シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[523: 匿名さん]

苦笑

[524: 匿名さん]

まぁまぁ、ここは日本ですから外国のことはさておき・・・
思わず見上げたくなるような素敵な外観のマンションですよね、だから洗濯物は似合わないと皆様おっしゃっているのでしょう。
美術館のような姿のまま、生活感を感じさせない雰囲気が似合う建物であってほしい。
しかしながら、ガラス張りの外観とリビングからの抜けるような眺望を評価されてのグッドデザイン賞受賞ですから、透明という点は譲れないのでしょう。
私個人的には、「あー何か干してあるなー」という程度で、柄やアイテムが分かるほど見える訳ではなく、あまり気になりませんが、感じ方も人それぞれですね。

[525: 入居済み住民さん]

全てが満足いく物件なんてないでしょ。透明ガラスのメリットデメリットは当然あるわけだし。私個人は満足しています。洗濯物の件も入居する前は気になっていましたが、正直住んでみると気にならなくなり、反射で多少は見えなくなるのも事実です。少なくとも洗濯物が気になるとおっしゃっている方は、この物件が気になっていて、じーっと見ているから気になるのでは？見上げなければ見えないものですから、通りすがりの人は多分気にならないと思います。大通りにリビングがあるのであれば別ですけど、ベランダは庭の方ですし。。。良いマンションだと、私は思いますよ。

[526: 匿名さん]

ここは残り何戸なんでしょう？
営業さんに聞いても、やんわりとはぐらかされてしまいます。

[527: 匿名さん]

皆さん価格改定の時期を探っている様ですね。
さすがの住友も歳末から年度末にかけて動くのでは？

[528: 物件比較中さん]

リビングは日当たりがいいとのことですが、洋室の日当たりはどうですか？

空地にタワーが建つ予定のようですが、洋室への日照はかなり影響されるのでしょうか？

また複層ガラスかどうか教えてください

[529: 匿名さん]

北側の大規模開発は↓このような配置で建設される予定です。

http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/8gaiku/bosyuu-img/gaikanzu2.pdf

このマンションの真後ろは低層のサッカーミュージアムなので日照にはさほど影響は出ないのではないでしょうか。

日当たりは分かりませんが、複層ガラスではありません。

[530: 匿名さん]

結露が心配ですね。兄弟マンションスレも結露でもめていましたね。この値段でペアガラスでないのは信じられません。

[531: 匿名さん]

今日も新聞織り込み入っていましたね。今の契約者以外でこの値段で買える需要は厳しいでしょう。一般サラリーマンでは無理です。

[532: 入居済みさん]

結露はまったくありませんので、心配をいただかなくても大丈夫ですよ。
日中はぽかぽかと暖かいし、機密性が高いので今の時期はほとんど暖房はいりません。
（この冬一番の冷え込みなどという日の夜などは床暖房を入れますが、足元が暖かくて気持ち良いです）

[533: 匿名さん]

>>531
激しく同意。
サラリーマンが立ち食いそばや弁当持参で生活防衛している時代。
値引き交渉できない物件は見放されるのは当然だよ。

[534: 匿名さん]

532さん、まだ今年は暖かいんですよ。これから寒さが本格化すれば朝は窓は水滴だらけにってこともあるのでは！今北与野に住んでいますが、毎年水滴が激しいので！

[535: 入居済みさん]

昨年の12月に入居しましたが、いわゆる『結露』はまったくありませんでしたよ。
リビングダイニングでお鍋をしたときに窓が曇った程度です。
加湿器などを使っていないからかもしれませんが。

[536: 入居済み住民さん]

うちも去年の入居ですが、結露は全くありませんでした。とても快適です。

[537: 入居済み住民さん]

私の家も結露なしです。

[538: 入居済み住民さん]

みなさん結露ないのですね。

私の部屋は特に寝室に結露がみられます　リビングは早朝細かい水滴がたくさんついています　
寝室にはインナーサッシを考え中です

[539: 入居済み住民さん]

我が家も一晩中寝室で加湿器を使用しても一度も結露なしです。リビングでも加湿器使用で結露なし状況です。

[540: 匿名さん]

人間の呼気にはかなりの水蒸気が含まれているから、室温を暖かくした場合、外気で冷やされた一枚ガラスには結露するのが自然の摂理。

一枚ガラスで結露しないのは室温が外気温とほぼ同じ場合だけでしょ。
皆さん寒い部屋でお過ごしなんでしょうか？
どうも不思議な感じがします。

[541: 匿名さん]

>>540さん

冬は一枚ガラスの家は必ず結露するとお考えのようですが・・・
マンションは機密性が高く、コンクリートが乾くまで１０年はかかるというくらい木造の戸建に比べて結露の条件は揃っていますが、２４時間換気システム、床暖房(水分を発生させない暖房器具〉だけで十分温かい、冷えにくい(密集しているので）、という側面もあるので、何も不思議な事ではないですよ。

[542: 匿名さん]

ありがとうございます。マンションにペアガラスは不要みたいですね♪

[543: 入居済み住民さん]

なんか結露の話だけど、昨年から加湿器使ってるし床暖房やエアコン使っているけど
全然結露ないけど？

[544: 物件比較中さん]

あと何戸残っているのでしょう。
販売予定価格も販売予定戸数も「未定」となっているから判りません。
まだあと１００戸くらい残っているのでしょうか？
今月で竣工後１年たつので、中古物件扱いになるのかな。
かなり価格交渉できるのかな？

[545: 匿名さん]

>544
>あと何戸残っている

ばかのひとつおぼえというんだろうが、こういう書き方でアラシに入るやつがいるよな。
いろんなスレッドで見かける。
そういうことをここで聞いたってわかるわけないのに。

[546: 匿名さん]

すみふは何処も沢山残ってそうね

[547: 匿名さん]

すぐ反応して、アラシかきこした。

[548: 匿名さん]

シティータワー品川くらいか。完売したの

[549: 匿名さん]

施工１年たっても、販売予定価格も販売予定戸数も「未定」はとても不自然ですよね

すぐにあらしとおっしゃる方は営業の方でしょうか？

[550: 入居済み住民さん]

営業でもあらしでも良いんじゃないでしょか。結局興味があるってことでしょ。売れないような物件なら、書き込みしてこないでしょうし。とりあえずは、価格は高いけど、魅力的な物件であることは間違いないようですね。逆に言えば、魅力的な物件であるからこそ、高いわけだし。住んでる住民としては、うれしいことですね。

[551: 匿名さん]

短い時間内に、複数の人になりすまして、次々に書き込みをするのがこの人の常套手段。
「パークシティさいたま北」の板でも同様のことをやっている。
この人、川口元郷の住人。正体はバレているのに、平気で続けている。
あぶない。

[552: 匿名さん]

この人、異論を挟まれると、すぐ「営業の方」とかいうよな。549さん

[553: 匿名さん]

次の価格改訂いつ頃ですか？

[554: 匿名さん]

551へ

そうやって、根拠のない特定をするお・ま・えのほうが、よっぽどあぶないよ

何だよ、その元郷の住人って

[556: 匿名さん]

何で皆さんそんなにここが気になるのですか？なにかやっかみにも聞こえるのですが。住友には悪いけど完売しないほうが回りの音の心配も無いし、エレベーターも混まないのでひよっとしたら住人には良いのかも。
皆さんは魅力的で興味大で購入したくて仕方ないけど高いので万が一の価格変更を待っているのですか？

[557: 匿名さん]

>>554さん
>>551は踏むな。永遠スルーで。

[558: 住民さん]

昨日、ラフレで開催された鹿島建設の開発事業説明会に行くの忘れてしまいました。
出席した方で、何か良い情報あったら教えて下さい。

[559: 周辺住民]

１年経ちましたが、何か住友の動きはありますか？

[560: 匿名さん]

入居者が少ないとエレベータが混まないとかいう人いたけど、
受水槽の水が動かなくなるから、よくないよ。

[561: 物件比較中さん]

週末見に行ってみようかな？
情報が少ないし〜

[562: 匿名さん]

マンションにでかでかと貼り付けてある「好評分譲中」の横断幕、何とかならないのでしょうか？
はっきりいってダサいです。友達を呼べませんよ。

と言うか、何の権利があって住友不動産はあのような横断幕をはっているのでしょうか？
共用部分を勝手に使用しているとしか思えません。管理組合には話が通っているのでしょうか？

あんな物貼り付けなくても十分売れるでしょうが。値下げはヤダけど、努力して早く売り切れよ！

[563: 匿名さん]

ついに一年たちましたね。
中古物件扱いです。

[564: 匿名さん]

一年たってるから新築ではないのですか？中古なの

[565: 匿名さん]

新築と表示すると公取にお灸されますので。

[566: 匿名]

今はあの手この手が必要なのだから、横断幕ぐらい目をつぶりましょうよ。
それとこのような話題は住民版でお願いします。

[567: 匿名さん]

一年経過してあの横断幕。営業さんに聞いてみよう。もう販売宣伝に協力する必要ないよな。

[568: 匿名さん]

562さん、住人みたいな事言ってるけどあなた本当に住人さん？？
契約の時に重要事項説明で、売れなきゃ旗だの看板だの出すって言われたよ。
まぁあたしもいかがなもんかと思いますが、
あ〜することが売る側にとっては一番目立ちますわな・・・。

[569: 匿名さん]

中古は２年経過してからですよ。

[570: 匿名さん]

販売活動に協力しましょうよ！　このご時世、どこも簡単に売れないのですから・・・

５６２さん、本当に住人さん？

[571: 入居済み住民さん]

あとどれくらいの世帯売れれば完売なのか？気になります
ご存じの方いらしたら教えてください
　
横断幕も早く撤去してほしいですし、一日も早く完売してほしいのが本音です

[572: 匿名さん]

大幅に値下げしても完売厳しいでしょ。賃貸かな？