グローリオ武蔵浦和

[匿名さん]

グローリオ武蔵浦和ってどうなんでしょうか？

[No.2 by 匿名さん 2007-07-22 16:06:00]

建設途中にサーパスが横断幕で反対運動。
ダイヤ建設が桜区の物件（モリーノ）に手間取り転売したと噂あり。
造りは良いと思う。永住向きかな。
田島通り工場横の物件より健康的かつ快適に過ごせそう。

[No.3 by 匿名さん 2007-07-22 21:31:00]

マンションなのにこんなに駅から遠いなんて、価値なし！
そしてグローリオなので相変わらず強気な値段でしょう。

[No.4 by ご近所さん 2007-07-22 22:46:00]

グローリオの名前を借りた
ダイア建設のマンションです＾＾
グローリオの魂は入っていません！
やっと売主が決まってよかったね！

[No.5 by 匿名さん 2007-07-22 22:54:00]

なるほど！ダイア建設とグローリオの良いとこ取りの物件なんだ♪

[No.6 by 匿名さん 2007-07-23 01:20:00]

＞５
のうてんきさん。４番さんの言っているのは
そういうことじゃないでしょう。

[No.7 by 匿名さん 2007-07-23 10:47:00]

６番さん。おそらく５番さんの発言はブラックジョークですよ！

[No.8 by 物件比較中さん 2007-07-23 14:41:00]

名前だけがグローリオ〔セコム〕。建物はダイア建設です。
どうせセコムのことだから強気の価格でしょうね。

ダイア建設の物件なので構造はすばらしいでしょうが、設備は最低だと思います。

永住予定の方のみが検討するべき物件でしょう。

[No.9 by 周辺住民さん 2007-07-24 01:37:00]

確かにダイヤ建設の物件だから、建物の信頼度は他のグローリオより高そう。
モリーノよりも立地は良いような気もするし。

しかし、なんでまた高嶋ちさ子を採用したんだろ。
バイオリニストとしては一般人の知名度はトップレベルだけど。。。

[No.10 by 匿名さん 2007-07-31 23:21:00]

高嶋さちこがどうのこうのより、
ここのマンションの売主が二転三転
した理由が知りたい！

[No.11 by ご近所さん 2007-08-10 20:50:00]

地元の反対運動と
販売苦戦必至が
売主二転三転の理由だと思いますが・・・

[No.12 by いつか買いたいさん 2007-08-20 01:12:00]

確かにセコム物件全体の価格は気になるけど、セキュリティ面は充実してるし建物自体は良いもの作ってる気がしていたんですけど・・・
みなさんのグローリオ全体のイメージって、どのようなものですか？？
ぜひ色々聞かせてください。よろしくお願いします！

[No.13 by マンコミュファンさん 2007-08-25 01:41:00]

わざわざ掲示板に書き込むほどのエネルギーを持っている人は、相当嫌ってる人か関係者のどっちかですから。悪い点も良い点も、そういう見方があるのか程度に見といたほうがいいですよ。匿名の掲示板なんて正しい情報得られませんから、情報を元に、ご自身の目で事実かどうかを確認してどう考えるかだけだと思います。

ついでに、どこのスレみてもわかりますが、悪いこと書いてあるほうが圧倒的に多いので、あまり気にする必要もないかと。

[No.14 by ビギナーさん 2007-08-25 23:55:00]

チラシ見ました。
なんといきなり諸経費１００万円サービスですと＾＾
まだオープンもしていないのに・・・・苦笑
ここは叩き売って早く終えたいんでしょうな！
それが得策かも。。。

[No.15 by 匿名さん 2007-08-30 19:13:00]

ここの販売って戸建ての建売みたいに希望部屋の眺望とか全部見れるんですかね？

[No.16 by ご近所さん 2007-08-31 00:13:00]

見れますよ！
だって売りたくても売れなかったんですから＾＾
「実物販売」なんてただの結果論ですね。
他のグローリオは青田売りです。
今までの経緯を知ったら誰も買わないでしょうね・・・

[No.17 by ご近所さん 2007-09-06 00:10:00]

完成してて、値段が未定？
なにそれ！
不親切すぎます！！！
頭に来て電話切りました！！！！

[No.18 by 匿名さん 2007-09-06 19:15:00]

お気持ちはわかりますが完成云々より最近どこも発表前に価格は教えてくれません。電話だとなおさらです。価格決定後でも電話ではチラシに乗ってるような価格帯しか教えてくれないようです。

私はこのマンションの近くに住んで建物もチラシも見ていますがあんまり売る気が伝わってきませんよね。近辺の看板なんか目立たない場所に小さいです。相場はともかく３ＬＤＫが実売２８００〜３０００万台ぐらいでないと早期完売は難しそうです。私はこの立地は好きなのですが、このマンションには価格以外期待できません。
セコムに限らず警備会社って駆けつけるの結構時間かかるんですよね。セキュリティが着いていることでの抑止力はありますが。（会社は朝７時台に４０分かかりました。都内です。）マンションだとマスターキーがないので緊急時時ドアやサッシは壊して入るんですよね？たとえ誤作動でも。鍵預けたら警備員入り放題で不安だし。

[No.19 by 周辺住民さん 2007-09-07 12:33:00]

びっくり！！
先日説明会があり、興味を持っていたので
聞いてきました。

南向き３ＬＤＫの平均的な大きさ７５㎡がなんと
４２００万前後だそうです。
しかも、低層階がですよ！

駅から１６分で、設備も一昔前・・

この場所が静かで好きなので
価格がそこそこだったら考えようと思ってたのですが・・

でもどうしてこんなに高いの？

駅前でもないのに
土地の仕入れなんて、ずいぶん前だったでしょうに
値上がりする前の段階での計画でしょう？

適正な値段ではないような気がするんですけど〜
皆様はどうですか？

[No.20 by 物件比較中さん 2007-09-15 23:57:00]

高めに値段を設定して、
「値引き１００万円」という方法ですが、
逆に弱気過ぎてなんか引いちゃうのは、
私だけでしょうか？

[No.21 by ビギナーさん 2007-09-24 01:08:00]

情報を集めて参考にしたいと
たま〜掲示板をに見てるのですが
ここにはほとんど書き込みが無く寂しいですね・・
それほど皆さんの関心も無いマンションなのでしょうか？

大々的にタレントを使ったチラシが入ってきてますが・・

[No.22 by 近所をよく知る人 2007-10-03 22:56:00]

しかし、ここでも人気がないようですな。
週末なんかもお客が来ている様な感じもしないし、売れてんのかね？

この値段なら、駅前タワーMSだって少しは検討できるのでは。

建物完成分譲スタイルなんて言っているけど、その分譲スタイルに至った理由は売主の変更による結果というのが本当の原因だと思うよ。
他のMSでよく見るオプションとか対応できなさそうだし、備品選んだりする楽しみがない分、お客には魅力にかけるし。
ちゃんと説明しているのかね、この分譲スタイルになった本当の原因。

まあ、売主が変わったりして販売戦略なんかも準備が不十分なんじゃないかな。
それと急あつらえの音楽家にお願いして広告打つのがどれほど効果あるのか、また何で彼女なのか意味不明。
セコムで有名人使った他の広告はあんまり見たことないけど。
有名人利用する時点で販売に苦戦してますって言っているようなもんじゃないかな。サクラディアもそうだし。

近所として一番迷惑なのは賃貸マンションと化して、地域に愛着のない人が増えることなんだよね。

近所に住んでいても、一向に売りたい気持ちが伝わってこないMSです。
もっと力を入れて営業をしてもらいたいもんですな。

ただ、購入者の皆さんは歓迎いたしますよ。安心しておいでください。

[No.23 by 入居済み住民さん 2007-12-10 22:29:00]

昨日、買い物からの帰りエレベーターで　　　　　　　　　
先に降りた方に「おやすみなさい」と言われました
やっぱり挨拶って重要ですよね！
すごく嬉しく思えました！

[No.24 by 物件比較中さん 2008-01-18 21:17:00]

ここのエントランス脇にあるラウンジにはグランドピアノ（電子ピアノ）が設置されていますが、このグランドピアノの維持って意外と大変ではないでしょうか。あっと言う間に子供達に傷だらけにされ破壊されそうです。周りが冊やガラス壁に囲まれていないからガラクタになるのも時間の問題ではないでしょうか。またこのラウンジは子供達に絶好のプレイルームに化す可能性が大ですよね。もしそうならエントランスが落ち着かない場所になってしまうのでは...。このラウンジの存在の賛否を皆様に問いたいです。

[No.25 by 匿名さん 2008-01-19 00:14:00]

あなたは何者？　（失笑）
ラウンジどうのこうのより、ここのマンションについて語り合いましょう！
こんな小さな問題は住民版でどうぞ！

[No.26 by 匿名さん 2008-02-07 20:46:00]

ヤフーでバナー広告が凄いですね
売れ残ってる？と言うより金使ってますねぇ儲かってるんですねセコム

[No.27 by 匿名さん 2008-02-08 11:40:00]

今度新築のマンションに引っ越しますが、子どもにエントランスにグランドピアノあるかなぁ？
と聞かれました。すごくおかしくて可愛かったけど、このマンションのCMの影響みたいですね。
どなたか弾かれたりするのですか？

[No.28 by 周辺住民さん 2008-02-10 14:30:00]

エントランスにあるグランドピアノ、有名ピアニストが月１回ぐらい弾きに来てくれるのであれば購入を検討したいですけどね。下手な方に弾かれたら騒音公害になるだけです。エントランスからの下手なピアノの音が聞こえる可能性のある部屋を検討している方は要注意です。下手なピアノをBGMのごとく聞かされるのは極めて苦痛ですからね。

[No.29 by 賃貸住まいさん 2008-04-28 16:22:00]

ひさびさにチラシが入ってきました。

セコムの広告と見間違えるほど

全身セコムでした。

[No.30 by 周辺住民さん 2008-05-01 10:56:00]

今回のチラシの「セコム」を前面に売り出す方法は
間違いでしょう・・・
地元住民は元々はダイア建設のマンションって知ってます
からね。
ゼファー武蔵浦和のように早々に手を打った方が良いでしょうね。
プラウドだけ一人勝ちのエリアということになりましたね。
プラウドは好きじゃないので残念です・・・苦笑

[No.31 by 購入検討中さん 2008-05-03 13:15:00]

この先の武蔵浦和周辺の完売順位予想。
残戸数と契約率を元に予想します。
①サニーコート南与野
②メロディーハイム武蔵浦和
③レリア武蔵浦和
④サクラディア
⑤レーベンハイム中浦和フォートエターナル
⑥レーベンハイム中浦和ファーストレジデンス
⑦アーデル武蔵浦和
⑧グローリオ武蔵浦和

論外　エクシオ中浦和　


こんな感じだと予想しています。
サニーコート南与野は価格改定後売れ行き好調なので、今年の夏くらいには完売するでしょう。
メロディーは駅遠ですがバスが利用でき、価格もそこそこなので好調。
レリアは高級感があり値引きにも応じてくれる。
サクラは残戸数ではダントツ１位であるが、契約率のよさはこの中で一番良い状態にある。現地を見学して即決で購入にいたる人が多いとのこと。早ければ今年の冬には完売するであろう。
レーベンはエターナルが東向きで苦戦。ファーストは目の前にマンションで苦戦。
アーデルは価格、場所ともにいまいちだが、総戸数が少ない。
グローリオはとにかく売れない。しかし、無借金経営のセコムは体力があるので２年〜３年かけていまのまま販売するであろう。
エクシオ中浦和は検討外。叩き売り（４割）で巻き返しがあるかも？！

[No.32 by 匿名さん 2008-05-05 17:32:00]

結構売れ残っちゃってるみたいですね
場所はともかくとして仕様・設備などはかなりよかったです
もうちょっと安くしてくれたら検討するのにな

[No.33 by ご近所さん 2008-05-07 22:10:00]

完成して１年が経過しようとしてるのにまだまだ売れ残ってますね。
言うなれば、空家です。
後発の少し離れたメロディーハイム武蔵浦和は追い込みなのにヤバいのでは・・・。

売れない理由は価格が高いだけではなく、売れ残っていることも売れない理由の一つじゃないでしょうか。
とは言え、早く売るには価格を勉強することも必要でしょう。
ただ、むやみに価格を下げるのは良くないと思います。
すでに入居している人もいるのですから。

[No.34 by 匿名さん 2008-05-08 00:09:00]

駅から遠いのもあるけど周りの道がちょっと狭いですよね。
駐車場も狭くて奥の方とかは出し入れが大変そうでした。
車の運転をする人はちょっとイライラしそう。
エントランスはゆったりと豪華に作ってるのにね。

[No.35 by ビギナーさん 2008-05-26 23:28:00]

グローリオさん、売れ行きは順調ですか？

[No.36 by ご近所さん 2008-05-27 11:22:00]

いまいちですが、エクシオよりはマシですね？

[No.37 by 物件比較中さん 2008-05-27 13:00:00]

7割売れ残ってる人に言われたくありません。

[No.38 by 物件比較中さん 2008-06-07 10:03:00]

管理の方も最悪のようだね。

また金銭不祥事　2年前には一部業務停止処分
テス　管理組合資産横領の疑い
今年2月退職の社員　被害額約2,600万円

警備業大手・セコムグループの管理会社「テス」（本社東京、山口昭夫社長）はこのほど、
神奈川支店の元主任が管理組合の修繕積立金約2,600万円を着服流用した疑いが強い、と発表した。

http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html

[No.39 by 買い換え検討中 2008-06-11 13:27:00]

内覧したときに部屋は気に入ったけどちょっと高すぎる気がしました
順調に売れているのでしょうか

[No.40 by 物件比較中さん 2008-06-11 21:28:00]

全然売れてないよ！
１５％以上は値引かないと売れないでしょう！
多分７〜８割は売れ残っているんじゃない。

[No.41 by ご近所さん 2008-06-12 20:09:00]

DMよく来ますけどインパクトがあまりないし
なによりお得な感じがしない

[No.42 by 購入検討中さん 2008-06-16 00:42:00]

見学後の感想ですが、物件の良さよりは購入者へのメリットのアピールが必要ですね。いろいろ見たんですが、売れている売れていないに拘らず、ベテランの営業は違いますね。ここはどっちかというと少し下手かな？最近みたところで位置的な問題を取り除き、基本ががっちりな物件はサニーコードかな？

[No.43 by 物件比較中さん 2008-06-17 19:07:00]

サニーコートの営業さん！
いろんな掲示板で宣伝かんべんしてください！
サニーコートって時代にのれてないマンションでしょ？

[No.45 by 物件比較中さん 2008-06-18 00:12:00]

それはマジで11部屋しか入居（売れてない）していないからでは？
となると、とっくに完成しているのに1割しか売れてないことに・・・！
だ、大丈夫かセコム！ほとんど末期的な状況だね。

[No.46 by 購入検討中さん 2008-06-18 00:35:00]

まだ、時間の余裕があるし、今すんでるところから近いので夜のドライブ兼チェックしてみるつもりです。金曜の夜とかいいかもね。殆どの会社がボーナス時期だし　−。しかし、この掲示板見て業者が電気つけて置くなどはないでしょうね？まさか！

[No.47 by 物件比較中さん 2008-06-18 13:58:00]

このマンションは２０戸くらい売れてますよ！

[No.48 by 購入検討中さん 2008-06-18 19:18:00]

半分以上売れるまで少し待ちながらの検討ですね。

[No.49 by 物件比較中さん 2008-06-20 08:53:00]

半分売れるまでには、何年掛かるのか・・。
随分気の長い話ですね。
その内立派な中古マンションになっちゃいますよ。

[No.50 by 購入検討中さん 2008-06-20 18:13:00]

結局、仲介物件になるんですかね？しかし、場所もそこそこだし、少し値下げするとそこそこ売れると思います。（今の体勢では駄目）7月は何か対策がでるんじゃないですかね？

[No.51 by 購入検討中さん 2008-06-20 21:23:00]

こないだ見学に行って価格表もらってきました。
もらったやつでは３０戸は売れてますよ。
設備や室内はとても気に入りました。
あと、値引きも提示されましたし・・・
あと一声あれば決めそうになったけどもう少しまってみました。

[No.52 by 匿名 2008-06-20 21:39:00]

具体的にいくら割引した価格または○○○万円引きの提示か、教えてもらえませんか？

[No.53 by 匿名さん 2008-06-20 21:43:00]

51です。
52さん200ポイントと言われましたよ。

[No.54 by 物件比較中さん 2008-06-20 23:44:00]

>>51
価格表上で30戸ということは、実際売れているのはは10〜15戸位だろうね。よくて20戸。
あまり早まんないほうがいいと思うよ。この調子だと管理組合が機能するまで何年かかるやら・・・。
掲示された値引きも状況からするとセコイね。他はもっと引いてるよ。

[No.55 by 購入検討中さん 2008-06-21 08:43:00]

５０です。周りですと中古マンションが築１３年〜１４年、６５㎡ぐらいで先月まで２２００〜２４００でした。だけど、今月はいって２００ぐらい値下げになってます。これって新築売れ残り可能性物件の影響ですかね？武蔵浦和全体に言える話ですけど　−−−−。

[No.56 by 匿名さん 2008-06-23 19:31:00]

54ってどっかの業者？
価格表に販売済みって書いている数を減らして考えるって相当ひねくれてるか＊＊か？
どっちもか・・・

[No.57 by 物件比較中さん 2008-06-25 00:00:00]

駐車場と駐輪場みるとさびしいな。

[No.58 by 物件比較中さん 2008-06-25 05:02:00]

>>54
価格表の販売済マークが信用できないのは常識ですよ。
信用したいなら勝手に信用すればいいけど・・・。
少し経ったら、販売済だった部屋が平気で売り出し中で出てきますよ。

[No.59 by 物件比較中さん 2008-06-26 07:22:00]

54さん、普通、そういう物なんですか？「販売済み、商談中」って？

[No.60 by 物件比較中さん 2008-06-26 22:41:00]

>>59
正直、そういう物だと思います。
比較的売れ行きがいい場合はわからないけど、
悪い場合は体裁を整えるのと、不人気なタイプをごまかす為に
済とするケースは十分あるでしょう・・・。

[No.61 by 物件比較中さん 2008-06-26 23:57:00]

70平米　３０００万ぐらいなら買う価値ありますかね？

[No.62 by マンコミュファンさん 2008-06-28 23:43:00]

ない。

[No.63 by 物件比較中さん 2008-06-29 01:45:00]

未練有。夜ライト数え。６件。悲しい。買ってね。みなさん。

[No.64 by 周辺住民さん 2008-07-06 09:02:00]

近所に住んでいて、武蔵浦和で新築マンションを購入希望しています。
グローリオに住んでいらっしゃる方、周辺住民の方、グローリオってどうなんですか？
何であんなに売れないんでしょうね・・・？
近所で、今と住環境は変わらないし、セキュリティーもしっかりしているし、中身も気に入ってるんですが、何か引っかかって・・・。

[No.65 by 匿名さん 2008-07-07 01:19:00]

「売れていない」ということが既に周知されてしまっているからでしょうね。
ここまで来てしまうと挽回は無理なので、セコムとしては色々考えているでしょう。

[No.66 by 物件比較中さん 2008-07-07 19:18:00]

私も悩みましたが、別物件にしました。多分坪単価145ぐらいにならないと、売れないでしょう。どっちにしろ、少しまった方が良いと思います。2ヶ月たてば仲介物件になりますので、その分値下げすると思います。

[No.67 by 周辺住民さん 2008-07-07 23:39:00]

２ヶ月経てば仲介物件になるってどこからの情報ですか？ 何でこんなに評判が悪いのでしょう？ いい物件なのに悲しくなります。明るくなるご意見はないですか？

[No.68 by 物件比較中さん 2008-07-07 23:50:00]

グローリオは昨年9月からの販売（完成後）でしたので、ちょうど2ヶ月たてば1年になります。南区役所に確認したところ、新古住宅という観点は税制上ないので１０月以降の購入であれば資産税50％の恩恵は受けられなくなります。その分、安くしないといけないですね。ただし、販売主が変わらないと仲介手数料はつかないでしょうね。結論として物件保障付中古マンションになります。いつ買うかなんですが、もしすごく気に入ってるのであれば1年オーバーする前に引渡しまで済ませないと新築購入になりません。

[No.69 by 匿名 2008-07-08 16:49:00]

そこまで煽っても買い手市場と云うより、余剰加給の現状では無理ありますよ！

[No.70 by 匿名さん 2008-07-08 23:37:00]

ちょっと全然話が違って申し訳ありませんが住宅ローン減税ってやっぱり12月まで何ですかね。
グローリオを含め年度内ｏｒ年内に購入したいと考えているのですが・・・
ご存知の方おられますか？

[No.71 by 物件比較中さん 2008-07-09 07:21:00]

今年度（２００９．３）までではなく今年中（２００８．１２）までの取得が対象です。

[No.72 by 匿名さん 2008-07-09 12:06:00]

今年中なのは知ってます。
期間が延長されるのか？ということなんですよ・・・
なにかご存知の方おられますか？

[No.73 by 不動産購入勉強中さん 2008-07-09 19:13:00]

68さんへ

１０月以降の購入であれば資産税50％の恩恵は受けられなくなりますとはどういう事ですか？

固定資産税の事ですか？もし固定資産税の軽減の事なら間違っていませんか？

[No.74 by 匿名さん 2008-07-09 23:36:00]

エントランスのピアノは、活用されているのでしょうか・・・。
ピアニストを起用したりしてましたが、イメージだけでは売れないということですかな？
後付しても、しょせん丸ごと買い取ったマンションだから説得力ないよね。

[No.75 by 物件比較中さん 2008-07-10 09:22:00]

73さんへ

固定資産税の減額は新築のみに適用されます。（私の書き方が混乱をまねた可能性ありですね。）
グローリオはそろそろ築1年を迎えます。（１０月）

[No.76 by 匿名 2008-07-10 11:18:00]

もうすぐ築一年でまだ十戸ぐらいだと、資産価値って下がるのですかね？売り主って変わったりするのでしょうか？

[No.77 by 物件比較中さん 2008-07-10 19:20:00]

課税対象として資産価値は入居者数とは無関係です。買うのであれば値下がりを待つより、妥当な価格で購入申し込みをしたほうが良いと思います。ちなみに私は１４５ではじかれました。今はどうでしょうかね？

[No.78 by 物件比較中さん 2008-07-12 21:22:00]

暑いです。

[No.79 by ご近所さん 2008-07-16 23:45:00]

夜遅く（１２時過ぎ）に車を出し入れする方が結構いますが、もう少し静かにならないものでしょうか？
鉄板の音がガガガッって鳴り響きますし、タイヤの音のキュルキュルって音もとても深夜は耳障りです。
マンションがコの字型になってるので音が反響して響きますし、寝ていても目が覚めます。
まだ１０数件の入居でこれだけ気になるのだから、全部入居したらどれだけうるさくなるのか・・・
考えただけでも恐ろしいです。

[No.80 by 物件比較中さん 2008-07-17 22:54:00]

79さん＞

ゴムのコーティングを御願いしてみたらどうでしょう？

[No.81 by サラリーマンさん 2008-07-17 23:10:00]

その程度が気になるならどっかの田舎に住めば？

[No.82 by 親と同居中さん 2008-07-18 00:17:00]

埼玉の、しかも駅から１５分も離れてここは十分田舎です。
静かだからこそ、夜間のこの音が響きます。
（春先は、夜になると近くの田んぼの蛙の声がウルサイぐらいなんですよ）

普通に駐車するぐらいの音は夜間であっても全く気になっていません。
特定の方の車の出し入れが酷いみたいなんですが・・・・

[No.83 by 物件比較中さん 2008-07-18 00:45:00]

蛙は多いですね。確かに　−

[No.84 by 物件比較中さん 2008-07-20 15:40:00]

駐車場の車が増えてきてますね。

[No.85 by 匿名さん 2008-07-20 21:34:00]

値引きがあるのなら検討したい物件です。

[No.86 by 物件比較中さん 2008-07-21 11:17:00]

待つよりは交渉でしょうね。

[No.87 by 匿名 2008-07-21 15:49:00]

値引きは交渉すればありますよ、悪くない金額だから頑張ってみたらどうでしょう

[No.88 by 匿名さん 2008-07-24 00:30:00]

値引き交渉しましたが、あっさり断られました。
売る気あるのかしら？

[No.89 by 匿名さん 2008-07-25 20:42:00]

その前に買う気はあるのかしら？

[No.90 by 物件比較中さん 2008-07-26 00:14:00]

交渉って「いくらにしてくれるの？」ではなく「この価格であれば私は買います」で買い付けだすのが普通じゃないかな？

[No.91 by 物件比較中さん 2008-07-26 00:14:00]

＋申込金でしょう？

[No.92 by 社宅住まいさん 2008-07-27 20:39:00]

値引き交渉したって言った人絶対うそだよ!!
見に行ったら向こうから持ちかけてきたぞ・・・
はなから買わないのを見透かされていたか？
買えない年収なのか・・・？
ウソばっかり書いてるのか???

[No.93 by 匿名はん 2008-08-05 23:03:00]

売り手が提示したのは本部が了承してる範囲だよ。
値引交渉はそこから先！
グローリオだって必死なんだからね。
買う気が無いのに値引き交渉しちゃダメだよ。
車じゃないんだから・・・。
そう言う人は他にも良い物件見てるでしょ！！

[No.94 by 匿名さん 2008-08-10 09:54:00]

さすがのセコムと言えども売れないのか。
前に武蔵浦和の別のマンションを見たときは、ポテンシャルの高い町と言われたけど、
全然買われていないようだね。

でも、ここの2倍くらいのお金を出してプラウドを買った人たちが
大挙して入ってくれば、武蔵浦和も活性化されるかもね。

[No.95 by 匿名さん 2008-08-10 10:24:00]

さすがのセコム？
セコムのマンションで売れているのって
無いですよね。

[No.96 by 匿名さん 2008-08-10 23:22:00]

そうか、セコムの人から話を聞くと、
うちは大手ですから安心です！という感じだったけど、
実績としてはたいしたことないのかもね？

某物件でも1年くらい売れ残ってたけど、
うちは力を入れて（焦って）販売してないので（人が常駐していない）、
残ってるんですよって感じだったけど。

[No.97 by 匿名 2008-08-11 00:27:00]

匿名さんあなたどっかの営業でしょ、このスレに文句しか書かないですよね。ここは有益な意見交換の場だと思いますが？

[No.98 by 匿名さん 2008-08-20 01:47:00]

で、最近はどうなの？

[No.99 by 周辺住民さん 2008-09-15 14:49:00]

いまだにあんまり売れてないようだね。
マンション価格と駅距離が見合ってないように思う。
まあ、すぐ売れなくても会社は倒産しないんだね。

もう中古になっちゃうのかな？建ってからだいぶ経つからね。
最初はダイアパレスになるはずがいつの間にかセコムになっちゃうし、建築工事会社は近所の苦情にまともに取り合わなかったし、まあ、あんまり良い感じはしない。
ほかにも売れ残りマンション結構抱えているけど、やっぱり営業が弱いのかな？
警備会社だけやっていれば良いのに。

[No.100 by 匿名さん 2008-09-15 21:48:00]

セコムのマンション事業ってちゃんと儲かってんの？

[No.101 by 匿名さん 2008-09-25 01:43:00]

セコムどうのこうのじゃなくて、
ここって売れてるの？
人気あるの？

[No.102 by 周辺住民さん 2008-09-27 21:18:00]

売れているようには見えない。
人気があったら売れてると思うけど！？
もっと安くならないと、買う人いないんじゃない。

[No.103 by 購入検討中さん 2008-09-30 18:13:00]

旧価格３２４０万円が新価格２８８０万円になり、大幅に値下げされて販売が開始されましたね。この価格改定について皆さんどうおもいますか。妥当な値下げ幅だとおもわれますか。

[No.104 by 匿名さん 2008-10-01 00:15:00]

まったく売れていないということは
相場からズレてるということ。
今となっては価格が変わっても販売スピードは伸びないと思います。
今住んでる人は困惑でしょうね？

[No.105 by 匿名さん 2008-10-01 01:28:00]

そんなに格安感はないですね。
駅から結構歩きますから。

[No.106 by 購入検討中さん 2008-10-05 21:00:00]

この間見てきたけど、いい感じでしたよ。
駅からは１６分の表記ですけど小学校と中学校が近いし、
ＳＩやコンクリートも良くできていますし。

間取りはファミリー向けで構造や周辺環境の観点からも、
永住型で購入する人たちが多そうですね。
マンションコミュニティーもきちんと形成されることが期待できそう。

購入を考えている方は、個別に価格交渉をすればいいのではないでしょうか。
今は在庫が残っていても、価格に納得感が出れば一気に売れそうで
タイミングを見誤ると後悔しそうです。

[No.107 by 周辺住民さん 2008-10-05 23:41:00]

そんないっきには売れないよ。
1年たってもまだ相当数の部屋が空いているもの。後悔はそうは簡単にはしないよ、他にも物件は山とあるんだもの。

タイミングは、ゆっくり値が下がるのを待つのか、強気に値下げを迫るか、で十分。
なにしろ今のマンションはもう少しゆっくり様子を見るに限る。
ここの会社は簡単には潰れないだろうから、ただ、不採算部門をずっとは持っていられないと思うので、株価や決算時期の動向を良く見て行動したほうがよさそう。
もし、どっかのデベにでも処分すれば中古でガクッと値を下げて出てくることもあるかも。

戸建なら駅からの距離に不満はない程度かも知れないけれど、マンションじゃあね。
車通勤か近所が職場ならいいとこだけど、電車通勤でだとちょっと遠いね。
その分値段でフォローしてくれないと。

まあ、購入予定の人はよく物件の全体状況の説明をよく聞いてくださいね。なんて言ったて、作っているところ見せないで、全部出来てから売り出している物件なのだから。

[No.108 by 近所をよく知る人 2008-10-05 23:44:00]

３０％売れてるかな？ってとこでしょうな。
ダイア建設のマンションだったから構造はいいのかも知れません。
売れていない理由は、ずべてが中途半端で突出してるものがないからかもね。
違いますかね？

[No.109 by 周辺住民さん 2008-10-06 00:02:00]

中途半端。そんな感じはありますね。

本物件は販売戦略のミスとしか言いようがない感じがします。

工事は販売開始の時期より少し前に終了していたように見えたのに、当時すぐ販売にはつながりませんでした。
都心では価格高騰が最高期に達していた頃で、売り渋り現象があったと記憶しています。
このあたりのどこのマンションも完成から少し時期を置いて様子見販売、みたいな節も見受けられたように感じた時期でした。

そんな中、ダイアからの買取で販売戦略も十分に練れなかったのかも知れませんが、その遅れで一気にマンション不況の渦に巻き込まれてしまったような印象です。
その前なら相当売れたかも知れませんが。
意味不明のバイオリニストの広告、販売時期の遅れ。やっぱりどれをとっても中途半端ですかね。

近所なので、しっかりしたコミュニティを構築してもらえたらよいのですが。

[No.110 by 申込予定さん 2008-10-06 11:19:00]

いろいろとモデルルームを拝見した結果、ここに決めようと思いました。
理由は「完成物件」であるので、実際住みたい部屋を見てイメージが沸いたこと。

構造面でも「スケルトンインフィル」を採用していて、当然頑丈に作られているし、将来のリフォームが思いのままできること。

分譲主が変わることはないとおっしゃってたので、後は値段は交渉次第で変わってくるものだと思いますよ！！

[No.111 by 購入検討中さん 2008-10-06 23:54:00]

１０６です。

販売戦略のミスというのはその通りかもしれませんね。
売りのポイントと価格設定と販売のタイミング、
これらのバランスがちぐはぐだった点は否めません。

ただ、私は売主ではなく買う立場なので、販売開始のタイミングよりも
その物件の買うべきポイントと価格が見合うかが大切だと思います。
そのような観点では周辺環境も含めて永住型の方には良い物件だと感じてます。

結局のところ、購入者が何にプライオリティを置くかによって判断は分かれますよね。
子供を想定していない家庭には小学校・中学校が近いことは何も意味がないですし、
子供がいる方は自分の通勤時間よりも子供の通学時間のほうが気になりますし。
そういう考え方をしたときに、構造面・可変性といった将来への安心感も含めて、
この物件は非常に良くできていると思います。

[No.112 by 匿名さん 2008-10-07 03:43:00]

営業さんも検討客や近隣の人のなりすましての書き込みお疲れさんです。

これで少しはお客さんが増えたかな？
こんなに一生懸命書き込みしているということは、値下げしても売れていないという事だね

竣工して１年以上経つのに全然売れていない・・・
それこそが市場に合致していない・・すなわち「非常に高い」ということ。

管理組合はいつ立ち上がるのかな？こんな状況じゃ管理総会も開けないよね。

[No.113 by 購入経験者さん 2008-10-07 23:21:00]

１０６＆１１１さん。

購入検討中なら今すぐ買って下さい。
とても価値ある魅力的な物件のようですね。
で、買えるんですか？

[No.114 by 購入検討中さん 2008-10-08 00:21:00]

１０６・１１１です。

私は営業ではなく、一検討者です。近いうちに購入するつもりです。
同じような考えの方がいらっしゃるかと思い、
自分が考えたことを書き込みました。

最近書き込みが増えてきているのは嬉しいですね。
肯定的な意見でもそれに反対する意見でも、
この物件に対して興味があるから書き込みをしている
ということでしょうかね。

検討されている方は結局は価格の判断に困っているのだと推察します。
この価格で買っていいのか、もっと安くなるんだろうか。
よくよく考えて悩んで結論を出すべきだと思います。
悩んでいる人が相談できるような掲示板になるといいですね。

[No.115 by 購入経験者さん 2008-10-08 22:21:00]

１１４さんへ。
１１３です。

私はこの物件が悪い物件だと思いません。
しかし、1年以上・・・（2年突入しますか？）売れないのはなぜでしょうか？
私には見えない・知りえない理由があるのでしょう。
１１４さんはなぜだと思いますか？
値引きや価格がどうのこうのと言う問題では無いと思います。
いつまでも空き家の多いマンションは不気味です。

とは言え、叩き売りをすれば住民のモチベーションは下がります。
セコムさん失速しないでね。

皆さんへ：
サムプライム問題を皮切りに金融の問題が取りざたされています。
日本経済により、収入は↑に向かわず→↓でしょうか。（人によりますが）
とにかく物価は↑です。家庭はアップアップです。
こんな中、いまマイホームを手に入れるのは得策でしょうか？
土地の値段や金利はかなりシビアになります。
２０数年前にマイホーム購入して涙を流した人もいらっしゃいますからね。
冷やかし・上げ足なしで意見聞きたいです。

[No.116 by 購入検討中さん 2008-10-09 21:30:00]

１１４です。

今武蔵浦和では新築物件の供給が多いですから、
そこで迷って決断できない方もいるのではないでしょうか。
田島通り沿いにヒューマンランドの物件が結構前に完成しています。
販売の目処は立っていませんが、価格期待も含めて待っている方もいるでしょう。
その隣に建設が始まったイニシア武蔵浦和も来年９月から販売開始です。
これだけ不動産の販売不振と経済情勢の悪化が顕著になると、
様子見が増えるのも致し方ない思います。

他の物件を悪く言うのは本位ではありませんが、
ヒューマンランドは上記物件の影響により死に体で、別物件の工事も止まっているようです。
コスモスイニシアは昨日の株価は６２円と聞きました。
景気の悪化によりご自身の収入に不安を感じるのであれば厳しいですが、
支払いに目処がつくのであれば景気の悪化を活用したら良いと思います。
金利もそうですよね。

最終的にはこの物件をどれだけ気に入ったかということだと思います。
私は埼京線沿線でかなりの数見ましたが、値下げ交渉の結果納得できる価格だったので、
決めようと思っています。

[No.117 by 匿名さん 2008-10-10 00:07:00]

>>114さん

演技もそこまでやると、さすがにわざとらしいね。
そんなに気にいっているのなら、さっさと買えばいいこと・・・。

しばらくは殆ど空き部屋の、まるでゴーストマンションの様でも平気のようだし
管理組合がいつまでたっても、実質的に発足しないこともあまり気にならないようだからね・・。

[No.118 by 周辺住民さん 2008-10-10 01:27:00]

購入検討の皆様方、内谷４丁目は自治会も役員の方のご努力もあってしっかりしてるし、地域住民としてはこの地域はお勧めできますよ。
是非、安心して引っ越しておいでください。
以前にも書き込みましたが、地域住民としてはよりよい地域コミュニティの醸成が大切であると考えています。

ゴーストマンションのままではなく、なるべく早く完売できるように応援したいところですが、この経済状況では大変ですね。
セコムさんには底力を見せ付けるように、思い切った販売戦略を期待したいところです。いつまでも在庫を持ち続ける訳にもいかないでしょうから、市場ニーズに柔軟に対応した価格設定にする必要がありますね。もう一声ってところでしょうか。

１１５さんの問いかけについてですが、
私は１１６さんの考え方に近いですかね。
自分の収入と今後の生活上の支出のバランスさえ取れるのであれば、いまは買いの時期に入ってきたと思います。
私は新しい住まい探しは本当に一期一会だと思っています。なかなか自分で納得のいく物件と出会うのは難しいことではないでしょうか。
ご自分の経済状況を検討の上で、家族や自分のライフスタイルに合った住まい選びができると確信できればそれで決断してよいと思います。
また、金利もこの景気では当分上げられる状況にないのではないでしょうか。
セコムさんに十分に値引きに応じてもらって、ゆっくりしっかり考えて検討されたらよいと思います。

[No.119 by 通りすがり 2008-10-10 09:51:00]

>>115さん

悪くないけれど決定的な魅力がないところが理由ではないでしょうか？
いま売れていないマンションの多くがこの理由のような気がします。

さらに越谷方面や朝霞方面、浦和以北でそれぞれ開発が進んでしまっているため、
そこからの住民を取り込みにくくなっているのも一因にあると思います。
今でこそ再計画で武蔵浦和駅近辺はすごいですけど、元々倉庫（北戸田もそう）とたんぼ。
昔から人があまり住んでなかったところは、駅から離れると、
親族が近くに住んでるからというニーズもあまり期待できません。
また、武蔵浦和を買う人は将来の資産価値を考慮する人も少なくないので、
やはり駅近辺というニーズが多いのかもしれませんね。
武蔵浦和は５〜６件物件あってライバルも多くどこも駅から実質15〜20分コースでしょうか。

あとは外観。セコムだけに防犯上、地味な作りと色にしたのかは分からないですが、
グレーというより、ねずみ色なのでどんよりした雰囲気を受けます。
そして価格設定。2500万〜4100万でも私だったら、ん〜っと思います。

[No.120 by 匿名さん 2008-10-10 13:10:00]

＞118さん

結局は値引き頼みというところですね。
ただここのように親会社が上場企業のところは、決算も連結だと思うから
思い切った値引きはむずかしいと思いますよ。
不動産は値段が張るから、連結で損失がストレートに親会社の収支に反映するからね。
特にここは今販売中のマンション全てが、元々高い上にこの市況で全然売れていない様子・・・。
埼玉県内のマンションは全て全滅と言ってもいい位悪い状況のようだしね。
たぶん中途半端な条件を掲示して、納得したお客さんにだけ個別に契約しているのが現状では・。
もし、期待するような値引きがあるとすれば、マンション事業から撤退する等の
大きな経営判断があった場合の時のみと想定します。
その場合も、違った意味で資産価値的に疑問符がついてしまいます。

正直、このマンション近辺の相場・駅からの距離・竣工在庫になってからの日数を勘案すると
正価から１７〜２０％位の大幅な調整がないと、販売状況も改善しないと思います。

ただ全戸そのレベルまでの調整ができるとは到底思えないし、個別であったとしても
マンション内での購入価格・単価が大幅に違う人同士がコミュニティを形成するわけで
せっかくの待望のマイホームで、本当に気持ちよく暮らしていけるのかなと思ってしまいます。

[No.121 by 匿名さん 2008-10-14 02:01:00]

以前、検討したことがありましたが、別の中古物件を選択しました。（すでに3か月以上たってます）。こちら悪くはないと思います。私の場合ですと、公団の72㎡に住んでいたので、マイホームで同面積の部屋は価格上アウトでした。駅・周辺環境などいろいろあるとは思いますが　−　大きいほど長く住めますよ。できれば８０㎡以上をお勧めします。

[No.122 by 購入検討中さん 2008-10-14 23:24:00]

いよいよ値下げしましたねぇ。

Ｈ20.10.9価格改定のようです。「マンションズ」に出てました。
65.24㎡が、3250万⇒2760万
74.09㎡が、3750万⇒3180万
82.04㎡が、4420万⇒3760万

先日近くを通りかかったら、案内板を持った人が何箇所かに居りました。
販売に力を入れ始めたのでしょうか。

[No.123 by 匿名さん 2008-10-14 23:58:00]

すごいね。その値下げ幅。

それでも売れなかったら、しばらくはマンションなんか作って売らない方が
いいということだね。

セコムのように、一応名のあるところですらそれなら、
他の有象無象デベは半額くらいにしないと売れないのでは？？

[No.124 by 匿名さん 2008-10-15 08:13:00]

全くその通り。
埼京線は安くしても売れないアウトレットマンションのメッカとなった。そもそも実需が薄い地合なのに供給過剰なんでしょうな。

[No.125 by 匿名さん 2008-10-15 08:25:00]

徒歩16分だから元々無理な設定だったんだろう

[No.126 by 周辺住民さん 2008-10-18 01:26:00]

122さん情報によれば大分値引きされたようで。

これを追い風に一気に売りつくしてもらえればよいですな。
営業さん是非がんばってください。今日朝の新聞広告に入るかな？

まあ、もっともその価格になったんだとすれば、やっと本来の売り出し価格くらいになったかなって個人的印象です。
ここから交渉して５０でも１００でもってな感じでまだ値引き余地があるのなら、営業さんもがんばれるかもね。

なお、近所情報として参考までに、１１月３日には恒例の内谷地区の運動会が内谷中学校で開催されます。ちなみにグローリオは４丁目になりますから、４丁目チームになります。
購入検討の方は地域自治会などを体感するよい機会ではないかと思いますので、ご見学されたらいかがでしょうか。

[No.127 by 周辺住民さん 2008-10-18 01:39:00]

連張り失礼します。書き忘れました。

昨日、なにやらベランダを大々的に工事してました。何をどう工事していたのか詳しくは分かりませんが。
ちょっと綺麗にして本気で売るつもり、かもですよ。

[No.128 by 物件比較中さん 2008-11-08 16:25:00]

ホームページがないということは、完売したの？
少し駅遠とはいえ、羨ましいですね。

[No.129 by 匿名さん 2008-11-08 20:40:00]

販売中止かまるごと転売じゃないですか？
駅から遠いマンションは軒並み苦節ですね。

[No.130 by 匿名さん 2008-11-08 22:13:00]

武蔵浦和はタワー以外はゴースト化しそう。

[No.131 by 親と同居中さん 2008-11-09 00:32:00]

野村に丸ごと売ったようです。
１１／３がセコムの販売は最後で、１０００万円以上値引いてました。

駅は遠いけど、造りはいいマンションだと思いました。

[No.132 by 匿名さん 2008-11-09 08:54:00]

セコムはマンション事業が不振で転売する方針です。ここは、ダイア→セコム→野村と３社目。２年以上販売してて、90戸のうち、20戸しか売れなくて、夜は真っ暗らしいです。
与野本町や東上線も転売するかも知れませんね。

[No.133 by 物件比較中さん 2008-11-09 09:27:00]

今この物件はどうやって購入するんですかね。
普通に今までのモデルルームに行けばいいのかな？

でも現在の価格が上のレスの通りなら、安くなったと喜んで購入しても今までの購入者との
所得格差が大分あるし。
購入後居住しても辛いかも。それを気にしない人ならいいけど。

[No.134 by 匿名さん 2008-11-13 10:41:00]

このマンション、与野本町と一緒に完成在庫になっている総戸数の約７割の売れ残り部屋を
約半値！で野村不動産に一括売りだってさ！！
ほんとに客を舐めているふざけた最悪の会社だねセコムは・・・。
おまけに今度は社員の大リストラを予定だって・・。
マンションも社員も投売りってか？？

[No.135 by 匿名さん 2008-11-13 12:02:00]

いま流行りのアウトレット物件ですね

[No.136 by 匿名さん 2008-11-13 12:04:00]

野村に転売しちゃったけど、名前はグローリオ武蔵浦和のままなんでしょうか。
プラウドに変わったりして。
GoogleEarthだとこの物件ダイアパレス武蔵浦和になってるね。

[No.137 by 匿名さん 2008-11-13 13:02:00]

アウトレットにプラウドはいただけないな。
ブランドの安売りは禁物だよ。

[No.138 by 匿名さん 2008-11-13 14:06:00]

コーポ野村　復活か！？
そしてアウトレット物件の代名詞になるか！？

[No.139 by 匿名さん 2008-11-14 10:19:00]

駅から遠い
価格も高い

少しだけでもよく売れたと思います。もっと早くセコムがこの不動産市況を考えて手を打ってれば、住民の方に迷惑を掛けなかったのに。
資産価値激減、もったいない。

[No.140 by 匿名さん 2008-11-14 14:03:00]

不動産に疎い素人がトップ張ってるんだもん・・。
ミニバブルで見事に踊って、見事に高値でババ物件摑まされ
揚句に投売り、リストラじゃお客さんだけでなく社員たちがかわいそう・・。
この会社社長が交代したという話は聞かないから、多分厚顔で
まだ居座っているんだろうね。・・・・・・・合掌

[No.141 by 匿名さん 2008-11-14 17:48:00]

グローリオ柴又って物件が地元にできたんですが、販売価格を見て正気かと・・・

この物件のスレを見てなんか納得しました。

[No.142 by 匿名さん 2008-11-17 16:10:00]

11月22日から野村不動産アーバンネットで販売

★25㎡超の専用庭・テラス付きの3LDK(68.80㎡）が1700万円台〜

お知らせが来ました。

いくら安くなっても、ちょっとなぁ…。
なんとなく気がひける

[No.143 by 匿名さん 2008-11-18 00:36:00]

約半額ですか。

これはあくまで序章、今後はこんなケースが増えるかも。
デベが倒産しちゃえば、二束三文で処分されて、借金の返済に
充てられるだろうし。

これで住宅購入費用が下がって、生活購買力が上がって、
景気回復になればいいけど、そう簡単にはいかないか。

[No.144 by 匿名さん 2008-11-18 09:26:00]

価格的にはかなり惹かれるモノがありますが、もともとの住人と軋轢が生じないか心配。

[No.145 by 物件比較中さん 2008-11-18 12:06:00]

３ＬＤＫで１７００万って・・・。
それ本当の話？？？
たぶんモデル使用の部屋のことだと思うが。

グローリオよりも駅から遠い「メロ●●ハイム」の方が高くなるし、そんな価格破壊的なことやると、相場がめちゃくちゃになるな。

大手の野村がそんな無茶なことやるのかね〜〜。

[No.146 by 契約済みさん 2008-11-18 13:47:00]

142ですが、野村不動産アーバンネットさんから、ＤＭをいただいたので…

そのほかにも掲出されていたのは以下のとおり。

■3LDK/70.24㎡（明るい南向き×ワイドスパン）・・・2000万円台〜

■4LDK/85.84㎡（日照通風に優れる南西角部屋）・・・2600万円台〜

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[No.147 by 匿名さん 2008-11-18 13:54:00]

わかってなぁ〜
安いから売れるというほど甘い市況じゃないし。
まっ野村さんの名前で集客増えるか？

与野本町のは安くすれば売れるかもね。

[No.148 by 匿名さん 2008-11-18 14:04:00]

そこまで値崩れしてしまった物件って資産価値に相当影響するんでしょうかね

[No.149 by 匿名さん 2008-11-18 15:13:00]

資産価値云々いう段階ではない物件でしょう。
事業主がサジを投げた物件なのですから。

仮に半額で在庫を一括売りした話が本当であれば、
それは事業主が諦めたという事。
自力で、半額で、看板掲げてこつこつ売っていくのを諦めたという事。

そう考えたら資産価値という言葉からかけ離れた物件であること、わかりますよね？

でも、勘違いしないで頂きたいのは
だから駄目だとか、売れないぞとか、買ってはいけないとか、
そうではないと思います。

どんなに評価が低い物件でも売れない不動産はない。
価格をどんどん下げていけばいつかは動くもの。
この物件だっていつかは完売する。

だから良いと思えば買えばいいし、たぶん買う人は沢山出てくるでしょうきっと。

これは私の購入談でご参考までですが、、、
某中堅デベのラブホテルみたいな名前のマンションを安値で購入。
そして住んでみてびっくり。

１台分の駐車場に無理やり２台止める人。
ゴミだしのルールを守らない人。
管理人さんに理不尽なクレームをつける人。
共有部分のコンクリートに勝手に支えを打ち込む人。
ベランダから近隣にタバコの吸殻を投げ込む人。

契約前に比較検討してた財閥系物件の営業サンの言葉
「マンションは居住者で選ぶような目も持ってください」
今となっては後の祭りですが。。
でも後悔はしてません。住めば都、住み心地も満足。
そんなもんです。

ちなみに混み合うでしょうから、見に行く際は予約したほうがいいですよきっと。

[No.150 by 匿名さん 2008-11-18 20:59:00]

自力で、半額で、残り売ったら既契約者が返金求めるかと。
第三者に一括販売しちゃえば、第三者がいくらで売ろうと関係なくなるし、売却済みの分の金も保持できる。

[No.151 by 匿名さん 2008-11-18 21:26:00]

武蔵浦和ではまだまだ物件がありますので、
それらの新価格も期待できますね！！

ヒューマン●ンドは半額？
コスモス●ニシアは６割？
アイディー●ートは６割？
これが２００９年度からの新価格ですかね。

ヒューマン●ンドはお父さんで、
競売で二束三文に買い叩かれ、武蔵浦和の相場は壊滅でしょう。

[No.152 by 匿名さん 2008-11-18 21:35:00]

プラウド武蔵浦和タワーがめちゃくちゃ高く感じますね。

[No.154 by 匿名さん 2008-11-19 09:31:00]

おそらくあと１〜２ヶ月で完売かな

[No.155 by 匿名さん 2008-11-20 20:18:00]

ここの公式ＨＰってありますか？
検索しても見つからない…

[No.156 by 匿名さん 2008-11-20 20:23:00]

なくなりました。野村のほうにあります。

[No.157 by 前職デベ勤営業しかも見学者 2008-11-20 23:11:00]

このマンション発売されてすぐくらいに見に行った者です。見に行ったといっても会社の命令で価格表をもらいに一般客を装って行ったんですが・・・。その価格を見て『竹ー！』と思ったのは同じく価格表狙いに潜入しているやつも思ったはず。でも建物はそれなりによかったような・・1階の庭広いし、日当たりも良かったし、でもキッチンは。。。？

この仕様で駅5分以内にあったら行けたかもよ〜　　　この立地じゃよほどの土着人か猛烈セコムファンかキッチン以外の仕様が熱烈に気に入った人じゃないと買わないんじゃない？？

営業マン一生懸命説明してたけど、この商品の企画（立地）じゃ100戸近くは無理だって！同業の営業だった俺から見てかわいそうーになるヨ！（同情＆合掌）ナンデセコム様とあろう者がこの土地で分譲してんの？っつーか埼玉ばっかし・・・。。。？？

上でもあったけど・・・この会社もお先は短いかと・・・ってゆーか業界勝ち組は旧財閥系＆野村のみか！？

[No.158 by 匿名さん 2008-11-22 22:43:00]

完成して２年、
野村不動産持ち分69戸とは…
武蔵浦和での販売の厳しさ感じます。
今日は5000円商品券目当ての人含めて混んでたのかな？

前代未聞のマンションの販売開始！3月迄に完売したら、財閥系は真似するでしょうね。

[No.159 by 匿名さん 2008-11-23 01:36:00]

販売が再開されたみたいなのでマンションの横を通ってみたけど、いつもと変わらずでした。
新聞チラシも無いし。
最初は６戸だけ販売するんですね。
のんびり売るのでしょうか。

[No.160 by 匿名さん 2008-11-23 01:53:00]

天下の野村だって「のんびり」というわけにはいかないと思うけど。地元に認知されるのはこれからでしょう。

[No.161 by 匿名はん 2008-11-23 13:50:00]

駅徒歩16分・・・ん〜むずかしいですね！！
駅徒歩10分以内でこの価格ならいけるかも！！
まだまだ下がるエリアだし・・・

[No.162 by 購入検討中さん 2008-11-23 14:05:00]

1700万円〜でも、厳しい？？
これよりまだまだ下がります？

[No.163 by 匿名はん 2008-11-23 14:50:00]

あと2割近くは落ちますね！！
来年が楽しみですよ・・
焦らずじっくりといきましょう

[No.164 by 匿名さん 2008-11-23 16:18:00]

これ以上は下がらないから・・・

[No.165 by 匿名さん 2008-11-23 20:48:00]

さすがにこの値段と売主が野村に変わって信用＆ブランド得た現在ではこれ以上は下げないでも完売しそう。
駅遠いけどさすがに少し興味が湧いてきたので、資料請求でもしてみます。

[No.166 by いつか買いたいさん 2008-11-25 00:04:00]

この価格であれば、駅まで16分でも納得できます。
興味が出てきたので、色々教えてください。

駅までの経路は歩道や街灯など、子供でも比較的安全な道ですか。
最寄の駅の駐輪場に、空きはありそうですか。

ついでに、竣工時はいくらの物件だったのでしょうか。
やっぱり３５００万〜位だったのかな。覚えている方いれば
参考にしたいので。。

聞いてばかりですみませんが、詳しい方宜しく

[No.167 by 物件比較中さん 2008-11-25 00:27:00]

自分で行きなさい。行ってみないと本当の値段は分からない。

というか、モデルルームに行けば本当の値段は当然分かるんだ。
だけど分かっても公表はできないんだ。

[No.168 by 周辺住民さん 2008-11-25 07:30:00]

165&166は関係者ですから、スルーした方が良いですよ。
人間は、美味しい話は一人占めしてそっと買いに行くものです。

[No.169 by 匿名さん 2008-11-25 19:58:00]

↑せこい考え方ですな。

[No.170 by いつか買いたいさん 2008-11-25 22:47:00]

166です。なぜ関係者？？　　　
周辺環境に詳しくないもので、わざわざ見学しに行って無駄足になるのが嫌なので、
自分が気になる質問をしました。事前に近隣の情報や意見が欲しいだけです。

駅に駐輪場の空きがなかったり、通学路が危険だったらそもそも検討しませんよ。
おかしくないですよね！？　掲示板の使い方が間違っていたら、すみません。

[No.171 by 匿名さん 2008-11-25 22:50:00]

hp
http://www.nomu.com/new/glorio-mu/

スマッチ掲示板
http://www.smatch.jp/T117/thread/

先着みたいなので次の先着住戸に期待か？
おそらく反響がよければ次の販売は価格アップか？
逆に反響がよくなければ価格ダウンか？

[No.172 by 物件比較中さん 2008-11-25 23:23:00]

高い価格のまま購入できた家庭（金持ち）と、安い価格でないと購入できない家庭（貧乏）が
うまくやっていけるのかな？（自分は貧乏派）
そこが心配で躊躇している。

また、管理費と修繕積立金（酷いと固定資産税）を真っ先に滞納するのってどっちなんだろう。

[No.173 by 安くなったから購入しようかな？ 2008-11-26 12:26:00]

すみません。
このマンションは４ＬＤＫで８０㎡以上の間取はありましたっけ？

以前モデルルームを訪問したんですけど、その後あちらこちら訪問しすぎて忘れてしまいました。
（しかもカタログまで処分してしまいました。）

[No.174 by 匿名さん 2008-11-26 12:58:00]

>>173
それくらい自分で調べられるだろ
電話して聞けよ・・・・・・

2LDK〜4LDK
65.08m2〜90.09m2

[No.175 by 安くなったから購入しようかな？ 2008-11-26 17:07:00]

厳しいながらもやさしく回答をしていただき感謝します。
時間があったら、今週末訪問してみたいと思います。

ありがとうございました。

[No.176 by 匿名さん 2008-11-26 21:20:00]

本日のゲンダイにマンション暴落記事の中に東上線グローリア物件（朝霞台・志木）軒並み大幅な値下げ販売！の記事が掲載されてました。
ここは載ってませんでしたが既に値下げしてるからですかね？

『セコムしてますか！』など呑気にＣＭしてる場合じゃなさそうですね。

[No.177 by 購入検討中さん 2008-11-28 00:28:00]

１ｋ賃貸アパートに住んでいます。狭いのと家賃が高いのとで、マンション購入を考え、探し始めました。通勤の関係ではじめ京浜東北線沿線を探しました。中古でもけっこう高いものだとちょっと驚きました。不動産屋に何軒か案内してもらったのですが、リフォーム代を入れると新築の方がいいかなと思い始めました。
そんなときグローリオのことを知りモデルルームを見学しました。収納が多く設備もグレードが高くて購入したいと思ったのですが、自分の収入ではとあきらめていました。この口コミを読んで会社が変わり安くなったことを知り、また行ってきました。今回は真剣に検討中です。みなさんの情報はとても参考になりました。
自分の会社もいつ危ない状態になるか不安で、ローンを組むのが心配な面もありますが、不動産業界で働く方々も大変なんだなと思いました。焦りや虚しさを感じることもあるだろうに、セコムの方も野村の方も親切で、ローンのことなど親身になって相談に乗ってくれました。中古物件を案内してくれたY不動産の方もそうでした。感謝しています。
住宅に関しては、一体どれくらいが適正な価格なのかまだよくわかりません。誰が買うのだろうというような高いものもあるし…。早く社会が安定して普通に働く人が安心して住宅を取得できるようになることを願っています

[No.178 by 匿名さん 2008-11-28 02:00:00]

177さん
余計なお世話かもしれませんが一言。

真剣に購入を検討されているのなら、本当に色々良く考えた方がいいですよ。
恐らくまだ独身のようですから、今すぐに買う必要はないでしょう。
ただ「狭いから」とか「家賃がもったいなから」とかいう理由で買って大丈夫ですか？

販売業者が親身になるのは当たり前です。商売ですから、彼らは売ってなんぼです。
売った後のことなんか考えてませんよ。
マンションを買ったら毎年税金を払う必要があります。
将来、修繕積立一時金がドカッと必要になることもあり得ます。

勿論、もしかしたら今が買い時なのかも知れません。
だとしても繰り返しますが、色々調べてから買うことをお勧めします。
あなたは永住型ではなく転売する可能性が高そうなので、
ここのように駅から遠い物件は売りにくいですよ。
マンションは駅から徒歩１５分以内でないと厳しいです。

不動産と言っても、資産運用の１つと考えれば、買った後に値上がりするか、
値下がりするかは重要です。
借金をして何千万円もの投資をするのはとてもリスクが高いのです。

支離滅裂になってますが、参考になれば幸いです。

[No.179 by 匿名さん 2008-11-28 02:03:00]

お世話ついでに私もひと言。
今は15分ではなく、最低5分以内百歩譲って10分以内が売れる中古の条件ですね

[No.180 by 購入経験者さん 2008-11-28 07:50:00]

う〜ん、どうなのかな〜？
家族持ちは駅近より、環境を重視する人も多いと思います。
広さがあって学校に近いとかであれば絶対に売れないってコトはないと思いますが。
今は新築も中古も「待ち」みたいな雰囲気だから、動いていないのは確かだと思いますけど。

[No.181 by 匿名さん 2008-11-28 09:09:00]

資産運用を考慮するなら
・駅徒歩5分内
・ブランドマンション
・環境
駅に近くても不良物件では赤になりますよ

[No.182 by 匿名さん 2008-11-28 18:46:00]

みなさん、買わせたくないみたいだね。
オレは買ったほうがいいと思うよ。40パーセント引いている物件でしかも中古より安いもの。
そんな物件なかなかないよ。
武蔵浦和は現在供給過剰だけど、マンション業者は危険だと判断して、これ以上の建設は避けるでしょう。数年すれば適正な数になると思う。
リスクが、…と言っている人は、不動産を買わないに限るよ。
そういう人は賃貸に住み続け、現金を持っているのが、いいんじゃない。

[No.183 by 購入検討中さん 2008-11-28 21:46:00]

177です。
アドバイスありがとうございます。みなさんのご意見を読んで、口コミをまた最初から全部読み直してみました。近隣の様子や駐車場の夜間利用の騒音のこと、税金、修繕費のことなど、アパートと違い共同住宅に住む自覚や責任についても考えなくてはならないことがたくさんあることがわかりました。今までは深夜に帰宅して寝るだけの生活でしたが…。

でも、とりあえずは購入に値するかしないか、ローンを払いながら生活していけるかどうかを中心によく検討してみます。購入したら、もう買い替える余裕はないと思うので。
ありがとうございました。

[No.184 by 物件比較中さん 2008-11-29 00:37:00]

今回のように売主が変わった場合の、リスクは何かありますか。
デベが潰れて売主が代わったわけではなく、セ○ム自体は存続しているので、
万が一、瑕疵が発見された場合も10年保障？のようなものはセ○ムが継続して
責任を負うのでしょうか。それとも新しい売主？

潰れたOR潰れそうなデベの物件よりは、安心てことでいいですか？？
よろしくお願いします。

[No.185 by 買い換え検討中 2008-11-29 22:55:00]

野村さん忙しそういですね。

顧客不満足！

買う気で行ったのにもうちょっと親身になってほしかったです。

あ、（２０分）うちは魅力なかったかな？？？

さようならグローリオ( 一一)

[No.186 by 匿名さん 2008-11-29 23:56:00]

20分なら、シャトルがあるサクラディアの方がいいような気がしています。

[No.187 by 匿名さん 2008-11-30 06:12:00]

>>186
駅遠いサクラのほうが割高なのにどごがいいの！
グローリオより安ければ検討する余地はあるが

[No.188 by 匿名さん 2008-11-30 13:01:00]

設備が違うからサクラの方が少し高いんだと思いますよ。

[No.189 by 匿名さん 2008-11-30 19:39:00]

２０分？

１６分がいつから２０分になったの
まさかゆっくり歩いて２０分だの３０分だの言っているのか
１６分なら１２８０Ｍ、２０分なら１６００Ｍだぞ。

[No.190 by 匿名さん 2008-11-30 19:43:00]

違うんじゃない。
接客時間が２０分だったってことじゃないの？

[No.191 by いつか買いたいさん 2008-11-30 21:23:00]

この物件のホームページには、徒歩１１分と書かれていますが、物件概要では１６分となっています。　どちらかが間違っているのでしょう。　こんなに重要な事を間違えて宣伝するなんて、無責任ですね。　いずれにせよ、実際は徒歩１１分で到着しないと思います。

[No.192 by いつか買いたいさん 2008-11-30 21:29:00]

グローリオ志木のチラシが我が家のポストに入っていました。
ここは、セコムホームライフが売主です。
「年収３３０万円で買えるんだ。これはチャンスね。７３㎡　2280万円　頭金０円、月々４万円台のお支払い〜」と大きくチラシに書かれています。８２㎡でも２８７０万円です。

[No.193 by 匿名さん 2008-11-30 22:31:00]

>>192
グローリオ志木柏町でしょ？
だいぶ安くなってるけど、15ｍ後ろに長谷工マンション（11階建て10棟）
約1000世帯ってのが出来るらしいよ。

いや、マンションが出来るのは別に良いとして、15ｍしか離れてないのが気になる。
グローリオ志木柏町を検討するなら、長谷工のマンションも、どの位置にどの角度で・・・
とか聞きに行った方がいいかもね。

[No.194 by 周辺住民さん 2008-12-01 00:07:00]

>>191
徒歩１１分？
徒歩１６分として記載あるけどなぁ
検討している人にしては意地悪い感じがする。

ＨＰ
http://www.nomu.com/new/glorio-mu/top.html

[No.195 by 匿名さん 2008-12-01 00:52:00]

再開発地区まで徒歩12分って書いてあったよ。ややこしい。

[No.196 by いつか買いたいさん 2008-12-01 01:22:00]

>>194
オープニング画像（ムービー）には、徒歩１１分と大きく書かれていますが、物件概要には徒歩１６分とあります。　また、再開発地区まで徒歩12分という記載もあり、ややこしいのです。

[No.197 by 買い換え検討中 2008-12-01 21:34:00]

だと思う。
我が家はお部屋の見学もしまたが、たくさんお客さんがいてツアーみたいでした。

[No.198 by 申込予定でしたさん 2008-12-02 23:04:00]

「１２／２追加販売決定！」　　
「先着受付開始」
２１４・・・１７９８
９０２・・・３６３８
だってさ。
↑↑申込みがあったって聞てたけど。
マンションセールともなると売る方も強きですな。
高い値段で買った人もいるのに駆引きは失礼だ。

[No.199 by 千葉 2008-12-03 18:09:00]

千葉から、埼玉に、仕事の都合で、移り住む事を考えています

埼玉の事は、まったく、
分かりません
仕事場が、武蔵野線の駅なので、この、マンションがいいと、かなり、前向きに、真剣に考えています
価格も、改定されていて
魅力的だし

子供がいますが、子供にとり、この、界隈、小学校などは、どうですか
別の、書き込みで、かなり、マンション学校だと見たのですが
小学校は、落ち着いてるんでしょうか
後、近くに、幼稚園はありますか
価格改訂されて、もう、売れてしまってるのかしら
埼玉の事は、何も、解らず、かなり、不安です
よろしくお願いします

[No.200 by いつか買いたいさん 2008-12-03 19:58:00]

職場が武蔵野線沿線なのはわかるけど武蔵野線は本数少ないよ・・？雨風に弱くてすぐ運休するよ？
職場がOKなら中古買って車通勤とかのほうが・・
もう少し研究して他路線も検討してみたほうが後悔ないと思いますよ。あせらずじっくり！大きな買い物なんですから慎重に。