グローリオ武蔵浦和

[匿名さん]

グローリオ武蔵浦和ってどうなんでしょうか？

[63: 物件比較中さん]

未練有。夜ライト数え。６件。悲しい。買ってね。みなさん。

[64: 周辺住民さん]

近所に住んでいて、武蔵浦和で新築マンションを購入希望しています。
グローリオに住んでいらっしゃる方、周辺住民の方、グローリオってどうなんですか？
何であんなに売れないんでしょうね・・・？
近所で、今と住環境は変わらないし、セキュリティーもしっかりしているし、中身も気に入ってるんですが、何か引っかかって・・・。

[65: 匿名さん]

「売れていない」ということが既に周知されてしまっているからでしょうね。
ここまで来てしまうと挽回は無理なので、セコムとしては色々考えているでしょう。

[66: 物件比較中さん]

私も悩みましたが、別物件にしました。多分坪単価145ぐらいにならないと、売れないでしょう。どっちにしろ、少しまった方が良いと思います。2ヶ月たてば仲介物件になりますので、その分値下げすると思います。

[67: 周辺住民さん]

２ヶ月経てば仲介物件になるってどこからの情報ですか？ 何でこんなに評判が悪いのでしょう？ いい物件なのに悲しくなります。明るくなるご意見はないですか？

[68: 物件比較中さん]

グローリオは昨年9月からの販売（完成後）でしたので、ちょうど2ヶ月たてば1年になります。南区役所に確認したところ、新古住宅という観点は税制上ないので１０月以降の購入であれば資産税50％の恩恵は受けられなくなります。その分、安くしないといけないですね。ただし、販売主が変わらないと仲介手数料はつかないでしょうね。結論として物件保障付中古マンションになります。いつ買うかなんですが、もしすごく気に入ってるのであれば1年オーバーする前に引渡しまで済ませないと新築購入になりません。

[69: 匿名]

そこまで煽っても買い手市場と云うより、余剰加給の現状では無理ありますよ！

[70: 匿名さん]

ちょっと全然話が違って申し訳ありませんが住宅ローン減税ってやっぱり12月まで何ですかね。
グローリオを含め年度内ｏｒ年内に購入したいと考えているのですが・・・
ご存知の方おられますか？

[71: 物件比較中さん]

今年度（２００９．３）までではなく今年中（２００８．１２）までの取得が対象です。

[72: 匿名さん]

今年中なのは知ってます。
期間が延長されるのか？ということなんですよ・・・
なにかご存知の方おられますか？

[73: 不動産購入勉強中さん]

68さんへ

１０月以降の購入であれば資産税50％の恩恵は受けられなくなりますとはどういう事ですか？

固定資産税の事ですか？もし固定資産税の軽減の事なら間違っていませんか？

[74: 匿名さん]

エントランスのピアノは、活用されているのでしょうか・・・。
ピアニストを起用したりしてましたが、イメージだけでは売れないということですかな？
後付しても、しょせん丸ごと買い取ったマンションだから説得力ないよね。

[75: 物件比較中さん]

73さんへ

固定資産税の減額は新築のみに適用されます。（私の書き方が混乱をまねた可能性ありですね。）
グローリオはそろそろ築1年を迎えます。（１０月）

[76: 匿名]

もうすぐ築一年でまだ十戸ぐらいだと、資産価値って下がるのですかね？売り主って変わったりするのでしょうか？

[77: 物件比較中さん]

課税対象として資産価値は入居者数とは無関係です。買うのであれば値下がりを待つより、妥当な価格で購入申し込みをしたほうが良いと思います。ちなみに私は１４５ではじかれました。今はどうでしょうかね？

[78: 物件比較中さん]

暑いです。

[79: ご近所さん]

夜遅く（１２時過ぎ）に車を出し入れする方が結構いますが、もう少し静かにならないものでしょうか？
鉄板の音がガガガッって鳴り響きますし、タイヤの音のキュルキュルって音もとても深夜は耳障りです。
マンションがコの字型になってるので音が反響して響きますし、寝ていても目が覚めます。
まだ１０数件の入居でこれだけ気になるのだから、全部入居したらどれだけうるさくなるのか・・・
考えただけでも恐ろしいです。

[80: 物件比較中さん]

79さん＞

ゴムのコーティングを御願いしてみたらどうでしょう？

[81: サラリーマンさん]

その程度が気になるならどっかの田舎に住めば？

[82: 親と同居中さん]

埼玉の、しかも駅から１５分も離れてここは十分田舎です。
静かだからこそ、夜間のこの音が響きます。
（春先は、夜になると近くの田んぼの蛙の声がウルサイぐらいなんですよ）

普通に駐車するぐらいの音は夜間であっても全く気になっていません。
特定の方の車の出し入れが酷いみたいなんですが・・・・

[83: 物件比較中さん]

蛙は多いですね。確かに　−

[84: 物件比較中さん]

駐車場の車が増えてきてますね。

[85: 匿名さん]

値引きがあるのなら検討したい物件です。

[86: 物件比較中さん]

待つよりは交渉でしょうね。

[87: 匿名]

値引きは交渉すればありますよ、悪くない金額だから頑張ってみたらどうでしょう

[88: 匿名さん]

値引き交渉しましたが、あっさり断られました。
売る気あるのかしら？

[89: 匿名さん]

その前に買う気はあるのかしら？

[90: 物件比較中さん]

交渉って「いくらにしてくれるの？」ではなく「この価格であれば私は買います」で買い付けだすのが普通じゃないかな？

[91: 物件比較中さん]

＋申込金でしょう？

[92: 社宅住まいさん]

値引き交渉したって言った人絶対うそだよ!!
見に行ったら向こうから持ちかけてきたぞ・・・
はなから買わないのを見透かされていたか？
買えない年収なのか・・・？
ウソばっかり書いてるのか???

[93: 匿名はん]

売り手が提示したのは本部が了承してる範囲だよ。
値引交渉はそこから先！
グローリオだって必死なんだからね。
買う気が無いのに値引き交渉しちゃダメだよ。
車じゃないんだから・・・。
そう言う人は他にも良い物件見てるでしょ！！

[94: 匿名さん]

さすがのセコムと言えども売れないのか。
前に武蔵浦和の別のマンションを見たときは、ポテンシャルの高い町と言われたけど、
全然買われていないようだね。

でも、ここの2倍くらいのお金を出してプラウドを買った人たちが
大挙して入ってくれば、武蔵浦和も活性化されるかもね。

[95: 匿名さん]

さすがのセコム？
セコムのマンションで売れているのって
無いですよね。

[96: 匿名さん]

そうか、セコムの人から話を聞くと、
うちは大手ですから安心です！という感じだったけど、
実績としてはたいしたことないのかもね？

某物件でも1年くらい売れ残ってたけど、
うちは力を入れて（焦って）販売してないので（人が常駐していない）、
残ってるんですよって感じだったけど。

[97: 匿名]

匿名さんあなたどっかの営業でしょ、このスレに文句しか書かないですよね。ここは有益な意見交換の場だと思いますが？

[98: 匿名さん]

で、最近はどうなの？

[99: 周辺住民さん]

いまだにあんまり売れてないようだね。
マンション価格と駅距離が見合ってないように思う。
まあ、すぐ売れなくても会社は倒産しないんだね。

もう中古になっちゃうのかな？建ってからだいぶ経つからね。
最初はダイアパレスになるはずがいつの間にかセコムになっちゃうし、建築工事会社は近所の苦情にまともに取り合わなかったし、まあ、あんまり良い感じはしない。
ほかにも売れ残りマンション結構抱えているけど、やっぱり営業が弱いのかな？
警備会社だけやっていれば良いのに。

[100: 匿名さん]

セコムのマンション事業ってちゃんと儲かってんの？

[101: 匿名さん]

セコムどうのこうのじゃなくて、
ここって売れてるの？
人気あるの？

[102: 周辺住民さん]

売れているようには見えない。
人気があったら売れてると思うけど！？
もっと安くならないと、買う人いないんじゃない。

[103: 購入検討中さん]

旧価格３２４０万円が新価格２８８０万円になり、大幅に値下げされて販売が開始されましたね。この価格改定について皆さんどうおもいますか。妥当な値下げ幅だとおもわれますか。

[104: 匿名さん]

まったく売れていないということは
相場からズレてるということ。
今となっては価格が変わっても販売スピードは伸びないと思います。
今住んでる人は困惑でしょうね？

[105: 匿名さん]

そんなに格安感はないですね。
駅から結構歩きますから。

[106: 購入検討中さん]

この間見てきたけど、いい感じでしたよ。
駅からは１６分の表記ですけど小学校と中学校が近いし、
ＳＩやコンクリートも良くできていますし。

間取りはファミリー向けで構造や周辺環境の観点からも、
永住型で購入する人たちが多そうですね。
マンションコミュニティーもきちんと形成されることが期待できそう。

購入を考えている方は、個別に価格交渉をすればいいのではないでしょうか。
今は在庫が残っていても、価格に納得感が出れば一気に売れそうで
タイミングを見誤ると後悔しそうです。

[107: 周辺住民さん]

そんないっきには売れないよ。
1年たってもまだ相当数の部屋が空いているもの。後悔はそうは簡単にはしないよ、他にも物件は山とあるんだもの。

タイミングは、ゆっくり値が下がるのを待つのか、強気に値下げを迫るか、で十分。
なにしろ今のマンションはもう少しゆっくり様子を見るに限る。
ここの会社は簡単には潰れないだろうから、ただ、不採算部門をずっとは持っていられないと思うので、株価や決算時期の動向を良く見て行動したほうがよさそう。
もし、どっかのデベにでも処分すれば中古でガクッと値を下げて出てくることもあるかも。

戸建なら駅からの距離に不満はない程度かも知れないけれど、マンションじゃあね。
車通勤か近所が職場ならいいとこだけど、電車通勤でだとちょっと遠いね。
その分値段でフォローしてくれないと。

まあ、購入予定の人はよく物件の全体状況の説明をよく聞いてくださいね。なんて言ったて、作っているところ見せないで、全部出来てから売り出している物件なのだから。

[108: 近所をよく知る人]

３０％売れてるかな？ってとこでしょうな。
ダイア建設のマンションだったから構造はいいのかも知れません。
売れていない理由は、ずべてが中途半端で突出してるものがないからかもね。
違いますかね？

[109: 周辺住民さん]

中途半端。そんな感じはありますね。

本物件は販売戦略のミスとしか言いようがない感じがします。

工事は販売開始の時期より少し前に終了していたように見えたのに、当時すぐ販売にはつながりませんでした。
都心では価格高騰が最高期に達していた頃で、売り渋り現象があったと記憶しています。
このあたりのどこのマンションも完成から少し時期を置いて様子見販売、みたいな節も見受けられたように感じた時期でした。

そんな中、ダイアからの買取で販売戦略も十分に練れなかったのかも知れませんが、その遅れで一気にマンション不況の渦に巻き込まれてしまったような印象です。
その前なら相当売れたかも知れませんが。
意味不明のバイオリニストの広告、販売時期の遅れ。やっぱりどれをとっても中途半端ですかね。

近所なので、しっかりしたコミュニティを構築してもらえたらよいのですが。

[110: 申込予定さん]

いろいろとモデルルームを拝見した結果、ここに決めようと思いました。
理由は「完成物件」であるので、実際住みたい部屋を見てイメージが沸いたこと。

構造面でも「スケルトンインフィル」を採用していて、当然頑丈に作られているし、将来のリフォームが思いのままできること。

分譲主が変わることはないとおっしゃってたので、後は値段は交渉次第で変わってくるものだと思いますよ！！

[111: 購入検討中さん]

１０６です。

販売戦略のミスというのはその通りかもしれませんね。
売りのポイントと価格設定と販売のタイミング、
これらのバランスがちぐはぐだった点は否めません。

ただ、私は売主ではなく買う立場なので、販売開始のタイミングよりも
その物件の買うべきポイントと価格が見合うかが大切だと思います。
そのような観点では周辺環境も含めて永住型の方には良い物件だと感じてます。

結局のところ、購入者が何にプライオリティを置くかによって判断は分かれますよね。
子供を想定していない家庭には小学校・中学校が近いことは何も意味がないですし、
子供がいる方は自分の通勤時間よりも子供の通学時間のほうが気になりますし。
そういう考え方をしたときに、構造面・可変性といった将来への安心感も含めて、
この物件は非常に良くできていると思います。

[112: 匿名さん]

営業さんも検討客や近隣の人のなりすましての書き込みお疲れさんです。

これで少しはお客さんが増えたかな？
こんなに一生懸命書き込みしているということは、値下げしても売れていないという事だね

竣工して１年以上経つのに全然売れていない・・・
それこそが市場に合致していない・・すなわち「非常に高い」ということ。

管理組合はいつ立ち上がるのかな？こんな状況じゃ管理総会も開けないよね。