グローリオ武蔵浦和

[匿名さん]

グローリオ武蔵浦和ってどうなんでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

見学後の感想ですが、物件の良さよりは購入者へのメリットのアピールが必要ですね。いろいろ見たんですが、売れている売れていないに拘らず、ベテランの営業は違いますね。ここはどっちかというと少し下手かな？最近みたところで位置的な問題を取り除き、基本ががっちりな物件はサニーコードかな？

[43: 物件比較中さん]

サニーコートの営業さん！
いろんな掲示板で宣伝かんべんしてください！
サニーコートって時代にのれてないマンションでしょ？

[45: 物件比較中さん]

それはマジで11部屋しか入居（売れてない）していないからでは？
となると、とっくに完成しているのに1割しか売れてないことに・・・！
だ、大丈夫かセコム！ほとんど末期的な状況だね。

[46: 購入検討中さん]

まだ、時間の余裕があるし、今すんでるところから近いので夜のドライブ兼チェックしてみるつもりです。金曜の夜とかいいかもね。殆どの会社がボーナス時期だし　−。しかし、この掲示板見て業者が電気つけて置くなどはないでしょうね？まさか！

[47: 物件比較中さん]

このマンションは２０戸くらい売れてますよ！

[48: 購入検討中さん]

半分以上売れるまで少し待ちながらの検討ですね。

[49: 物件比較中さん]

半分売れるまでには、何年掛かるのか・・。
随分気の長い話ですね。
その内立派な中古マンションになっちゃいますよ。

[50: 購入検討中さん]

結局、仲介物件になるんですかね？しかし、場所もそこそこだし、少し値下げするとそこそこ売れると思います。（今の体勢では駄目）7月は何か対策がでるんじゃないですかね？

[51: 購入検討中さん]

こないだ見学に行って価格表もらってきました。
もらったやつでは３０戸は売れてますよ。
設備や室内はとても気に入りました。
あと、値引きも提示されましたし・・・
あと一声あれば決めそうになったけどもう少しまってみました。

[52: 匿名]

具体的にいくら割引した価格または○○○万円引きの提示か、教えてもらえませんか？

[53: 匿名さん]

51です。
52さん200ポイントと言われましたよ。

[54: 物件比較中さん]

>>51
価格表上で30戸ということは、実際売れているのはは10〜15戸位だろうね。よくて20戸。
あまり早まんないほうがいいと思うよ。この調子だと管理組合が機能するまで何年かかるやら・・・。
掲示された値引きも状況からするとセコイね。他はもっと引いてるよ。

[55: 購入検討中さん]

５０です。周りですと中古マンションが築１３年〜１４年、６５㎡ぐらいで先月まで２２００〜２４００でした。だけど、今月はいって２００ぐらい値下げになってます。これって新築売れ残り可能性物件の影響ですかね？武蔵浦和全体に言える話ですけど　−−−−。

[56: 匿名さん]

54ってどっかの業者？
価格表に販売済みって書いている数を減らして考えるって相当ひねくれてるか＊＊か？
どっちもか・・・

[57: 物件比較中さん]

駐車場と駐輪場みるとさびしいな。

[58: 物件比較中さん]

>>54
価格表の販売済マークが信用できないのは常識ですよ。
信用したいなら勝手に信用すればいいけど・・・。
少し経ったら、販売済だった部屋が平気で売り出し中で出てきますよ。

[59: 物件比較中さん]

54さん、普通、そういう物なんですか？「販売済み、商談中」って？

[60: 物件比較中さん]

>>59
正直、そういう物だと思います。
比較的売れ行きがいい場合はわからないけど、
悪い場合は体裁を整えるのと、不人気なタイプをごまかす為に
済とするケースは十分あるでしょう・・・。

[61: 物件比較中さん]

70平米　３０００万ぐらいなら買う価値ありますかね？

[62: マンコミュファンさん]

ない。

[63: 物件比較中さん]

未練有。夜ライト数え。６件。悲しい。買ってね。みなさん。

[64: 周辺住民さん]

近所に住んでいて、武蔵浦和で新築マンションを購入希望しています。
グローリオに住んでいらっしゃる方、周辺住民の方、グローリオってどうなんですか？
何であんなに売れないんでしょうね・・・？
近所で、今と住環境は変わらないし、セキュリティーもしっかりしているし、中身も気に入ってるんですが、何か引っかかって・・・。

[65: 匿名さん]

「売れていない」ということが既に周知されてしまっているからでしょうね。
ここまで来てしまうと挽回は無理なので、セコムとしては色々考えているでしょう。

[66: 物件比較中さん]

私も悩みましたが、別物件にしました。多分坪単価145ぐらいにならないと、売れないでしょう。どっちにしろ、少しまった方が良いと思います。2ヶ月たてば仲介物件になりますので、その分値下げすると思います。

[67: 周辺住民さん]

２ヶ月経てば仲介物件になるってどこからの情報ですか？ 何でこんなに評判が悪いのでしょう？ いい物件なのに悲しくなります。明るくなるご意見はないですか？

[68: 物件比較中さん]

グローリオは昨年9月からの販売（完成後）でしたので、ちょうど2ヶ月たてば1年になります。南区役所に確認したところ、新古住宅という観点は税制上ないので１０月以降の購入であれば資産税50％の恩恵は受けられなくなります。その分、安くしないといけないですね。ただし、販売主が変わらないと仲介手数料はつかないでしょうね。結論として物件保障付中古マンションになります。いつ買うかなんですが、もしすごく気に入ってるのであれば1年オーバーする前に引渡しまで済ませないと新築購入になりません。

[69: 匿名]

そこまで煽っても買い手市場と云うより、余剰加給の現状では無理ありますよ！

[70: 匿名さん]

ちょっと全然話が違って申し訳ありませんが住宅ローン減税ってやっぱり12月まで何ですかね。
グローリオを含め年度内ｏｒ年内に購入したいと考えているのですが・・・
ご存知の方おられますか？

[71: 物件比較中さん]

今年度（２００９．３）までではなく今年中（２００８．１２）までの取得が対象です。

[72: 匿名さん]

今年中なのは知ってます。
期間が延長されるのか？ということなんですよ・・・
なにかご存知の方おられますか？

[73: 不動産購入勉強中さん]

68さんへ

１０月以降の購入であれば資産税50％の恩恵は受けられなくなりますとはどういう事ですか？

固定資産税の事ですか？もし固定資産税の軽減の事なら間違っていませんか？

[74: 匿名さん]

エントランスのピアノは、活用されているのでしょうか・・・。
ピアニストを起用したりしてましたが、イメージだけでは売れないということですかな？
後付しても、しょせん丸ごと買い取ったマンションだから説得力ないよね。

[75: 物件比較中さん]

73さんへ

固定資産税の減額は新築のみに適用されます。（私の書き方が混乱をまねた可能性ありですね。）
グローリオはそろそろ築1年を迎えます。（１０月）

[76: 匿名]

もうすぐ築一年でまだ十戸ぐらいだと、資産価値って下がるのですかね？売り主って変わったりするのでしょうか？

[77: 物件比較中さん]

課税対象として資産価値は入居者数とは無関係です。買うのであれば値下がりを待つより、妥当な価格で購入申し込みをしたほうが良いと思います。ちなみに私は１４５ではじかれました。今はどうでしょうかね？

[78: 物件比較中さん]

暑いです。

[79: ご近所さん]

夜遅く（１２時過ぎ）に車を出し入れする方が結構いますが、もう少し静かにならないものでしょうか？
鉄板の音がガガガッって鳴り響きますし、タイヤの音のキュルキュルって音もとても深夜は耳障りです。
マンションがコの字型になってるので音が反響して響きますし、寝ていても目が覚めます。
まだ１０数件の入居でこれだけ気になるのだから、全部入居したらどれだけうるさくなるのか・・・
考えただけでも恐ろしいです。

[80: 物件比較中さん]

79さん＞

ゴムのコーティングを御願いしてみたらどうでしょう？

[81: サラリーマンさん]

その程度が気になるならどっかの田舎に住めば？

[82: 親と同居中さん]

埼玉の、しかも駅から１５分も離れてここは十分田舎です。
静かだからこそ、夜間のこの音が響きます。
（春先は、夜になると近くの田んぼの蛙の声がウルサイぐらいなんですよ）

普通に駐車するぐらいの音は夜間であっても全く気になっていません。
特定の方の車の出し入れが酷いみたいなんですが・・・・

[83: 物件比較中さん]

蛙は多いですね。確かに　−

[84: 物件比較中さん]

駐車場の車が増えてきてますね。

[85: 匿名さん]

値引きがあるのなら検討したい物件です。

[86: 物件比較中さん]

待つよりは交渉でしょうね。

[87: 匿名]

値引きは交渉すればありますよ、悪くない金額だから頑張ってみたらどうでしょう

[88: 匿名さん]

値引き交渉しましたが、あっさり断られました。
売る気あるのかしら？

[89: 匿名さん]

その前に買う気はあるのかしら？

[90: 物件比較中さん]

交渉って「いくらにしてくれるの？」ではなく「この価格であれば私は買います」で買い付けだすのが普通じゃないかな？

[91: 物件比較中さん]

＋申込金でしょう？