グローリオ武蔵浦和

[匿名さん]

グローリオ武蔵浦和ってどうなんでしょうか？

[22: 近所をよく知る人]

しかし、ここでも人気がないようですな。
週末なんかもお客が来ている様な感じもしないし、売れてんのかね？

この値段なら、駅前タワーMSだって少しは検討できるのでは。

建物完成分譲スタイルなんて言っているけど、その分譲スタイルに至った理由は売主の変更による結果というのが本当の原因だと思うよ。
他のMSでよく見るオプションとか対応できなさそうだし、備品選んだりする楽しみがない分、お客には魅力にかけるし。
ちゃんと説明しているのかね、この分譲スタイルになった本当の原因。

まあ、売主が変わったりして販売戦略なんかも準備が不十分なんじゃないかな。
それと急あつらえの音楽家にお願いして広告打つのがどれほど効果あるのか、また何で彼女なのか意味不明。
セコムで有名人使った他の広告はあんまり見たことないけど。
有名人利用する時点で販売に苦戦してますって言っているようなもんじゃないかな。サクラディアもそうだし。

近所として一番迷惑なのは賃貸マンションと化して、地域に愛着のない人が増えることなんだよね。

近所に住んでいても、一向に売りたい気持ちが伝わってこないMSです。
もっと力を入れて営業をしてもらいたいもんですな。

ただ、購入者の皆さんは歓迎いたしますよ。安心しておいでください。

[23: 入居済み住民さん]

昨日、買い物からの帰りエレベーターで　　　　　　　　　
先に降りた方に「おやすみなさい」と言われました
やっぱり挨拶って重要ですよね！
すごく嬉しく思えました！

[24: 物件比較中さん]

ここのエントランス脇にあるラウンジにはグランドピアノ（電子ピアノ）が設置されていますが、このグランドピアノの維持って意外と大変ではないでしょうか。あっと言う間に子供達に傷だらけにされ破壊されそうです。周りが冊やガラス壁に囲まれていないからガラクタになるのも時間の問題ではないでしょうか。またこのラウンジは子供達に絶好のプレイルームに化す可能性が大ですよね。もしそうならエントランスが落ち着かない場所になってしまうのでは...。このラウンジの存在の賛否を皆様に問いたいです。

[25: 匿名さん]

あなたは何者？　（失笑）
ラウンジどうのこうのより、ここのマンションについて語り合いましょう！
こんな小さな問題は住民版でどうぞ！

[26: 匿名さん]

ヤフーでバナー広告が凄いですね
売れ残ってる？と言うより金使ってますねぇ儲かってるんですねセコム

[27: 匿名さん]

今度新築のマンションに引っ越しますが、子どもにエントランスにグランドピアノあるかなぁ？
と聞かれました。すごくおかしくて可愛かったけど、このマンションのCMの影響みたいですね。
どなたか弾かれたりするのですか？

[28: 周辺住民さん]

エントランスにあるグランドピアノ、有名ピアニストが月１回ぐらい弾きに来てくれるのであれば購入を検討したいですけどね。下手な方に弾かれたら騒音公害になるだけです。エントランスからの下手なピアノの音が聞こえる可能性のある部屋を検討している方は要注意です。下手なピアノをBGMのごとく聞かされるのは極めて苦痛ですからね。

[29: 賃貸住まいさん]

ひさびさにチラシが入ってきました。

セコムの広告と見間違えるほど

全身セコムでした。

[30: 周辺住民さん]

今回のチラシの「セコム」を前面に売り出す方法は
間違いでしょう・・・
地元住民は元々はダイア建設のマンションって知ってます
からね。
ゼファー武蔵浦和のように早々に手を打った方が良いでしょうね。
プラウドだけ一人勝ちのエリアということになりましたね。
プラウドは好きじゃないので残念です・・・苦笑

[31: 購入検討中さん]

この先の武蔵浦和周辺の完売順位予想。
残戸数と契約率を元に予想します。
①サニーコート南与野
②メロディーハイム武蔵浦和
③レリア武蔵浦和
④サクラディア
⑤レーベンハイム中浦和フォートエターナル
⑥レーベンハイム中浦和ファーストレジデンス
⑦アーデル武蔵浦和
⑧グローリオ武蔵浦和

論外　エクシオ中浦和　


こんな感じだと予想しています。
サニーコート南与野は価格改定後売れ行き好調なので、今年の夏くらいには完売するでしょう。
メロディーは駅遠ですがバスが利用でき、価格もそこそこなので好調。
レリアは高級感があり値引きにも応じてくれる。
サクラは残戸数ではダントツ１位であるが、契約率のよさはこの中で一番良い状態にある。現地を見学して即決で購入にいたる人が多いとのこと。早ければ今年の冬には完売するであろう。
レーベンはエターナルが東向きで苦戦。ファーストは目の前にマンションで苦戦。
アーデルは価格、場所ともにいまいちだが、総戸数が少ない。
グローリオはとにかく売れない。しかし、無借金経営のセコムは体力があるので２年〜３年かけていまのまま販売するであろう。
エクシオ中浦和は検討外。叩き売り（４割）で巻き返しがあるかも？！

[32: 匿名さん]

結構売れ残っちゃってるみたいですね
場所はともかくとして仕様・設備などはかなりよかったです
もうちょっと安くしてくれたら検討するのにな

[33: ご近所さん]

完成して１年が経過しようとしてるのにまだまだ売れ残ってますね。
言うなれば、空家です。
後発の少し離れたメロディーハイム武蔵浦和は追い込みなのにヤバいのでは・・・。

売れない理由は価格が高いだけではなく、売れ残っていることも売れない理由の一つじゃないでしょうか。
とは言え、早く売るには価格を勉強することも必要でしょう。
ただ、むやみに価格を下げるのは良くないと思います。
すでに入居している人もいるのですから。

[34: 匿名さん]

駅から遠いのもあるけど周りの道がちょっと狭いですよね。
駐車場も狭くて奥の方とかは出し入れが大変そうでした。
車の運転をする人はちょっとイライラしそう。
エントランスはゆったりと豪華に作ってるのにね。

[35: ビギナーさん]

グローリオさん、売れ行きは順調ですか？

[36: ご近所さん]

いまいちですが、エクシオよりはマシですね？

[37: 物件比較中さん]

7割売れ残ってる人に言われたくありません。

[38: 物件比較中さん]

管理の方も最悪のようだね。

また金銭不祥事　2年前には一部業務停止処分
テス　管理組合資産横領の疑い
今年2月退職の社員　被害額約2,600万円

警備業大手・セコムグループの管理会社「テス」（本社東京、山口昭夫社長）はこのほど、
神奈川支店の元主任が管理組合の修繕積立金約2,600万円を着服流用した疑いが強い、と発表した。

http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html

[39: 買い換え検討中]

内覧したときに部屋は気に入ったけどちょっと高すぎる気がしました
順調に売れているのでしょうか

[40: 物件比較中さん]

全然売れてないよ！
１５％以上は値引かないと売れないでしょう！
多分７〜８割は売れ残っているんじゃない。

[41: ご近所さん]

DMよく来ますけどインパクトがあまりないし
なによりお得な感じがしない

[42: 購入検討中さん]

見学後の感想ですが、物件の良さよりは購入者へのメリットのアピールが必要ですね。いろいろ見たんですが、売れている売れていないに拘らず、ベテランの営業は違いますね。ここはどっちかというと少し下手かな？最近みたところで位置的な問題を取り除き、基本ががっちりな物件はサニーコードかな？

[43: 物件比較中さん]

サニーコートの営業さん！
いろんな掲示板で宣伝かんべんしてください！
サニーコートって時代にのれてないマンションでしょ？

[45: 物件比較中さん]

それはマジで11部屋しか入居（売れてない）していないからでは？
となると、とっくに完成しているのに1割しか売れてないことに・・・！
だ、大丈夫かセコム！ほとんど末期的な状況だね。

[46: 購入検討中さん]

まだ、時間の余裕があるし、今すんでるところから近いので夜のドライブ兼チェックしてみるつもりです。金曜の夜とかいいかもね。殆どの会社がボーナス時期だし　−。しかし、この掲示板見て業者が電気つけて置くなどはないでしょうね？まさか！

[47: 物件比較中さん]

このマンションは２０戸くらい売れてますよ！

[48: 購入検討中さん]

半分以上売れるまで少し待ちながらの検討ですね。

[49: 物件比較中さん]

半分売れるまでには、何年掛かるのか・・。
随分気の長い話ですね。
その内立派な中古マンションになっちゃいますよ。

[50: 購入検討中さん]

結局、仲介物件になるんですかね？しかし、場所もそこそこだし、少し値下げするとそこそこ売れると思います。（今の体勢では駄目）7月は何か対策がでるんじゃないですかね？

[51: 購入検討中さん]

こないだ見学に行って価格表もらってきました。
もらったやつでは３０戸は売れてますよ。
設備や室内はとても気に入りました。
あと、値引きも提示されましたし・・・
あと一声あれば決めそうになったけどもう少しまってみました。

[52: 匿名]

具体的にいくら割引した価格または○○○万円引きの提示か、教えてもらえませんか？

[53: 匿名さん]

51です。
52さん200ポイントと言われましたよ。

[54: 物件比較中さん]

>>51
価格表上で30戸ということは、実際売れているのはは10〜15戸位だろうね。よくて20戸。
あまり早まんないほうがいいと思うよ。この調子だと管理組合が機能するまで何年かかるやら・・・。
掲示された値引きも状況からするとセコイね。他はもっと引いてるよ。

[55: 購入検討中さん]

５０です。周りですと中古マンションが築１３年〜１４年、６５㎡ぐらいで先月まで２２００〜２４００でした。だけど、今月はいって２００ぐらい値下げになってます。これって新築売れ残り可能性物件の影響ですかね？武蔵浦和全体に言える話ですけど　−−−−。

[56: 匿名さん]

54ってどっかの業者？
価格表に販売済みって書いている数を減らして考えるって相当ひねくれてるか＊＊か？
どっちもか・・・

[57: 物件比較中さん]

駐車場と駐輪場みるとさびしいな。

[58: 物件比較中さん]

>>54
価格表の販売済マークが信用できないのは常識ですよ。
信用したいなら勝手に信用すればいいけど・・・。
少し経ったら、販売済だった部屋が平気で売り出し中で出てきますよ。

[59: 物件比較中さん]

54さん、普通、そういう物なんですか？「販売済み、商談中」って？

[60: 物件比較中さん]

>>59
正直、そういう物だと思います。
比較的売れ行きがいい場合はわからないけど、
悪い場合は体裁を整えるのと、不人気なタイプをごまかす為に
済とするケースは十分あるでしょう・・・。

[61: 物件比較中さん]

70平米　３０００万ぐらいなら買う価値ありますかね？

[62: マンコミュファンさん]

ない。

[63: 物件比較中さん]

未練有。夜ライト数え。６件。悲しい。買ってね。みなさん。

[64: 周辺住民さん]

近所に住んでいて、武蔵浦和で新築マンションを購入希望しています。
グローリオに住んでいらっしゃる方、周辺住民の方、グローリオってどうなんですか？
何であんなに売れないんでしょうね・・・？
近所で、今と住環境は変わらないし、セキュリティーもしっかりしているし、中身も気に入ってるんですが、何か引っかかって・・・。

[65: 匿名さん]

「売れていない」ということが既に周知されてしまっているからでしょうね。
ここまで来てしまうと挽回は無理なので、セコムとしては色々考えているでしょう。

[66: 物件比較中さん]

私も悩みましたが、別物件にしました。多分坪単価145ぐらいにならないと、売れないでしょう。どっちにしろ、少しまった方が良いと思います。2ヶ月たてば仲介物件になりますので、その分値下げすると思います。

[67: 周辺住民さん]

２ヶ月経てば仲介物件になるってどこからの情報ですか？ 何でこんなに評判が悪いのでしょう？ いい物件なのに悲しくなります。明るくなるご意見はないですか？

[68: 物件比較中さん]

グローリオは昨年9月からの販売（完成後）でしたので、ちょうど2ヶ月たてば1年になります。南区役所に確認したところ、新古住宅という観点は税制上ないので１０月以降の購入であれば資産税50％の恩恵は受けられなくなります。その分、安くしないといけないですね。ただし、販売主が変わらないと仲介手数料はつかないでしょうね。結論として物件保障付中古マンションになります。いつ買うかなんですが、もしすごく気に入ってるのであれば1年オーバーする前に引渡しまで済ませないと新築購入になりません。

[69: 匿名]

そこまで煽っても買い手市場と云うより、余剰加給の現状では無理ありますよ！

[70: 匿名さん]

ちょっと全然話が違って申し訳ありませんが住宅ローン減税ってやっぱり12月まで何ですかね。
グローリオを含め年度内ｏｒ年内に購入したいと考えているのですが・・・
ご存知の方おられますか？

[71: 物件比較中さん]

今年度（２００９．３）までではなく今年中（２００８．１２）までの取得が対象です。