グローリオ武蔵浦和

[匿名さん]

グローリオ武蔵浦和ってどうなんでしょうか？

[51: 購入検討中さん]

こないだ見学に行って価格表もらってきました。
もらったやつでは３０戸は売れてますよ。
設備や室内はとても気に入りました。
あと、値引きも提示されましたし・・・
あと一声あれば決めそうになったけどもう少しまってみました。

[52: 匿名]

具体的にいくら割引した価格または○○○万円引きの提示か、教えてもらえませんか？

[53: 匿名さん]

51です。
52さん200ポイントと言われましたよ。

[54: 物件比較中さん]

>>51
価格表上で30戸ということは、実際売れているのはは10〜15戸位だろうね。よくて20戸。
あまり早まんないほうがいいと思うよ。この調子だと管理組合が機能するまで何年かかるやら・・・。
掲示された値引きも状況からするとセコイね。他はもっと引いてるよ。

[55: 購入検討中さん]

５０です。周りですと中古マンションが築１３年〜１４年、６５㎡ぐらいで先月まで２２００〜２４００でした。だけど、今月はいって２００ぐらい値下げになってます。これって新築売れ残り可能性物件の影響ですかね？武蔵浦和全体に言える話ですけど　−−−−。

[56: 匿名さん]

54ってどっかの業者？
価格表に販売済みって書いている数を減らして考えるって相当ひねくれてるか＊＊か？
どっちもか・・・

[57: 物件比較中さん]

駐車場と駐輪場みるとさびしいな。

[58: 物件比較中さん]

>>54
価格表の販売済マークが信用できないのは常識ですよ。
信用したいなら勝手に信用すればいいけど・・・。
少し経ったら、販売済だった部屋が平気で売り出し中で出てきますよ。

[59: 物件比較中さん]

54さん、普通、そういう物なんですか？「販売済み、商談中」って？

[60: 物件比較中さん]

>>59
正直、そういう物だと思います。
比較的売れ行きがいい場合はわからないけど、
悪い場合は体裁を整えるのと、不人気なタイプをごまかす為に
済とするケースは十分あるでしょう・・・。

[61: 物件比較中さん]

70平米　３０００万ぐらいなら買う価値ありますかね？

[62: マンコミュファンさん]

ない。

[63: 物件比較中さん]

未練有。夜ライト数え。６件。悲しい。買ってね。みなさん。

[64: 周辺住民さん]

近所に住んでいて、武蔵浦和で新築マンションを購入希望しています。
グローリオに住んでいらっしゃる方、周辺住民の方、グローリオってどうなんですか？
何であんなに売れないんでしょうね・・・？
近所で、今と住環境は変わらないし、セキュリティーもしっかりしているし、中身も気に入ってるんですが、何か引っかかって・・・。

[65: 匿名さん]

「売れていない」ということが既に周知されてしまっているからでしょうね。
ここまで来てしまうと挽回は無理なので、セコムとしては色々考えているでしょう。

[66: 物件比較中さん]

私も悩みましたが、別物件にしました。多分坪単価145ぐらいにならないと、売れないでしょう。どっちにしろ、少しまった方が良いと思います。2ヶ月たてば仲介物件になりますので、その分値下げすると思います。

[67: 周辺住民さん]

２ヶ月経てば仲介物件になるってどこからの情報ですか？ 何でこんなに評判が悪いのでしょう？ いい物件なのに悲しくなります。明るくなるご意見はないですか？

[68: 物件比較中さん]

グローリオは昨年9月からの販売（完成後）でしたので、ちょうど2ヶ月たてば1年になります。南区役所に確認したところ、新古住宅という観点は税制上ないので１０月以降の購入であれば資産税50％の恩恵は受けられなくなります。その分、安くしないといけないですね。ただし、販売主が変わらないと仲介手数料はつかないでしょうね。結論として物件保障付中古マンションになります。いつ買うかなんですが、もしすごく気に入ってるのであれば1年オーバーする前に引渡しまで済ませないと新築購入になりません。

[69: 匿名]

そこまで煽っても買い手市場と云うより、余剰加給の現状では無理ありますよ！

[70: 匿名さん]

ちょっと全然話が違って申し訳ありませんが住宅ローン減税ってやっぱり12月まで何ですかね。
グローリオを含め年度内ｏｒ年内に購入したいと考えているのですが・・・
ご存知の方おられますか？

[71: 物件比較中さん]

今年度（２００９．３）までではなく今年中（２００８．１２）までの取得が対象です。

[72: 匿名さん]

今年中なのは知ってます。
期間が延長されるのか？ということなんですよ・・・
なにかご存知の方おられますか？

[73: 不動産購入勉強中さん]

68さんへ

１０月以降の購入であれば資産税50％の恩恵は受けられなくなりますとはどういう事ですか？

固定資産税の事ですか？もし固定資産税の軽減の事なら間違っていませんか？

[74: 匿名さん]

エントランスのピアノは、活用されているのでしょうか・・・。
ピアニストを起用したりしてましたが、イメージだけでは売れないということですかな？
後付しても、しょせん丸ごと買い取ったマンションだから説得力ないよね。

[75: 物件比較中さん]

73さんへ

固定資産税の減額は新築のみに適用されます。（私の書き方が混乱をまねた可能性ありですね。）
グローリオはそろそろ築1年を迎えます。（１０月）

[76: 匿名]

もうすぐ築一年でまだ十戸ぐらいだと、資産価値って下がるのですかね？売り主って変わったりするのでしょうか？

[77: 物件比較中さん]

課税対象として資産価値は入居者数とは無関係です。買うのであれば値下がりを待つより、妥当な価格で購入申し込みをしたほうが良いと思います。ちなみに私は１４５ではじかれました。今はどうでしょうかね？

[78: 物件比較中さん]

暑いです。

[79: ご近所さん]

夜遅く（１２時過ぎ）に車を出し入れする方が結構いますが、もう少し静かにならないものでしょうか？
鉄板の音がガガガッって鳴り響きますし、タイヤの音のキュルキュルって音もとても深夜は耳障りです。
マンションがコの字型になってるので音が反響して響きますし、寝ていても目が覚めます。
まだ１０数件の入居でこれだけ気になるのだから、全部入居したらどれだけうるさくなるのか・・・
考えただけでも恐ろしいです。

[80: 物件比較中さん]

79さん＞

ゴムのコーティングを御願いしてみたらどうでしょう？

[81: サラリーマンさん]

その程度が気になるならどっかの田舎に住めば？

[82: 親と同居中さん]

埼玉の、しかも駅から１５分も離れてここは十分田舎です。
静かだからこそ、夜間のこの音が響きます。
（春先は、夜になると近くの田んぼの蛙の声がウルサイぐらいなんですよ）

普通に駐車するぐらいの音は夜間であっても全く気になっていません。
特定の方の車の出し入れが酷いみたいなんですが・・・・

[83: 物件比較中さん]

蛙は多いですね。確かに　−

[84: 物件比較中さん]

駐車場の車が増えてきてますね。

[85: 匿名さん]

値引きがあるのなら検討したい物件です。

[86: 物件比較中さん]

待つよりは交渉でしょうね。

[87: 匿名]

値引きは交渉すればありますよ、悪くない金額だから頑張ってみたらどうでしょう

[88: 匿名さん]

値引き交渉しましたが、あっさり断られました。
売る気あるのかしら？

[89: 匿名さん]

その前に買う気はあるのかしら？

[90: 物件比較中さん]

交渉って「いくらにしてくれるの？」ではなく「この価格であれば私は買います」で買い付けだすのが普通じゃないかな？

[91: 物件比較中さん]

＋申込金でしょう？

[92: 社宅住まいさん]

値引き交渉したって言った人絶対うそだよ!!
見に行ったら向こうから持ちかけてきたぞ・・・
はなから買わないのを見透かされていたか？
買えない年収なのか・・・？
ウソばっかり書いてるのか???

[93: 匿名はん]

売り手が提示したのは本部が了承してる範囲だよ。
値引交渉はそこから先！
グローリオだって必死なんだからね。
買う気が無いのに値引き交渉しちゃダメだよ。
車じゃないんだから・・・。
そう言う人は他にも良い物件見てるでしょ！！

[94: 匿名さん]

さすがのセコムと言えども売れないのか。
前に武蔵浦和の別のマンションを見たときは、ポテンシャルの高い町と言われたけど、
全然買われていないようだね。

でも、ここの2倍くらいのお金を出してプラウドを買った人たちが
大挙して入ってくれば、武蔵浦和も活性化されるかもね。

[95: 匿名さん]

さすがのセコム？
セコムのマンションで売れているのって
無いですよね。

[96: 匿名さん]

そうか、セコムの人から話を聞くと、
うちは大手ですから安心です！という感じだったけど、
実績としてはたいしたことないのかもね？

某物件でも1年くらい売れ残ってたけど、
うちは力を入れて（焦って）販売してないので（人が常駐していない）、
残ってるんですよって感じだったけど。

[97: 匿名]

匿名さんあなたどっかの営業でしょ、このスレに文句しか書かないですよね。ここは有益な意見交換の場だと思いますが？

[98: 匿名さん]

で、最近はどうなの？

[99: 周辺住民さん]

いまだにあんまり売れてないようだね。
マンション価格と駅距離が見合ってないように思う。
まあ、すぐ売れなくても会社は倒産しないんだね。

もう中古になっちゃうのかな？建ってからだいぶ経つからね。
最初はダイアパレスになるはずがいつの間にかセコムになっちゃうし、建築工事会社は近所の苦情にまともに取り合わなかったし、まあ、あんまり良い感じはしない。
ほかにも売れ残りマンション結構抱えているけど、やっぱり営業が弱いのかな？
警備会社だけやっていれば良いのに。

[100: 匿名さん]

セコムのマンション事業ってちゃんと儲かってんの？