プラウド阿倍野 播磨町《旧：(仮称)阿倍野播磨町プロジェクト》

[匿名さん]

プラウド阿倍野 播磨町ってどうなんでしょうか。
生まれ変わる阿倍野緑園街区の新しい計画をいろいろ知りたいです。


URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishitanabe/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目48-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩12分
　　　阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　2012.10.7 　管理担当】

[101: 匿名]

駐車場が100％だと、余ってしまい、管理、修繕費が足りなくなるマンションが多いそう…
最近のマンションは大抵設置率80％くらいにしているはず。。

[102: 【速報】東海興業破綻]

分譲マンションの場合、ゼネコンが潰れるのは、
デベそのものが潰れるよりも影響でかいかも。
２回目の破綻だから再生は難しいでしょう。

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

[103: 匿名さん]

再開発で阿倍野は以前に比べて人が増えたと思います。
以前から阿倍野は、便利な街だと思っていましたがどこか寂れた雰囲気を
残した場所だと感じていました。
再開発で、Qモールなどの影響で若い人も増えて活気づいてきているように
感じます。
ハルカスの影響でますます活気のでそうなエリアです。
生活するのには、物凄く便利な場所なので人気あると思います。
学区の環境も通学も便利な場所なので、若い子育て世代中心になるでしょうか？

[104: 匿名さん]

このマンションは、市内にありがちな機械式駐車場じゃなくって自走式ですね。
機械式はメンテナンスに費用が掛かると聞きますし、機械式だと出し入れに時間が
かかったり車種によっては問題が出る場合もあると聞きました。
なにより、平面に駐車する方が慣れている私にとっては自走式って魅力あります。
市内では、平面の駐車場はなかなか無いです。

[105: 契約済みさん]

東海興業の経営破たん、大変衝撃を受けました。
契約された皆さん、どのように受け止めてらっしゃいますか？

プラウドというブランドもあって購入を決めたのに、担当者からなんの説明も無く紙切れ1枚郵送されただけで
資産価値にも影響を及ぼす旨の書き込みもあり、不信感を覚えてます。

[106: 契約済みさん]

東海興業の件で、うちは担当者から電話がありましたよ。
工事や引渡し時期に遅れ等はなく、アフターサービスも野村が窓口となるので問題はないとのことだったので、特に不安には感じませんでしたが。

[107: 匿名さん]

施工業者が変わるのに、日程に遅れが出ないということは
単純に工期が圧縮されているように思うのですが…

[108: 契約済みさん]

今までの工事の詳細、これからの工事の変更点、瑕疵担保責任の所在
などどうなるのでしょうか？また、施工会社に東海興業の名前を表記するのはイメージが悪く
不動産価値に影響するのでは？
事業主の野村不動産は紙切れ一枚ではなく、もっと詳細に説明すべきでしょうね。

[109: 匿名さん]

紙切れ(文書)の説明の方が、口頭(電話)での説明より効力が上のような気もしますが、契約者によって対応が異なるのは気になりますね。文書の内容にもよりますが。。

[110: 契約済みさん]

No.105です。
106～109の方、ありがとうございます。

今回の件について、ローン手続きもあるので担当に直接話をしてみるつもりです。

入居を楽しみにしていただけに大変残念です。購入前に見学に訪れた際には、
「野村不動産は建設現場に何度もチェックに訪れて建設会社から嫌がられる」と
セールストークをしていましたが、今では倒産するような会社に工事を発注して
まともな資材つかっているのかとか素人だけに不安を覚えてしまいます。

入居後も倒産した会社が建設した事実が残るのが憂鬱です。。

[111: 契約済みさん]

野村不動産の誠意ある対応が見られるかどうかですよね。
ペラ紙一枚で済まされるようでは全く納得がいきません！

[112: 匿名さん]

こういうことがあるとその会社の販売に対する姿勢が露呈しますね。
殆どの人にとっては一世一代の大きな買い物。
不安感を持たせないように説明会をするなりフォローするのが普通じゃないですか。
売ってしまえばどうでもいいんですかね。

[113: 契約済みさん]

責任を持って、説明会を開き、契約者の不安を取り除くぐらいの当たり前の事も出来ないようでは、がっかりですね。
満足感No.1をうたっている会社が…呆れます。

[114: 契約済みさん]

先日ローンの手続きでモデルルームまで行きましたが、担当者からは何の説明もなかったです。
ほんとに買ったらそれで用済みかと憤りを覚えます。
これから購入する方へどう説明するのでしょうか。

検討中にこの事実がわかったなら、確実に購入を見送ってました。
野村の人はきっと予め把握してたのかと思うと悔しいです。

[115: 匿名さん]

施工会社が変わるってそんなに大変なことなんですか？
無知なので教えてください。

購買層やが全然違うので比較にはならないのでしょうが
帝塚山のプラウドに比べると仕様が全然違います。
値段が安くてもあたりまえか・・・
少し前とは違ってハイサッシじゃないことや2重床じゃないことには
皆さんあまりこだわらないのですか？
そんな物件自体が最近売り出されることが少ないですが・・
あまり気にしなくていいのでしょうか？

それでもやはり立地や環境などとても魅力でキャンセルが出たら買ってしまいそうです。

[116: 匿名さん]

プラウドが高級って思い込んでるのは野村の宣伝に踊らされているだけだと思いますよ。

[117: 契約済みさん]

ぬぉむらー((((；ﾟДﾟ)))))))きっちり説明せんかいー((((；ﾟДﾟ)))))))

[118: 匿名さん]

施工に問題がなかったとしても、不安を拭えない
のが購入者の心理というものです。野村はいち早く
対応すべきでしょうね。
紙切れ一枚でなく。
大変な問題だと思います。

[119: 匿名さん]

現地、建物がだいぶ出来上がってきてますね。
かなり迫力があります！
公園に隣接している感じもいいですね。
あとどれくらい残っているのでしょうか？

[120: 匿名]

野村建設工業が尻拭いするんじゃねぇ？長谷工か！

[121: 匿名さん]

立地や環境が魅力的なのは事実。
日経ビジネスの人気ランキングでも高評価だったし。

ただ、その評価が続くかどうかは、
これからの野村不動産の対応次第でしょう。
今回はJVだし、どうリカバリーするんでしょうね？

そもそも、今の世の中スーパーゼネコンだから倒産なし。手抜きなし。
の安心神話なんてあり得ないから。

[122: 匿名さん]

プラウドのネームバリューだけで飛びつく人は沢山いるでしょうね。
しかし実際は同じプラウドでもピンキリ…。
過度な期待は禁物。
というか、やたらと高級感を強調するあのCMにはドン引きですわ。

[123: 契約済みさん]

まあ倒産といえども、破産などで会社自体がなくなり業務停止するのでなく民事再生ですから会社は継続されますし管財人もこのﾌﾟﾗｳﾄﾞ阿倍野播磨町の工事を納期通り完成させてきっちり野村不動産から回収したいでしょうからのんきかも知れませんが私はそう心配していません。施工業者が民事再生したからと言って資産価値に影響はあるのでしょうか？一番の被害者は東海興業の仕入れ業者でしょう。まあ野村不動産程の会社ががJVとはいえそのような業者に発注したという事実には疑問が残りますが・・

[124: 匿名さん]

西武建設との共同事業なので、救われましたね。
施工が東海のみの物件はかなり大変そうです。

[125: 購入検討中さん]

今日、建設現場を確認してきました。
工事予定表？も掲げられ、普通に工事が進んでいました。
工事現場も整然としている様子で、
素人目には変わった点は見つけられませんでした。

やっぱり、周辺環境は良いですね。

[126: 匿名さん]

播磨町って昔から環境の良いエリアですよね。
ゴチャゴチャしてなくて、広々とした環境だと思います。
阿倍野だし魅力感じます。

[127: 匿名さん]

播磨町の地元では評判のうなぎ屋さん「大はし」とっても有名美味しいです。
ただ、ちょい値が上がりましたね。（残念）
持ち帰りのみですが、スーパーで売っているうなぎとは大違いです。
とっても美味しいですよ。
近くに持ち帰りの美味しいうなぎ屋さんがあるのも数少ないです。

[128: 匿名さん]

ここの所、ウナギが本当に取れなくなっちゃったんで
大はしさんも値上げは苦渋の決断だったんでしょうね
でもちょっとだけの値上げなので
大分頑張られているのではないでしょうか？？

[129: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで、新築マンションランキング、7位と上位でしたね。

[130: 匿名さん]

阿倍野区人気のエリアですからね。
播磨町は元から人気ある場所だから、そこにマンションが建つとなると
やっぱり気になる人多いと思います。
マンション購入検討中の方達にとっては、気になる物件です。
うなぎの専門店って今時は貴重ですよね。

[131: 契約済みさん]

123です。先日電話ですが担当者さんから状況報告ありました。順次契約者には報告をしているようでした。まあ報告したくても第1回の債権者集会までは報告する内容がなかったのでは？まあ第１回で民事再生に至った経緯説明のみで特に具体的な報告事項もなかったようで、スポンサー含め再建計画に関してまだ未定とのことでした。ただ野村不動産としてはとにかく西武さんに責任もって予定通り進めてもらうので問題ないとのことでした。

[132: 契約済みさん]

遠方より引っ越し予定ですが、この辺で評判のいい幼稚園はありますか？

[133: 匿名さん]

常盤幼稚園はかなり人気があります。
ちょっと遠いですけど、自転車で15分から20分
かかります。

[134: 匿名さん]

万代幼稚園は、万代池公園横の環境のいいところにあり、人気です。徒歩10分弱？くらいです。

[135: 匿名さん]

常盤学区が買えない方達という目で見られるから常盤の話はやめましょう

[136: 匿名さん]

阿倍野学園幼稚園歴史も古くて良い幼稚園ですよ。
近辺に幼稚園は多数あります。
人気の幼稚園であっても、自分の子供にあった幼稚園を
選んであげたほうが良いですよ。
音楽などに力を入れている幼稚園だとか、今は色々と特色も
ありますからね。
そのカラーにあった幼稚園を選んであげて下さい。

[137: 匿名さん]

第二期は、何戸販売されるのでしょうか？

[138: 匿名さん]

HPには、帝塚山のお店情報が多いみたいですけど
西田辺に美味しいコーヒーのお店がありますよ。
珈琲の名門 ジャバです。
外観は、レトロな雰囲気ですが座席数もそこそこあり
今時のカフェと言う雰囲気じゃないですが、コーヒーは
美味しいです。
モーニングもやっているので、コーヒー好きの人には是非お勧めです。

[139: 匿名さん]

ここの学区は、小学校は阪南小学校で中学校は阪南中学校みたいですが
学区はどうなんでしょう？
この近辺の学区はどこも良いのでしょうか？
情報お持ちの方よろしくお願いします。

[140: 匿名さん]

阿倍野区では、常盤小学校区がすば抜けて人気ですが、次点ではないでしょうか。

生徒数でも、相当数みたいですし

[141: 匿名さん]

阿倍野区は全体的に学区が良いです。
そんなに駄目な学校は無いですよ。
各家庭教育の興味が高いご家庭多いと思います。

[142: 契約済みさん]

南棟の一部外壁が遂にお目見えしましたね。
イメージ通り、上品な色合いで安心しました。

[143: 物件比較中さん]

外壁、なんか安っぽく見えません？

[144: 購入検討中さん]

あと何邸残っているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

外壁はタイル仕上げですよね。
安っぽいですか？
外観もその時の流行がありますね。
ガラスとタイル仕上げって今の流行じゃやないですかね。
落ち着いた雰囲気で、私は好きですが好みは人それぞれです。
たかが外観されど外観ですか。＾＾
外観は、毎日の生活ではそう関係なくなりますよ。

[146: 匿名さん]

阿倍野区って最近人口増傾向らしいです。
プラウドって高級感あるので、外観もセンスあると思います。

[147: 購入検討中さん]

あと何邸あるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

残り50邸で今回の売り出しが半分の25邸。抽選外れの方への販売があるかもしれないので、実質的には残り20邸程度になるのでは...
南向きは、今回の販売で戸建と面している低層階の数戸を残して3階以上は完売しそうな感じです。
売れ行き好調のようです。

[149: 元下請け]

いま、流行りの東海の物件でだまされないで？外壁タイル？東海の物件タイル剥脱多数有り施工時のミス、単価が安く現場の担当者、デべも承知済み注意してください。

[150: 匿名さん]

今回の販売個数30戸とでてます。完売すれば、残20戸ですね！いいペースです。やはり人気があるのですね。