レーベンハイムエクスプレシャス（in 八潮）

[ビギナーさん]

八潮駅から徒歩12分の「レーベンハイムエクスプレシャス」ってどうですか？

地図をみると隣にコンクリート工場がありますが、都市計画でなくならなかったら、
微妙な物件な気がしますが、都市計画はどれぐらい現実的ですか？？

[44: 契約済みさん]

>>38〜43さん。
お疲れ様です。ども39です。

実は、久しぶりにマンションズをコンビニからかっぱいだのですが、
まぁ厚い事、厚い事。ビックリしました。
( 300戸クラスの新築マンションが沢山出ていました
　全頁の販売戸数を加算すると何千戸になるのやら )

以前ネットで見た記事『東京の土地は増え続ける（高層化による面積の拡大といった内容でした）』を
思い出しました。

これからは
高齢化＝地主高齢者は土地を売り老人ホームへ⇒土地はマンションへ
少子化＝自分はマンションを購入し根付いた状況で、親が亡くなると
　　　　実家を売る
等理由により、土地価格の下落となる可能性大であり、
又、物価高・不況によりマンション売残が多くなると思います。
⇒なので、八潮は余り発展しないかな、と思っています。
　北千住、川口に車・電車・バスで行きますので問題無いです。
　大物の買物はネットが楽だし。

が、
しかし、
・4〜5000万物件は沢山有りますが、3000万台前半物件はそんなに有りません。
（東京駅迄30〜40分で行けちゃうなんて素敵過ぎる）
・地理的にEXで『東京都』に一番近い駅。
・羽田行リムジンバスが有る。・・・超便利。

なので、完売間違い無しと思っているのですが、どうでしょう。
（恐いのは南口のUR土地に何が出来るのかと、金利だけです）
⇒URの建物周り、何か発展するイメージが無い。
⇒便利なフレスポが逆に新規出店の弊害になりそうだし。

都心では、投資・運用目的でマンションを購入し賃貸部屋とする方が居ますが、
そういうマンションでは、やはり借部屋人が自治会の運用に非協力的だったりして
問題になるらしいですが、八潮ではそんなケースは少ないと思ってます。
（部屋のオーナーも借家人も建物に愛情を持てないと思います。
　実際、借家人の私がそうです。）

なので、皆さんで、明るい毎日が過ごせるんじゃないでしょうか？
と思います。

[45: 申込予定さん]

購入したい気持ち８０％のものです。
　隣のセメント工場とか石油備蓄？庫等の住居とは似ても似つかない設備と暮らすのは止むをないなーと感じました。土地用途が工業地域とばっちりうたってますし。ある意味　工業との共生なんでしょうか。。
　山の手線へのアクセスや徒歩で行けるところ、価格はばっちりです。自分の実家なんか工場からの煙もくもく、パルプ工場だとか乱立する中で育ってきましたから、あまり違和感ないですが子供が出来て大きくなる過程では、なるべく改善してほしいですね。　工場撤退はそちらで働く方の生活もありますから今すぐとはいえませんが、マンション説明にあった例えば、道路とか公園とかそういった施設が目に見える形で変わってほしいものです。
　都市計画の完了は平成２６？とまだまだ先ですね。首相もその間の何人に変わるだろう。また土地ミニバブルもあるのかしら。
　都市計画もうまくいって、日本経済（埼玉経済？？）もうまくいってたらこのマンション買って本当によかったと改めて思いそうですね。もう出来上がった閑静な住宅街には安心料として高い金額払う分、期待をもって購入するだけ安いでしょうね。
　なんだか購入する前の自分への説得になってしまいました。

[46: 匿名さん]

>>44さん
本当にTXは便利ですよ。始発もありますし、八潮駅から秋葉原方面に行く電車は八潮駅から先は抜かされる事はありません。つまり来た電車にさえ乗ればその電車が必ず先着します。途中で後から来た快速に抜かされ何分か後に出ても変わらなかったという後悔とかする必要はないのです。
不動産屋とかはそのあたりは一切説明しません。見た目本数は多くても実は皆後からの快速とかに
抜かされるので結局実質的に快速の本数しか使える電車が無かったなんて笑うに笑えない路線も
あります。料金面も北千住までなら思ったほど値段の高さは感じません。

>>45さん
確かに工場がある（特にセメント工場）はイマイチだと思います。
同じ工場と言っても直売とかやっていてあまり公害が無い工場とかだといいんですけどね↓
http://minkara.carview.co.jp/userid/154268/spot/255916/
このマンションの近くには上にもありました
ポテトチップの菊水堂、上野風月堂、モンテールなどがそれに該当します。
あと垳川遊歩道なども近くにあるので緑地が無いわけでもないです。
逆に家にあまり引きこもらずアクティブに過ごす事を考えるといいかもしれませんね。

[47: 入居済み住民さん]

42さん。

41です。

表札会社は、「表札センター」というところです。住所は新小岩でした。
ステンレス表札3枚セットで9450円（税込）だそうです。

しかし怪しい会社なのかな〜とも思ったり。
42さんのおっしゃる「八潮のお店」とは逆にどこでしょう？

[48: 入居済み住民さん]

>41さん
42です。
同じくらいの値段だった思います。

マンションのメインエントランスではなく、駅側の勝手口みたいなところからでて
右斜め前にあるところです。○・ファクトリーさんですね。

一度だけチラシを見ました。
どうせならご近所さんにやってもらったほうが何かと楽かもと
私は思っています。

[49: 入居済み住民さん]

みなさま、こんにちは

42です
mixiに入居済み住人さん向けコミュニティーを作成いたしました

良かったらいらしてくださいね！

[50: 入居済み住民さん]

42さん

41です。
そんな近所に表札やさんがあったんですか！

知らなかったです。
駐車場側の狭い出入り口ですよね。

ありがとうございます。
今度早速行ってみます☆

[51: 匿名さん]

ある物件に見学しに行ったとき
そこの営業さんが言ってました
レーベンさんは今、値引きが凄いって
５００〜６００値引きするって
そこまでしなくっても良いのにって思うほどするって
会社が飛ぶんじゃないかって（危ないんじゃないかって意味です）
大幅に値引きして物件を早く売って処理しようとする時って
会社が危ない時なんだよねって言ってました
実際に何件かあったそうです
本当の話かな
ある物件の見学した場所から
そこの物件だと思うんだけど

[52: 入居済み]

51さん。
私、仕事が営業をしてるんですが同業だから思うことがあります。他社のことを言う営業マンを信用するのはやめたほうがいいですよ
他社を誹謗中傷する営業マンは最低です!!そうゆーことを言う会社の方が危ないと思います。
実際のことはわかりませんが同じ営業マンとしてそう思います。

[53: 物件比較中さん]

マンションまで行くまでの夜道とかは大丈夫ですか？
住宅がすくないと途端に夜道が怖かったりするので。。。
ご購入者の方、　おしえてくれませんか？？

[54: 入居済み住民さん]

52さんの言うとおりだと思います。

昔、販売業をしていましたが、
自社の製品に自信がある会社の営業は
他社比較はしないですね。

自社製品自社製品に自信があるので
そんなこと必要ないからです。

しかも推測の話ですよね。

私がレーベンさんにお世話になった時は
他社さんとの比較の話は特に出ませんでした。

心配であればそちらのマンションを
買われればいいと思いますよー（＾−＾）。

[55: 入居済み住民さん]

>53さん
自転車通勤しています。

確かに暗くて怖く感じますね。

ただおかしな人がいたりとかは今までは経験していないです。
車には気をつけた方がいいですが。(カーブミラーなどがないので)

[56: 物件比較中さん]

>55さん
　ありがとうございます。
　自分でもいってきました！
　特に暗すぎるみたいなことはないですね。
　帰りはつくばエキスプレスにのってかえってきました。
　駅から見えるんですね。このマンション
　今は駅から遠くにすんでるので　買う前なのに嬉しくなっちゃいました

[57: 入居済み住民さん]

55です

〉56さん
駐輪場の方から歩くと比較的明るいですね
工事中の駅前は少し暗めです


夜は犬をお散歩させている方やランニングされている方もいますよ


つくばエクスプレスからよく見えますよね！
建築中の時はワクワクしながら見ていました(^_^)

たくさん考えてよいご決断をなさってくださいね！

[58: 申込予定さん]

>55さん
　ありがとです。
　たのしみだなー

[59: 匿名さん]

マックスモード3とこちらと夜道は空き地が多くあったり人通りだったりを考えるとどちらが全体時に明るい夜道でしょうか
自転車のれないので現時点徒歩しかないので・・
少し距離があっても明るい道であればと思うのですが・・
宜しくお願いします

[60: 入居済み住民さん]

>59さん
こんにちは。
マックスモード3への正式ルートがわからないので
正確ではないと思いますが、
いつも散歩で通る道で考えると
レーベンハイムのほうが比較的いいかなぁと思います。

つくばエクスプレス沿いを歩いて、
横断歩道を渡り10秒ほど歩くと歩道に入る道があります。
そこを通ると曲がる回数がぐんと減るし、明るいので。
そんなに遠周りでもありません。


ちなみにそのまままっすぐ行くと足立区に入ります。
お散歩にはなかなか良い親水公園などがありますよ。

[61: 物件比較中さん]

最近、経済が悪くなったため銀行側の審査も厳しくなってきたようです。私の年収はそんなに多くはないし、カードローンなども使っていましたが、今回マイホームを購入するつもりで、すべてのカードローン、クレジットカードも解約しましたが。
どうも、最近では個人信用状況の他に、物件自体の担保できる金額もかなり厳しく見ている感じです。
この物件にはどうかなぁ。

[62: 入居済み]

こんばんは。住んでいる方に質問なんですが来年、小学校入学の方っていますかぁ？
今まではずーっと地元にいて今回マンション購入を決め知らない土地にきてとっても不安なんです...
今現在通ってる子供がいる方にも聞きたいこととかもあるので見て頂けたらありがたいです♪

[63: 寧々さん]

今週号のタウンズによれば９１戸中８戸が売れ残り。
こちらの物件のサブタイトルとして付いている
『未来のＴＳＵ・ＢＯ・ＭＩ』。
これって正式なマンション名の一部になるの？。
だとすると住所にもこれ、書き込むことになるんだけど・・・。