シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[121: 入居済み住民さん]

補欠番号の事を書いた者です。
すみません、私の経験では抽選の時点で補欠番号が決まっていました。
事前に補欠制度があることは知らされていませんでしたが、まず、赤い玉が出たらハズレで、
赤い玉に書いてある番号が補欠番号という説明でした。
今は制度が変わってしまったのでしょうか。営業の方に確認してみてください。
また、近隣駐車場の件は、当初は「できる限り、住不の方で近くに駐車場を確保するつもりではある」という説明でしたので、１００％保障という話ではなかったことを追記致します。

[122: 契約済みさん]

１２１さん早速回答ありがとうございます。

抽選日に補欠番号がつかなかったので正直ショックでした。制度が変わったのでしょうね。

不動産会社の体質を初めて知って（契約後の放置がひどい：初回の内覧日に施工会社の立会いもない、約束はやぶる、（駐車場）説明と内容が明らかに違う、連絡はこない・・・（泣））契約止めたいと思った事も何度もありましたが、何より１２１さん含め入居済みの方のレスの暖かさと、物件自体をとても気に入っているので、上記の事を差し引いても契約して良かったと思っています。
不動産会社とは一生付き合うわけではないし、入居の方達と住む場所が良ければそれが一番！と思ってますから。営業さんとは諦めて付き合う事にします。

度々の質問で申し訳ありませんが、その抽選は何月頃の話ですか？

[123: ご近所さん]

ところで、ここのマンションの住人の皆さんは上落合自治会に入っていないのですね。
与野ハウスやグリーンフォレストは各戸、年間３，６００円の自治会費払ってます。
上落合の自治会に入るのを拒否したのか、声が掛からなかったのか、どうなんでしょうか。
７月に神明神社のお祭りがあって、町内の子供達がお神輿担いで練り歩きますが、これには参加できないのかな？

[124: 購入検討中さん]

ここら辺の営業があからさまに他をバッシングしてるのを見つけた。１度はここも考えたが場所、設備と価格のバランスが良くないので他に決めた。他をバッシングするほど売れてないのか。やり方がひどいんじゃないか。

[125: 入居済み住民さん]

１２２さん
抽選は年明けでしたので、確か１月か２月頃だったと思います。
話は変わりますが、マンション北側に建設予定のタワー＆施設、外観予想図が埼玉県のページにありましたので添付します。完成が楽しみですね。

http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/8gaiku/bosyuu-img/gaikanzu1.pdf
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/8gaiku/bosyuu-img/gaikanzu2.pdf
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BM00/8gaiku/bosyuu-img/gaikanzu3.pdf

[126: 契約済みさん]

１２２です。
１２５さんありがとうございました。
大変参考になりました。制度変更の件、次回確認してみますね。

添付のタワー予想図、とても綺麗ですね。
屋根つきの歩道も延びそうですし、雨の時は嬉しいですね。
周辺もさらに整備されるのでは・・・と、今からとても入居が楽しみです。

[127: 入居済み住民さん]

風が強くなりそう・・・
入居する前は、なんとも思わなかったけど
実際住んでみると、これ以上高い建物が増えてほしくないって思ってしまう。

[128: 入居済み住民さん]

最近、このマンションの中のモデルルームを見に
来る方が多くなりましたね。
全体の三分の一位が残っているということでしょ
うか。

[129: 購入検討中さん]

幼稚園の子供が２人います。
このあたりで子供を遊ばせる公園はどこでしょうか。

目の前の小学校が放課後に校庭を開放しているといいのですが。
いまどき、そんなことしないですかね。。。

[130: 入居済み住民さん]

>>128さん

最近増えましたね。
販売戸数は、あと何戸あるのでしょうね？

[131: 入居済み]

今日の臨時総会に出席しました。残り販売戸数は１１０位ではないかと思います。

[132: 入居済み住民さん]

１２９さん
下落合小学校は、放課後や土日は校庭を開放しています。小学生や幼稚園の園児が遊びに来ています。我が家の子供も良く遊びに行っています。
土日は、少年団の野球・サッカーがグランドは使用していますが、ブランコやジャングルジム等の遊具で遊ぶ分には問題ありません。
近くに、大きな公園はありませんが、与野ハウス・アリーナガーデンの公園があります。
シティテラスさいたま新都心は、生活するには、便利ですよ。

[133: 入居済み住民さん]

残り１１０位ですか。。。
完売の見込みはあるのでしょうか。
なんだか、最近マンションが売れ残るという番組をみていて
ここも売れ残ったらどうしよう！？とか勝手に心配している
んですが。。。

[134: 入居済み住民さん]

管理組合の総会はどんな雰囲気でしたか？行けなかったので、どなたかご存知の方、教えてください。また、自治会設立などの話もありましたか？夏祭りで他の自治会が準備した場所にお邪魔するのが良いのか？悪いのか？子供が小さいので是非ともお祭りには入ってみたいです。

[135: ご近所さん]

上落合地区自治会の夏祭りは７月１９（土）、２０（日）です。
神明神社を拠点に、１９、２０日共に午前中こども御輿、午後は大人御輿です。
こども御輿は１９日が１丁目、２０日が２，３丁目で、こども御輿終了後にお菓子が配られます。
２０日の午後は、中央通りでこども御輿パレード、地元中学校ブラバン演奏、大抽選会等々もあります。

[136: ビギナーさん]

完成して半年も経つのにまだ110戸も残っているのですか？
値段も高いし、完売には相当時間がかかるかもね。

[137: 匿名さん]

価格だけじゃないと思う。住宅街でもなく、学区がいいわけでもなく
決定打に欠けるのもあるんじゃないかな。浦和とか和光のほうが私は
いいと思う。

[138: 入居済み住民さん]

総会は３４０人（委任状を含め）でしたから、６０位がまだ決定してないんじゃないですか？

[139: 入居済み住民さん]

総会行ってきました。
総数が確かに３４０票だったから・・・残りは６０戸のはずですよね。
でも理事の抽選で選ばれた部屋はずいぶん空きがあったようですが・・・
早く完売してくれるといいのだけど。

地区の自治会への加入はどうするのでしょうかね・・・

[140: 匿名さん]

137→子持ちさんですね〜学区がいいとかならあなたが言うように、浦和のプラウドあたり買えばよかったんじゃ？

[141: 物件比較中さん]

１３１さんは、なぜ残りが１１０戸位だと思ったのでしょうか？
単なる計算間違いなのか、外部の人間による誘導尋問なのか、
後者だとしたら、大成功でしたね。
３９６戸−３４０票＝　残り５６戸ですね。

[142: 入居済み住民さん]

総会は仕事の都合がつかなくて欠席したものです。
欠席したので文句は言えないのは分かっているのですが、いくつか疑問がありましたのでこちらに書かせていただきます。

①理事の抽選はどうやったのでしょうか。
　⇒今日とつぜんポストに理事会の案内状が・・・！
　　理事会の日程と議題と出欠連絡表と委任状がセットになったものが投函されていましたが、
　　理事名簿が入っていません。入れ忘れでしょうか。

②何人の方が理事になったのか？
　⇒全戸数のうち何戸が居住していて、何戸の入居者が出席し、何人が理事になったのかが
　　まったく不明です。
　　しかも肝心の理事名簿がないのにいったい誰に委任すれば・・・？
　（必然的に議長に委任しろってことですかね）

③議題は誰が決め、理事会の案内状は誰が作っているのか？
　⇒第１回理事会は７月６日となってましたが、曜日が土曜・日曜入り乱れていて・・・
　　少なくとも社会人が作っているのでしょうから、日程くらいカレンダーをちゃんと確認
　　してから印刷してほしいです。
　　案内の鏡文もちょっとおかしかったですし。

　総会の案内も日にち間違えていたし、さすがにこうも続くと・・・ちょっとあきれてしまいました。
　時間を見て通知書類に名前の入っていた担当者に問い合わせてみようと思っていますが、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
　よろしくお願い致します。

[143: 131]

141さんへ
131です。私の書き込みで色々困惑させて、申し訳ございません。
まず、396−340＝56　　56名は議決権があるが放棄した所有者です。
つまり所有者で議決権があるにもかかわらず、委任状、出席しなかった方です。
今日21時頃、外から入居状況を確認いたしました。Ｗ.Ｗは殆ど灯りが点いていましたが、Ｉ.Ｗは逆に殆ど灯りがついていませんでした。（2割り程度）
110戸の根拠は、総会で340の議決権は230で構成されている事を言っていた様に、聞こえたからです。私は耳が悪いので確信はありません。233の委任状の内110が住友不動産であると思いました。
ただ、Ｓ.Ｐの影響でマンションの契約率が落ちている現状においても当Ｃ.Ｔは売れ残ること無く完売は間違いないと思います。立地、換金性、資産価値ともに申し分ないです。
私は外部の誘導尋問ではありません。
組合役員選任でＷ.Ｗは1108から輪番表で8名決めるのに410室までなりますした。8名決めるのに44室かかりました、この数字から見ると18％しか入居していません。Ｗ.Ｗは82％未契約とすると162室空いていることになります。
142さんの理事選任の件は臨時総会議案書の【第1号議案】で、詳しく説明されています。総会は重要事項を決める大切な集まりですので、マンションの住民として、その意義を理解する事が今後大事だと思います。広いロビー、大きなリビングの窓、クリスタルガラスのベランダフェンスで夜景がきれい、Ｃ.Ｔさいたま新都心最高!

[144: 匿名さん]

143さんへ、あまり感情的な投稿はやめせんか？また、例え外部からとは言え、夜間に点灯している電灯を見た様子等も投稿するのはいかがでしょうか？なんだか見られているようで気持ち悪いです。

[145: 物件比較中さん]

まあ、この駅近立地物件で売れ残っているのは、市場の状況を物語っているのかもしれませんね。

このまま、市場も生還していれば、管理費や修繕費の自己負担でたまりかねた販売会社は値引きに
必ず動くと思われます。

売主の住友不動産も在庫物件多くかかえて得ていますよね〜日経新聞に出ていましたが・・・

[146: 匿名さん]

浦和、和光の方が良いと思っている方があるようですが、浦和は響きが悪いですよ。和光はどの辺ですか？都内から来る者には良く分かりません。
新都心は多少都会的だし、一般住宅もあまり無く埼玉の中では新しく作った街で埼玉のイメージを払拭するのに良いんじゃないですか？住み易そうだし。
なんかマンションは総会とか理事の選出とかなんかめんどくさそうですね。入居したら強制的に加入させられるのですか？

[147: 匿名さん]

>浦和は響きが悪いですよ

遠方から来た人はそうだろうね。与野のほうがずっと悪いけど。

[148: 入居済み住民さん]

１４２さんは担当者に問い合わせるのが一番だと思います。
それにしても、住友不動産建物サービスさんは、印刷物など、外に出す前に内容をきちんと確認しているんでしょうか。少し間違いが多いと私も思いますし、説明不足な部分も多いです。社内資料ではないのですから、上司のチェック（又は手直し）が必要だと思います。確かに、理事名簿くらい入れるのが当たり前ですよね。
ですが、こちらもまた居住者の責任として、配られた物には必ず目を通しておきたいものです。
理事の選任方法・人数等は資料にありますが、居住戸数や参加人数は問い合わせの際に聞いてみてはいかがでしょうか。
結局のところ、正確な居住戸数は総会では知らされておらず、分からないんですよ。

[152: 物件比較中さん]

週末にモデルルームを見学してきました。
あと約100戸残っているそうです。
まず、共有部分ですがエントランス付近はゆったりしてよかったです。
南側の庭は三角形で、予想したほどは大きくなかった。
これは庭なので、小さい子どもが走り回ってもいいのかどうかが気になりましたが。
ゲストルームはすごく広かった、逆に1戸だけで足りるのかということと、
地下室のような閉塞感が感じられ、お客様を泊めるなら上層階にあったほうが
開放感があるのではと思いました。
建物内モデルルームは、フローリングとドア・クローゼットとの色のバランスが
心地よかった以外は、取り立てて目だった特徴は感じませんでした。
さてお値段は、間取りが殆ど同じことから5000万円台前半に集中しています。
逆に5000万円を切る住戸はありません。この大台を割高/割安と感じるかどうかだけです。
この価格設定ですと残り100戸があっという間に完売するということはないと思うので、
じっくり検討しようと思います。

[153: 匿名さん]

いつになったら、完売しそうですか？

[154: 物件比較中さん]

住友不動産では半年後の完売を目指しているようです。
これはちょっときついかもしれません。

[155: 入居済み]

当マンションについての売れ残り議論は、私はあまり気にしません。20年度の正面路線価は650千円/㎡で昨年度（570千円/㎡）より14％上がっています。資産価値十分で将来的にも換金性あり、値下がりはしないと思います。40〜50年後においても建蔽率、容積率が変更になれば建替えも可能な貴重な物件と確信しております。他のマンションと比べ、立地、ディベロッパーの体力から判断して売れ残り、値下げ無いでしょう。

[156: 匿名さん]

>>155

>他のマンションと比べ、立地、ディベロッパーの体力から判断して売れ残り、値下げ無いでしょう。

あのぉ・・・
昨年12月に竣工してから、かなり売れ残っているのですが・・・

[157: 匿名さん]

住友不動産は、そんなに体力ある会社じゃないよ。
財閥系だから有名なだけ。
株の時価総額で分かるでしょ。

[158: 匿名さん]

地元民だが、今はどうか知らないが少し前は＊＊が多かったな。
だから高いと感じる。

[159: 匿名さん]

高額な買い物ですので、じっくり検討は当然のことですよね。
100戸の残りから割合で計算すると、角部屋(80平米台)１８戸、中部屋(70平米台)は８２戸の残り。
床・扉の色が二択ですので、色合いを選択して・・・角部屋９戸、中部屋は４１戸。
キッチンのカウンター上収納の有無も二択で・・・角部屋４．５戸、中部屋は２０．５戸。
角部屋も、中央より角部屋・西より角部屋の選択・・・　角部屋２．２５戸
中部屋の縦長リビング・横長リビングの間取りが二択で・・・　中部屋は１０．２５戸。
上層階・中層階・下層階の三択で　・・・　角部屋０．７５戸、中部屋は３．４１戸。
このように計算すると、中部屋は３〜４戸同じ色・間取りがありそうな感じで、角は希望通りは１戸あるかないかといった雰囲気ですね。和室付きの部屋などもありましたから、それも加味するとまた少し複雑になりますが。
個人的には、中部屋希望の場合はエレベーターから横にあまり遠くない位置で、１０階が狙い目かなと思っています。エレベーターが１階と１０階に待機するシステムのようです。

[160: 匿名さん]

資産価値が下がらないという主張が多いですが、埼玉で中古で5000万弱出す層はあまりいないので、結果的には新築時よりかなり安い額でしか売れないのでは。

[161: 匿名さん]

埼玉に限らず購入後、二割はさがりますよ！上がるのはバブル時代の夢物語だよ！そこから抜け出せずにいる。マンションの用に土地面積が少ない場合上がることはほとんどないよ〜

[162: 匿名さん]

普通で二割だから、ここはもともとの値付けが高すぎるので、三割下がるくらいかも。

[163: 匿名さん]

まあ、駅近だけで売れると踏んでいたんでしょう！住友営業も偉そうだしね。駐車場でももめているし、あまりよくないですね。ただ下げればこの駅近は売れるでしょう！

[164: 匿名さん]

駐車場は何がもめているのですか？

[165: ご近所さん]

>161
近所のの築約３年くらいのマンションに住んでいるけど、買ったときとほぼ同じ価格で売れてるみたいだよ。

[166: 匿名さん]

それは買ったときがやすかったからですよ。
ここはそうはいかないと思いますよ。

[167: 匿名さん]

＞１６３・１６４
もめてはいないと思いますよ。
ただ駐車場の抽選に外れた方が、営業に紹介されたマンション外の駐車場が思っていたより遠く、そして金額が倍もしてビックリということでしたね。
駅近の割にはマンション内駐車場の値段は割安なのかもしれません。

[168: 匿名さん]

駐車場100％でないの？自分で借りるとなると大変だし、あの辺り高いは遠いは！なんだかガックシ〜

[169: 匿名さん]

マンション内駐車場が安いと言うのは、管理組合がうまく機能していないということではないか？

駐車料金と言うのは、管理組合のかなり大きな収入源になります。
更にここは、機械式駐車場を採用しているので、メンテや取替えに備えて出来るだけ貯金を増やしておきたいところ。
それなのに近隣駐車場の半額しか取らないと言うのは、せっかくの収入源を自分たちの勝手で減らしている証拠。もちろん販売当初の戦略もあったと思うので管理会社も悪い。

もともと生活のしやすさを優先するなら、使わない庭を広く取るより、１００％平置き駐車場にした配棟計画を採用すべきだったと思うよ。
やっぱり見た目だけなんだよね。住友は。

[170: 匿名さん]

165はアリーナガーデンと見ました。あそこは浦和区与野駅最寄の
おいしい物件だった。ただし大原橋ができたらうるさいと思う。
西向きならOK