プラウド阿倍野 播磨町《旧：(仮称)阿倍野播磨町プロジェクト》

[匿名さん]

プラウド阿倍野 播磨町ってどうなんでしょうか。
生まれ変わる阿倍野緑園街区の新しい計画をいろいろ知りたいです。


URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishitanabe/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目48-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩12分
　　　阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　2012.10.7 　管理担当】

[51: 匿名さん]

小規模、中規模マンションは年が経つほど管理、修繕費がかなり上がってくる…その点100から200くらいのマンションは上がりにくい上、自走式駐車場の為、さらに維持費が抑えられるので、その点が、かなりのメリットです。
しかも、市内で自走式駐車場のあるマンションは少ないので、珍しい。
機械式駐車場は、車の出し入れが、かなり時間がかかるし、面倒。
子供の事故なども起きていて使い方を間違うと危ない。
自走式駐車場がある事もかなり大きなメリット！！

[52: 匿名]

このまま順調に行けば、そこそこ勢いがあるみたいなので、早々に完売するのでは～？
上層階もいい間取りは無くなりそう…

[53: 匿名さん]

夏の大阪は西風なんですよね。西向きで目の前に公園があるマンションに住んでましたが、砂を含んだ風が室内に入ってフローリングがザラザラになり暑い夏に毎日床を拭き掃除するのが大変でした。このマンションの西向きの部屋もそうなるのかも・・・・と心配です。

[54: 購入検討中さん]

大規模のメリットをお聞きしたNo.47です。
No.48~51さん、ご返答ありがとうございました。
やはり自分の優先順位ですね。
もう少し時間があるので考えてみます。

[55: 購入検討中さん]

購入予定の方にお聞きしたいのですが、マンション購入が初めてなので流れが良くわからず、担当者の言われるがままなのですが、まだ建物が完成していないに、来週の月曜日には手付金の支払いをしなければいけない事に少し不安があります。これは普通の流れなのでしょうか

[56: 匿名さん]

普通ではありません。
お金は渡してしまえば終わりです。

[57: 匿名さん]

いよいよ、今週末契約です。
一期は80戸の販売となるようですね。
完売予定だそうです。

こんな記事がありました。
完売だと54%だから、なかなかいい感じの売れ行きみたいですね。
只今、カラーセレクトと、キッチンオプションの迷い中です。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=40&o=355...

[58: 購入検討中さん]

今日の夜、抽選会ですね。
当選すれば、明日、契約、月曜日の13時までに１割入金するように予定を担当者から聞いてますが、皆様も同じですか？
入金があまりに急かされてるような気がして・・・・

[59: 匿名さん]

今のところ希望の部屋は抽選にはかかっておらず順当にいけば契約予定です。
ほつぽつ抽選も発生しているみたいですね。
明日説明会の上で契約、同じく月曜日に１割入金です。
契約のための仮押さえ金とはいえ結構な額なので不安になりますよね。
キャンセルすればすれば返ってきませんし…。購入に迷いがなければ大丈夫だと思いますが。

[60: 匿名さん]

多少遅れても大丈夫でしょう。
少しでも早く回収したいという、都合を押し付けすぎですね。

[61: 購入検討中さん]

ありがとうございます。皆様、同じ流れですね。担当者が新人なのか、こちらの質問に対して、少しお待ち下さい。と確認ばかりで、この人、大丈夫か！と不安になるんです。これから、契約するとキッチンの色目やなにやらと、決めていくこと、相談したいことが沢山でてくるのに・・・・。担当者、かえてほしいと今言っちゃうと、抽選会で外されそうだし((笑)

皆様の情報で不安が少し減りました。

[62: 契約済みさん]

昨日１０％振込、金曜日最終契約です。初めての購入に当たりこの板の皆さんの意見大変参考になりました。ありがとうございました。営業担当の方の対応がよかったのは当然、駐車場の警備の方にまでも予約の連絡が言っており名前を憶えているなどさすが野村不動産と思ったこと、入居後の管理を子会社の野村リビングサポート?がするということ、大規模であり平面駐車場であることが将来的に維持管理費低減につながるのでは？と思ったのが契約した大きな要因でした。知り合いに立体駐車場経営されている方いますが定期的メンテ、チェーン交換など維持費半端ではないようです。また小さい子供がいる私にとって駅まで15分～20分は全く気になりませんでした。先日の重要事項説明会では30~40代からご年配の方も散見され、落ち着いた環境になるのではと一安心しました。

[63: 契約済みさん]

本日契約してきました。
年末の入居がたのしみです。

西田辺駅までの距離は10分位で歩けますね。しかも、階段を降りれば目の前が改札です。駅までは近くても、改札までが遠いところもよくありますので、それを考えると便利です。
第一期では、10戸程度抽選があったようで、第二期も既に結構要望がはいってるそうです。
入居までの完売は問題なさそうですね。

[64: 匿名]

これからは、天校前のプロジェクトで予算オーバー方々が、流れ込んでくるんでしょうね。
南田辺→播磨町→天校前→（予算オーバー）→播磨町。
野村不動産の戦略は、どこかのデベと違って上手いよ。

[65: 匿名]

確かに天高前は強気な金額みたいですね。学区の人気もありますし。確かにここは狙い目かも。

[66: 匿名さん]

南田辺はあっという間に完売してしまいましたよね。ここもすぐに売れてしまいそうです。

[67: 契約済みさん]

週末に契約しました!
総合的にここに決めて大満足しています。
スタッフの方々の対応もいつも礼儀正しく、気持ち良く購入する事が出来ました。
自転車でｷｭｰｽﾞﾓｰﾙや今後出来るﾊﾙｶｽが利用出来る距離にありながら、緑が多く建物との間隔もゆったりとした空間があり、静かで気持ち良く暮らせそうです。
入居が楽しみです！

[68: 匿名さん]

間取りや設備は標準的ですが、
全体的なバランスは非常に良いですよね。

自転車置き場の他に、
サイクルポートの区画も一部あるようですね。

子供用自転車は自転車のラックに置けないので
ポートがあるととても便利です。

[69: 契約済みさん]

先週契約しました！
部屋は公園が見渡せ、価格もリーズナブル
な西側に決めました。
西田辺駅までも意外に近く、阪和線の鶴ヶ丘駅にも徒歩で行けるので、
とても便利そうです。
市バスの駅も徒歩5分程度で着き、天王寺へのアクセスには
困らなさそうです。
スーパーはイズミヤ、ライフ、万代、コーヨーが近くで、
とても便利です。
ただ一つ難点は小学校に行くのに、南港通を渡らないといけない
という事です。(歩道橋はありますが…)
なんにせよ、年末が楽しみです

[70: 契約済みさん]

８０戸完売、HPにでましたね。

スーパーは色々選べて便利そうです。
鶴ヶ丘のライフが新しくて、駐車場も大きくて良さそうでした。

[71: 匿名]

ライフがいいですね。イズミヤはもう一つかな。竣工前に完売しますね。良かったです

[72: 匿名さん]

第二期販売、３月中旬から始まるみたいですね。
完売が間違いない程勢いあるんですか？
気になっています。

[73: 匿名]

プラウドにしては 割安だし、思ったより駅からの距離はないし、お買得なイメージみたいです

[74: 物件比較中さん]

立地・物がいい天高前で予算が追いつかない顧客をこちらに流していくのでしょうね。
天高前の情報はまだ出てないですが、HP・資料を見る限り、相当高値な物件だと思います。
同じ会社ですし、情報のやり取りは容易だと思いますよ。

[75: 匿名さん]

次の販売は何戸くらい売り出すのでしょうか？
二期販売を逃すとほとんど残らないでしょうか？
もう少し悩むか、決めてしまうか…悩ましいです。

[76: 物件比較中さん]

自走式駐車場が7000円からというのが魅力です。
梅田の物件の自走式3000円〜っていうのもビックリ
しますが、立地からすると、かなりいい条件ですよねー。

[77: 物件検討中]

何度か歩いてみたけど、西田辺駅からの距離感は、長くは感じはなかったし、JR鶴ヶ丘なら結構、近くに感じました。
南向きより西向きがかなり割安感を感じたので、第二期で決めようと思います

[78: 匿名]

阿倍野区はこれからハルカスが出来、もっと活性化されるはず！
変化していく阿倍野区が楽しみ！！

[79: 申込予定さん]

ここの立地はなかなかいいですね。
隣の公園は元々日当たりの良い公園でしたが、
建物が建つ事で、日光が遮られないか心配です。

[80: 匿名さん]

公園の日当たりは問題ないでしょう。
西棟で朝日は多少遮られるかもしれないけど、南も西も今まで通りの日当たりですしね。
かなり建ってきましたね。
南棟は９階位まで建ってます。

[81: 物件比較中さん]

契約済みのかた、年齢層を教えてください！

[82: 契約済みさん]

30代前半です
契約会では同年代か少し上の年代の方から
50代くらいの方まで、様々でした。
小さなお子様を連れた方もちらほら見受けられましたよ。
因みにうちは1歳の息子がいます。

[83: 匿名]

年配の方々も見受けられましたが、30代の方々で子供さんが幼稚園までかな？が多い気がしました

[84: 契約済みさん]

４０代半ばです。まだ子供は年長。やはり中心は３０代の方でしょう。駅から少し離れていても子育てにはいい環境と思いますので。私など年配の方ですがすでにお子様が独立されたご夫婦のような方も散見しました。

[85: 物件比較中さん]

なるほど！参考になりました！
もうひとつ聞きたいのですが、プラウド阿倍野に限らずなのですが、3LDKで、子供が二人いてる場合、みなさん、どんな風に使用されるのですか？
和室タイプの場合、そこで親が寝る感じになるのかな…

[86: 検討中の奥さま]

先日見学に行きましたが、安けりゃの物件ですね
プラウドじゃなく、別ブランドであればすすんでないでしょうね。

[87: 匿名]

↑さて どこのマンションの営業？ＨＰだけ見た安易な感想かな？(^w^)

[88: 購入検討中さん]

一期二次の販売は何戸になるんでしょうか？

[89: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[90: 匿名さん]

次の販売戸数、18戸とでてますね。

[91: 匿名さん]

第1期1次は何戸販売したのでしょうか？
148戸あってもちょっとずつしか出さないんですね。
うちも検討中なのでゆっくり販売続けてくれるのは有り難いですが。

>>85さん
＞和室タイプの場合、そこで親が寝る感じになる
そうですね、今は一緒に寝てますが将来的にはそんな部屋割りになる予定です。
その場合和室の方が寝やすいかなと思い和室のあるプランで考えています。

[92: 契約済みさん]

一次は80戸ですよ。
いいペースで売れてるみたいです。

阿倍野区、御堂筋沿線、自走式駐車場、中.大規模マンションという希望条件にあって、プラウドでこの価格は中々いい物件だと個人的に思います。

[93: 匿名さん]

今回の販売数18戸が完売すると、98戸売れる事になります。
南向き三階までの一軒家と向かい合っている住戸など、厳しい住戸ばかり残るでしょうね。
選びやすい住戸はもうほとんど売れたんじゃないでしょうか。

[94: 匿名]

南は高額な部屋と低層な部屋が残ってますね

[95: 匿名さん]

阿倍野区、発表されたばかりの地価の上昇率が、No.1だったみたいですね。
ハルカスなど再開発の影響が凄い！
これから阿倍野区で建つマンションの価格、少しづつ上がりそうです。

[96: 匿名]

阿倍野区のマンション、最近多いですね。ハルカスやキューズモールの影響もあるかと思いますが、住んでみて、良かったと思える地域です。ターミナルに近いですが、静かな住宅街ですし、教育環境も良いです。少し駅までありますが、歩いてみたら大したことはありませんでした。

[97: 匿名さん]

販売戸数はどんなもんなんでしょ？
HPを見ると、先着順の部屋も出てきたようですね。

[98: 匿名さん]

1期から販売していて売れてない部屋って何か問題でもあるんですか？たとえば415号。
広さも十分だし、南向きなのに・・・
また、すでに契約ズミの方々は皆、駐車場は確保出来たのでしょうか
もし、駐車場確が出来ない場合、近くに手頃な値段の月極めはあるんでしょうか

[99: 匿名さん]

駅までが遠い、駐車場が戸数よりけっこう少ない、が難点かなあ。

[100: 購入検討中さん]

先着申込み11戸でてますが、なんでこんなにあるんだろう？キャンセル？先着だと抽選とかにもならずに決まるんでしょうね。2期を待ってみるか、今回の先着に乗るか、迷います。先着で出てる部屋の中には、駐車場がダメな部屋があるらしいし！
どうしようかなぁ
2期って申込み、多いのかな！良さそうな部屋は倍率高くなるだろうし・・・