プラウド阿倍野 播磨町《旧：(仮称)阿倍野播磨町プロジェクト》

[匿名さん]

プラウド阿倍野 播磨町ってどうなんでしょうか。
生まれ変わる阿倍野緑園街区の新しい計画をいろいろ知りたいです。


URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishitanabe/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目48-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩12分
　　　阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　2012.10.7 　管理担当】

[121: 匿名さん]

立地や環境が魅力的なのは事実。
日経ビジネスの人気ランキングでも高評価だったし。

ただ、その評価が続くかどうかは、
これからの野村不動産の対応次第でしょう。
今回はJVだし、どうリカバリーするんでしょうね？

そもそも、今の世の中スーパーゼネコンだから倒産なし。手抜きなし。
の安心神話なんてあり得ないから。

[122: 匿名さん]

プラウドのネームバリューだけで飛びつく人は沢山いるでしょうね。
しかし実際は同じプラウドでもピンキリ…。
過度な期待は禁物。
というか、やたらと高級感を強調するあのCMにはドン引きですわ。

[123: 契約済みさん]

まあ倒産といえども、破産などで会社自体がなくなり業務停止するのでなく民事再生ですから会社は継続されますし管財人もこのﾌﾟﾗｳﾄﾞ阿倍野播磨町の工事を納期通り完成させてきっちり野村不動産から回収したいでしょうからのんきかも知れませんが私はそう心配していません。施工業者が民事再生したからと言って資産価値に影響はあるのでしょうか？一番の被害者は東海興業の仕入れ業者でしょう。まあ野村不動産程の会社ががJVとはいえそのような業者に発注したという事実には疑問が残りますが・・

[124: 匿名さん]

西武建設との共同事業なので、救われましたね。
施工が東海のみの物件はかなり大変そうです。

[125: 購入検討中さん]

今日、建設現場を確認してきました。
工事予定表？も掲げられ、普通に工事が進んでいました。
工事現場も整然としている様子で、
素人目には変わった点は見つけられませんでした。

やっぱり、周辺環境は良いですね。

[126: 匿名さん]

播磨町って昔から環境の良いエリアですよね。
ゴチャゴチャしてなくて、広々とした環境だと思います。
阿倍野だし魅力感じます。

[127: 匿名さん]

播磨町の地元では評判のうなぎ屋さん「大はし」とっても有名美味しいです。
ただ、ちょい値が上がりましたね。（残念）
持ち帰りのみですが、スーパーで売っているうなぎとは大違いです。
とっても美味しいですよ。
近くに持ち帰りの美味しいうなぎ屋さんがあるのも数少ないです。

[128: 匿名さん]

ここの所、ウナギが本当に取れなくなっちゃったんで
大はしさんも値上げは苦渋の決断だったんでしょうね
でもちょっとだけの値上げなので
大分頑張られているのではないでしょうか？？

[129: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで、新築マンションランキング、7位と上位でしたね。

[130: 匿名さん]

阿倍野区人気のエリアですからね。
播磨町は元から人気ある場所だから、そこにマンションが建つとなると
やっぱり気になる人多いと思います。
マンション購入検討中の方達にとっては、気になる物件です。
うなぎの専門店って今時は貴重ですよね。

[131: 契約済みさん]

123です。先日電話ですが担当者さんから状況報告ありました。順次契約者には報告をしているようでした。まあ報告したくても第1回の債権者集会までは報告する内容がなかったのでは？まあ第１回で民事再生に至った経緯説明のみで特に具体的な報告事項もなかったようで、スポンサー含め再建計画に関してまだ未定とのことでした。ただ野村不動産としてはとにかく西武さんに責任もって予定通り進めてもらうので問題ないとのことでした。

[132: 契約済みさん]

遠方より引っ越し予定ですが、この辺で評判のいい幼稚園はありますか？

[133: 匿名さん]

常盤幼稚園はかなり人気があります。
ちょっと遠いですけど、自転車で15分から20分
かかります。

[134: 匿名さん]

万代幼稚園は、万代池公園横の環境のいいところにあり、人気です。徒歩10分弱？くらいです。

[135: 匿名さん]

常盤学区が買えない方達という目で見られるから常盤の話はやめましょう

[136: 匿名さん]

阿倍野学園幼稚園歴史も古くて良い幼稚園ですよ。
近辺に幼稚園は多数あります。
人気の幼稚園であっても、自分の子供にあった幼稚園を
選んであげたほうが良いですよ。
音楽などに力を入れている幼稚園だとか、今は色々と特色も
ありますからね。
そのカラーにあった幼稚園を選んであげて下さい。

[137: 匿名さん]

第二期は、何戸販売されるのでしょうか？

[138: 匿名さん]

HPには、帝塚山のお店情報が多いみたいですけど
西田辺に美味しいコーヒーのお店がありますよ。
珈琲の名門 ジャバです。
外観は、レトロな雰囲気ですが座席数もそこそこあり
今時のカフェと言う雰囲気じゃないですが、コーヒーは
美味しいです。
モーニングもやっているので、コーヒー好きの人には是非お勧めです。

[139: 匿名さん]

ここの学区は、小学校は阪南小学校で中学校は阪南中学校みたいですが
学区はどうなんでしょう？
この近辺の学区はどこも良いのでしょうか？
情報お持ちの方よろしくお願いします。

[140: 匿名さん]

阿倍野区では、常盤小学校区がすば抜けて人気ですが、次点ではないでしょうか。

生徒数でも、相当数みたいですし

[141: 匿名さん]

阿倍野区は全体的に学区が良いです。
そんなに駄目な学校は無いですよ。
各家庭教育の興味が高いご家庭多いと思います。

[142: 契約済みさん]

南棟の一部外壁が遂にお目見えしましたね。
イメージ通り、上品な色合いで安心しました。

[143: 物件比較中さん]

外壁、なんか安っぽく見えません？

[144: 購入検討中さん]

あと何邸残っているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

外壁はタイル仕上げですよね。
安っぽいですか？
外観もその時の流行がありますね。
ガラスとタイル仕上げって今の流行じゃやないですかね。
落ち着いた雰囲気で、私は好きですが好みは人それぞれです。
たかが外観されど外観ですか。＾＾
外観は、毎日の生活ではそう関係なくなりますよ。

[146: 匿名さん]

阿倍野区って最近人口増傾向らしいです。
プラウドって高級感あるので、外観もセンスあると思います。

[147: 購入検討中さん]

あと何邸あるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

残り50邸で今回の売り出しが半分の25邸。抽選外れの方への販売があるかもしれないので、実質的には残り20邸程度になるのでは...
南向きは、今回の販売で戸建と面している低層階の数戸を残して3階以上は完売しそうな感じです。
売れ行き好調のようです。

[149: 元下請け]

いま、流行りの東海の物件でだまされないで？外壁タイル？東海の物件タイル剥脱多数有り施工時のミス、単価が安く現場の担当者、デべも承知済み注意してください。

[150: 匿名さん]

今回の販売個数30戸とでてます。完売すれば、残20戸ですね！いいペースです。やはり人気があるのですね。

[151: 匿名さん]

阿倍野区は人気のあるエリアですからね。
売れ行きが良いのも分かります。
残り20戸も、そう頑張らなくても早々に売れてしまうと思います。

[152: 不動産購入勉強中さん]

阿倍野区で賑わってる物件って、ここと阿倍野ノース•サウスだけですよね。

さすが、プラウドブランドです。

[153: 購入検討中さん]

営業マン最悪。
野村だけあって上から接客甚だしい。

[154: 契約済みさん]

週末インテリア相談会・・に行きました。狭い賃貸マンションからの引越なので、当然ほとんどの家具、電気機器は購入予定ですが、なかなか図面だけではイメージわかないので、自分の間取りに対してどんな家具、カーテンがいいのかPCシュミレーションでもして相談に乗ってでもくれるのか？と思ってましたら、単なるオプション業者の売り込みでした。

まあ玄関の鏡や壁材などは気に入ればこちらでお願いするしかないでしょうが、カーテン、クーラーや照明機器などはカタログ定価から４０％引とかなってましたけど、設置費用も結構高いし、量販店の方が安いような気がします。うちなんか思い切って買ったのでできるだけその他支出はおさえたいのですが、余裕のあるご家庭などは、今回のオプション業者などからまとめて買われるのでしょうか?

[155: 契約済みさん]

オプションはかなり割高です。エコカラットや壁紙なども自分達でリフォーム会社に頼む方がだいぶ安くつきますよ。

[156: 契約済みさん]

155様　やはりそうですか？ご丁寧にありがとうございます。まあ首から下げているカード見たら野村とは関係ない業者の社員さんばかりでしたので・・当然野村へのマージンもあるのでしょうかね?

[157: 匿名さん]

クーラーや照明機器は量販店で購入するのが安いと思います。
図面を持っていけば色々相談に乗ってくれますよ。
カーテンも絶対普通のお店で購入する方が安くなります、カーテン王国が安かったです。
ここも図面を持っていけば色々と相談に乗ってもらいながら見積もりを出してくれますよ。
一つ一つ、検討するのが手間で時間も掛かるのですがそのぶん金額は押さえられると思います。

[158: 契約済みさん]

１５７さん、ありがとうございます。図面持って昨日いろいろ回ってみましたが、当然安いですよね。相談会でもらったクーラーのパンフもって家電量販店いったらこれは住宅メーカー用のパンフで品番がまったく変えてありました。まあ形や機能などでどれがどれかは推測がつきましたが断然量販店が安いです。

[159: 匿名さん]

自分で業者に頼むとすれば、よろしければお勧め業者さんを教えてください。
もしくは、業者を探しやすいサイトなどあれば教えてください。

[160: 契約済みさん]

１５９さん、カーテン、絨毯ならリリオという専門店に行ってみましたが、内覧会の時に日を合わせて無料で採寸に来てくれるそうですし値段もプラウドの相談会の業者より格段安かったです。ただほとんどが中国製（外国）です。その後ニトリに行きましたが、リリオ以上に安かったです。電化製品は当然大手量販店にまとめてお願いしたほうが割引含めお得と感じました。

[161: 匿名さん]

＞１６０さん
耳より情報ありがとうございます。参考になります。

あと、内装業者も優良店をご存知の方、教えてください。

[162: 匿名さん]

カーテンじゅうたん王国安かったですよ。
カーテンレール取付工事費無料キャンペーンしてました。
ニトリよりも、安いです。
図面持って行って、大体の予算を言えばそれにあわせて商品を探してくれて
親切に相談に乗ってくれました。
時間があれば数軒見積もってもらって比較するのが良いと思います。

[163: 匿名さん]

アフターサービスに影響でるんだろうな・・・

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3765.html

帝国データバンク　倒産・動向記事

2013/04/02（火） 建築工事
東海興業株式会社
民事再生法の適用を申請
負債140億円

[164: 契約済みさん]

１６３さん・・アフターサービスの意味存じ上げませんが、入居者へのアフターサービスは野村リビングサポートでは?

野村不動産が西武建設、東海興業と瑕疵担保責任につきどんな契約してるかまではわかりかねますが、野村担当者の説明では、今回西武建設がすべての工事の責任を持つとのことですし、東海興業も破産ではなく民事再生ですから管財人は今回のプラウド阿倍野播磨町の工事を予定通り完成させて野村不動産からの回収をあてにしてるでしょうからそう大きな問題はないかと思いますよ。

[165: 匿名さん]

アフターサービスと東海興業は、関係ないと思います。
アフターは164さんがおっしゃるように、野村リビングサポート
なんじゃないでしょうかね。

[166: 匿名さん]

HPでは第２期受付締切第３期になってますね。のこりはほとんど１~３階か高層階の高価格の部屋のようですね。完成までに完売するのでしょうか?入居してからマンションにモデルルームがあるのもどうかなって感じますね。

[167: 契約済みさん]

完売したらいいですね！低層階を最後まで残しているのも販売戦略みたいですよ。
購入者にとっては現物みて購入できるほうがベストだからマンションがモデルルームに
最悪なったとしても私は仕方ないと思ってます。

[168: 匿名さん]

野村のマンションなのに立地最悪だよね。実際に西田辺からだと徒歩１６分かかりました。
将来的に賃貸で貸すケースになったとしても駅前のような価格にはならないだろうし、
売却するにもしんどいかな。ちっちゃな見栄を張る大半が低所得者層中心の住人が多そう。

[169: 匿名さん]

道に迷われたのか、足の不自由の方ですか。。
私は女性ですけど、10分で歩けましたよ。
営業活動ご苦労様です。

[170: 匿名さん]

駅まで10分か16分かとか気にする家族や、賃貸や転売を前提にしておられる家族ははもともとここは選ばないと思いますよ。近くにもっと駅近の物件あります。多少歩いても運動の為いいし（10分は少ないくらい）メイン道路に面さず静かな子供に安全な環境を求める方が多いように思います。