プラウド阿倍野 播磨町《旧：(仮称)阿倍野播磨町プロジェクト》

[匿名さん]

プラウド阿倍野 播磨町ってどうなんでしょうか。
生まれ変わる阿倍野緑園街区の新しい計画をいろいろ知りたいです。


URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishitanabe/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目48-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩12分
　　　阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　2012.10.7 　管理担当】

[21: 匿名さん]

ここの角地にあるMUFG（旧三菱？銀行）って…凄い事件があったところじゃないですか？
まぁ昔のことですが、気になりますね。

[22: 匿名さん]

何百ｍ先の話をしているのですか？

心霊や宗教の事件でもないので、全然気にすることではないのでは？

新聞見てください。最近の都会では、これ以上のことが、残念ながらよくある話ですね。

　

[23: 匿名さん]

銀行立てこもり事件
女子行員への行為
など話題になったことがあります
詳細はWikipediaなどでどうぞ。

[24: 匿名さん]

関係ないよねぇ
いくらなんでも

こりゃあかんわ

[25: 匿名さん]

でもこの辺は確かに交通・治安の面ではどうかと思うけど・・
三菱銀行の件は、犯罪史にも残ってるから知っておくべきだと思うけどね。

[26: 匿名さん]

南向きの部屋で検討しています。
日当たりの面と前が7戸建エリアなら眺望はこちらの方がいいかなと考えています。
小さい子供がいるので晴れの日は公園、雨の日はキッズルームと使い分けられるのはありがたいです。
サイトにも載ってましたけど3基準適合マンションって大阪ではこちらが初なんですね。
子育てやエコはもとより、防災力強化マンションとして認定があると多少なりとも安心して住めます。

[27: 匿名さん]

改善すべき点
・駅にもう少し近いほうがBetter,できれば徒歩5分以内が望ましい。
・国道に面しているため、騒音対策をきっちりと行うこと。堺市から流れ込んでくる暴走族の撲滅強化。

[28: 匿名さん]

このマンションは国道に面しているんですか？大通りには面していないはずですけど。

[29: 匿名さん]

失礼・やっぱ面してないわ。

[30: 匿名さん]

社宅跡地と紹介されてましたがどこの企業の社宅だったのでしょうか？

夜の状況がよく分からないのですがこのあたりでも暴走族がいるんですね…。
夜はもとより昼間も走ってたりしますか？
窓の遮音性能などが公式サイトを見てもよく分からなかったのでご存知の方がいたら教えて下さい。

[31: 購入検討中さん]

NTT です。接面道路一方通行なので暴走族は来ないと思います。

[32: 購入検討中さん]

ここって書き込み少ないですけど、人気ないんですかねー。

[33: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
内装はさすがプラウド、なかなか良かったです。要望書が出ている薔薇も南側を中心に40個位出ていて、売れ行きは順調なのかな。
一番気になった西田辺駅への時間ですが、早足(男性)で9分と以外と早く着き、階段を降りればすぐに改札なので大丈夫そうです。
後は、間取りがもう少し工夫があればよかったんですけどね。前向きに検討しています。

[34: 周辺住民さん]

この辺りの地域は校区も良く暴走族はみたことないですよ。
ここ20年くらいの話しか分かりませんが以前はいたのでしょうか？？

[35: 周辺住民さん]

ここらへんは大通りからかなり入りますので、暴走族などはいないですよ。
一流企業の社宅も多く、特に治安面では問題ないかと。
現在、近所のマンションから買い換えを検討中です。

[36: 匿名さん]

駅からの遠さはかなりネックですね。
買い替えの時も心配。

[37: 申込予定さん]

西向き住戸に決めました。
西日が心配でしたが、Low-e複層ガラスが標準なので、カーテンと組み合わせれば大丈夫かなと思いました。夏場は、ゴーヤカーテンでもいいかも。
公園の景色もイチョウの色付きや新緑が楽しめそうです。あと、廊下側の部屋が朝日が入るのもポイントでした。

[38: 申込予定さん]

確かに少し遠いですね。
ただ、近隣マンションにはない稀少性を評価しています。

・大阪市初トリプル認定(防災力、子育て安心、エコ住宅)
・自走式駐車場
・公園隣接
・敷地面積5200平米 2000年以降阿倍野区１位
・西田辺駅徒歩圏 総戸数１位(1996年以降)
・大通りに面していない
・阪南中学校区
・野村ブランド

営業のようになってしまいましたが、検討中の方に少しでもご参考になれば。

[39: 匿名さん]

もう少し間取りに工夫があれば…中住戸はどれも同じ様な間取りで…
駅距離といい悩ましいです

[40: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
週末はいつもほぼ満席ですね。
すでに80戸以上の申込みが入っているようで、なかなかの勢いです。
30代以降の、落ち着いた年代の方が多い印象でした。

[41: 匿名さん]

駅からは少々距離はありますが
子育て環境など総合的に見るととても良いですからね。
我々夫婦も３０代なのですが、
腰を据えて子育てをしようと考えるとこの環境はかなり良いです。

[42: 匿名さん]

小児救急がある、大阪府急性期総合医療センターが徒歩圏内なのも、万が一の時に安心ですね。

[43: 匿名さん]

共用部には魅力がたくさんなのに、実際に日々生活する上で重要な間取りはどれもイマイチ。残念です。

[44: 匿名さん]

ほとんどのマンションは同じ傾向。

共用部はほんとに良い感じなんですけどね。どこも。

[45: 匿名さん]

確かに、角部屋以外は平凡ですね。
私は、南側のみ玄関に内倒し窓が付いてるのがポイント高かったです。
採光と通気に一役かってくれそうです。

[46: 匿名さん]

西側は、バルコニーから公園と緑が見えるので、気持ちが良さそうです。
西日は気になりますが、南側よりかなり割安なので
西側に決めました！
マンションの周辺も緑が一杯で、出来上がりが楽しみです！

[47: 購入検討中さん]

かなりの申込があり人気物件ですね。
駅からやや遠いものの私も立地は気に入っています。

ところで申込されている方に教えて頂きたいのですが、大規模のメリットとは何でしょうか？
すみませんが私にはデメリットしか見えず、中規模なら即決してるのになーと思うので。

ちなみに私の感じるデメリットとは、EVが２基しかないのに、それらが離れていること。
例えば上層階で通勤時など、EVが出た直後なら次に乗れるまで決して短くない時間を待つ事になろうかと。
以前タワマンに住んでましたが（タワマンとは単純に比較できませんがご参考まで）正直、「EV待ち」の時間は最後まで全く読めませんでした。
満員とか、ベビーカーや宅配の方の台車等で乗れず、次を待った事は何度もあります。
ただ３基が同じ場所にあったのが救いでした。

導線も気になってます。
出入口→メールコーナー→EVと、EV→ゴミ投入口→（メールコーナー）→出入口。
これらが動線上にないため、あっちへ行って、また戻って、真っすぐ行って曲がって……みたいな。

これも似たような事を経験済みですが、毎日の事なので結構面倒でした。
自分がものぐさ過ぎるのかもしれません。
メリットをお聞かせ頂き、もう少し考えたいと思っています。お願いいたします。

[48: 匿名さん]

Ｎｏ４７さんの言うとおりデメリットの方が多い気がします。大規模のメリットは共用施設があると言うことだけじゃないでしょうか。要は購入条件の優先順位は何かということだと思います。大規模は敷地が大きい分、玄関まで駅距離以上に時間がかかると言えるでしょうし私は条件合わず見送りました。

[49: 申込予定さん]

大規模のメリットは、共用施設の充実と管理費・修繕費の面でのスケールメリットで安くなる面ではないでしょうか。
確かに、EVの場所がそれぞれ分かれているので、待ち時間が出ることもあるでしょうね。その分使用戸数も減りますからタイミング次第です。
動線は、メインエントランスから出入りする分にはあまり支障がないように思います。サブエントランスから帰宅して、メールコーナー→西棟EVとなると少し不便ですね。

私は、静かな立地、平面駐車場、学区、御堂筋沿線、開発が著しい天王寺へのアクセスが気に入ってこちらに決めました。抽選にならなければ今週末には契約予定です。

[50: 購入検討中さん]

ここのエレベーターは、南棟と西棟にそれぞれ一基ずつに別れています。
そういう意味では、エレベーターの、使用感としては70戸前後の平均的な中規模マンションのものになるかと、特に気にしていませんでした。
エレベーターも修繕費がかさむ共用施設ですからね。

[51: 匿名さん]

小規模、中規模マンションは年が経つほど管理、修繕費がかなり上がってくる…その点100から200くらいのマンションは上がりにくい上、自走式駐車場の為、さらに維持費が抑えられるので、その点が、かなりのメリットです。
しかも、市内で自走式駐車場のあるマンションは少ないので、珍しい。
機械式駐車場は、車の出し入れが、かなり時間がかかるし、面倒。
子供の事故なども起きていて使い方を間違うと危ない。
自走式駐車場がある事もかなり大きなメリット！！

[52: 匿名]

このまま順調に行けば、そこそこ勢いがあるみたいなので、早々に完売するのでは～？
上層階もいい間取りは無くなりそう…

[53: 匿名さん]

夏の大阪は西風なんですよね。西向きで目の前に公園があるマンションに住んでましたが、砂を含んだ風が室内に入ってフローリングがザラザラになり暑い夏に毎日床を拭き掃除するのが大変でした。このマンションの西向きの部屋もそうなるのかも・・・・と心配です。

[54: 購入検討中さん]

大規模のメリットをお聞きしたNo.47です。
No.48~51さん、ご返答ありがとうございました。
やはり自分の優先順位ですね。
もう少し時間があるので考えてみます。

[55: 購入検討中さん]

購入予定の方にお聞きしたいのですが、マンション購入が初めてなので流れが良くわからず、担当者の言われるがままなのですが、まだ建物が完成していないに、来週の月曜日には手付金の支払いをしなければいけない事に少し不安があります。これは普通の流れなのでしょうか

[56: 匿名さん]

普通ではありません。
お金は渡してしまえば終わりです。

[57: 匿名さん]

いよいよ、今週末契約です。
一期は80戸の販売となるようですね。
完売予定だそうです。

こんな記事がありました。
完売だと54%だから、なかなかいい感じの売れ行きみたいですね。
只今、カラーセレクトと、キッチンオプションの迷い中です。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=40&o=355...

[58: 購入検討中さん]

今日の夜、抽選会ですね。
当選すれば、明日、契約、月曜日の13時までに１割入金するように予定を担当者から聞いてますが、皆様も同じですか？
入金があまりに急かされてるような気がして・・・・

[59: 匿名さん]

今のところ希望の部屋は抽選にはかかっておらず順当にいけば契約予定です。
ほつぽつ抽選も発生しているみたいですね。
明日説明会の上で契約、同じく月曜日に１割入金です。
契約のための仮押さえ金とはいえ結構な額なので不安になりますよね。
キャンセルすればすれば返ってきませんし…。購入に迷いがなければ大丈夫だと思いますが。

[60: 匿名さん]

多少遅れても大丈夫でしょう。
少しでも早く回収したいという、都合を押し付けすぎですね。

[61: 購入検討中さん]

ありがとうございます。皆様、同じ流れですね。担当者が新人なのか、こちらの質問に対して、少しお待ち下さい。と確認ばかりで、この人、大丈夫か！と不安になるんです。これから、契約するとキッチンの色目やなにやらと、決めていくこと、相談したいことが沢山でてくるのに・・・・。担当者、かえてほしいと今言っちゃうと、抽選会で外されそうだし((笑)

皆様の情報で不安が少し減りました。

[62: 契約済みさん]

昨日１０％振込、金曜日最終契約です。初めての購入に当たりこの板の皆さんの意見大変参考になりました。ありがとうございました。営業担当の方の対応がよかったのは当然、駐車場の警備の方にまでも予約の連絡が言っており名前を憶えているなどさすが野村不動産と思ったこと、入居後の管理を子会社の野村リビングサポート?がするということ、大規模であり平面駐車場であることが将来的に維持管理費低減につながるのでは？と思ったのが契約した大きな要因でした。知り合いに立体駐車場経営されている方いますが定期的メンテ、チェーン交換など維持費半端ではないようです。また小さい子供がいる私にとって駅まで15分～20分は全く気になりませんでした。先日の重要事項説明会では30~40代からご年配の方も散見され、落ち着いた環境になるのではと一安心しました。

[63: 契約済みさん]

本日契約してきました。
年末の入居がたのしみです。

西田辺駅までの距離は10分位で歩けますね。しかも、階段を降りれば目の前が改札です。駅までは近くても、改札までが遠いところもよくありますので、それを考えると便利です。
第一期では、10戸程度抽選があったようで、第二期も既に結構要望がはいってるそうです。
入居までの完売は問題なさそうですね。

[64: 匿名]

これからは、天校前のプロジェクトで予算オーバー方々が、流れ込んでくるんでしょうね。
南田辺→播磨町→天校前→（予算オーバー）→播磨町。
野村不動産の戦略は、どこかのデベと違って上手いよ。

[65: 匿名]

確かに天高前は強気な金額みたいですね。学区の人気もありますし。確かにここは狙い目かも。

[66: 匿名さん]

南田辺はあっという間に完売してしまいましたよね。ここもすぐに売れてしまいそうです。

[67: 契約済みさん]

週末に契約しました!
総合的にここに決めて大満足しています。
スタッフの方々の対応もいつも礼儀正しく、気持ち良く購入する事が出来ました。
自転車でｷｭｰｽﾞﾓｰﾙや今後出来るﾊﾙｶｽが利用出来る距離にありながら、緑が多く建物との間隔もゆったりとした空間があり、静かで気持ち良く暮らせそうです。
入居が楽しみです！

[68: 匿名さん]

間取りや設備は標準的ですが、
全体的なバランスは非常に良いですよね。

自転車置き場の他に、
サイクルポートの区画も一部あるようですね。

子供用自転車は自転車のラックに置けないので
ポートがあるととても便利です。

[69: 契約済みさん]

先週契約しました！
部屋は公園が見渡せ、価格もリーズナブル
な西側に決めました。
西田辺駅までも意外に近く、阪和線の鶴ヶ丘駅にも徒歩で行けるので、
とても便利そうです。
市バスの駅も徒歩5分程度で着き、天王寺へのアクセスには
困らなさそうです。
スーパーはイズミヤ、ライフ、万代、コーヨーが近くで、
とても便利です。
ただ一つ難点は小学校に行くのに、南港通を渡らないといけない
という事です。(歩道橋はありますが…)
なんにせよ、年末が楽しみです

[70: 契約済みさん]

８０戸完売、HPにでましたね。

スーパーは色々選べて便利そうです。
鶴ヶ丘のライフが新しくて、駐車場も大きくて良さそうでした。