シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[121: 入居済み住民さん]

補欠番号の事を書いた者です。
すみません、私の経験では抽選の時点で補欠番号が決まっていました。
事前に補欠制度があることは知らされていませんでしたが、まず、赤い玉が出たらハズレで、
赤い玉に書いてある番号が補欠番号という説明でした。
今は制度が変わってしまったのでしょうか。営業の方に確認してみてください。
また、近隣駐車場の件は、当初は「できる限り、住不の方で近くに駐車場を確保するつもりではある」という説明でしたので、１００％保障という話ではなかったことを追記致します。

[122: 契約済みさん]

１２１さん早速回答ありがとうございます。

抽選日に補欠番号がつかなかったので正直ショックでした。制度が変わったのでしょうね。

不動産会社の体質を初めて知って（契約後の放置がひどい：初回の内覧日に施工会社の立会いもない、約束はやぶる、（駐車場）説明と内容が明らかに違う、連絡はこない・・・（泣））契約止めたいと思った事も何度もありましたが、何より１２１さん含め入居済みの方のレスの暖かさと、物件自体をとても気に入っているので、上記の事を差し引いても契約して良かったと思っています。
不動産会社とは一生付き合うわけではないし、入居の方達と住む場所が良ければそれが一番！と思ってますから。営業さんとは諦めて付き合う事にします。

度々の質問で申し訳ありませんが、その抽選は何月頃の話ですか？

[123: ご近所さん]

ところで、ここのマンションの住人の皆さんは上落合自治会に入っていないのですね。
与野ハウスやグリーンフォレストは各戸、年間３，６００円の自治会費払ってます。
上落合の自治会に入るのを拒否したのか、声が掛からなかったのか、どうなんでしょうか。
７月に神明神社のお祭りがあって、町内の子供達がお神輿担いで練り歩きますが、これには参加できないのかな？

[124: 購入検討中さん]

ここら辺の営業があからさまに他をバッシングしてるのを見つけた。１度はここも考えたが場所、設備と価格のバランスが良くないので他に決めた。他をバッシングするほど売れてないのか。やり方がひどいんじゃないか。

[125: 入居済み住民さん]

１２２さん
抽選は年明けでしたので、確か１月か２月頃だったと思います。
話は変わりますが、マンション北側に建設予定のタワー＆施設、外観予想図が埼玉県のページにありましたので添付します。完成が楽しみですね。

http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/8gaiku/bosyuu-img/gaikanzu1.pdf
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/8gaiku/bosyuu-img/gaikanzu2.pdf
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/8gaiku/bosyuu-img/gaikanzu3.pdf

[126: 契約済みさん]

１２２です。
１２５さんありがとうございました。
大変参考になりました。制度変更の件、次回確認してみますね。

添付のタワー予想図、とても綺麗ですね。
屋根つきの歩道も延びそうですし、雨の時は嬉しいですね。
周辺もさらに整備されるのでは・・・と、今からとても入居が楽しみです。

[127: 入居済み住民さん]

風が強くなりそう・・・
入居する前は、なんとも思わなかったけど
実際住んでみると、これ以上高い建物が増えてほしくないって思ってしまう。

[128: 入居済み住民さん]

最近、このマンションの中のモデルルームを見に
来る方が多くなりましたね。
全体の三分の一位が残っているということでしょ
うか。

[129: 購入検討中さん]

幼稚園の子供が２人います。
このあたりで子供を遊ばせる公園はどこでしょうか。

目の前の小学校が放課後に校庭を開放しているといいのですが。
いまどき、そんなことしないですかね。。。

[130: 入居済み住民さん]

>>128さん

最近増えましたね。
販売戸数は、あと何戸あるのでしょうね？

[131: 入居済み]

今日の臨時総会に出席しました。残り販売戸数は１１０位ではないかと思います。

[132: 入居済み住民さん]

１２９さん
下落合小学校は、放課後や土日は校庭を開放しています。小学生や幼稚園の園児が遊びに来ています。我が家の子供も良く遊びに行っています。
土日は、少年団の野球・サッカーがグランドは使用していますが、ブランコやジャングルジム等の遊具で遊ぶ分には問題ありません。
近くに、大きな公園はありませんが、与野ハウス・アリーナガーデンの公園があります。
シティテラスさいたま新都心は、生活するには、便利ですよ。

[133: 入居済み住民さん]

残り１１０位ですか。。。
完売の見込みはあるのでしょうか。
なんだか、最近マンションが売れ残るという番組をみていて
ここも売れ残ったらどうしよう！？とか勝手に心配している
んですが。。。

[134: 入居済み住民さん]

管理組合の総会はどんな雰囲気でしたか？行けなかったので、どなたかご存知の方、教えてください。また、自治会設立などの話もありましたか？夏祭りで他の自治会が準備した場所にお邪魔するのが良いのか？悪いのか？子供が小さいので是非ともお祭りには入ってみたいです。

[135: ご近所さん]

上落合地区自治会の夏祭りは７月１９（土）、２０（日）です。
神明神社を拠点に、１９、２０日共に午前中こども御輿、午後は大人御輿です。
こども御輿は１９日が１丁目、２０日が２，３丁目で、こども御輿終了後にお菓子が配られます。
２０日の午後は、中央通りでこども御輿パレード、地元中学校ブラバン演奏、大抽選会等々もあります。

[136: ビギナーさん]

完成して半年も経つのにまだ110戸も残っているのですか？
値段も高いし、完売には相当時間がかかるかもね。

[137: 匿名さん]

価格だけじゃないと思う。住宅街でもなく、学区がいいわけでもなく
決定打に欠けるのもあるんじゃないかな。浦和とか和光のほうが私は
いいと思う。

[138: 入居済み住民さん]

総会は３４０人（委任状を含め）でしたから、６０位がまだ決定してないんじゃないですか？

[139: 入居済み住民さん]

総会行ってきました。
総数が確かに３４０票だったから・・・残りは６０戸のはずですよね。
でも理事の抽選で選ばれた部屋はずいぶん空きがあったようですが・・・
早く完売してくれるといいのだけど。

地区の自治会への加入はどうするのでしょうかね・・・

[140: 匿名さん]

137→子持ちさんですね〜学区がいいとかならあなたが言うように、浦和のプラウドあたり買えばよかったんじゃ？

[141: 物件比較中さん]

１３１さんは、なぜ残りが１１０戸位だと思ったのでしょうか？
単なる計算間違いなのか、外部の人間による誘導尋問なのか、
後者だとしたら、大成功でしたね。
３９６戸−３４０票＝　残り５６戸ですね。

[142: 入居済み住民さん]

総会は仕事の都合がつかなくて欠席したものです。
欠席したので文句は言えないのは分かっているのですが、いくつか疑問がありましたのでこちらに書かせていただきます。

①理事の抽選はどうやったのでしょうか。
　⇒今日とつぜんポストに理事会の案内状が・・・！
　　理事会の日程と議題と出欠連絡表と委任状がセットになったものが投函されていましたが、
　　理事名簿が入っていません。入れ忘れでしょうか。

②何人の方が理事になったのか？
　⇒全戸数のうち何戸が居住していて、何戸の入居者が出席し、何人が理事になったのかが
　　まったく不明です。
　　しかも肝心の理事名簿がないのにいったい誰に委任すれば・・・？
　（必然的に議長に委任しろってことですかね）

③議題は誰が決め、理事会の案内状は誰が作っているのか？
　⇒第１回理事会は７月６日となってましたが、曜日が土曜・日曜入り乱れていて・・・
　　少なくとも社会人が作っているのでしょうから、日程くらいカレンダーをちゃんと確認
　　してから印刷してほしいです。
　　案内の鏡文もちょっとおかしかったですし。

　総会の案内も日にち間違えていたし、さすがにこうも続くと・・・ちょっとあきれてしまいました。
　時間を見て通知書類に名前の入っていた担当者に問い合わせてみようと思っていますが、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
　よろしくお願い致します。

[143: 131]

141さんへ
131です。私の書き込みで色々困惑させて、申し訳ございません。
まず、396−340＝56　　56名は議決権があるが放棄した所有者です。
つまり所有者で議決権があるにもかかわらず、委任状、出席しなかった方です。
今日21時頃、外から入居状況を確認いたしました。Ｗ.Ｗは殆ど灯りが点いていましたが、Ｉ.Ｗは逆に殆ど灯りがついていませんでした。（2割り程度）
110戸の根拠は、総会で340の議決権は230で構成されている事を言っていた様に、聞こえたからです。私は耳が悪いので確信はありません。233の委任状の内110が住友不動産であると思いました。
ただ、Ｓ.Ｐの影響でマンションの契約率が落ちている現状においても当Ｃ.Ｔは売れ残ること無く完売は間違いないと思います。立地、換金性、資産価値ともに申し分ないです。
私は外部の誘導尋問ではありません。
組合役員選任でＷ.Ｗは1108から輪番表で8名決めるのに410室までなりますした。8名決めるのに44室かかりました、この数字から見ると18％しか入居していません。Ｗ.Ｗは82％未契約とすると162室空いていることになります。
142さんの理事選任の件は臨時総会議案書の【第1号議案】で、詳しく説明されています。総会は重要事項を決める大切な集まりですので、マンションの住民として、その意義を理解する事が今後大事だと思います。広いロビー、大きなリビングの窓、クリスタルガラスのベランダフェンスで夜景がきれい、Ｃ.Ｔさいたま新都心最高!

[144: 匿名さん]

143さんへ、あまり感情的な投稿はやめせんか？また、例え外部からとは言え、夜間に点灯している電灯を見た様子等も投稿するのはいかがでしょうか？なんだか見られているようで気持ち悪いです。

[145: 物件比較中さん]

まあ、この駅近立地物件で売れ残っているのは、市場の状況を物語っているのかもしれませんね。

このまま、市場も生還していれば、管理費や修繕費の自己負担でたまりかねた販売会社は値引きに
必ず動くと思われます。

売主の住友不動産も在庫物件多くかかえて得ていますよね〜日経新聞に出ていましたが・・・

[146: 匿名さん]

浦和、和光の方が良いと思っている方があるようですが、浦和は響きが悪いですよ。和光はどの辺ですか？都内から来る者には良く分かりません。
新都心は多少都会的だし、一般住宅もあまり無く埼玉の中では新しく作った街で埼玉のイメージを払拭するのに良いんじゃないですか？住み易そうだし。
なんかマンションは総会とか理事の選出とかなんかめんどくさそうですね。入居したら強制的に加入させられるのですか？

[147: 匿名さん]

>浦和は響きが悪いですよ

遠方から来た人はそうだろうね。与野のほうがずっと悪いけど。

[148: 入居済み住民さん]

１４２さんは担当者に問い合わせるのが一番だと思います。
それにしても、住友不動産建物サービスさんは、印刷物など、外に出す前に内容をきちんと確認しているんでしょうか。少し間違いが多いと私も思いますし、説明不足な部分も多いです。社内資料ではないのですから、上司のチェック（又は手直し）が必要だと思います。確かに、理事名簿くらい入れるのが当たり前ですよね。
ですが、こちらもまた居住者の責任として、配られた物には必ず目を通しておきたいものです。
理事の選任方法・人数等は資料にありますが、居住戸数や参加人数は問い合わせの際に聞いてみてはいかがでしょうか。
結局のところ、正確な居住戸数は総会では知らされておらず、分からないんですよ。

[152: 物件比較中さん]

週末にモデルルームを見学してきました。
あと約100戸残っているそうです。
まず、共有部分ですがエントランス付近はゆったりしてよかったです。
南側の庭は三角形で、予想したほどは大きくなかった。
これは庭なので、小さい子どもが走り回ってもいいのかどうかが気になりましたが。
ゲストルームはすごく広かった、逆に1戸だけで足りるのかということと、
地下室のような閉塞感が感じられ、お客様を泊めるなら上層階にあったほうが
開放感があるのではと思いました。
建物内モデルルームは、フローリングとドア・クローゼットとの色のバランスが
心地よかった以外は、取り立てて目だった特徴は感じませんでした。
さてお値段は、間取りが殆ど同じことから5000万円台前半に集中しています。
逆に5000万円を切る住戸はありません。この大台を割高/割安と感じるかどうかだけです。
この価格設定ですと残り100戸があっという間に完売するということはないと思うので、
じっくり検討しようと思います。

[153: 匿名さん]

いつになったら、完売しそうですか？

[154: 物件比較中さん]

住友不動産では半年後の完売を目指しているようです。
これはちょっときついかもしれません。

[155: 入居済み]

当マンションについての売れ残り議論は、私はあまり気にしません。20年度の正面路線価は650千円/㎡で昨年度（570千円/㎡）より14％上がっています。資産価値十分で将来的にも換金性あり、値下がりはしないと思います。40〜50年後においても建蔽率、容積率が変更になれば建替えも可能な貴重な物件と確信しております。他のマンションと比べ、立地、ディベロッパーの体力から判断して売れ残り、値下げ無いでしょう。

[156: 匿名さん]

>>155

>他のマンションと比べ、立地、ディベロッパーの体力から判断して売れ残り、値下げ無いでしょう。

あのぉ・・・
昨年12月に竣工してから、かなり売れ残っているのですが・・・

[157: 匿名さん]

住友不動産は、そんなに体力ある会社じゃないよ。
財閥系だから有名なだけ。
株の時価総額で分かるでしょ。

[158: 匿名さん]

地元民だが、今はどうか知らないが少し前は＊＊が多かったな。
だから高いと感じる。

[159: 匿名さん]

高額な買い物ですので、じっくり検討は当然のことですよね。
100戸の残りから割合で計算すると、角部屋(80平米台)１８戸、中部屋(70平米台)は８２戸の残り。
床・扉の色が二択ですので、色合いを選択して・・・角部屋９戸、中部屋は４１戸。
キッチンのカウンター上収納の有無も二択で・・・角部屋４．５戸、中部屋は２０．５戸。
角部屋も、中央より角部屋・西より角部屋の選択・・・　角部屋２．２５戸
中部屋の縦長リビング・横長リビングの間取りが二択で・・・　中部屋は１０．２５戸。
上層階・中層階・下層階の三択で　・・・　角部屋０．７５戸、中部屋は３．４１戸。
このように計算すると、中部屋は３〜４戸同じ色・間取りがありそうな感じで、角は希望通りは１戸あるかないかといった雰囲気ですね。和室付きの部屋などもありましたから、それも加味するとまた少し複雑になりますが。
個人的には、中部屋希望の場合はエレベーターから横にあまり遠くない位置で、１０階が狙い目かなと思っています。エレベーターが１階と１０階に待機するシステムのようです。

[160: 匿名さん]

資産価値が下がらないという主張が多いですが、埼玉で中古で5000万弱出す層はあまりいないので、結果的には新築時よりかなり安い額でしか売れないのでは。

[161: 匿名さん]

埼玉に限らず購入後、二割はさがりますよ！上がるのはバブル時代の夢物語だよ！そこから抜け出せずにいる。マンションの用に土地面積が少ない場合上がることはほとんどないよ〜

[162: 匿名さん]

普通で二割だから、ここはもともとの値付けが高すぎるので、三割下がるくらいかも。

[163: 匿名さん]

まあ、駅近だけで売れると踏んでいたんでしょう！住友営業も偉そうだしね。駐車場でももめているし、あまりよくないですね。ただ下げればこの駅近は売れるでしょう！

[164: 匿名さん]

駐車場は何がもめているのですか？

[165: ご近所さん]

>161
近所のの築約３年くらいのマンションに住んでいるけど、買ったときとほぼ同じ価格で売れてるみたいだよ。

[166: 匿名さん]

それは買ったときがやすかったからですよ。
ここはそうはいかないと思いますよ。

[167: 匿名さん]

＞１６３・１６４
もめてはいないと思いますよ。
ただ駐車場の抽選に外れた方が、営業に紹介されたマンション外の駐車場が思っていたより遠く、そして金額が倍もしてビックリということでしたね。
駅近の割にはマンション内駐車場の値段は割安なのかもしれません。

[168: 匿名さん]

駐車場100％でないの？自分で借りるとなると大変だし、あの辺り高いは遠いは！なんだかガックシ〜

[169: 匿名さん]

マンション内駐車場が安いと言うのは、管理組合がうまく機能していないということではないか？

駐車料金と言うのは、管理組合のかなり大きな収入源になります。
更にここは、機械式駐車場を採用しているので、メンテや取替えに備えて出来るだけ貯金を増やしておきたいところ。
それなのに近隣駐車場の半額しか取らないと言うのは、せっかくの収入源を自分たちの勝手で減らしている証拠。もちろん販売当初の戦略もあったと思うので管理会社も悪い。

もともと生活のしやすさを優先するなら、使わない庭を広く取るより、１００％平置き駐車場にした配棟計画を採用すべきだったと思うよ。
やっぱり見た目だけなんだよね。住友は。

[170: 匿名さん]

165はアリーナガーデンと見ました。あそこは浦和区与野駅最寄の
おいしい物件だった。ただし大原橋ができたらうるさいと思う。
西向きならOK

[171: 匿名さん]

アリーナガーデンは値崩れしていませんし、中古の流通も少ないですね。中古需給が売り手側にある、良い物件ですね。

[172: 入居予定さん]

庭（公開空地）はやむ得なかったんじゃないの？
公開空地に駐車場を作ることは出来ないでしょう。

別に安いって言ったって500円なんて訳じゃないんだからさ〜
駐車場なんていくらでも安くできる（管理費に乗せれば言い訳だから・・・。）
って聞いた事あるよ。

169さんも公開空地に駐車場作ればよかったって事？？
無茶苦茶ですな。
これだけの駅近マンションで駐車場１００％あるとこなんてあります？
駅近マンションは駐車場確保できたらラッキーに思ってます。

ここは、ご年配の方も多いから
ご入居さんで駐車場解約されている方もいらっしゃるみたいですよ。
チャンスを待ちましょう。

[173: 匿名さん]

理由はどおであれ、庭があるから良いんじゃないですか。目の前が平置きの駐車場だったら間違いなく購入しないと思います。田舎のマンションと同じじゃないですか。色気もくそも無くなると思いますが。考えてみてくださいよ。窓の外を見たら多いい時は４００台近く車が止っているのですか？最低！

[174: 匿名さん]

誰も庭に駐車場を作れとは言っとらん。
そんな物件作るわけないし、売れるわけない。常識外の物件ですよ。

幸い南側は学校で、日照の確保が出来ているのだから、平置き駐車場を採用できる配当計画が出来たのではないかということ。

徒歩５分の物件でも、平置き駐車場のマンションありますよ。
私の友達住んでます。川崎で、スミフ、１５０戸以上の物件。

まあ、平置き駐車場より庭の方がいいですよね。見た目は。

[175: ご近所さん]

>170
残念ながらアリーナガーデンではありませんよ。

確かに166の方がおっしゃるように、アリーナガーデンを含む数年前の物件は今よりも価格が買い得だったため、この辺のマンションは今売ってもほぼ購入時の価格のようですね。
(購入時に独自に調査した価格と、現在新聞広告に入ってくる中古物件の価格を見てそう思います!)

[176: 入居済み住民さん]

私はこのマンション、この庭付がこの半分の広さだったら購入していなかったと思います。
庭が売りみたいなとこもあるこの物件を、庭を減らしてまで平置きは考えられません。
駅から５分以内で、平置きや１００％駐車場が全く無いとは言い切りませんが、最近はそういう物件、とても少ないですよ。理由は、１００％にすると埋まらないから。
なんせ車離れの時代ですし、便利な地域ほど車が必要でなくなる傾向にあるので、あまり多く用意すると空きが多く出てしまい、それこそ管理費を集められず、運用していけなくなるのです。

[177: ご近所さん]

No176さん
やはり、広いガーデンは魅力ですよね。
その人の趣味にも寄りますが、生活のそばに緑が多いのは気分いいですよね。
「それならば、山の中にでも住め・・・」って突っ込みは現実的ではないのでスルーします（笑

ところで、駐車場率１００％の問題ですが、176さんと同じような事、このマンションの営業さんから聞きました。
が！別のマンション（地区は違いますが駅徒歩5分程度です）では、購入後の争奪戦を考えれば、１００％でも足りないマンションが多いとの話を聞きました。
また、分譲価格が高額になるほど、世帯に2台の要望も多くなると聞きました。
まぁ、この地区では高額な分譲価格ですが、成城などとは意味が違いますけどね。

現に、ココより駅からは離れますが、１００％でも足りないマンションだらけですよ、この地区は・・・

とは言え、出来る事ならば自動車に頼らない生活が出来ればベストなのですが、犬同伴で行動することの多い我が家には難しいのが現状なので、このマンションは諦め（元々予算オーバーだったて話しが）駅からは若干離れてしまいますが、平置き１００％の物件を選びました。
そのお陰で、女房専用車（軽ですが）の購入も出来たし、その駐車場もすぐそばに確保できました。
しかし、ガソリンの高騰は痛すぎる。。私の車（ハイオク指定）を売り払って、軽オンリーにしようかって話しも出ています。
車なら、マンション買うより手軽ですからね。
時代背景に臨機応変に対応しようかと・・・・・

[178: 匿名さん]

駐車場パーセンテージの問題は、駅が近いか都心物件に限っての問題ですから、少し離れた物件とは比較できません。１７６さんの意見が駅近マンションの常識と私も認識しています。
実例を挙げるのが早いので、こちらのマンションと同じくらいの価格帯のマンションの駐車場設置率を調べてみました。THE大宮タワーズは設置率６８％で2万〜2.8万、武蔵浦和プラウドタワーはガーデン６８％　1.65万〜2.6万・テラス６９％　1.95万〜2.3万、大宮ファーストプレイスタワーは７１％　1.7万〜2.3万でした。何れも平置き駐車場ではありません。川口あたりで調べても、同じ結果が出ると思いますよ。
こちらのマンションは設置率８０％で7.5万〜1.2万円ですので、設置率はむしろ多いほうですね。
入居時よりも、５年、１０年経ってから駐車場の使用率は減り始めるものなので、最初は争奪戦ですが、先を見越してのこの数字なんですよ。ほかのマンションの設置数からしても、お分かりいただけると思います。

[179: ビギナーさん]

178さんへ
こちらのマンションの駐車場代7．5万〜とありますが、正しくは0．75万＝7千5百円ですよね。

[180: 入居済み住民さん]

そうですよね、単純な間違いでしょう。７万５千円からありますから。
設置率はどうやら多めなようだし価格も安めだし、住民としては言うことナシですけどねぇ。

[181: 匿名さん]

>>178さん

私は、こちらのマンションと同じくらいの価格帯のマンションの売れ行きについて調べてみました。

・THE大宮タワーズ⇒残り19戸
・武蔵浦和プラウドタワー⇒完売
・大宮ファーストプレイスタワー⇒完売
・こちらのマンション⇒残り100戸

この違いは、何でしょうね？

[182: 匿名さん]

駐車場の価格が安めというのは、自慢になりませんよ。
駐車料金は、管理費＆積立金の重要な財源だからです。
しかもここは、平置きじゃなくて金食いの機械式ですから。

周辺相場とあわせて、出来るだけ高く設定するのが正解。
理事になって、会計をあずかれば分かると思います。

[183: 匿名さん]

１８１様、今はタワーが流行っているからでしょ。自分はタワーじゃない方が良いな。もしタワーだったら少し怖いけど東京湾沿いが良いですね。
このタワー３軒の中身案内で見てみましたがそんなに良いとは思いませんでした。立地的にはシティーテラスの方が良いんじゃないかな。もちろん個人個人感じ方は違いますが。

[184: 匿名さん]

シティテラス
大宮西口タワー
大宮東口タワー
武蔵浦和タワー
同時期にこの4物件に資料請求したから覚えてます。
結局某タワーを契約しましたが、
ここは売るきがあるんだかないんだか厚紙、紙ペラ一枚の資料が送付されてきた。(笑)
武蔵浦和タワーは金かかってるだろう感の封書でモデルルーム招待状がきた。
大宮西口タワーは何回も残り物件数葉書送ってきたのが印象的。
東口タワーは電話で「○○○○万の物件どうでしょうか？」
とわかりやすい(笑)営業電話がかかってきてた。
タワー人気もありますが、
要するに販売残戸は最初の売る気と、
目の肥えた都内からの買い換え需要をまかなえる仕様かどうかだけだと思います。
ここは低仕様、売り渋り、価格つり上げなど、
ちょっと立地とミニバブル気味の不動産相場に、
あぐらをかいてしまった販売戦略ミスだと感じます。
立地は悪くないのにね。

[185: 匿名さん]

１８１さん
この違いは、ズバリ！戦略ミスでしょう。
１８４さんのおっしゃる通り、立地は悪くないのに売り渋りや価格引き上げをしたデベの販売戦略ミスだと思いますよ。タイミングが悪かったとも言うかな？
タワーはメンテナンス費がかかるので、駐車場代で稼いでおかないと修繕積み立てが間に合わないから高めの設定にせざるを得ないんじゃないですかね。
東口タワーの残り１９個は間違いだと思いますが。ぜんぜん売れていませんよ。

[186: 匿名さん]

戦略ミスというかサブプライム問題、株安等のマーケットの激変で予定が狂った様だ。
同時発売のパークを優先して販売、シティーは売惜しみ値上を狙ったが…　
他の３物件との比較ですが、交通の便では、大宮、武蔵浦和の方が少し良いと感じます、しかし大宮は南銀等繁華街あり、車の排気ガスも気になる。武蔵浦和は周りに工場、川、田んぼ等あがある。
この物件は環境面ＧＯＯＤ！新都心駅から一般住宅を見ないでエントランスに入れる。新都心の官庁街を散歩、ランニングすると気分最高。土地の坪単価も他の３物件より高い（路線価）。

[187: ご近所さん]

このマンション
売り惜しみの戦略ミスもあると思いますが、
私は画一的な間取りと設備が販売を押し下げているのではないかと
考えています。
武蔵浦和は間取りは相当に選択肢がありましたから。

場所はすごく良いと思いますが。

[188: ご近所さん]

ただ、人が入らなければただの箱ですかね〜

[189: 匿名さん]

っていうか。。。第3期売出してないでしょ。売れ残りとは売出してて残ってることじゃないの？
第3期はまだ未定なんだから。。。HP上発売していて売れてないんだったら、売残りだろうケド。。。今現在、未定でしょ。

[190: 匿名さん]

完成してるのに何で売らないの？
なんで、売り出し戸数を公開しないで未定にしているの？

売れ残りを隠すための作戦でしょ？

[191: 匿名さん]

ホントに売りたくて必死なら、未定になんかしないよ。意味ないじゃん。
5月下旬に売り出すって書いてあるんだから。。。売残りとは考えられないね。

[192: 匿名さん]

ホントに売りたくて必死だから、未定にして事実を隠しているんじゃない？

[193: 匿名さん]

住友は、ここより少し駅から離れたところに、同時期に売り出した大型物件（３棟）を抱えていて、そちらを先に片付けたいのでは。
売り出し当初から、シティテラス目当てで来ているお客にも、先にそちらの物件を案内しようとするって不満が上がっていました。
そっちの物件にめどが付いてから、シティに本腰を入れるつもりなんじゃない？
＞１９２
未定にせず、広告に「売り出し戸数：２０戸」とかやっても事実は隠せますよ？
売り出し戸数ってのは、「全部で残り何戸」っていう意味じゃなく、あくまでも「今回売り出す戸数」って意味なの。
未定で事実を隠されてると思うのは間違いです。他の物件でも「残り５戸だ！」なんて騙されないように気をつけたほうがいいよ。

[194: 匿名さん]

だから、入居済みの完成物件なのに、なんで未定なの？
なんで全部売ろうとしないの？しかもなんで未定にする必要があるの？
毎週入る巨大な広告だってかなりの額がいくと思うし、毎週マンションズに載ってるけどこれだって広告費がバカにならないよ。Yahooにも結構広告出してるしね。
その上管理費、修繕積立金もデベが負担しなくてはならないのだよ。

これだけのお金をかけて、売らない理由はなんですか？

もしも一度に全部売るつもり無いなら、今ある戸数を、何期かに分けて計画的に売ればいいじゃない。未定はおかしいと思う。
ホントに未定なら、なんて計画性の無い販売方法でしょう。

デベが自分の都合のいいようにするためでしょ？

[195: 匿名さん]

スミフは、高く売るには完成在庫の売り渋り当たり前のコテコテ大阪商法には抵抗あるのは消費者として当たり前でしょう。
いまさら議論する話じゃないでしょ。

[196: 匿名さん]

売れる気配が無いので様子を見ていると思いますよ。売り出していないのだから在庫物件でないというこじつけですね。全部売り出して売れ残りマンションとなるとますます売れないし、価格も下がりますので。

[197: 匿名さん]

売り渋るわ、シティを見に行ったらパークを押し売りするわ、間取りも陳腐な田の字だし、どうも消費者軽視の売り手論理ばかりですな。

この状態いつまで続けるつもりなのか？

[198: 匿名さん]

ここは立地的に、下げれば売れるため、ぎりぎりまで渋ってひっぱるんじゃない。いよいよやばくなれば値びいて売り切るでしょう。我慢比べかな。

[199: 匿名さん]

販売戸数　未定
販売価格　未定
だから、場合によっては、お客の懐具合によって別々の価格表を用意している疑いもあるよ。

たとえば５０００万の部屋が３戸あるとして、
Ａさんには５０００万
Ｂさんには５２００万
Ｃさんには４８００万　で販売する
と言った具合にね。

あくまでも疑いだけど…。　販売事務所では隣の人の価格表も覗いたほうがいいかもね。

[200: 匿名さん]

毎週のように広告が入るのですが、ずっと販売戸数と価格が未定なので疑問に思っていました。
何故でしょうか？

[201: 匿名さん]

ここは、昨年の１２月に竣工した物件ですよ。

自分達の利益だけを追求する住友の販売戦略ミスで
よっぽど売れていないのでしょう。

[202: 匿名さん]

皆様何か売れ残りに興味がありそうですが。でも、売れ残りがあった方がエレベーターが混まなくて良いんじゃないですか？　別に売れ残りがあっても私どもは困らないし、別に管理費が１０倍になるわけでは無いでしょうから。

[203: 匿名さん]

なんだか不透明感一杯で疑心暗鬼になっちゃう。

[204: 匿名さん]

でも売れ残マンションより、完売マンションの方がいいに決まってるね。

[205: 匿名さん]

＞１９４さん
だから、駅から少し遠い方の物件を先に売り切りたいからこっちは「未定」のままで少し様子見してるんじゃないかって言ってるでしょ。１９８さんが書いてるように、値下げ待ち顧客との我慢比べ、どこまでも引っ張ると思うよ。価格さえ安くなればここを買いたい人は山ほどいるだろうからね。立地の良い物件はどうにかすればどうせ売れるから後回しでいいわけ。
問題はちょっと遠い方。そっちを先に片付けないことには、どちらも自分達の抱えた在庫。
そして、今はどこのマンションも売るの大変なんですよ。買い手の方もどこまで値切れるか様子見だからね。
ここを値下げしてしまうと、もう１つの方の販売がかなり厳しくなるだろうから、そういう理由もあってなかなかここは下げられないと思うよ。
＞１９９さん
お客の懐具合を見て、駅から遠い方の物件へ案内するんですよ。懐具合に合った物件を提供されるのは当たり前の事だと思いますよ。

[206: 入居住民さん]

私も２０２さんに同感です。売れ残り状況は関係ありません。住んでいて、非常に満足しております。他のマンションは興味ありません。

[207: 入居済み住民さん]

3月に入居したものです。他府県からの転勤での引越しでしたが、
昨年11月にマンション購入を検討しはじめ、営業マンはすぐに
完売が予想されますので、高層階は残り件数が少ないですよと
言われました。既に出来上がっていた物件だったので、室内や
駐車場を見たいと申し出ましたが、断られました。
自信満々の住友不動産、入居件数が多いので引越し代を高くつり
あげた日通、なんだかだまされた気分です。。
春にはこのマンション完売していて活気づいているのかしら？
なんて予想していたんですけどねえ。
皆さん、日通の引越し代高くなかったですか？

[208: 入居済み住民さん]

日通の引越代、あまりに高かったので他の業者にも相見積取って、一番安いところに決めました。
３分の１近い金額まで下げられました。でも、幹事会社はどこのマンションでも強気の値段出してくるのが普通みたいです。これからお引越しの方はあいみつ取りましょう。
駐車場、うちは見せてもらえたけどなぁ・・・３月入居組です。
担当の営業さんが敏腕だったこともあり、割と何でも聞き入れてもらえてラッキーでした。
確かに、上層階は比較的埋まってきているようですね。

[209: 匿名さん]

マンション販売不況の影響で東証１部のゼフャー民再申請。
この辺では、サクラディアの売主の一社で同マンションの管理会社もゼフャーの関連のようです。今後どうなるか分かりませんが、サクラディアにとってはマイナスであり、大変な時代になって来ました。
住友不動産もサクラディアのデベロッパーの一社になっていますが、当シティーテラスは住友不動産単独なので安心してます。

[210: 入居済み住民さん]

サクラディアのような鼻くそ物件とシティテラスを比較しないで欲しい。

[211: 入居済みさん]

どちらにしても、サクラディアは関係ないですね。他物件を引き合いに出すのはやめませんか〜

[212: 不動産購入勉強中さん]

売却方法・売却価格等、不透明な部分が多い物件ですね。
まだ、１００戸以上残っているわけだし、売れ残りがあって一番困るのは、デベロッパーである。いつまでも在庫抱えているわけにもいかないのでいつかは値段調整をして来るであろう。
そのときに、既存購入者は、どのような対応をするのであろうか？

[213: 入居済みさん]

べつにどんな対応もしませんのでご心配なく。

[214: 物件比較中さん]

先日、モデルルーム見学に行ってきました。
で、話題の「未定」問題ですが、階と間取りの希望があれば
「未定」の部屋もお売りします！と元気良く言われましたが。
だから、やっぱり、売れ残り在庫のカモフラージュで
「未定」ということにしているのかな、と思いました。

雰囲気の良いマンションですし、交通の便もいいですが、
とはいっても、さいたま副都心。ちょっとお値段が強気すぎ。
秋以降のマンション相場を様子見してから、考えることに
しました。

購入を決めた方は、「未定」の部屋も見せていただいたら
いかがでしょうか？

[215: 匿名さん]

売れ残り物件という意味では、サクラディアのおなかまですな。

[216: 匿名さん]

しかし、ここにもサクラディア＊＊？が出没していますね。よそのスレにサクラディアの事書いて
いみありますか。検討者からしたら迷惑です。それともよっぽどサクラディアが好きなの？
あちこちに書いていますよね。

[217: ビギナーさん]

214さんはあまり色々なところ見に行かれていないようですね。
売り出し中じゃない部屋（未定の部屋）も、希望があれば出してくるってことは
どこのマンションでも当たり前にある事なんですよ。ご存知ありませんか。
購入を決めた方も決めていない方も、未定の部屋もごく普通に見ていると思います。
まぁ、秋以降までゆっくり考えたら良いでしょうが、他もいくつか見に行って、少し勉強するのもいい機会ですよ。
ちなみに、秋以降のマンションは値段を強気につけることはなくても、資材高騰の煽りを受けてどうしてもコスト高にはなりますから、利益を削っても、そう安くはならないでしょう。
また、住宅減税を受けられるのは今年までですから、１２月までにはゴールしないと損ですね。

[218: 214]

217さん、コメントありがとうございます。
他の物件でも同じということは承知しています。
ただ、強気なんだか弱気なんだかよくわからなかった、ということです。

＞また、住宅減税を受けられるのは今年までですから、１２月までにはゴールしないと損ですね。

そうでしょうか？　それこそ、情報に躍らされているように見えます。
減税分などふっとぶほど、値下がりする——という可能性もゼロではありません。
いつまでにお買わなくては損、という思考法はナンセンスかと思います。

バランスが良い、お買い得だ、と思ったら、先日、即ハンコ押してます。
現在の不動産状況下でいえば、割高だ、という感想です。

値段以外は、いいマンションだと思いましたよ。

[219: 入居済み住民さん]

花火大会楽しみです！　ベランダセット買いました。

[220: 匿名さん]

値下がり分がふっとぶほど金利が上昇！って可能性もゼロではありませんけどね〜！！