グローリオ武蔵浦和

[匿名さん]

グローリオ武蔵浦和ってどうなんでしょうか？

[143: 匿名さん]

約半額ですか。

これはあくまで序章、今後はこんなケースが増えるかも。
デベが倒産しちゃえば、二束三文で処分されて、借金の返済に
充てられるだろうし。

これで住宅購入費用が下がって、生活購買力が上がって、
景気回復になればいいけど、そう簡単にはいかないか。

[144: 匿名さん]

価格的にはかなり惹かれるモノがありますが、もともとの住人と軋轢が生じないか心配。

[145: 物件比較中さん]

３ＬＤＫで１７００万って・・・。
それ本当の話？？？
たぶんモデル使用の部屋のことだと思うが。

グローリオよりも駅から遠い「メロ●●ハイム」の方が高くなるし、そんな価格破壊的なことやると、相場がめちゃくちゃになるな。

大手の野村がそんな無茶なことやるのかね〜〜。

[146: 契約済みさん]

142ですが、野村不動産アーバンネットさんから、ＤＭをいただいたので…

そのほかにも掲出されていたのは以下のとおり。

■3LDK/70.24㎡（明るい南向き×ワイドスパン）・・・2000万円台〜

■4LDK/85.84㎡（日照通風に優れる南西角部屋）・・・2600万円台〜

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[147: 匿名さん]

わかってなぁ〜
安いから売れるというほど甘い市況じゃないし。
まっ野村さんの名前で集客増えるか？

与野本町のは安くすれば売れるかもね。

[148: 匿名さん]

そこまで値崩れしてしまった物件って資産価値に相当影響するんでしょうかね

[149: 匿名さん]

資産価値云々いう段階ではない物件でしょう。
事業主がサジを投げた物件なのですから。

仮に半額で在庫を一括売りした話が本当であれば、
それは事業主が諦めたという事。
自力で、半額で、看板掲げてこつこつ売っていくのを諦めたという事。

そう考えたら資産価値という言葉からかけ離れた物件であること、わかりますよね？

でも、勘違いしないで頂きたいのは
だから駄目だとか、売れないぞとか、買ってはいけないとか、
そうではないと思います。

どんなに評価が低い物件でも売れない不動産はない。
価格をどんどん下げていけばいつかは動くもの。
この物件だっていつかは完売する。

だから良いと思えば買えばいいし、たぶん買う人は沢山出てくるでしょうきっと。

これは私の購入談でご参考までですが、、、
某中堅デベのラブホテルみたいな名前のマンションを安値で購入。
そして住んでみてびっくり。

１台分の駐車場に無理やり２台止める人。
ゴミだしのルールを守らない人。
管理人さんに理不尽なクレームをつける人。
共有部分のコンクリートに勝手に支えを打ち込む人。
ベランダから近隣にタバコの吸殻を投げ込む人。

契約前に比較検討してた財閥系物件の営業サンの言葉
「マンションは居住者で選ぶような目も持ってください」
今となっては後の祭りですが。。
でも後悔はしてません。住めば都、住み心地も満足。
そんなもんです。

ちなみに混み合うでしょうから、見に行く際は予約したほうがいいですよきっと。

[150: 匿名さん]

自力で、半額で、残り売ったら既契約者が返金求めるかと。
第三者に一括販売しちゃえば、第三者がいくらで売ろうと関係なくなるし、売却済みの分の金も保持できる。

[151: 匿名さん]

武蔵浦和ではまだまだ物件がありますので、
それらの新価格も期待できますね！！

ヒューマン●ンドは半額？
コスモス●ニシアは６割？
アイディー●ートは６割？
これが２００９年度からの新価格ですかね。

ヒューマン●ンドはお父さんで、
競売で二束三文に買い叩かれ、武蔵浦和の相場は壊滅でしょう。

[152: 匿名さん]

プラウド武蔵浦和タワーがめちゃくちゃ高く感じますね。

[154: 匿名さん]

おそらくあと１〜２ヶ月で完売かな

[155: 匿名さん]

ここの公式ＨＰってありますか？
検索しても見つからない…

[156: 匿名さん]

なくなりました。野村のほうにあります。

[157: 前職デベ勤営業しかも見学者]

このマンション発売されてすぐくらいに見に行った者です。見に行ったといっても会社の命令で価格表をもらいに一般客を装って行ったんですが・・・。その価格を見て『竹ー！』と思ったのは同じく価格表狙いに潜入しているやつも思ったはず。でも建物はそれなりによかったような・・1階の庭広いし、日当たりも良かったし、でもキッチンは。。。？

この仕様で駅5分以内にあったら行けたかもよ〜　　　この立地じゃよほどの土着人か猛烈セコムファンかキッチン以外の仕様が熱烈に気に入った人じゃないと買わないんじゃない？？

営業マン一生懸命説明してたけど、この商品の企画（立地）じゃ100戸近くは無理だって！同業の営業だった俺から見てかわいそうーになるヨ！（同情＆合掌）ナンデセコム様とあろう者がこの土地で分譲してんの？っつーか埼玉ばっかし・・・。。。？？

上でもあったけど・・・この会社もお先は短いかと・・・ってゆーか業界勝ち組は旧財閥系＆野村のみか！？

[158: 匿名さん]

完成して２年、
野村不動産持ち分69戸とは…
武蔵浦和での販売の厳しさ感じます。
今日は5000円商品券目当ての人含めて混んでたのかな？

前代未聞のマンションの販売開始！3月迄に完売したら、財閥系は真似するでしょうね。

[159: 匿名さん]

販売が再開されたみたいなのでマンションの横を通ってみたけど、いつもと変わらずでした。
新聞チラシも無いし。
最初は６戸だけ販売するんですね。
のんびり売るのでしょうか。

[160: 匿名さん]

天下の野村だって「のんびり」というわけにはいかないと思うけど。地元に認知されるのはこれからでしょう。

[161: 匿名はん]

駅徒歩16分・・・ん〜むずかしいですね！！
駅徒歩10分以内でこの価格ならいけるかも！！
まだまだ下がるエリアだし・・・

[162: 購入検討中さん]

1700万円〜でも、厳しい？？
これよりまだまだ下がります？

[163: 匿名はん]

あと2割近くは落ちますね！！
来年が楽しみですよ・・
焦らずじっくりといきましょう

[164: 匿名さん]

これ以上は下がらないから・・・

[165: 匿名さん]

さすがにこの値段と売主が野村に変わって信用＆ブランド得た現在ではこれ以上は下げないでも完売しそう。
駅遠いけどさすがに少し興味が湧いてきたので、資料請求でもしてみます。

[166: いつか買いたいさん]

この価格であれば、駅まで16分でも納得できます。
興味が出てきたので、色々教えてください。

駅までの経路は歩道や街灯など、子供でも比較的安全な道ですか。
最寄の駅の駐輪場に、空きはありそうですか。

ついでに、竣工時はいくらの物件だったのでしょうか。
やっぱり３５００万〜位だったのかな。覚えている方いれば
参考にしたいので。。

聞いてばかりですみませんが、詳しい方宜しく

[167: 物件比較中さん]

自分で行きなさい。行ってみないと本当の値段は分からない。

というか、モデルルームに行けば本当の値段は当然分かるんだ。
だけど分かっても公表はできないんだ。

[168: 周辺住民さん]

165&166は関係者ですから、スルーした方が良いですよ。
人間は、美味しい話は一人占めしてそっと買いに行くものです。

[169: 匿名さん]

↑せこい考え方ですな。

[170: いつか買いたいさん]

166です。なぜ関係者？？　　　
周辺環境に詳しくないもので、わざわざ見学しに行って無駄足になるのが嫌なので、
自分が気になる質問をしました。事前に近隣の情報や意見が欲しいだけです。

駅に駐輪場の空きがなかったり、通学路が危険だったらそもそも検討しませんよ。
おかしくないですよね！？　掲示板の使い方が間違っていたら、すみません。

[171: 匿名さん]

hp
http://www.nomu.com/new/glorio-mu/

スマッチ掲示板
http://www.smatch.jp/T117/thread/

先着みたいなので次の先着住戸に期待か？
おそらく反響がよければ次の販売は価格アップか？
逆に反響がよくなければ価格ダウンか？

[172: 物件比較中さん]

高い価格のまま購入できた家庭（金持ち）と、安い価格でないと購入できない家庭（貧乏）が
うまくやっていけるのかな？（自分は貧乏派）
そこが心配で躊躇している。

また、管理費と修繕積立金（酷いと固定資産税）を真っ先に滞納するのってどっちなんだろう。

[173: 安くなったから購入しようかな？]

すみません。
このマンションは４ＬＤＫで８０㎡以上の間取はありましたっけ？

以前モデルルームを訪問したんですけど、その後あちらこちら訪問しすぎて忘れてしまいました。
（しかもカタログまで処分してしまいました。）

[174: 匿名さん]

>>173
それくらい自分で調べられるだろ
電話して聞けよ・・・・・・

2LDK〜4LDK
65.08m2〜90.09m2

[175: 安くなったから購入しようかな？]

厳しいながらもやさしく回答をしていただき感謝します。
時間があったら、今週末訪問してみたいと思います。

ありがとうございました。

[176: 匿名さん]

本日のゲンダイにマンション暴落記事の中に東上線グローリア物件（朝霞台・志木）軒並み大幅な値下げ販売！の記事が掲載されてました。
ここは載ってませんでしたが既に値下げしてるからですかね？

『セコムしてますか！』など呑気にＣＭしてる場合じゃなさそうですね。

[177: 購入検討中さん]

１ｋ賃貸アパートに住んでいます。狭いのと家賃が高いのとで、マンション購入を考え、探し始めました。通勤の関係ではじめ京浜東北線沿線を探しました。中古でもけっこう高いものだとちょっと驚きました。不動産屋に何軒か案内してもらったのですが、リフォーム代を入れると新築の方がいいかなと思い始めました。
そんなときグローリオのことを知りモデルルームを見学しました。収納が多く設備もグレードが高くて購入したいと思ったのですが、自分の収入ではとあきらめていました。この口コミを読んで会社が変わり安くなったことを知り、また行ってきました。今回は真剣に検討中です。みなさんの情報はとても参考になりました。
自分の会社もいつ危ない状態になるか不安で、ローンを組むのが心配な面もありますが、不動産業界で働く方々も大変なんだなと思いました。焦りや虚しさを感じることもあるだろうに、セコムの方も野村の方も親切で、ローンのことなど親身になって相談に乗ってくれました。中古物件を案内してくれたY不動産の方もそうでした。感謝しています。
住宅に関しては、一体どれくらいが適正な価格なのかまだよくわかりません。誰が買うのだろうというような高いものもあるし…。早く社会が安定して普通に働く人が安心して住宅を取得できるようになることを願っています

[178: 匿名さん]

177さん
余計なお世話かもしれませんが一言。

真剣に購入を検討されているのなら、本当に色々良く考えた方がいいですよ。
恐らくまだ独身のようですから、今すぐに買う必要はないでしょう。
ただ「狭いから」とか「家賃がもったいなから」とかいう理由で買って大丈夫ですか？

販売業者が親身になるのは当たり前です。商売ですから、彼らは売ってなんぼです。
売った後のことなんか考えてませんよ。
マンションを買ったら毎年税金を払う必要があります。
将来、修繕積立一時金がドカッと必要になることもあり得ます。

勿論、もしかしたら今が買い時なのかも知れません。
だとしても繰り返しますが、色々調べてから買うことをお勧めします。
あなたは永住型ではなく転売する可能性が高そうなので、
ここのように駅から遠い物件は売りにくいですよ。
マンションは駅から徒歩１５分以内でないと厳しいです。

不動産と言っても、資産運用の１つと考えれば、買った後に値上がりするか、
値下がりするかは重要です。
借金をして何千万円もの投資をするのはとてもリスクが高いのです。

支離滅裂になってますが、参考になれば幸いです。

[179: 匿名さん]

お世話ついでに私もひと言。
今は15分ではなく、最低5分以内百歩譲って10分以内が売れる中古の条件ですね

[180: 購入経験者さん]

う〜ん、どうなのかな〜？
家族持ちは駅近より、環境を重視する人も多いと思います。
広さがあって学校に近いとかであれば絶対に売れないってコトはないと思いますが。
今は新築も中古も「待ち」みたいな雰囲気だから、動いていないのは確かだと思いますけど。

[181: 匿名さん]

資産運用を考慮するなら
・駅徒歩5分内
・ブランドマンション
・環境
駅に近くても不良物件では赤になりますよ

[182: 匿名さん]

みなさん、買わせたくないみたいだね。
オレは買ったほうがいいと思うよ。40パーセント引いている物件でしかも中古より安いもの。
そんな物件なかなかないよ。
武蔵浦和は現在供給過剰だけど、マンション業者は危険だと判断して、これ以上の建設は避けるでしょう。数年すれば適正な数になると思う。
リスクが、…と言っている人は、不動産を買わないに限るよ。
そういう人は賃貸に住み続け、現金を持っているのが、いいんじゃない。

[183: 購入検討中さん]

177です。
アドバイスありがとうございます。みなさんのご意見を読んで、口コミをまた最初から全部読み直してみました。近隣の様子や駐車場の夜間利用の騒音のこと、税金、修繕費のことなど、アパートと違い共同住宅に住む自覚や責任についても考えなくてはならないことがたくさんあることがわかりました。今までは深夜に帰宅して寝るだけの生活でしたが…。

でも、とりあえずは購入に値するかしないか、ローンを払いながら生活していけるかどうかを中心によく検討してみます。購入したら、もう買い替える余裕はないと思うので。
ありがとうございました。

[184: 物件比較中さん]

今回のように売主が変わった場合の、リスクは何かありますか。
デベが潰れて売主が代わったわけではなく、セ○ム自体は存続しているので、
万が一、瑕疵が発見された場合も10年保障？のようなものはセ○ムが継続して
責任を負うのでしょうか。それとも新しい売主？

潰れたOR潰れそうなデベの物件よりは、安心てことでいいですか？？
よろしくお願いします。

[185: 買い換え検討中]

野村さん忙しそういですね。

顧客不満足！

買う気で行ったのにもうちょっと親身になってほしかったです。

あ、（２０分）うちは魅力なかったかな？？？

さようならグローリオ( 一一)

[186: 匿名さん]

20分なら、シャトルがあるサクラディアの方がいいような気がしています。

[187: 匿名さん]

>>186
駅遠いサクラのほうが割高なのにどごがいいの！
グローリオより安ければ検討する余地はあるが

[188: 匿名さん]

設備が違うからサクラの方が少し高いんだと思いますよ。

[189: 匿名さん]

２０分？

１６分がいつから２０分になったの
まさかゆっくり歩いて２０分だの３０分だの言っているのか
１６分なら１２８０Ｍ、２０分なら１６００Ｍだぞ。

[190: 匿名さん]

違うんじゃない。
接客時間が２０分だったってことじゃないの？

[191: いつか買いたいさん]

この物件のホームページには、徒歩１１分と書かれていますが、物件概要では１６分となっています。　どちらかが間違っているのでしょう。　こんなに重要な事を間違えて宣伝するなんて、無責任ですね。　いずれにせよ、実際は徒歩１１分で到着しないと思います。

[192: いつか買いたいさん]

グローリオ志木のチラシが我が家のポストに入っていました。
ここは、セコムホームライフが売主です。
「年収３３０万円で買えるんだ。これはチャンスね。７３㎡　2280万円　頭金０円、月々４万円台のお支払い〜」と大きくチラシに書かれています。８２㎡でも２８７０万円です。