プラウド阿倍野 播磨町《旧：(仮称)阿倍野播磨町プロジェクト》

[匿名さん]

プラウド阿倍野 播磨町ってどうなんでしょうか。
生まれ変わる阿倍野緑園街区の新しい計画をいろいろ知りたいです。


URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishitanabe/
所在地：大阪府大阪市阿倍野区播磨町3丁目48-1(地番)
交通：地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩12分
　　　阪和線「鶴ヶ丘」駅徒歩9分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社・東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　2012.10.7 　管理担当】

[42: 匿名さん]

小児救急がある、大阪府急性期総合医療センターが徒歩圏内なのも、万が一の時に安心ですね。

[43: 匿名さん]

共用部には魅力がたくさんなのに、実際に日々生活する上で重要な間取りはどれもイマイチ。残念です。

[44: 匿名さん]

ほとんどのマンションは同じ傾向。

共用部はほんとに良い感じなんですけどね。どこも。

[45: 匿名さん]

確かに、角部屋以外は平凡ですね。
私は、南側のみ玄関に内倒し窓が付いてるのがポイント高かったです。
採光と通気に一役かってくれそうです。

[46: 匿名さん]

西側は、バルコニーから公園と緑が見えるので、気持ちが良さそうです。
西日は気になりますが、南側よりかなり割安なので
西側に決めました！
マンションの周辺も緑が一杯で、出来上がりが楽しみです！

[47: 購入検討中さん]

かなりの申込があり人気物件ですね。
駅からやや遠いものの私も立地は気に入っています。

ところで申込されている方に教えて頂きたいのですが、大規模のメリットとは何でしょうか？
すみませんが私にはデメリットしか見えず、中規模なら即決してるのになーと思うので。

ちなみに私の感じるデメリットとは、EVが２基しかないのに、それらが離れていること。
例えば上層階で通勤時など、EVが出た直後なら次に乗れるまで決して短くない時間を待つ事になろうかと。
以前タワマンに住んでましたが（タワマンとは単純に比較できませんがご参考まで）正直、「EV待ち」の時間は最後まで全く読めませんでした。
満員とか、ベビーカーや宅配の方の台車等で乗れず、次を待った事は何度もあります。
ただ３基が同じ場所にあったのが救いでした。

導線も気になってます。
出入口→メールコーナー→EVと、EV→ゴミ投入口→（メールコーナー）→出入口。
これらが動線上にないため、あっちへ行って、また戻って、真っすぐ行って曲がって……みたいな。

これも似たような事を経験済みですが、毎日の事なので結構面倒でした。
自分がものぐさ過ぎるのかもしれません。
メリットをお聞かせ頂き、もう少し考えたいと思っています。お願いいたします。

[48: 匿名さん]

Ｎｏ４７さんの言うとおりデメリットの方が多い気がします。大規模のメリットは共用施設があると言うことだけじゃないでしょうか。要は購入条件の優先順位は何かということだと思います。大規模は敷地が大きい分、玄関まで駅距離以上に時間がかかると言えるでしょうし私は条件合わず見送りました。

[49: 申込予定さん]

大規模のメリットは、共用施設の充実と管理費・修繕費の面でのスケールメリットで安くなる面ではないでしょうか。
確かに、EVの場所がそれぞれ分かれているので、待ち時間が出ることもあるでしょうね。その分使用戸数も減りますからタイミング次第です。
動線は、メインエントランスから出入りする分にはあまり支障がないように思います。サブエントランスから帰宅して、メールコーナー→西棟EVとなると少し不便ですね。

私は、静かな立地、平面駐車場、学区、御堂筋沿線、開発が著しい天王寺へのアクセスが気に入ってこちらに決めました。抽選にならなければ今週末には契約予定です。

[50: 購入検討中さん]

ここのエレベーターは、南棟と西棟にそれぞれ一基ずつに別れています。
そういう意味では、エレベーターの、使用感としては70戸前後の平均的な中規模マンションのものになるかと、特に気にしていませんでした。
エレベーターも修繕費がかさむ共用施設ですからね。

[51: 匿名さん]

小規模、中規模マンションは年が経つほど管理、修繕費がかなり上がってくる…その点100から200くらいのマンションは上がりにくい上、自走式駐車場の為、さらに維持費が抑えられるので、その点が、かなりのメリットです。
しかも、市内で自走式駐車場のあるマンションは少ないので、珍しい。
機械式駐車場は、車の出し入れが、かなり時間がかかるし、面倒。
子供の事故なども起きていて使い方を間違うと危ない。
自走式駐車場がある事もかなり大きなメリット！！

[52: 匿名]

このまま順調に行けば、そこそこ勢いがあるみたいなので、早々に完売するのでは～？
上層階もいい間取りは無くなりそう…

[53: 匿名さん]

夏の大阪は西風なんですよね。西向きで目の前に公園があるマンションに住んでましたが、砂を含んだ風が室内に入ってフローリングがザラザラになり暑い夏に毎日床を拭き掃除するのが大変でした。このマンションの西向きの部屋もそうなるのかも・・・・と心配です。

[54: 購入検討中さん]

大規模のメリットをお聞きしたNo.47です。
No.48~51さん、ご返答ありがとうございました。
やはり自分の優先順位ですね。
もう少し時間があるので考えてみます。

[55: 購入検討中さん]

購入予定の方にお聞きしたいのですが、マンション購入が初めてなので流れが良くわからず、担当者の言われるがままなのですが、まだ建物が完成していないに、来週の月曜日には手付金の支払いをしなければいけない事に少し不安があります。これは普通の流れなのでしょうか

[56: 匿名さん]

普通ではありません。
お金は渡してしまえば終わりです。

[57: 匿名さん]

いよいよ、今週末契約です。
一期は80戸の販売となるようですね。
完売予定だそうです。

こんな記事がありました。
完売だと54%だから、なかなかいい感じの売れ行きみたいですね。
只今、カラーセレクトと、キッチンオプションの迷い中です。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=40&o=355...

[58: 購入検討中さん]

今日の夜、抽選会ですね。
当選すれば、明日、契約、月曜日の13時までに１割入金するように予定を担当者から聞いてますが、皆様も同じですか？
入金があまりに急かされてるような気がして・・・・

[59: 匿名さん]

今のところ希望の部屋は抽選にはかかっておらず順当にいけば契約予定です。
ほつぽつ抽選も発生しているみたいですね。
明日説明会の上で契約、同じく月曜日に１割入金です。
契約のための仮押さえ金とはいえ結構な額なので不安になりますよね。
キャンセルすればすれば返ってきませんし…。購入に迷いがなければ大丈夫だと思いますが。

[60: 匿名さん]

多少遅れても大丈夫でしょう。
少しでも早く回収したいという、都合を押し付けすぎですね。

[61: 購入検討中さん]

ありがとうございます。皆様、同じ流れですね。担当者が新人なのか、こちらの質問に対して、少しお待ち下さい。と確認ばかりで、この人、大丈夫か！と不安になるんです。これから、契約するとキッチンの色目やなにやらと、決めていくこと、相談したいことが沢山でてくるのに・・・・。担当者、かえてほしいと今言っちゃうと、抽選会で外されそうだし((笑)

皆様の情報で不安が少し減りました。