プラウド阿倍野 播磨町《旧：(仮称)阿倍野播磨町プロジェクト》

[匿名さん]

プラウド阿倍野 播磨町ってどうなんでしょうか。
生まれ変わる阿倍野緑園街区の新しい計画をいろいろ知りたいです。


URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishitanabe/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目48-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩12分
　　　阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　2012.10.7 　管理担当】

[201: 匿名さん]

マンション自体のセキュリティーは万全だし、組合発足して近隣対策については何かしら意見がでるのではと思いますよ。
まあ団地のイメージは良くないし、近隣住民の所得層は高いに越したことないけども契約済なら、これから先のことについて考えてみたら良いかと思います。

[202: 匿名さん]

高級住宅地で環境がよく駅近で平面で安い物件なんてありません。どの物件にもメリット、デメリットがあります。１９０さんもハンコ押されたということは、この物件のメリットから予測されるデメリットを差し引いても魅力あると思われて契約されたかと。将来の転売や賃貸を前提に駅近が絶対条件の方にはこの物件はいくら環境よく平面駐車場・・といってもだめでしょうし。もう一度ハンコを押そうと思った理由を思い起こされては?たしかに営業さんはメリットは強調、デメリットは控えめにしか言ってくれませんがね。

[203: 購入検討中さん]

昨晩の報道ステーションではアベノミクス効果のマンション販売好調、SMBCの固定０．６％低金利住宅ローンニュースでプラウド新大阪はじめ野村不動産MRが出てましたね。プラウド新大阪はCMもたくさん入ってますし販促に金かけてますね。なぜ新大阪はあれだけCM入れるのでしょうか?やはりあれだけ大規模だからCM入れないとさばけないのかな?播磨町や阿倍野ノース、サウスはCM見たことありません。プラウドのイメージCMはいままでたまに見ましたが・・やはり新大阪のあそこらの環境より播磨町、阿倍野ノース、サウスのほうがいいと考えてます。のんきなこと言ってたらもうなくなるでしょうが・・

[204: デベにお勤めさん]

no.198さん、残念無理ですよ。

マンション販売はハンコつかせる迄が勝負ですからね。

もちろん掲示板については、営業事務が日々目を光らせてチェックしていますし、
ネガティブ情報なんて書き込み発見したら瞬殺でフォロー入れるようにしてますよ。

モデルルームでは見学に来たお客が舞い上がった状態で、いかに早く契約するかが
勝負ですからね。

大人なんだから自分で調べなきゃダメですよ。

[205: 匿名さん]

ほんとですよね・・他の会社の営業の方のネガテイブコメント、それに対するフォローコメント・・改行の仕方、文章のくせで、このコメントとこのコメントの方一緒では?と思う事たびたびありますよね・・

[207: 匿名さん]

ここ、担当営業のレス半分以上だね。
営業マン同士の書き込みはやめようよ…本当に。醜いです。
一般的には、まず販売戸数以下のレスが普通…異常だぜ。
…というわけで。ここ見ても何にも参考にならないよ。

[210: 匿名さん]

プラウドシテイ新大阪の口コミなんかすでに４５０件を超えてますよ。件数が販売物件以下が普通ていう定義には？？なんにも参考にならない？いや自分で情報を読んで取捨選択し判断材料にすればいいのでは？

ここもまあ上層階はアベノミクス効果で勝手に売れたんでしょうが低層階は戸数が多いだけに営業さんも必死なんでしょう。今モデルルームに行くということはやはり売りにくいこの低層階なので・・せかされてもじっくり考えることです。はんこ押すことを教養まではされません。それで物件なくなったら縁がなかったということです。

[211: 匿名さん]

結局は、そのうち完売するんでしょうね。
完成まであと半年もありますから。。

[212: 匿名さん]

同感。何が何でも完売するんでしょうね。ノース、サウスから流れてくる受け皿にもなるし。恐るべし野村・・低層階を最後まで残すのも戦略だとか・・

[213: 匿名さん]

早朝から援護ありがとう。
てゆうか、もう掲示板は良いから頼むしっかり完売してくれよ

[214: 匿名さん]

あのねノース、サウスからは流しませんから、播磨のチームで売り切ってくださいよ！

[216: 契約済みさん]

一転今日はこの板静かですね。やはり野村、他社の営業関係者のコメントが多かったのでしょうか?週末に営業準備で板みれない？

私はおおむねは純粋な意見交換の場になっていたように思ってます。ただ・・東海興業倒産の際、民事再生の意味を全く変わってない方の的外れなコメント・・施工業者がかわるのに予定通り完成は手抜き工事になるとか、資産価値に影響するとか、アフターケアに影響するとかいうコメントは他社営業関係者かな？なんて感じました。

それとやたらと駅12分、団地が多いため環境がわるく将来の資産価値０・・というデメリットばかり強調される契約済さんにはなぜ契約されたのか?不思議に思ってました。

これからは関係者の純粋な情報交換の場になってほしいですね。

[217: 物件比較中さん]

最寄り駅の周辺環境と考えれば、生活圏としてそんなに的外れではないと思うのですが…
もちろん最終的には自分の足で現地周辺を確認して購入するか決めるつもりです。
ただネガをなんでも否定しようとするのは、少し違うんじゃないかと思いますよ。

[218: 匿名さん]

駅まで数分の環境でなければ絶対に駄目とおっしゃる人にとっては、あまり魅力の無い
マンションなのかもわからないですが、駅まで歩ける距離であればOKと言う人には
魅力のある物件です。
周りの環境も整っていますし、価格も手の出しやすい価格になっていると思います。
公園や買い物の環境も整っている事も魅力です。

[220: 契約済みさん]

HPでは第2期受付終了、第3期受付・・となってますが販売状況はどうなんでしょうか?週末モデルルーム行かれた方でお聞きになった方おられましたらお教えください。

[222: 匿名さん]

まあネガレスがおおいのも人気物件である証拠でしょう。匿名で投稿できるんですからいちいちそのような単に入居予定者を不安がらせるようなコメントはスルー無視しましょう。

[223: 契約済みさん]

低層階と、高額の部屋で残り10～15戸程度でしたよ。順調ですね。
低層階もかなり埋まってました。

[224: 匿名さん]

少し前にモデルルーム行った際に上層階には全てバラがついてましたが未だにポスティングの広告や販売予告には最上階の一部は売り出しかかってますね。
モデルルーム行ったところで正確な情報なんて操作されて知りえないでしょうね。
わかっていたことですが。

[225: 匿名さん]

２２３さん２２４さん　ありがとうございます。遠くなので気軽にモデルルームいけないので・・まあ順調のようですが以前インテリア説明会？に行った際バラがほとんどついていたのでまだHPやSUMMOなどに出ているからあのバラもどういういみなのか？？と感じてました。まああと15個くらいなら完成までに完売できますかね?してほしいですね。

[231: 契約済みさん]

最近よく報道されている大手各行の特別固定金利住宅ローンは、やはりフラット３５などより有利なのでしょうか?銀行関係情報あまり知らないためお分かりの方ご教授ください。

[233: 匿名さん]

今からのローンの組み方悩みますね。
新築マンションを購入された方は、少し前だとフラット35が良いとおっしゃる
人が大半でした。
これからのローンの組み方は、直接銀行の方とお話して吟味して決定したとしても
後悔する事あると思います。
ようは、自分達の生活に見合った返済方法を選択しておけば後悔はあったとしても
結果最終までの支払ができればOKだと考えればよいのではないでしょうかね。

[236: 匿名さん]

人気のエリアですから、完成までに完売すると思います。
マンションの設備も細かな所に配慮がありますし、立地は駅までの距離が多少あるように
思いますが、それ以外は申し分の無い立地なのでいつまでも残るって事は
無いと思います。

[238: 匿名さん]

後どれくらい残っていますか？

[239: 匿名さん]

１５＋キャンセル戸でしょうか。
売りにくい低層階残しているので時間かかりそう。

[240: 匿名さん]

何階の部屋が残ってるんでしょうか？

[241: 契約済みさん]

２３１です。失礼しました。２３３さんご丁寧にありがとうございました。

[242: 匿名さん]

今魔法のレストランで阿倍野特集してますね！美味しそうな店何気にありますね！

[243: 匿名さん]

抽選になって当選した方、外れた方の意見を聞きたいです。
こちらのプラウドは人気と聞いて
抽選になった場合の落ちたときを考えてしまいます。
みなさんはそのままスムーズに購入出来ましたか？

[244: 匿名さん]

このプラウドでなくて阪神間のプラウドですが、抽選外れました！それで、他の部屋は選びたくなくて(一緒のマンションに住んだら、後悔しそうだったので…)、少し待ったらその時よりも自分の好みに合ったプラウドが出ると聞いて、申し込みし、今度は抽選突破しました！
自分に合ったマンションは自ずと付いてきますので、焦らずに！抽選落ちてもね♪

[245: 入居予定さん]

２４４　焦らずに！抽選落ちてもね♪

それってなんの書き込みですか？？？
抽選て言っても申し込み済を黄色花で表示して、なるべく被るの避けてたかと。
確か最大２倍で、５件程しか無かったはずですがね！

[246: 契約済みさん]

通勤を天王寺駅、阿部野橋駅まで自転車でいったとして駐輪場などはあるのでしょうか?鶴が丘、西田辺なら歩くつもりですが・・

[247: 契約済みさん]

低層階の残り売れ行きどうなんでしょうか?

[248: 匿名さん]

MRで確認して下さい

[250: 匿名さん]

あと如何ほど残っているのですか？

[251: 契約済みさん]

スゴく見学されている方が多く、ビックリしました。
しかも、前に見た時は、南の1~3階はほぼ空いてたのに。
まず間違いなく抽選になるようです。
2階しかなくて、これもまた、南向きがないので、ホッとしました。
西の2階は残るとは思ってましたが、それもほとんど無いので、すぐに完売ですよね。
契約された皆さんも、これでようやく安心できますね。
もうこの掲示板には、契約された方だけが、これからの情報交換しましょうね！
買わない方や、冷やかしさんの情報は不要ですから、惑わされず楽しんでいきましょう。

[252: 匿名さん]

人気が高いのもあるけど、それ以前に戸数が少な過ぎるだけでは？
プラウドはどこも人気ですね。

[256: 匿名さん]

なかなか完売しないなぁ
今月中に完売するかなぁ

[257: 契約済みさん]

ハルカス効果か、阿倍野の路線価上昇率全国1番でしたね。小汚い下町イメージの阿倍野を全国区にしてくれたハルカスサマサマ。続けばいいですがね・・この勢いで残り完売してほしいものです。

[258: 匿名さん]

ハルカスだけの効果ではないと思いますが、阿倍野はなにかと交通も便利ですから昔から
便利な場所だったところに、ハルカスやQｓモール効果などが相乗効果だと思います。
小汚い下町のイメージと言う捉え方は、人それぞれだと思います。
どこか昭和のイメージを残した、人情味あるエリアだと思います。
路線価上昇率全国1番は、しばらく続くのではないでしょうかね。
完売は難しい事ではないと思います。

[259: 契約済みさん]

近鉄さんよくやってくれた！！小学校時代松虫の親戚の家に阪堺電車に一人乗っていくのが楽しみでした。そこで銭湯にいくのも大好き。ほんとに昭和のよき時代でした。自転車で少し走ればそのような昔懐かしいそのような街並みを通りながらハルカスやＱＳモールに行けるのが楽しみです。

[260: 匿名さん]

後は低層階のみ3邸ですか、他を当たります

[261: 契約済みさん]

後3邸ですか？間もなく完売ですかね?一安心です。

[262: 匿名さん]

ハルカスやＱＳモールに自転車で行き来できる環境が良いですね。
ハルカス効果か、色んな年代の人が集う街になってきました。
元々、阿倍野はアクセスの良さで人気のある街でしたが、ここの所の
開発で、少しあか抜けて来たのも嬉しいです。
すっかりあか抜ける必要は無いと思いますけど。
完売は、そんなに心配なさそうですね。

[263: 匿名さん]

プラウド人気恐るべし！

[264: 契約済みさん]

契約以降全くMR行ってないし、FIT'ｓ工事の契約書が送られてきたのでそれを持って14日のオーナーズセミナー予約し久しぶりにMR行ってこようと思います。実際後どれくらい残っているか確認してきます。

[265: 匿名さん]

残り審査落ちの1邸、3階の2930万でチラシ出てましたけど。

[266: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

はっ3邸？ないない30邸くらいは残ってるよ。

[267: 匿名さん]

266

お前、MR行ってないのに嘘書くなアホ！

[268: 匿名さん]

この北側の銀行って過去、凄惨な三菱銀行事件のあったところではないでしょうか？
治安面などは大丈夫でしょうか？

[269: ご近所さん]

それは、ヴェリテ万代だと思いますよ。
電話がしつこくて、断ると、「うちのどこが気に入らなかったのか？」と聞いてきた。
かなり、必死みたいです。

[270: 匿名さん]

ほんとだ・・播磨町交差点のイメージがあったわ。

西田辺はエスリードの中古が安く買いたたけるよね。

[271: 匿名さん]

事件があったのは播磨町交差点で間違いないですよ。物件の位置くらい確認して投稿してください。

[272: 匿名さん]

マンションを購入するための知識があまりないのだけど、初めてマンション購入セミナーなんていうのに参加したら即営業されるなんてことないですかね。勉強はしたいけどためらわれます。

[273: 契約済みさん]

遠方から越して来られる方で幼稚園生のお子さんがいらっしゃる方、幼稚園はどうされますか？
近隣の幼稚園の情報などありますか？

[274: 匿名さん]

近隣の幼稚園
万代 よさみ 長池 むつみ 鶴ヶ丘 帝塚山学院 ひまわり などでしょうか。
規模、園の雰囲気 全然違います。

[275: 買いたいけど買えない人]

もう全邸完売したんですかね？こちらってキャンセルとか出るのでしょうか。キャンセル待ちしても難しいのかな。最近知り、とても欲しかったのですが欲しい物件はすべて売約済みでした。。悲しい。

[276: 匿名さん]

審査落ち出るだろうから、出待ちで他も同時進行したらどうかな？

[277: 匿名さん]

ひまわりは我孫子ですから少し遠いですが、非常に満足してます。先生も熱心、イベントも多く子供は忙しく大変ですがこの2年で大きく成長しました。

[278: 匿名さん]

まだＨＰに最終・・とありますし、仮に１４８であれば審査の関係でキャンセルが数戸はでるかと・・小規模の清明丘の物件などＨＰ完売御礼となってるのにこの前キャンセル出たと営業から電話ありました。

[279: 匿名さん]

申し込み済の方は、既に仮審査通過されてるでしょう。
統計によれば仮審査後、本審査で落ちる確率は３％～５％程度らしいです。
ここ１４８戸ですから、数件のキャンセル戸が発生するはず。
３０戸程度の規模でも１戸はキャンセル戸発生するはずなので、
清明丘の物件も小規模ですが、確率的には当然の話しです。

[280: 匿名さん]

全戸完売したのでしょうか？

[281: 匿名さん]

まだ売切れてないんですか？
あまり人気ないんですね。

[282: 匿名さん]

あなたどこかの営業さん？
全戸完売したそうですよ！！
やっぱりプラウドは人気ですね〜。

[284: 匿名さん]

本当に完売なのでしょうか？
どこにも書いてないのですが？
本当なら残念です

[285: 匿名さん]

下らん会話すんなや
電話してみろよ
まだ残ってるわ

[286: 匿名さん]

まだ残ってるんですね。
やっぱり人気ないんですね。

[287: 匿名さん]

HPには書いてないよ。
営業に直接聞いたから確実だよ。
電話したとか嘘つかなくていいよ。
あんた達ほんとにどこの営業や？笑える！
文章のタッチが同じだからバレバレ！
今月中にモデルルームも撤去する予定みたいだしね。

[288: 周辺住民さん]

本当に営業どうしの書き込みあいはくだらないな。
で、売切れたの？、売切れてないの？

[289: 契約済みさん]

全戸完売しましたと、封書で届きました！
モデルルームも25日までとゆう事で、モデルルームがなくなるのは少し寂しいですが、完売した事は嬉しいですね！

[290: 契約済みさん]

うちにも駐車場の場所の抽選申込書とともに完売、モデルルームモデル25日迄と書面が来てました。一安心ですね。

[291: 匿名さん]

何だかんだあっても、竣工前の完売！
野村ってやっぱり人気なんだね。凄いわ。

[292: 契約済みさん]

全戸完売
来ましたー。

[293: 匿名さん]

プラウドじゃなかったら、ここまで売れなかっただろうな。

[294: 匿名さん]

やはりプラウド人気すごいですね〜。
完売おめでとうございます。

[295: 匿名さん]

ほんとですよね。
プラウド人気凄いです。

早く内覧会で中の状況をみたいです！
外はだいぶ出来てきてますもんね。
１２月の入居が楽しみで仕方がないです。

[296: 契約済みさん]

HPも完売報告のみ、10秒後にプラウド阿倍野ノースサウスのHPにジャンプしてしまいます。MRも25日で閉鎖、完売はうれしいですがあとは出来上がるのを待つのみです。

[297: 契約済みさん]

HPもなくなってしまった。今週でMRもなくなる・・あとは完成を待つだけ?

[298: 契約済みさん]

なんだかあっという間ですよね。
早く完成して中の様子が見たい。
そして隣近所さんがどんな方か早く知りたいです。

[299: 契約済みさん]

８月分の施工写真がまだうｐされませんね。

[300: 契約済みさん]

ようやくオーナーズクラブHPに8月工事写真UPされてますね！！もう駐車場ふくめ外観は出来上がってますね。入居が楽しみです。