シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

[匿名さん]

PartⅣスタートです。


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他（地番）
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分

[983: 971]

バスのことなら、新都心→羽田1500位、新都心→成田2700位（片道）
だったと思う。タクシーでは時間帯で変わってくるんじゃないかな。

[984: 971]

977さんのLRTプランは確かもうなくなったんじゃないのかな。

[985: 973]

>>978さん >>979さん
ご親切にありがとうございます。
どちらも現地には行ってみました。どちらもいい雰囲気ですよね。
財閥系のデベロッパーで、環境がよく都心へのアクセスがいいところという条件で、さいたま北とここに絞りました。
ここは条件がいいだけあって価格もそれなりですよね。同じ価格でさいたま北を比較したら100㎡以上の部屋が買えてしまいますし（といっても現在は夫婦二人なので持て余してしまいますが）
迷うところです…。

[986: 入居済み住民さん]

都心へのアクセスが大宮の方が良いと言うのなら、９６７さんの説明のように、北与野駅から大宮駅に行けば１０分以内で行ける。大宮近郊のマンションでも、大宮駅構内に１０分以内で行けるマンションは少ないと思う。
また、首都高速の入り口まで１分以内で行けるのも大変便利である。
ガラスのバルコニーの汚れの件は、１年２ヶ月住んでいますが、全く感じません。外見重視ではなく、部屋からの眺望にはガラスのバルコニーは最高です！
また、新都心駅まで、一般住宅を１件も見ないで行けて、ゴミゴミした生活感を感じない。
散歩しても、古い建物が無く、町並みがきれいで気持ちが良いです。
毎週アリーナのイベント、ムービックスの映画を楽しんでいます☆

[987: 物件比較中さん]

羽田空港へのバスは、新都心だと本数が限定されてますよね？確か。
でも、もうちょっと大宮発並みに増えれば、本当に便利ですよね。
色々と検討して、大宮・新都心・浦和、ここらで決めたいな、と思いました。
ここの部屋はまだ見てないですが、今度是非見てみます。

[988: 匿名さん]

>>No.984 by 971　さんは、検討者さんですか？
それとも契約者さんなのでしょうか。
今は浦和区にお住まいのようですので。

[989: 971]

かつて検討していました。デペが生産調整に入ったためか魅力的な
マンションなかなか出てこないですね。

[990: 匿名さん]

今日の朝は新都心駅側玄関の道路にトラックが数台止まって、運転手は寝てるんだか何してるんだか分かりませんが、とりあえず最悪でした。時間は8時間少し前くらいかな。あのトラックはどうにかなりませんかね？とりあえず動物園の檻のように中をジロジロ見て、居づらくしてやろう作戦をとりました。

[991: 匿名さん]

↑「時間は8時少し前」

[992: 匿名さん]

そういうときは警察に連絡しちゃ駄目ですかね？

[993: 匿名さん]

自分の住んでいる所にはチラシがはいらなかったのに、チラシが入り嬉しいような地域を広げてるのかなとか微妙な感じです。。

[994: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってみました。
パークスクエアより、内装は若干洗練されたような印象でした。
立地とか共用設備とかで、やはりこの値段にしたんでしょうね、と納得しました。
これが、今のプチバブル崩壊時だったら、もうちょっと安く提供されてたかもしれないな、
と思うと残念でした。
つまり、ウチでは価格的に無理なので諦めました。

でも、確かに、ここの住人さん達は、挨拶とかしっかりされてる方が多くて、好感は持てますね。
もちろん、お子ちゃま達は今どきっぽいですけど、別に可も無く不可も無く。

２駅２路線はやはり魅力的でしたー。

[995: 匿名さん]

立地が良いからな〜
あとは値段次第！
もうちょいねばろう〜

[996: 匿名さん]

粘っても無理かもしれません・・・。
不人気の部屋で残戸数２〜３だとイケるかもしれませんが。
今の状態では、大幅な値引きは無理です。
どうしてあんなに強気でいられるのかが不思議な位、ここは強気ですよね。

[997: 物件比較中さん]

でも、最近のハガキやチラシは「物件の良さ」ではなく、
変動金利で計算して、一見安く見える毎月返済「価格」だけを
前面に押し出していますよね。以前のように、物件の良さを
押し出した広告のほうが魅力的に見えると思うんですが。
なんか、広告の雰囲気が長谷○のマンションみたい。
それだけ、必死になりつつあるのかなーなんて思いました。

[998: 匿名さん]

必死だとは思いますが、実際は入居済み住民の手前もあって、大幅な値引きは無理なようです。
値引きすると、入居済み住民からも反発があるでしょうし、差額を還元なんて出来ないでしょうし。
変動金利を利用すれば、確かに「手が届くかも」と思わせておいて、でも諸費用とかもあるから
ちゃんとその辺も考えてる？というような感じですねー。住友さん。
その辺りで決して妥協しないから、強気だなーと思うし、後ろ盾がそんなに凄いの？と思って
しまいますね。
今はたぶん決算期だから、甘い言葉（チラシ、DM）で誘っているのでしょうねえ・・・。

[999: 匿名さん]

住民の手前もあって値引きできない訳じゃないと思いますよ？
もし値引きしても差額を住民に払う義務なんてサラサラ無いですし、住民が怒っても放置でしょう。
ただ、住友の売り方として時間をかけてでも値引きは極力しないスタンスがありますから
他の物件がやっているような諸費用サービスとか○○万円相当の家電をプレゼントなど・・・
それすらまだやっていませんから相当な頑固です。ずっとやらないのかな？

返済価格のシュミレーションは、価格が届かないと諦めている人も「可能性あるかも」と
思えば見に来てくれるだろうという意図でしょう。
実際には、管理費や修繕積立金もそうですが、諸費用も入っていないのでよくよく計算すると
あんなに安くは上がりませんが、可能性は見出せるかな。

[1000: 匿名さん]

998です。
999さんの言う通りですね、確かに。
ただ、こちらの住民の方々は、それなりの価格で買っている自負もあるので、値引きは快く
思わない＝住友への不信感募る、となるのが住友としては怖いのかな？と。
なるべく「財閥系でブランド力もバッチリ」感で売りたいでしょうから。

いくらかの値引きは、そろそろじゃないでしょうか？ただ、諸費用とまではいかないでしょう。
たぶん、スクエアのほうなら、諸費用以上の期待は出来るかも。
ここは確かに家電サービスとかの工夫も無いですね。
共用部分と立地・サービス、住民の態度はとても良いのに、売主がもっと頑張らないと、ねえ。

[1001: 匿名さん]

僭越ながら、パート5を立ち上げました。
レスも1000を超えましたので、良かったらこちらにご意見をお寄せ下さい。

↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26758/

[1002: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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