シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[481: 物件比較中さん]

収納についてはいかがですか？間取りで購入を悩んでいます。

また駐車場、駐輪場の使い勝手を教えて下さい　駐輪場は一世帯あたり何台置けますか？

[482: 住民さん]

収納は思ったよりあります。

ここのよい所

眺望　…　ガラスのバルコニー、大型センターサッシ、夜景、日当り
立地　…　駅近、インター近、近代都市、アリーナイベント
ロビー…　天井高い、広い、高級感、クラッシクミュージック、ホテルライク

住宅街、繁華街、でなくゴミゴミした生活観がなく、くつろげる最高の環境です。
グットデザイン賞、大型減税、来年になると販売促進されると思います！
ベランダにクリスマスイルミネーションすると、ガラスのバルコニーなので、すごく
きれいでしょう、小さいお子さんのいる方、思い切ってやってください期待します。

[483: 匿名さん]

駐車場と駐輪場はいかがでしょうか？

[485: 入居済みさん]

駐輪場は希望すれば最低１台は保証されています。
２台目以降は抽選ですが、２台分以上保有することも可能です。
うちはあまり頻繁には使いませんが、使い勝手は悪くないですよ。

駐車場は場所によるのでなんとも・・・
使いやすい場所が当たるといいですね。
時々空きが出て、募集したりするので、チャンスは１回だけではないですよ＾＾

[486: 匿名さん]

毎週営業さんから電話がありますが、
大恐慌と言われる位景気が悪化してるのに値下げしないなんて、
感覚がずれているのかな

[487: 匿名さん]

下げれないんですよ。収支で考えると下げると赤なんですよ。土地バブルで新都心の一等地買ってしまったため、赤覚悟のトップ判断が無いかぎりありえない。しかし横一列のデザインがなぜGoodデザイン賞なんでしょうね？わからん。

[488: 匿名さん]

この価格で買える層は、打ち止め。これからは下げないと買える需要層がいない。時間の問題ですよ。さすがの住友もこれだけ在庫抱えで２年目迎えることは厳しいでしょう。我慢比べ。

[489: 匿名さん]

まあ、３月に向かってオプションや価格の下落が目立ち始めてきていますものね。収支改善しないと事業回りませんから〜

[490: 匿名さん]

これからは幅が薄くて横一列の扇のようなマンションは建築規制されるようです
耐震面でよくないみたいです

この価格帯で、二重床・二重天井が標準ではないのは驚かされます
窓は複層ガラスですか？

[491: 物件比較中さん]

>>490
ソースをお願いします。
どんな規制なのか気になります。

[492: 匿名さん]

＞＞491

10月の日にちは忘れましたが、読売新聞の記事に書いてありました

[493: 匿名さん]

>>492
横に長いと、地震時のねじれ現象に耐えきれない可能性があるという意味でしょう。
その、ねじれ現象を回避すべく、こちらのマンションでは横に長いように見えて、真ん中で
きちんと２棟に分割されています。
２棟に分かれている意味は、まさにそのねじれ現象対策の為なんですよ。
耐震対策が万全だということがよく分かります。地盤も液状化しにくい頑丈な地質だそうです。

[494: 匿名さん]

二重床ってそんなにマスト条件なんでしょうか？
リフォームするなら楽と思いますが、騒音面で有利と言いきれるん
ですかね

[495: 匿名さん]

騒音のことは、わかりません。直床、二重床より上に住んでいる家族しだいだと思います。

二重床の利点は、フルフラットのバリアフリーが出来るということです。
バルコニーに出るときの突っかかりも無く、フローリングとバルコニーをフラットにすることができます。

廊下と洗面所と浴室がフルフラットです。
直床だと数センチの段差ができます。

和室を作るときには普通の厚い畳を、廊下とフラットに置くことができます。
直床では薄い畳になってしまいますし、数センチの段差もできます。

床を張り替えるときは、ゴージャスな無垢材をはることができます。
直床だとふかふかのフローリングしかはれません。

キッチンのリフォームにおいては、直床だとアイランドキッチンはまず無理でしょう。
現存のキッチン面積を広げることが困難だからです。
二重床ですと、いくらでもキッチンを拡張することができます。

ここはまだ新築だから、リフォームのことを考えていない人が多いかもしれませんが、将来のことを考えると絶対に二重床のほうが有利です。

[496: 入居済み住民さん]

入居する前は、直床のフカフカ感がいかにもマット（マットではないですが）貼ってますみたいな感じで気になっていましたが、実際に住んでみると音の響き方（室内にいての足音、ドアの開け閉めの音など）は、二重床よりはるかに気になりません。数か月前まで住んでいた二重床二重天井の新築分譲マンションと比較しても、床に関して言えば好き好きではありますがフカフカ感もそんなに気にならないし、自分の足音やドアの開け閉めの音があまりしないのが満足です。我が家はリビング横の６畳間は和室にリフォームしました。３㎝ほど段差がありますがリビングからは１５㎝の幅木をつけてもらって段差が緩やかになるようにしてもらいました。つっかかったり滑ったりしたことは今のところ子供も年寄りもないですよ。

[497: 匿名さん]

＞自分の足音やドアの開け閉めの音があまりしない
それは、二重床二重天井だから音がして、直床だから音がしないの証明になっていない。
個々のマンションによって違うのではないか？本当に床の構造が原因なのか？
多くのマンションに行って見て気付いたことと言うならそうなのでしょう。
そしてあなたはそのように述べるのでしょう。

＞床に関して言えば好き好きではありますがフカフカ感もそんなに気にならない
だからそのような床しか選択できないのがデメリットなのである。

＞３㎝ほど段差がありますがリビングからは１５㎝の幅木をつけてもらって段差が緩やかになるようにしてもらいました
だからそのように段差ができるからデメリットなのである。

[498: 匿名さん]

あーいえばこーいう・・・
本人が満足しているのだから良いじゃないですか。
二重床なのに音が響くなんて！って思うより幸せじゃないですか。

[499: 物件比較中さん]

住友の高級マンションはみんな、二重床・二重天井ですよ

埼玉でもシテイテラスと同じ価格帯のマンションは二重床が一般的です

豪華につくられている共用部分を考えると、見えない部分で直床なのは安っぽく感じられました

[500: 匿名さん]

こーいってもあーゆう・・・

[501: 入居済み住民さん]

色々言われていますが、数ある住友の高級物件にも与えられていない賞を
このシティテラスさいたま新都心にいただけたことを、私はとても嬉しく光栄に思います。
２００８グッドデザイン賞は住友不動産の手掛けた物件の中で、ここが唯一の受賞だそうですね。
シンプルな良さが、判る人にはわかるんですね。

[502: 匿名さん]

だったら、ここを物件比較するのはやめましょう。
いまさら二重床になるわけではないのですから。

他の方の参考になるように書き込んでいるなら、書き方を考えましょう。
大人なんですから…

[503: 入居済み住民さん]

私は建築の専門家ではないので、詳しいことは分かりませんが、ここのコメントを見る限りでは、
一般的には二重床の方が良いとされているのでしょうね。
マンションて同じ場所に２つも３つも建てられないし、ましてコストのことも考えると、万人にとって完璧のマンションは存在しないでしょう。
常識外れはスルーしますが、ある程度の中傷的なコメントは参考になるし結構楽しませてもらっています。そんな人多いのでは？

[504: 匿名さん]

イトピもグッドデザイン賞だよ。

[505: 入居済み住民さん]

イトピは住友不動産じゃないですよ。

[506: 匿名さん]

仮に安っぽく感じたのであれば購入しなければいのですから。すんでいる人が満足して住んでいるのであれば外野の方があれこれと書き込まなくても良いのでは？

[507: 匿名さん]

同感ですね。
それ以上のしつこいまでのあら捜し（既出の繰り返し）はアラシ＆ツリ行為とみなされても反論できませんでしょ。

[508: 匿名さん]

どこからどこまでが外野なのか…
書き込んでる営業さんたちは外野？
確実に購入する意思まではないけど、いろいろと物件を検討している人は？

検討版ですからね…。
いい点（気に入った点）も悪い点（気に入らない点）も、書いてもいいんじゃないの？

[509: ○]

なぜ、売りしぶりをしているのでしょうか？
高く売りたいからですかね？

[510: ○○]

売り渋りではなく、買いたい人に売る。値段下げればすぐに完売する。他の物件を先にさばいてじっくり売るはず。本当に欲しい人に今はじっくり売るはず。

[511: 入居済み住民さん]

あんなにシンプルなのにグッドデザイン賞！！素晴らしいですね。ゴテゴテ飾り付けたマンションではなく、あくまでもシンプルで洗練されていて。。。やはり専門的な方々が見ても良い物件なのでしょう。住民としては嬉しいですね。私は決して営業ではありません。素直に良いマンションであることを、日々実感しています。購入検討中の方で予算が合えば、私個人的にはおススメ物件です。建て方や、床のことガラスの種類等専門的なことは分かりませんが、購入する際何件か見た中ではダントツに良かったです。マンションというよりは、ホテルとか美術館とか、そんな雰囲気でした。都内にもこういった落ち着きのあるマンションはなかなか無いような気がしますね。なんて褒めてばかりいると、「営業ご苦労様」とか言われてしまうのでしょうか。。。

[512: 匿名さん]

ここの角部屋を買った人は正解でしょうね。
中住戸は間取りが良くないので売れ残っていると思われます。

[513: 匿名さん]

バルコニーフェンスが柵ではなく、透明ガラスでできているのはすごく良いですね。
視界も開けますし、落下物の防止にもなります。
柵のフェンスだと、お子さんが物を投げてしまったり、大人もうっかり物を落した時に柵からすり抜けてしまう可能性が高いので、危険なことがあるようです。
何でも、物干し竿が落ちてきたとか。
コンクリのフェンスでは、緑を置いても日の当たらない根本の部分が枯れてしまったりしますが、ガラスは光を通すのでガーデニングにも最適です。

[514: 匿名さん]

でも、雨の次の日にバルコニーのフェンスを拭くと水滴が階下に落ちるので禁止らしい。
なぜでしょう？

[515: 匿名さん]

ガラスパネルは洗濯物が丸見えだけどね。

[516: 入居済み住民さん]

ガラスパネルは反射して、そんなに洗濯物は見えませんし、
むしろ光を通すのでよく乾きますよ？

水を下に散らすような手すりの拭き方は、階下に突き出した形のバルコニーのあるマンションでは
どこでも常識で考えてダメですよね。拭くことを特に禁止はされていませんが。

[517: ご近所さん]

洗濯物よく見えますよ。お友達とも、半透明なガラスの方がプライバシーに配慮しているのにね・・と話しています　とにかくよく見えます

[518: 匿名さん]

そうですか、でもそれを言ったら柵状のベランダも洗濯物は丸見えってことになりますね。
よく幼稚園の送り迎えのお母様達が、園の前で井戸端会議しながらマンションを見上げている姿を見かけますが、あんな風に立ち止まって眺めれば、普通は見えにくいものでも、よーく見えてしまうのかも知れません。
コンクリートのフェンスは陽が当たりにくいし、半透明は家の中からの景色がぼやけるでしょうし、まぁ素材は好き好きでしょうね。

[519: 匿名さん]

物干し竿が落ちるような物の落とし方なら、
柵でも、半透明のパネルでも、コンクリの壁でもガラスパネルでも
落ちるような気がするけど…

欧米人の友人たちに言わせると、外から見えるところに洗濯物が干してあるのは、
違和感があるそうです。（「美しくない」とやんわり言われましたが…）
確かにベランダに洗濯物が…という風景は、日本では当たり前ですが、
私が行った欧米の海外ではあまり記憶にないですね。
辛辣な物言いの日系アメリカ人のおばあちゃんには、はっきりと
「なんであんなことするのかね。みっともない！」と言われました。

素通しのガラスパネルであれば、外からも見えるでしょうから、
景観にはご配慮願いたいものです。
グッドデザイン賞がもったいないですし…

[520: 匿名さん]

イタリア人はきっとそんなこと言わないよ。
欧米にどう思われても気にすることナシ。

[521: 匿名さん]

520さんのお知り合いのイタリア人って…。
それともまったくのイメージで、「そんなこといわない」と？

都市部の、それなりの住宅にお住まいのイタリア人は
ベランダなど、人から見える場所には洗濯物は干してませんよ。

このマンションは、都市型のエレガントなマンションだと思ってましたが…。
以前の書き込みにも「ごみごみした生活感がない」街だとありました。
洗練された高級感のあるマンションであるなら、洗濯物がはためいているのは
見たくないですね。

[522: 匿名さん]

北与野とイタリア比べてどうすんの？

[523: 匿名さん]

苦笑

[524: 匿名さん]

まぁまぁ、ここは日本ですから外国のことはさておき・・・
思わず見上げたくなるような素敵な外観のマンションですよね、だから洗濯物は似合わないと皆様おっしゃっているのでしょう。
美術館のような姿のまま、生活感を感じさせない雰囲気が似合う建物であってほしい。
しかしながら、ガラス張りの外観とリビングからの抜けるような眺望を評価されてのグッドデザイン賞受賞ですから、透明という点は譲れないのでしょう。
私個人的には、「あー何か干してあるなー」という程度で、柄やアイテムが分かるほど見える訳ではなく、あまり気になりませんが、感じ方も人それぞれですね。

[525: 入居済み住民さん]

全てが満足いく物件なんてないでしょ。透明ガラスのメリットデメリットは当然あるわけだし。私個人は満足しています。洗濯物の件も入居する前は気になっていましたが、正直住んでみると気にならなくなり、反射で多少は見えなくなるのも事実です。少なくとも洗濯物が気になるとおっしゃっている方は、この物件が気になっていて、じーっと見ているから気になるのでは？見上げなければ見えないものですから、通りすがりの人は多分気にならないと思います。大通りにリビングがあるのであれば別ですけど、ベランダは庭の方ですし。。。良いマンションだと、私は思いますよ。

[526: 匿名さん]

ここは残り何戸なんでしょう？
営業さんに聞いても、やんわりとはぐらかされてしまいます。

[527: 匿名さん]

皆さん価格改定の時期を探っている様ですね。
さすがの住友も歳末から年度末にかけて動くのでは？

[528: 物件比較中さん]

リビングは日当たりがいいとのことですが、洋室の日当たりはどうですか？

空地にタワーが建つ予定のようですが、洋室への日照はかなり影響されるのでしょうか？

また複層ガラスかどうか教えてください

[529: 匿名さん]

北側の大規模開発は↓このような配置で建設される予定です。

http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/8gaiku/bosyuu-img/gaikanzu2.pdf

このマンションの真後ろは低層のサッカーミュージアムなので日照にはさほど影響は出ないのではないでしょうか。

日当たりは分かりませんが、複層ガラスではありません。

[530: 匿名さん]

結露が心配ですね。兄弟マンションスレも結露でもめていましたね。この値段でペアガラスでないのは信じられません。