価交換でしょうか）はわかりませんが、少なくとも上落合戸数×4500万円超の原価はかかっています。
路線価だけ見ればシティテラスのほうが高くても、全体でみると上落合のほうが割高になるはずですよ。

[662: 匿名さん]

>>658

マンションの価格なってあってないようなもですよ
まずはいろいろなマンションを見て相場観を持つことが大切です
また過去の価格からも相場観を持つことも必要です
もっと言えば経済を現況して3年前から起こっていること、サブプライム以降マンション市場、価格にどう影響したかなどを知ることも大切です
そして今後どんなマンションが出てくるかもです
土地が上がった時期のものが出てくるマンション
資材価格が上がった時期のものが出てくるマンション
そして土地も資材価格も下がった時期に出てくるマンション
俺は同じマンションで値段をプチバブル価格に上げられたものよりこれから出てくる適正価格のマンションの方が魅力感じるかな
相場観があれば即決価格を伝えられますよ

【都内70㎡平均価格】
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

[663: 匿名さん]

>>661
ではシティテラスの方がお買い得ということなんですね。
路線価が高く新都心駅にも６分と希少価値も高いのに、立地的に格下の上落合タワーよりも割安だっていうなら買わない手はないですね。