プラウド阿倍野 播磨町《旧：(仮称)阿倍野播磨町プロジェクト》

[匿名さん]

プラウド阿倍野 播磨町ってどうなんでしょうか。
生まれ変わる阿倍野緑園街区の新しい計画をいろいろ知りたいです。


URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishitanabe/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目48-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩12分
　　　阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　2012.10.7 　管理担当】

[161: 匿名さん]

＞１６０さん
耳より情報ありがとうございます。参考になります。

あと、内装業者も優良店をご存知の方、教えてください。

[162: 匿名さん]

カーテンじゅうたん王国安かったですよ。
カーテンレール取付工事費無料キャンペーンしてました。
ニトリよりも、安いです。
図面持って行って、大体の予算を言えばそれにあわせて商品を探してくれて
親切に相談に乗ってくれました。
時間があれば数軒見積もってもらって比較するのが良いと思います。

[163: 匿名さん]

アフターサービスに影響でるんだろうな・・・

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3765.html

帝国データバンク　倒産・動向記事

2013/04/02（火） 建築工事
東海興業株式会社
民事再生法の適用を申請
負債140億円

[164: 契約済みさん]

１６３さん・・アフターサービスの意味存じ上げませんが、入居者へのアフターサービスは野村リビングサポートでは?

野村不動産が西武建設、東海興業と瑕疵担保責任につきどんな契約してるかまではわかりかねますが、野村担当者の説明では、今回西武建設がすべての工事の責任を持つとのことですし、東海興業も破産ではなく民事再生ですから管財人は今回のプラウド阿倍野播磨町の工事を予定通り完成させて野村不動産からの回収をあてにしてるでしょうからそう大きな問題はないかと思いますよ。

[165: 匿名さん]

アフターサービスと東海興業は、関係ないと思います。
アフターは164さんがおっしゃるように、野村リビングサポート
なんじゃないでしょうかね。

[166: 匿名さん]

HPでは第２期受付締切第３期になってますね。のこりはほとんど１~３階か高層階の高価格の部屋のようですね。完成までに完売するのでしょうか?入居してからマンションにモデルルームがあるのもどうかなって感じますね。

[167: 契約済みさん]

完売したらいいですね！低層階を最後まで残しているのも販売戦略みたいですよ。
購入者にとっては現物みて購入できるほうがベストだからマンションがモデルルームに
最悪なったとしても私は仕方ないと思ってます。

[168: 匿名さん]

野村のマンションなのに立地最悪だよね。実際に西田辺からだと徒歩１６分かかりました。
将来的に賃貸で貸すケースになったとしても駅前のような価格にはならないだろうし、
売却するにもしんどいかな。ちっちゃな見栄を張る大半が低所得者層中心の住人が多そう。

[169: 匿名さん]

道に迷われたのか、足の不自由の方ですか。。
私は女性ですけど、10分で歩けましたよ。
営業活動ご苦労様です。

[170: 匿名さん]

駅まで10分か16分かとか気にする家族や、賃貸や転売を前提にしておられる家族ははもともとここは選ばないと思いますよ。近くにもっと駅近の物件あります。多少歩いても運動の為いいし（10分は少ないくらい）メイン道路に面さず静かな子供に安全な環境を求める方が多いように思います。

[171: 匿名さん]

ちっちゃな見栄を張る・・？？プラウドのブランドを１６８さんも認めておられるのですね?

[172: 契約済みさん]

170さんに同意します。
小さな子どもがいます。立地、間取りの広さ、駐車場で決めました。車メインで、駅の使用は月１回程度です。
売却ありきで駅近の物件をご希望なら、ほかに希望にかなうものがたくさんあると思いますよ。

[173: 匿名さん]

本当は自然の多いゆっくりしたとこに住みたかった自分としては
ゆっくり生活できそうな所に魅力感じますけどね…。
徒歩10分で御堂筋線に乗れたらいいです。
所得の高い低いは関係なしでマナーある人がいいです…。

[174: 匿名さん]

わざわざ公団住宅密集エリアに住まなくてもね。
西田辺ならネバーランドか、あびこ筋の建築中のマンション選ぶかと。あと、駅から帰宅するのに運動とか意味わからないし、へんぴな場所選ぶ意味が理解できません。分譲マンションなのに駅から遠いとか意味不明。確実に将来は資産価値0だし、冷静に客観的に見ると痛すぎるね。皆さん、必死こいて不便なのにフォローする営業に踊らされず冷静に掲示板見て下さいね。

[175: 契約済みさん]

駅前のマンションは高すぎて手が届かなかったし、ここしか無理でした。
掲示板の始めの方で団地が密集していて治安が悪いと書いてありましたが、
それは仕方ないと思います。
マンションの管理組合とかで見回りとか強化して団結できるんじゃないでしょうか。

[176: 匿名さん]

駅近しか頭になく他の方の意見をこき下ろすやり方の人がこのマンションに興味はないようなのでよかったです。

このような物言いの方が隣に住むかもしれないかと思うとぞっとします。

[177: 匿名さん]

播磨町で年に１、２度ペースでひったくり事件発生しているようですが、監視カメラと街灯を増やしてほしい。

ここしか無理でしたという住人は他行ってほしい。変な人来られるとぞっとする。

[178: 匿名さん]

平成24年度大阪府ひったくり件数1687件・・播磨町は年に1~2度なら少ないですね・・

[179: 匿名さん]

各家庭が物件に求める価値は違うのですからこの板でいろんな方の意見を伺い最終的に自分で満足して決めればいいと思います。転勤の可能性があったり仕方なしに転売や賃貸の可能性がある方もいらっしゃるでしょうからそのような方々には１７４さんの意見は重要です。

私は今の家がサブメイン道路に面していて窓を開けていると結構うるさいんです。クーラーかけずにできるだけ窓開けたいので・・転勤の可能性もないし死ぬまでここに住むつもりですので・・けどそんなにへんぴですかね？？

[180: 契約済みさん]

私は最終的に契約しました。
以前ネバーランド西田辺のマンションギャラリーに行った時に、
播磨町でも検討していて悩んでいると話しましたが、
営業マンからは、どのマンションがどうこうと言うつもりは無いのですが、
賃貸に出す場合や、売却する場合なら駅から５分以内じゃないと
確実に３０年後の資産価値は１０００万以下になります。
もし、私の身内に同じような立地を検討しているなら、
駅から１０分のマンションなら、絶対やめておくように説得しますよと言われました。
実際に既にネバーランド西田辺は完売で、まだプラウド阿倍野播磨町はまだ残っているので、
正直少し不安ではあります。

[181: 契約済みさん]

私も契約しました。大通りに面さず駅近ではないですが静かそうなのと、駅まで10分で且つ駐車場が平面であることが決め手。私もネバーランドさんはじめよそのモデルルームでプラウド阿倍野検討というと全く同じこと言われました。まあ完売と言っても戸数自体違いますがね・・

[182: 契約済みさん]

私も契約しました。今駅近に住んでいてとても便利ですが、車の音もうるさく落ち着きません。子供の事を考えると、緑も多く公園が前にあるのが魅力で、決めました。

[183: 匿名さん]

それなら隣の西田辺団地に住まれても良いのでは無いでしょうかね。団地でさえ2割空いてますから。

[184: 匿名さん]

この板は一生に一度の大きな買い物であるマンション購入、特にここではプラウド阿倍野播磨町という物件に対して、その他の物件との比較を含めてメリット、デメリットをざっくばらんに意見交換し各々最終判断はご自分でする・・てのが目的でないでしょうか?西田辺団地に住めは・・というアドバイスはこの板の目的に合致してないかと思いますが・・・

[185: 匿名さん]

んー西田辺団地の空家って2割もあるんですか。。。
不便な場所に多く存在する団地のはずなのに、手付入れたし今さら解約できないし凹むわ

[186: 匿名さん]

西田辺団地の家賃10万弱、駐車場1万5千円・・ローン払えますね・・

[187: 契約済みさん]

なんだかんだ言って、人気の阿倍野区で、静かで周辺が密集せずゆったりとした設計で、平面駐車場で、御堂筋線が徒歩12分で使えるマンションはかなり珍しい。
やっぱり団地とは、仕様も全然違います。
帝塚山の万代池公園や、人気のあるsweetsショップも近く、天王寺も自転車で行ける。
学区もいいしこの辺りはとても便利です。
マンションもだいぶ出来てきて、規模が大きいのでやはり迫力があり、購入して大満足しています！
やはり道路沿いの騒音と、排気ガスは避けたいですね。
ベランダや洗濯物が黒っぽくなると聞きますし…サイレン音もすごいです。
売れないマンションが多い中で、戸数も残り少ないと聞き、148世帯もあるのに売れるものだなと、安心してました。
出来上がるのが、今から楽しみです！

[188: 契約済みさん]

誰が何を言おうと、この物件の魅力は187さんの書き込みにすべて集約されていると思います。

[189: 契約済みさん]

私も187さんに1票。加えるとすれば平面駐車場は維持管理費が低く抑えれます。知り合いで市内で立体駐車場されている方によると維持費、法律に基づいた定期的なチェーン等の取り換えなど莫大なコストがかかるそうです。

[190: 匿名さん]

186、187、188、189さん、お疲れさん。
団地密集地につき、安く買い上げたはず。
魅力を書き込むのも良いけども、客観的な意見として、
団地なら生活保護、母子家庭は家賃免除じゃないかな。
当然住宅ローンの審査通らない連中、わずかな保証金さえも払えない連中が住人。

同じく185同様に手付を支払ったので、住むしかない。
さすがに解約で手付没収は無理。

一生住まないといけないし、ネガティブ情報も必要。
子供を通わせる小学校も遠いし、場所柄、素行の悪い近隣住人も居るだろうし、
実際不安もたくさんあります。

魅力的な話ならモデルルームで聞かされましたので、もっと現実的な情報がほしい。

[191: 匿名さん]

190さんがもし手付金を払ったのであれば、事前に現地をご覧になっていないのですか？公団住宅があるのは分かっているはずですよね。何故契約したのか理解に苦しみます。。。

[192: 契約済みさん]

190さん、そんなに不安心配が多く、ネガテイブな情報も必要・・なのは契約する前。はんこおす前にもっと収集すべきでしたね。

[193: 契約済みさん]

たしかに場所柄安く土地を買ったためか他のプラウドより割安感ありますし、大阪市内、御堂筋線駅まで12分で平面駐車場はその理由ではないでしょうか。

[194: 契約済みさん]

団地がある＝生活保護を受けてる方や母子家庭、ローン組めない人が多く素行が悪い人が多い?はあまりに偏見でしょう。大阪はひったくり全国一番、播磨町に限らず素行が悪い都道府県NO 1です。それが嫌ならここに限らず大阪には住めないですね。

[195: 契約済みさん]

我々”契約済さん”は今播磨町に住んでないわけですから近隣住民の方に投稿いただかない限り現地の現実的な情報などはこの板で入手するのは無理ではないでしょうか?なにか別の情報収集方法をお考えになったほうが得策では?

少なくともこの板に投稿される契約済さんは契約前にいろんな情報収集をして自己判断で播磨町の物件内容、環境に納得してハンコ押された方が多いとおもいますので・・どうしてもいい情報をUPされても仕方ないと思います。

[196: 匿名さん]

団地を含む集合住宅が多いのは事実ですが、UR、府公社と市営、府営住宅では、そもそもの事業目的、入居基準が違うのでは？
官営住宅が多い=治安が不安な地域とするなら人気の北摂とかはどうなんでしょうか？
それと、播磨町近辺には著名企業の社宅が多いですが、揃いも揃ってわざわざ不安な場所を選んで土地を調達するでしょうか？勿論、コスト優先等の違う見方もあるとは思いますが...

[197: 匿名さん]

まあいろんな評価方法ありますが、ググってみたらこんなのがありました。
http://locaran.com/27/119/0017001/

[200: 契約済みさん]

高価な買い物ですし、不安要素は言い出したら切りないですよね。少しはお気持ちもわかるのですが、、、
１９０さんは一生住まなくてもいいんじゃなですか？一度お住まいになって、駄目なら売却し、中古マンションに住み変えても。。。３千万出せるなら大阪市内探せば立派な中古マンションが買えます。

不動産って結婚と同じで縁のものといいますか、住んでみないとわからないところも多々あるといいますし。
何かしらピンときて、一度はんこをついたんですから、覚悟も必要かなと思いました。

１９０さんの貧しい人がとか団地の住人が素行が悪いとかいう決めつけはどうかと思って書き込みました。

[201: 匿名さん]

マンション自体のセキュリティーは万全だし、組合発足して近隣対策については何かしら意見がでるのではと思いますよ。
まあ団地のイメージは良くないし、近隣住民の所得層は高いに越したことないけども契約済なら、これから先のことについて考えてみたら良いかと思います。

[202: 匿名さん]

高級住宅地で環境がよく駅近で平面で安い物件なんてありません。どの物件にもメリット、デメリットがあります。１９０さんもハンコ押されたということは、この物件のメリットから予測されるデメリットを差し引いても魅力あると思われて契約されたかと。将来の転売や賃貸を前提に駅近が絶対条件の方にはこの物件はいくら環境よく平面駐車場・・といってもだめでしょうし。もう一度ハンコを押そうと思った理由を思い起こされては?たしかに営業さんはメリットは強調、デメリットは控えめにしか言ってくれませんがね。

[203: 購入検討中さん]

昨晩の報道ステーションではアベノミクス効果のマンション販売好調、SMBCの固定０．６％低金利住宅ローンニュースでプラウド新大阪はじめ野村不動産MRが出てましたね。プラウド新大阪はCMもたくさん入ってますし販促に金かけてますね。なぜ新大阪はあれだけCM入れるのでしょうか?やはりあれだけ大規模だからCM入れないとさばけないのかな?播磨町や阿倍野ノース、サウスはCM見たことありません。プラウドのイメージCMはいままでたまに見ましたが・・やはり新大阪のあそこらの環境より播磨町、阿倍野ノース、サウスのほうがいいと考えてます。のんきなこと言ってたらもうなくなるでしょうが・・

[204: デベにお勤めさん]

no.198さん、残念無理ですよ。

マンション販売はハンコつかせる迄が勝負ですからね。

もちろん掲示板については、営業事務が日々目を光らせてチェックしていますし、
ネガティブ情報なんて書き込み発見したら瞬殺でフォロー入れるようにしてますよ。

モデルルームでは見学に来たお客が舞い上がった状態で、いかに早く契約するかが
勝負ですからね。

大人なんだから自分で調べなきゃダメですよ。

[205: 匿名さん]

ほんとですよね・・他の会社の営業の方のネガテイブコメント、それに対するフォローコメント・・改行の仕方、文章のくせで、このコメントとこのコメントの方一緒では?と思う事たびたびありますよね・・

[207: 匿名さん]

ここ、担当営業のレス半分以上だね。
営業マン同士の書き込みはやめようよ…本当に。醜いです。
一般的には、まず販売戸数以下のレスが普通…異常だぜ。
…というわけで。ここ見ても何にも参考にならないよ。

[210: 匿名さん]

プラウドシテイ新大阪の口コミなんかすでに４５０件を超えてますよ。件数が販売物件以下が普通ていう定義には？？なんにも参考にならない？いや自分で情報を読んで取捨選択し判断材料にすればいいのでは？

ここもまあ上層階はアベノミクス効果で勝手に売れたんでしょうが低層階は戸数が多いだけに営業さんも必死なんでしょう。今モデルルームに行くということはやはり売りにくいこの低層階なので・・せかされてもじっくり考えることです。はんこ押すことを教養まではされません。それで物件なくなったら縁がなかったということです。