シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[401: 匿名さん]

空き室も早く売らないと痛んでくるよね。３月あたり在庫一層に各マンションデベは動きそうですね。

[402: 匿名さん]

あと何戸売れ残っているのでしょうか？

[403: 匿名はん]

ここもありえない価格設定だからなぁ

[404: 購入検討中さん]

安くなれば間違いなく第一候補だな。

[405: 匿名さん]

まあ駅前一等地を土地バブルの時、購入しているため下げたくても下げれない状況だろうね。

[406: 匿名さん]

↑同感ですが
スミフも赤信号までいかなくとも黄色信号で財閥系では一番危ういとまで言うところもあるから
ギリギリまでは臨機応変に対応する気がします

[407: 匿名さん]

残り180くらいじゃないかな

[408: 匿名さん]

半分近くのこっているのですね。厳しい状況ですね。

[409: 匿名さん]

まあ一般サラリーマンではほいほい買える金額ではないね。

[410: 匿名さん]

４００＞
住友はバーゲンなんてしないよ・・前に成増の物件だって最終何軒かしか残っていなくても
館内モデルルームでのんびり売っていたし、、なんかサービスとかはあるかもしれないが値段下げると先の購入者に対してまずいしね〜

[411: 匿名さん]

でも、完成１年たてば新築として売れないんじゃない？
中古扱いでしょ。
新築として広告したら、虚偽広告になる？
確か、瑕疵担保責任の対象から外れるんじゃないの？

それでも定価で売れるの？

[412: 入居済み住民さん]

一等地ですけど、住不はJRから比較的安く購入している。（今の路線価以下）
下げられないのでは無く、今の価格で十分売却出来る自信と戦略があると思う。
イーストは殆ど入居しており、ウエストは１／３かな？
来年の住宅ローン減税始まれば、契約増加するでしょう。

[413: 匿名さん]

６月の時点で残り１００戸ですから、現在の残りが１８０はかなりの誤算です。
５０前後では？
住宅減税の件で今はどこも足踏み状態なだけに、年明けにはかなりまとまった売れ行きが期待できそうですね。今は交渉中（キープ）の状態が賢いかも知れませんね。

[414: 匿名さん]

ここは去年の１２月に完成だから、１月には中古物件になると言うことですか？
新築マンションじゃなくなるのですか？

[415: 匿名さん]

ていうかもともとチラシのどこかに新築なんて書いてありましたっけ？
色々な新築マンションのチラシを見ても必ず「新築」って書いてあるわけじゃないですね。
一年経つと値段を下げなければならない決まりもないですから、あまり関係ないように思います。

[416: 匿名さん]

竣工後２年で中古になります。

[417: 匿名さん]

ならまだ中古まであと一年もあるんですね。

[418: 匿名はん]

どっちにしても厳しいですね。

というのも近隣の上落合住宅の立替で計画発表されたようです。

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上落合住宅撤去後に建つマンションの工事計画が発表になったね。

２棟建て420戸、地上32階地下1階
工期は来年夏から23年末まで

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1211221868/l50
=================================================================

同じ住友物件だし。

[419: ビギナーさん]

418さんの

というのも〜
同じ住友物件だし

＝どっちにしても厳しい？？


どうして？

[420: 匿名さん]

団地交換した人はうまい時期にできたね。

[421: 匿名さん]

この物件は間取りがよければもっと売れただろう。

[422: 匿名さん]

上落合住宅と言うのはどの辺にあったのですか？駅を挟んでクイーンズ側ですか？

[423: 匿名さん]

クイーンズの隣に今もある団地ですよ。
まだ何件か住んでいるようですが、本当に全戸交渉済んでるのかな。
着工までには出て行かざるを得ないとは思うけど・・・

駅に近く、低層で敷地が広いから住友が目をつけたんでしょう。
それもシティテラスの販売当初の反応が予想以上だったから。
間取りと広ささえよければ8000万でも9000万でも買ったのにという客も多かったとか。
今度はシティテラスでの誤算を学んで、間取りも豊富でプレミアム住戸もありの
客層を考慮した超豪華なマンションにしてくるでしょうね。
減税があってもちょっと手がでないかな・・・

[424: 匿名さん]

時代が変わったのに、そんなん売れるわけないよ。
その値段出すなら、都内に買うよ。普通は。

[425: 匿名さん]

駅近ではないけど、武蔵浦和でも新築・83㎡ 4LDK南西角部屋が\2000万代

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/warauurawa/index.html

[426: 匿名さん]

ご近所のイトーピアは今年の1月完成物件の中古がもう出てて
３ＬＤＫ・１００㎡　13／14階　角部屋　ルーフバルコニー付きで
7920万→5980万　これが現実。これから新都心・武蔵浦和エリアは一気にきそうですな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

[427: 入居済み住民さん]

イトーピアの４LDKが、こんな早く、大幅に値下げして、売りに出ている事に大変驚きました。
会社の経営者で市場が急変し倒産？　急に不幸で亡くなった？　
２０百万近く値下げしても、私にとってはこちらのＣ．Ｔの３ＬＤＫほうが良いです。
価値観は人それぞれですが、立地、利便性からイトーピアの４ＬＤＫ＜Ｃ．Ｔ３ＬＤＫ
です。どちらを選んでもいいと言われたら、迷わずＣ．Ｔを選びます。

[428: 匿名さん]

そのとおり！
価値観は人ぞれぞれですよ。
イトーピのお値ごろ（？）４LDKも魅力だけど、あの場所で６,０００万弱を出すなら、もうちょっと駅から遠くても戸建を選ぶ人もいるでしょうしね。

[429: 匿名さん]

４２５も４２６も駅から近くない物件引き合いに出しても無意味でしょう。
上落合住宅の跡地はタワーの最上階にでもプレミアム住居ができるんでしょうね、億ション買いたかった方はそちらを期待して、気に入るものがあると良いですね。
立地はシティより新都心駅が少し遠くなりますが閑静でいい場所だと思います。
どちらにせよ、同じ住友ですし素敵なものが建つことを楽しみにしています。

[430: 匿名さん]

営業さんが多いな。

[431: 匿名さん]

んだね。

[432: 匿名はん]

営業も必死ですね。

[433: 匿名さん]

ここはいろんな営業が入り乱れてるな。

[434: 匿名さん]

来年まで買い控えで仕事暇なんかな？

[435: 匿名さん]

価格改訂いつ頃ですか

[436: 購入検討中さん]

はやく価格改定して欲しいです。

[437: 匿名さん]

住友も新都心の物件二つ抱え、あまりの売れ無さに下げざるを得ない。空室の管理費・修繕維持費負担はデベなのでこの状況じゃきついだろう。売主も住友一社だから負担が大きい。

毎週のように入る広告では、販売価格も戸数もいまだ未定なまま。

撤去できないモデルルームの維持費も大変でしょう

[438: 匿名さん]

>437

あっちこっちにせっせとご苦労様です。

[439: 物件比較中さん]

ここって、子供のいる家庭にはどうなんでしょう？

通勤には便利だけど、いまいち子供のいる風景が想像できないんですが…。
子供も何年か経てば電車通学・通勤をするようになるので、
浦和〜大宮を候補に考えてますが…。

折角の検討版なので、すでに入っている人の
・ここが気に入った点
・ここが妥協した点
など、教えてもらえるといいんですけど。
（子供のいる方、いない方に限らず）

[440: 匿名さん]

子供はおりませんが、幼稚園と小学校が目の前、中学校は小学校の隣ですごく近いです。そういう意味での子育て環境はかなり良い立地だと思います。
公園は、与野ハウス横の三角公園や、与野ハウスの公開空地（噴水があります）、中学校の向こう側のアリーナガーデンには滑り台もあります。
小さいうちは、マンション内のキッズルームも安心ですし、幼稚園に上がる前にそこでお友達ができれば色々と情報交換もできて心強いのではないでしょうか。

[441: 匿名さん]

↑

営業さん？　がんばってるね。

[442: 匿名さん]

↑ そういうあなたは他社営業？買いたいけど買えないさん？

[443: 購入理由]

大好きなJリーガーがいるから
以 上

[444: 匿名さん]

そんなつまらない理由でマンションを購入する人っているんですかね？　嘘ですよね！

[446: 匿名さん]

レベル低〜〜〜〜い。

[447: マンコミュファンさん]

イーストには選択肢はほとんどなく、ウエストからの選択になります。
特にウエスト側では埼京線に近く、窓を開けておくと電車の音が気になります。
また、大原橋が開通するとクルマの流れが変わり、マンション通路側の道路の交通量が増えると
思います。再開発で計画中のサッカーミュージアム、高層ビルの建築に伴う騒音もあり、音に
関しては今後、懸念事項が増えると思います。

ベランダ、テラス庭前の民間駐車場の車が退かされ、工事が始まったみたいですが何か建つのかな？
建築計画の看板はありませんでした。
建つと眺望も悪くなりますね。

[448: 匿名さん]

アリーナガーデンの中古が出ていました、３LＤＫ、七十五平米で三八八零万円。価格落ちていません。これを見ればすみふが強気な理由がわかる。まだまだ新都心は下がらない。

[449: 匿名さん]

>ベランダ、テラス庭前の民間駐車場の車が退かされ、工事が始まったみたいですが何か建つのかな？
>建築計画の看板はありませんでした。
>建つと眺望も悪くなりますね。

ただの駐車場工事ですね。
駐車場を整備して側溝を付けるようですよ。

[450: 入居予定さん]

えっ？Jリーガー！？

え、だれ、だれ、だれですか！？

自分もレッズの選手だったら、候補にしちゃうかも！