シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[461: 匿名さん]

456です。
違うよ。
値崩れしていない素敵なアリーナさんが現実にあります。
そしてシティは、アリーナよりも駅から近いので、アリーナの売り出し価格よりも更に上乗せした高額設定で現在売りに出している意味も分かる気がするって言ってるんじゃないの？って、書いたつもりなんですけど。448さんではないので真意は分かりかねます。

そして、このマンションには億ションはありません。
でも１億以上の金額を支払って住んでいる人が何人かいるんですよ。
さて何故でしょう、冷やかしの方には教えたくありません。
７千万の部屋が１億になるとは誰も言ってませんよー。

[462: 匿名さん]

１億以上じゃ良くわからないから、ヘーベー単価いくらの部屋に住んでるか教えてくれ。

ここは、アリーナより駅近で築浅だから、アリーナよりざっと１千万高く見積もったとしても、売値よりだいぶ安くなってるね。
アリーナがその値段で取引されるかはわからんが。。

[463: 恐らく・・・]

二戸分の部屋を壁ぶち抜いて一つにしたんじゃない？
年俸が億近い選手なら金にもの言わせて、そんぐらいの事やっちゃうんじゃない？

[464: ご近所さん]

賃貸用でもう1つ部屋買った人もいるって
営業さんが言ってたけど、そうゆうこと？？

てか、Jリーガーがそんなに好きなら
某駅の某タワーマンションの中古買えば
いいじゃん。
浦和の選手ゴロゴロ住んでるよ。
歌手もいるし。
さいたま市には普通に浦和の選手が
住んでます。
うちの近所にもいます。
騒ぐことではないですよ。

[465: 物件比較中さん]

先週のコンサートの時に配布されていたチラシで興味を持ち、検討しています。キラキラ輝いていて住んでいる人が羨ましいです。価格は高いですねぇ。
でも住宅情報誌にも新都心の平均物件価格は県内でも高いと書いてあるし、こんなものなのかな。

周辺を歩いて帰ってきた今、ふと印象に残ったのは隣接物件です。
・築30年を超えるが雰囲気がよさそうな元祖高層マンション
・価格高騰前に建った白いマンション(ここって新都心駅のデザイナーが設計したのだとか)
・売主、建設会社が共倒れした建築中マンション
・そしてシティテラス

最低でも10年くらいは住むだろうな。その町の変化と、自分がどこに住んでいたら一番良かった(タラレバですが…)のかを思い描いて慎重に決めたいと思います。大きな経済環境変化のタイミングなのだから。

[466: 匿名さん]

なんで多くの方が、スポーツ選手とか芸能人が住んでいるか否かに興味があるのかちょっと理解しがたいですね、べつに良いじゃないですかいようといまいと。

[467: 匿名さん]

↑そういうあなたも芸能人ですか？私も一応メディア関係者です。実はテレビ局で良くお目に掛かる方に似た方をマンションですれ違いましたので。

[468: 匿名さん]

＞↑そういうあなたも芸能人ですか？
どこからそういう発想が出てくるのでしょうか。そういうのが理解し難いと言っているのでは？
この話題、もうぶり返すのやめませんか。
住んでいればそのうち分かることでしょうし。

[469: 匿名さん]

有名人が住んでいるより、マンション管理のエキスパートが住んでいるほうが、とっても役に立つのに。

やっぱこのマンションを選んだだけあって、目に見えない中身より、見た目や華やかさ重視なんですね。

[470: 匿名さん]

意味不明

[471: 匿名さん]

売行き不振

[472: 匿名さん]

売れ行き不振かどうかはわかりませんが、みんなが欲しがっているマンションであることは確か。

[473: 匿名さん]

↑
「みんな」って？

[474: 周辺住民さん]

売れ行きが好調なら、とっくに完売しているのではないでしょうか？

完成物件なのに、モデルルームギャラリーが続いているのは何故ですか？

また、近隣に小中学校があるのは子供が小さい時、通学の面ではプラスですが
チャイムの音や砂ほこりなど気になる面もあります

[475: 匿名さん]

465さん以外は、もはや検討者ではなさそうですね。
答えても無駄だろうし、スルーが適当ですね。

[476: 物件比較中さん]

>>474

高く売ろうと、売り渋っているうちに、売れなくなってきて…。
かわいそう…。

今売ってる部屋がある程度売れたら、今度はこっちの部屋を売って…とやってるようですね。
電話で問い合わせても、残りの住戸数は教えてくれませんでした。
どこがいくらで売ってるかも…。
「ご予算は？」と聞いてきて、「それだと、この部屋とか、この部屋ですね」と言われる。

そして、まだ残っている理由を
「うちはゆったりとした販売スケジュールを組んでいますので」

…？？？

すでに完工してずいぶん経つと思うんですが…
マンションギャラリーの経費も、営業さんの経費も、そしてこの間売主が負担している
空き部屋の管理にかかわる費用もすべて、販売価格に乗ってくるんですよね〜。

なんか、買う気が失せました。

[477: 入居済み住民さん]

確かに、販売状況はどうなっているのでしょうか。
私は既に入居済みですが、出来ればあの広告とかが早く取れることを祈ります。
お友達呼んでもカッコしないし。せっかくステキなマンションだから、看板が取れればもっとよくなると思うのです。
済み易さは抜群ですよ。エントランスもガラスが大きいので、天気がいい日は気持ち良いし。
何といっても、外観がカッコ良いでしょ。グッドデザイン賞受受賞しただけのことはあると思います。予算が合えば、絶対オススメです。ただ、街頭が少ないように感じるのと、マンションの前の道路を渡るのに、交差点までが長いことがちょっと面倒ではありますが・・・
新しいビルも目の前に出来るし、資産価値的には良いと私は（個人的に）思います。

[478: 匿名さん]

新しいビルが目の前に出来たら、横断歩道も増えたりしたらいいのに。
すぐ渡れると便利そうですが、贅沢すぎますかね。。
今日のようにお天気の日は、リビングの奥まで日差しが射し、１１月も下旬だというのに部屋の中は本当に温かくて暑いくらい、窓を開けると爽やかで気持ちいいです。

[479: 入居済み住民さん]

ここは、住むといいマンションと実感できます。
例えば、交通の便、建物の外観やロビーの高級感、ガラスのバルコニーならではの眺望など。
あと、町の雰囲気もいいね。だからずっと住もうと思う人には、お勧めです。
でも、やはり割高感は否定できないでしょう。。もし今中古で売却しようとしたら、いくらに
なるかって考ると・・たぶん４千万くらいになっちゃうのかな。そんなもんでしょ。

[480: 入居済み住民さん]

今の時期、日中でも外は寒いのにお部屋の中はぽかぽかと暖かくていいですね。
南西向きで陽射しを取り込みやすいからでしょうか。
ともすると暑いと感じるくらいです。
うちは今のところ暖房要らずで快適です＾＾

購入者の贔屓目かもしれませんが、住んでみると大満足であることは確かです。

割高とか資産価値とか売却益とかより、住み心地の快適さ（通勤利便性や学校が近いことも含め）や毎日の満足感のほうが大切だと思います。